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一、房產(chǎn)作抵押能否直接過戶

不可以。需要先把銀行貸款還清，然后注銷抵押貸款，才能正常的過戶?；蛘吲c買方共同向銀行申請產(chǎn)權變更，如果銀行方面同意變更，可辦理過戶手續(xù)。依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，抵押權可以隨債權轉讓。抵押權轉讓時，應當簽訂抵押權轉讓合同，并辦理抵押權變更登記。

《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十七條

抵押權可以隨債權轉讓。抵押權轉讓時，應當簽訂抵押權轉讓合同，并辦理抵押權變更登記。抵押權轉讓后，原抵押權人應當告知抵押人。經(jīng)抵押權人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉讓或者出租所得價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過債權數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

二、小產(chǎn)權房是否能抵押

小產(chǎn)權房不能抵押。小產(chǎn)權房無法滿足銀行貸款要求，是無法在銀行進行抵押貸款的。

根據(jù)我國法律規(guī)定所有權和使用權不明或有爭議的財產(chǎn)不得抵押。故小產(chǎn)權房是無法做抵押的。

《民法典》第三百九十五條

債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設用地使用權；

（三）海域使用權；

（四）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

三、房產(chǎn)抵押前是否能公證

房產(chǎn)抵押前能公證。工作人員通過對房產(chǎn)抵押內(nèi)容進行審查、排除不合法的行為以確保公證內(nèi)容及抵押的合法性，同時確定該行為確系本人真實的意思表示，以確保房產(chǎn)抵押的真實性。

《公證法》第十一條

根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項：

（一）合同；

（二）繼承；

（三）委托、聲明、贈與、遺囑；

（四）財產(chǎn)分割；

（五）招標投標、拍賣；

（六）婚姻狀況、親屬關系、收養(yǎng)關系；

（七）出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄；

（八）公司章程；

（九）保全證據(jù)；

（十）文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；

（十一）自然人、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應當公證的事項，有關自然人、法人或者其他組織應當向公證機構申請辦理公證。

《中華人民共和國民法典》：第十七章　抵押權 第一節(jié)　一般抵押權　　第三百九十五條　債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：\n　?。ㄒ唬┙ㄖ锖推渌恋馗街铮籠n　?。ǘ┙ㄔO用地使用權；\n　?。ㄈ┖Ｓ蚴褂脵啵籠n　?。ㄋ模┥a(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；\n　?。ㄎ澹┱诮ㄔ斓慕ㄖ铩⒋?、航空器；\n　　（六）交通運輸工具；\n　?。ㄆ撸┓?、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。\n　　抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。