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（一）既然是房屋買賣，咱們就必須簽訂房屋購買合同，畢竟涉及到房屋的買賣金額是比較大的，光憑口頭協(xié)議自然是沒有說服力的，更何況，咱們二手房房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理中，是明確要求需要出具購買合同的。

買賣雙方需要就房屋交易中存在的問題進行協(xié)商，并將重要的條款明確在合同中，完成合同簽訂之后，交由公證機關(guān)進行公證。

（二）之后，買賣雙方攜帶身份證件，房產(chǎn)證，公證合同等各種所需的材料前往房屋所在地的房管交易進行登記，申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。之后，房管交易需要對我們提交的資料和申報的房屋出售價格進行核實，然后出具書面批準書。

（三）得到房管交易的批示之后，我們就可以開始繳納各自應該承擔的稅費了，繳納之后獲取憑證。

（四）完成上述的手續(xù)之后，我們便可以再次來到房管交易辦理房產(chǎn)過戶了，這次就可以直接領(lǐng)取到房產(chǎn)證。

一、房屋抵押貸款能貸多少錢能貸多久

房屋抵押貸款能貸多少錢能貸多久？如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

二、房產(chǎn)抵押貸款

住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ茫⒔邮苜J款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。