建設(shè)單位和物業(yè)是一家公司合法嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-23 18:35:05
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一、物業(yè)和建設(shè)單位
建設(shè)單位也稱為業(yè)主單位或項(xiàng)目業(yè)主，是指建筑工程的投資方，對(duì)該工程擁有產(chǎn)權(quán)。物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。物業(yè)可大可小，一個(gè)單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項(xiàng)物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。
二、建設(shè)單位和物業(yè)是一家公司合法嗎
是不可以。這在住建和房管單位都有明確規(guī)定。如果出現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)公司是同一家公司。那應(yīng)該及時(shí)向住建部門舉報(bào)。
三、為什么不可以是同一個(gè)公司呢
1．國家住建部門根據(jù)術(shù)業(yè)有專攻的原則，對(duì)于開發(fā)商能夠用心做好項(xiàng)目建設(shè)，不再在小區(qū)管理分心。從而更安心的做好建設(shè)工作。
2．開發(fā)商是項(xiàng)目的建設(shè)者，應(yīng)該對(duì)房屋有質(zhì)量保證，而當(dāng)開發(fā)商和物業(yè)公司是同一家時(shí)，物業(yè)公司就會(huì)掩蓋開發(fā)商建設(shè)質(zhì)量的實(shí)質(zhì)問題。一旦過了保質(zhì)期，開發(fā)商便啥也不管了。最后的質(zhì)量問題會(huì)引發(fā)社會(huì)問題。
3．開發(fā)商和物業(yè)是同一個(gè)公司的話，物業(yè)不可能打臉自己的老板，更不可能損害公司利益。特別是維修資金，那就成了開發(fā)商的補(bǔ)漏資金，更成了開發(fā)商物業(yè)的活動(dòng)資金。
4．物業(yè)公司是一個(gè)專業(yè)服務(wù)公司。不可能同時(shí)擁有建設(shè)開發(fā)和物業(yè)服務(wù)資質(zhì)。否則，住建部門屬于違規(guī)發(fā)證。
5．開發(fā)商和物業(yè)公司只有一種情況是允許存在的，那就是開發(fā)商重新注冊(cè)一家物業(yè)公司。但是，根據(jù)原則，自己的物業(yè)公司不得接手自己建設(shè)的樓盤。開發(fā)商只能作為股東而不是法人成立另一家物業(yè)公司，才可能接手自己建設(shè)的樓盤。
只要開發(fā)商和物業(yè)公司是同一個(gè)公司，業(yè)主是可以拒絕繳費(fèi)的。
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工程保險(xiǎn)一般由發(fā)包人購買。1、按《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》規(guī)定：發(fā)包人應(yīng)投保建筑工程一切險(xiǎn)或安裝工程一切險(xiǎn)；發(fā)包人委托承包人投保的，因投保產(chǎn)生的保險(xiǎn)費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。2、建筑工程可以給工人購買意外傷害保險(xiǎn)和工傷保險(xiǎn)。意外傷害保險(xiǎn)是以意外傷害而致身故或殘疾為給付保險(xiǎn)金條件的人身保險(xiǎn)。工傷保險(xiǎn)，是指勞動(dòng)者在工作中或在規(guī)定的特殊情況下，遭受意外傷害或患職業(yè)病導(dǎo)致暫時(shí)或永久喪失勞動(dòng)能力以及死亡時(shí)，勞動(dòng)者或其遺屬從國家和社會(huì)獲得物質(zhì)幫助的一種社會(huì)保險(xiǎn)制度。3、給工人購買保險(xiǎn)這是我國安全生產(chǎn)、勞動(dòng)和社會(huì)保障體制的一項(xiàng)重要改革，為我們建筑施工提供了法律依據(jù)。并且這里的意外傷害保險(xiǎn)不同于一般的商業(yè)保險(xiǎn)，是人身保險(xiǎn)的一種，也是社會(huì)保險(xiǎn)體系的重要組成部分，它不以贏利為目的，具有強(qiáng)制性，極大地促進(jìn)了該項(xiàng)法定制度的落實(shí)。一、建筑工程保險(xiǎn)的特征建筑工程保險(xiǎn)，是隨著現(xiàn)代工業(yè)和現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的發(fā)展在火災(zāi)保險(xiǎn)、意2023-02-27493人看過 -
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第一條，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。第二條，符合下列情形之一，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主請(qǐng)求確認(rèn)合同或者合同相關(guān)條款無效的，人民法院應(yīng)予支持：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同；（二）物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任、加重業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主主要權(quán)利的條款。前款所稱物業(yè)服務(wù)合同包括前期物業(yè)服務(wù)合同。第三條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開作出的服務(wù)承諾及制定的服2023-08-13475人看過 -
法律綜合知識(shí)不是。建設(shè)單位是指建筑工程的投資方，對(duì)該工程擁有產(chǎn)權(quán)。建設(shè)單位是相對(duì)于施工單位來講的，誰要建這個(gè)建筑物，誰就是建設(shè)單位。業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人，業(yè)主可以是自然人或其它組織，是指物業(yè)（產(chǎn)權(quán)）所有者。業(yè)主可以發(fā)生變化，例如，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，房子沒賣出去的時(shí)候，其業(yè)主是房地產(chǎn)公司，房子賣出后業(yè)主轉(zhuǎn)移到購房者?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（八）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位2024-04-28325人看過 -
法律綜合知識(shí)一、施工單位和建設(shè)單位哪個(gè)是債權(quán)人債權(quán)人不僅可以為建筑施工企業(yè)，亦可為建設(shè)單位。針對(duì)建筑施工合同時(shí)所產(chǎn)生之債務(wù)與權(quán)利關(guān)系，建設(shè)單位享有債權(quán)方的權(quán)益，而施工單位則須承擔(dān)債務(wù)責(zé)任。在工程款項(xiàng)支付方面，建設(shè)單位則需承擔(dān)付款義務(wù)，作為債務(wù)方；施工單位則享有收取價(jià)款的權(quán)利，作為債權(quán)人?！督ㄖā返谑鍡l建筑工程的發(fā)包單位與承包單位應(yīng)當(dāng)依法訂立書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。發(fā)包單位和承包單位應(yīng)當(dāng)全面履行合同約定的義務(wù)。不按照合同約定履行義務(wù)的，依法承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谄甙侔耸藯l建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。二、施工單位是否允許掛靠資質(zhì)施工單位不允許資質(zhì)掛靠。建筑行業(yè)的資質(zhì)掛靠屬于法律明令禁止的行為?！督ㄖā芬?guī)定，禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個(gè)人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。承包建筑工2024-07-14258人看過
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業(yè)主一、工程建設(shè)單位是哪一方工程建設(shè)單位是指建筑工程的投資方，建設(shè)單位一般是作甲方，對(duì)該工程擁有產(chǎn)權(quán)。建設(shè)單位也稱為業(yè)主單位或項(xiàng)目業(yè)主，指建設(shè)工程項(xiàng)目的投資主體或投資者，它也是建設(shè)項(xiàng)目管理的主體。主要履行提出建設(shè)規(guī)劃、提供建設(shè)用地和建設(shè)資金的責(zé)任。建設(shè)單位是指執(zhí)行國家基本建設(shè)計(jì)劃，組織、督促基本建設(shè)工作，支配、使用基本建設(shè)投資的基層單位。一般表現(xiàn)為：行政上有獨(dú)立的組織形式，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，編有獨(dú)立的總體設(shè)計(jì)和基本建設(shè)計(jì)劃，是基本建設(shè)法律關(guān)系的主體。二、工程建設(shè)合同包括哪些建設(shè)工程合同一般包括以下內(nèi)容：1.當(dāng)事人的名稱和住所；2.工程范圍；3.建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時(shí)間；4.工程質(zhì)量；5.工程造價(jià)；6.質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期；7.相互協(xié)作；8.違約責(zé)任等。三、工程建設(shè)合同的類別有哪些建設(shè)工程合同的分類有：1.按合同的內(nèi)容可分為工程勘察合同、工程設(shè)計(jì)合同、和工程施工合同；2.按合2023-05-03358人看過 -
建設(shè)單位負(fù)責(zé)人和建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人區(qū)別是：建設(shè)單位負(fù)責(zé)人是指建設(shè)單位的最高領(lǐng)導(dǎo)人，負(fù)責(zé)全面領(lǐng)導(dǎo)和管理建設(shè)單位的各項(xiàng)工作。建設(shè)單位負(fù)責(zé)人通常是單位的法定代表人，對(duì)建設(shè)單位的各項(xiàng)工作負(fù)有最終決策和責(zé)任。建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人是指建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際管理者，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的組織、協(xié)調(diào)、管理和監(jiān)督等工作。建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人通常是建設(shè)單位的副職或正職管理人員，對(duì)項(xiàng)目的實(shí)際工作負(fù)有領(lǐng)導(dǎo)和管理職責(zé)?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第五條從事建設(shè)工程活動(dòng)，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅(jiān)持先勘察、后設(shè)計(jì)、再施工的原則?？h級(jí)以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項(xiàng)目或者擅自簡化基本建設(shè)程序。2024-04-28143人看過 -
物業(yè)公司起訴不交物業(yè)管理費(fèi)的，建議積極應(yīng)訴。如果物業(yè)公司不作為的，需要收集相關(guān)證據(jù)證明物業(yè)沒有履行管理的義務(wù)，例如有損壞，需要物業(yè)維修，物業(yè)拒絕維修的，可作為對(duì)抗支付物業(yè)費(fèi)的理由。如沒有正當(dāng)理由的，則需要繳納物業(yè)費(fèi)。一、如果物業(yè)管理費(fèi)不交該怎么辦如果物業(yè)管理費(fèi)不交物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。違反物業(yè)服務(wù)合同，無正當(dāng)理由逾期不繳納或者拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期繳納；逾期不繳納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。經(jīng)書面催款，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕支付或者在催款合理期限內(nèi)未支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)當(dāng)支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已按照合同和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主不享受或者不接受有關(guān)物業(yè)服務(wù)的，人民法院不予支持。二、沒人住的房子需要不需要交物業(yè)費(fèi)沒人住的房子需要交物業(yè)費(fèi)。業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)直接源于物業(yè)管理合同的約定，物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，物業(yè)服2023-06-20411人看過 -
招標(biāo)人招標(biāo)人是建設(shè)單位。招標(biāo)人是提出招標(biāo)項(xiàng)目、進(jìn)行招標(biāo)的法人或者其他組織。具體到建筑行業(yè)，主要是指建設(shè)工程項(xiàng)目的建設(shè)單位，一般就是發(fā)包人。招標(biāo)人必須是法人或者其他組織，普通的自然人顯然不可以作為招標(biāo)人。建筑工程實(shí)踐中，建設(shè)單位既可以自己作為招標(biāo)人，也可以委托依法成立的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)。而建設(shè)方自己具有編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)能力的，可以自行辦理招標(biāo)事宜。建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：1、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限；2、應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記；3、附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。法律依據(jù)：《中華人民共和國招投標(biāo)法》第三十六條開標(biāo)時(shí)，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，也可以由招標(biāo)人委托的公證機(jī)構(gòu)檢查并公證；經(jīng)確認(rèn)無誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封，宣2023-08-08325人看過
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土地使用權(quán)1．負(fù)責(zé)內(nèi)容不同施工單位一般只負(fù)責(zé)施工及工程質(zhì)量，而建設(shè)單位負(fù)責(zé)土地使用權(quán)的獲得與建設(shè)所需的資金等。2．概念不同在工程建設(shè)中，建設(shè)單位是指實(shí)體的人物；而建筑單位是指實(shí)體的事物。（建筑單位與建筑所屬單位是兩個(gè)不同的概念）什么叫項(xiàng)目建設(shè)主體項(xiàng)目建設(shè)主體可分為兩類：一是承接項(xiàng)目建設(shè)的主要單位；二是所建項(xiàng)目的主要部分。建筑主體工程是指基于地基基礎(chǔ)之上，接受、承擔(dān)和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，維持結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的承重結(jié)構(gòu)體系。建筑主體工程的組成部分包括混凝土工程、砌體工程、鋼結(jié)構(gòu)工程?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第五條從事建設(shè)工程活動(dòng)，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅(jiān)持先勘察、后設(shè)計(jì)、再施工的原則?？h級(jí)以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項(xiàng)目或者擅自簡化基本建設(shè)程序。第六條國家鼓勵(lì)采用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和管理方法，提高建設(shè)工程質(zhì)量。2023-07-06284人看過 -
涉及單位分公司如果是依法成立且具有相關(guān)資質(zhì)的主體是能簽合同的。法人可以依法設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。分支機(jī)構(gòu)以自己的名義從事民事活動(dòng)，產(chǎn)生的民事責(zé)任由法人承擔(dān)；也可以先以該分支機(jī)構(gòu)管理的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)，不足以承擔(dān)的，由法人承擔(dān)。和公司簽合同注意事項(xiàng)有哪些合同的主體在簽合同時(shí)應(yīng)特別注意：1、首先應(yīng)特別注意營業(yè)執(zhí)照上的公司名稱，上對(duì)方名稱和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照上的名稱保持一致，還應(yīng)注意公司的樣章的名稱和營業(yè)執(zhí)照上的一致。2、一般而言，合同上會(huì)要求有企業(yè)法定代表人的簽字，在此應(yīng)確認(rèn)在此處簽字的人的身份，如果不是法定代表有人，則應(yīng)特別注意該人員是否有公司或法定代表人的授權(quán)委托書，并且應(yīng)把授權(quán)委托書、合同書及個(gè)人的身份證明放在一起保管，以保證簽訂合同的有效性。3、應(yīng)注意簽約方的資信狀況，以保證合同的有效履行。4、在履行合同的過程中涉及到對(duì)方人員簽字的地方，都要注意簽字方的身份，是否具有合法的授權(quán)委托書，否則簽字可能會(huì)變?yōu)閭€(gè)人2023-07-31299人看過 -
法律綜合知識(shí)一、建設(shè)單位與施工單位對(duì)高空墜物是連帶責(zé)任嗎？1、按實(shí)際情況，單純高空墜物，沒有造成任何后果的，不存在責(zé)任問題。但高空墜物造成侵權(quán)的，建設(shè)單位與施工單位只要不能夠證明不存在質(zhì)量缺陷對(duì)高空墜物是連帶責(zé)任。根據(jù)《民法典》第一千二百五十二條【建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷致害責(zé)任】建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任，但是建設(shè)單位與施工單位能夠證明不存在質(zhì)量缺陷的除外。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。2、所有人、管理若是不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。根據(jù)《民法典》第一千二百五十三條【建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物脫落、墜落致害責(zé)任】建筑物、構(gòu)筑物2024-01-24498人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位即是業(yè)主單位，投資方，土地產(chǎn)權(quán)擁有方。開發(fā)商從事土地開發(fā)運(yùn)營或者銷售過程的具體事宜。一般建設(shè)單位和開發(fā)商單位會(huì)是一個(gè)共同體，既一個(gè)組織同時(shí)擁有這兩個(gè)身份，就如同一般大地產(chǎn)公司，既投資買地，又進(jìn)行開發(fā)，他們就是唯一的業(yè)主單位；有些項(xiàng)目如PPP項(xiàng)目類型，國家出地，由其它組織合作，出資建設(shè)進(jìn)行開發(fā)設(shè)計(jì)運(yùn)營一系列工作，后期國家再回購，這里面國家部門和開發(fā)單位都是業(yè)主，但又是兩個(gè)不同主體。一、地下車位的產(chǎn)權(quán)歸屬目前有3種類型小區(qū)業(yè)主在購買小區(qū)地下車位之前一定要弄清車位的產(chǎn)權(quán)歸屬問題。（一）業(yè)主分?jǐn)偨ㄔO(shè)費(fèi)用如果購房時(shí)地下車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)偅@類地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)銷售，更無權(quán)轉(zhuǎn)讓。（二）開發(fā)商獨(dú)立建設(shè)如果地下車位建筑面積未分?jǐn)?，且開發(fā)商單獨(dú)取得車庫產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對(duì)購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。（三）地下防空工2023-06-26476人看過
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配套設(shè)施前期物業(yè)合同解除后，建設(shè)單位應(yīng)履行的義務(wù)以及應(yīng)該準(zhǔn)備的材料介紹。延伸閱讀：怎樣驗(yàn)收房屋防質(zhì)量問題二手房收房九點(diǎn)注意事項(xiàng)1.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與全體業(yè)主進(jìn)行物業(yè)共用部分查驗(yàn)交接;2.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主移交下列資料：(1)物業(yè)管理區(qū)域劃分資料;(2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的附件、附圖;(3)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、消防驗(yàn)收等竣工驗(yàn)收資料;(4)設(shè)施設(shè)備的出廠隨機(jī)資料，安裝、驗(yàn)收、使用、維護(hù)保養(yǎng)和定期檢驗(yàn)等技術(shù)資料，運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)記錄;(5)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;(6)業(yè)主名冊(cè);(7)物業(yè)管理必需的其他資料。房地產(chǎn)法頻道為您整理房產(chǎn)買賣、房屋租賃、房產(chǎn)糾紛等房地產(chǎn)法律相關(guān)知識(shí)，分類齊全，歡迎瀏覽。如果還有其他疑問，請(qǐng)點(diǎn)擊房地產(chǎn)法首頁查看，感謝您的訪問。2023-04-22373人看過 -
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第一條，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。第二條，符合下列情形之一，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主請(qǐng)求確認(rèn)合同或者合同相關(guān)條款無效的，人民法院應(yīng)予支持：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同；（二）物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任、加重業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主主要權(quán)利的條款。前款所稱物業(yè)服務(wù)合同包括前期物業(yè)服務(wù)合同。第三條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開作出的服務(wù)承諾及制定的服2024-04-24384人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計(jì)劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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業(yè)主單位和建設(shè)單位區(qū),法律的規(guī)定是什么甘肅在線咨詢 2023-08-20業(yè)主單位就是建設(shè)單位，或者稱作項(xiàng)目業(yè)主,是接受業(yè)主的委托進(jìn)行小區(qū)建設(shè)、維修的，具備相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)單位，是小區(qū)的建設(shè)工程項(xiàng)目的管理的主體和責(zé)任主體。 -
建設(shè)單位的章程可以和業(yè)主一樣嗎安徽在線咨詢 2021-12-04不同。與施工單位相比，建設(shè)單位是誰想建造這座建筑，誰就是建設(shè)單位。業(yè)主強(qiáng)調(diào)的是建筑物的所有權(quán)，即誰擁有這座建筑物，業(yè)主就可以發(fā)生變化。比如房地產(chǎn)開發(fā)過程中，房子不賣的時(shí)候，業(yè)主是房地產(chǎn)公司，房子賣了之后業(yè)主就轉(zhuǎn)給購房者了。根據(jù)我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有以下權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；（二）建議召開業(yè)主大會(huì)，對(duì)物業(yè)管理的相關(guān)事項(xiàng)提出建議；（三）提 -
單位建造分包合法嗎？是直接去建設(shè)單位嗎？河南在線咨詢 2022-11-14是否合法要看具體情況。分包是指承包人承包工程后,將其承包范圍內(nèi)的部分工程交由第三人完成的行為。 建設(shè)單位直接分包，符合以下條件是合法的： 一、在總承包合同中約定可分包或經(jīng)發(fā)包人同意或者認(rèn)可； 二、總承包人發(fā)包給分包人的工程是總承包工程中工程主體結(jié)構(gòu)以外的部分工程； 三、分包人須具有相應(yīng)資質(zhì)條件； 四、分包人不得將其承包的工程再分包。 不符合上述情況的，則是違法分包。 -
業(yè)主單位是否為建設(shè)單位？河南在線咨詢 2024-11-16也。作為修建建筑物的出資方,業(yè)主持有該項(xiàng)工程的產(chǎn)權(quán)權(quán)益。這個(gè)稱呼是針對(duì)與施工單位形成對(duì)比關(guān)系的業(yè)主而言的,而誰是修建這些建筑物的發(fā)起者,也就是業(yè)主的代表。業(yè)主這個(gè)稱謂指的是物業(yè)的所有權(quán)人,無論這個(gè)所有權(quán)是個(gè)人還是其他形式的組織機(jī)構(gòu),都是產(chǎn)權(quán)所有者的象征。 業(yè)主的身份可能會(huì)發(fā)生變化。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中,新房未售出時(shí),業(yè)主實(shí)際上可能是地產(chǎn)開發(fā)商。當(dāng)新房銷售完畢后,業(yè)主的身份會(huì)轉(zhuǎn)交購房者。 根據(jù)《物
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建設(shè)單位與發(fā)包單位是一個(gè)單位嗎臺(tái)灣在線咨詢 2022-10-14不是。 1、在法律上來說是不一樣的，建設(shè)單位是工程建筑承包合同的相對(duì)立的主體：發(fā)包人是獨(dú)立的，建設(shè)單位是承包人。都應(yīng)該是獨(dú)立的責(zé)任主體。 2、但是在實(shí)際中，二者往往是母公司與子公司的關(guān)系。即后者是前者的一個(gè)子公司，后者不能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任的。發(fā)包人有可能將工程轉(zhuǎn)包給其他的承包人，而該承包人又將工程包給建設(shè)單位。也就是轉(zhuǎn)包的行為。這在我國的基建中是常見的現(xiàn)象。 3、這樣的話，第一發(fā)包人和第二發(fā)包人
