物業(yè)失職業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)成被告
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時(shí)間： 2023-04-22 14:41:34
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物業(yè)管理糾紛很大一個(gè)原因就是物業(yè)管理失職不到位造成的，許多業(yè)主都是在物業(yè)失職之后拒交物業(yè)費(fèi)，拒交物業(yè)費(fèi)是否是合理的辦法呢。
幾年前，曾先生在武昌購(gòu)買了一套商品房，與小區(qū)物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，約定按每月每平方米0.6元收取管理費(fèi)，每月5日前交納，逾期按每天1%交納違約金。之后，曾先生一直按約交費(fèi)。
但自2006年12月31日起，他認(rèn)為，物業(yè)對(duì)小區(qū)的管理嚴(yán)重失職，譬如，他家窗戶飄雨，把墻面打濕，告訴物業(yè)來(lái)維修，未果;晚間回家半天才能叫醒值班人員;樓下油煙熏得他家不能開窗，物業(yè)不予理睬等?；谝陨显?，曾先生于是不再交物業(yè)管理費(fèi)。
去年11月，物業(yè)公司將曾先生告上法庭，要求其支付2007年1月至2008年10月的物業(yè)管理費(fèi)1605.12元，并支付違約金4796.82元。
今年1月，此案在武昌區(qū)法院缺席審理。法院審理認(rèn)為，物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議系雙方真實(shí)意思的表示;違約金雖已超過(guò)本金，但因曾先生未到庭提出減少意見(jiàn)，故支持物業(yè)方的訴訟請(qǐng)求。
曾先生對(duì)一審判決不服，近日將提起上訴。
昨日，記者電話聯(lián)系上曾先生，他稱：我每月都往銀行存了筆錢，不會(huì)差他們的錢。但問(wèn)題沒(méi)解決，也沒(méi)給滿意答復(fù)，憑什么要我交管理費(fèi)?
雙方維權(quán)均需理性
近年來(lái)，拖欠物業(yè)費(fèi)和物業(yè)管理質(zhì)量好壞，已成業(yè)主與管家矛盾的焦點(diǎn)。
記者了解到，與曾先生一道成被告的，還有兩位業(yè)主，其中一人在法院主持下與物業(yè)達(dá)成和解;另一人在開庭前補(bǔ)齊管理費(fèi)，物業(yè)撤訴。記者了解到，他們拖欠管理費(fèi)也是出于對(duì)物業(yè)的不滿，如認(rèn)為樓下修理廠噪音擾民、不滿意物業(yè)管理質(zhì)量等。
記者找到該物業(yè)負(fù)責(zé)人，他證實(shí)，該小區(qū)有約兩成業(yè)主借口對(duì)開發(fā)商遺留問(wèn)題不滿，或認(rèn)為服務(wù)不到位等，長(zhǎng)期拖欠或拒交管理費(fèi)。這種現(xiàn)象在業(yè)內(nèi)已很普遍。他還認(rèn)為，物業(yè)起訴曾先生等三人，目的不只是想追回正當(dāng)收益，更是代表已交費(fèi)的大多數(shù)業(yè)主維護(hù)其合法權(quán)益。
長(zhǎng)期在漢代理房產(chǎn)糾紛的鄭律師認(rèn)為，按照誰(shuí)主張誰(shuí)舉證的原則，業(yè)主對(duì)物業(yè)管理質(zhì)量的種種質(zhì)疑，均應(yīng)出具真實(shí)、有效的證據(jù);若無(wú)有力證據(jù)支撐，就應(yīng)按雙方約定，按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)。
此外，他也提出，權(quán)利和義務(wù)是相互的，業(yè)主不可能只要權(quán)利，不盡義務(wù);物業(yè)公司應(yīng)接受監(jiān)督，改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，業(yè)主也應(yīng)提高法治素養(yǎng)，出現(xiàn)問(wèn)題后更應(yīng)理性維權(quán)。
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事件回放王女士所居住的小區(qū)于上世紀(jì)九十年代初建成，因開發(fā)商的原因，居民的房屋產(chǎn)權(quán)證長(zhǎng)期未辦下來(lái)，導(dǎo)致居民辦理房屋買賣、過(guò)戶及遺囑公證等諸多事項(xiàng)受到影響。此外，小區(qū)還經(jīng)常發(fā)生房屋漏雨、上下水管堵塞等問(wèn)題，居民們經(jīng)常找物業(yè)維修，但還是老出問(wèn)題。多年來(lái)，一些居民便以不交物業(yè)費(fèi)來(lái)對(duì)抗開發(fā)商與物業(yè)公司。今年年初，開發(fā)商通知居民，可以到小區(qū)物業(yè)公司領(lǐng)取各自的房屋產(chǎn)權(quán)證了?？僧?dāng)居民們興沖沖地到物業(yè)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證時(shí)，物業(yè)卻以通告形式告知：各業(yè)主需一次性結(jié)清以往拖欠的物業(yè)費(fèi)用才能領(lǐng)證。一些沒(méi)交物業(yè)費(fèi)的居民感到很不合理，他們來(lái)到豐臺(tái)區(qū)和義街道司法所，詢問(wèn)物業(yè)強(qiáng)行扣發(fā)產(chǎn)權(quán)證是否合理？司法解答司法助理員曹小燕解答，物業(yè)以交納物業(yè)費(fèi)為條件強(qiáng)行扣發(fā)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證是不合法的。業(yè)主已支付全部購(gòu)房款，開發(fā)商就應(yīng)該履行向業(yè)主交付房屋的義務(wù)，包括向業(yè)主交付房屋產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商在辦理好產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)自己履行交付義務(wù)，若非經(jīng)業(yè)主同意或認(rèn)可，2023-04-22395人看過(guò) -
物業(yè)服務(wù)費(fèi)是物業(yè)項(xiàng)目的各項(xiàng)服務(wù)得以維持的保障，業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)往往會(huì)找出各種理由和借口，最常見(jiàn)的是服務(wù)不到位。但是服務(wù)不到位在實(shí)踐中很難證明，而物業(yè)提供服務(wù)的相關(guān)證據(jù)一般都比較齊全。不交物業(yè)費(fèi)被起訴的，法院會(huì)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，如果業(yè)主確實(shí)未交物業(yè)費(fèi)的，法院一般會(huì)判決業(yè)主繳納，拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。不交物業(yè)費(fèi)被起訴的，法院會(huì)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，如果業(yè)主確實(shí)未交物業(yè)費(fèi)的，判決業(yè)主繳納，拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。一、物業(yè)公司服務(wù)不到位業(yè)主是否有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司服務(wù)不到位業(yè)主無(wú)權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司服務(wù)不到位可以向小區(qū)業(yè)主委員會(huì)反映，通過(guò)協(xié)商溝通的方式來(lái)解決。當(dāng)物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)確實(shí)存在較大問(wèn)題時(shí)，業(yè)主委員會(huì)可以依法通過(guò)正當(dāng)程序解聘原物業(yè)公司，重新聘用新的物業(yè)公司。二、物業(yè)服務(wù)差還不能拒交物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司收費(fèi)不合理、開發(fā)商出售的房屋配套設(shè)施不齊全、公共設(shè)施不到2023-03-1677人看過(guò) -
11月30日，本報(bào)刊登《業(yè)主不滿服務(wù)拒交物業(yè)費(fèi)被起訴》一文，報(bào)道了華成嘉園小區(qū)業(yè)主和南昌新世達(dá)物業(yè)管理有限公司之間的糾紛。日前，小區(qū)業(yè)主向本報(bào)記者打來(lái)電話，稱經(jīng)過(guò)各方面的協(xié)調(diào)，小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司之間的糾紛得到了解決，新世達(dá)物業(yè)已從南昌市青山湖區(qū)法院撤訴。業(yè)主大會(huì)重定物業(yè)費(fèi)12月7日，記者來(lái)到該小區(qū)，看到門口保安也已經(jīng)到崗。之前四處堆放的袋裝生活垃圾，現(xiàn)在都被清理一空。據(jù)業(yè)主反映，華成嘉園之前的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較高，A棟商住樓為1.5元/平方米，B1、B2棟住宅樓為1.2元/平方米，業(yè)主們?cè)啻我蠼档臀飿I(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。11月27日，業(yè)主委員會(huì)召開業(yè)主大會(huì)，討論聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)公司和商定物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)事宜。最終，業(yè)主大會(huì)通過(guò)新的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，從12月開始，華成嘉園A棟物業(yè)費(fèi)降為1.3元/平方米，B1、B2棟物業(yè)費(fèi)降為1元/平方米。此外，該小區(qū)的地面停車費(fèi)也統(tǒng)一定為每月80元。新世達(dá)物業(yè)“試用”3個(gè)月盡管新2023-06-10394人看過(guò) -
事件：被停電點(diǎn)蠟照明引發(fā)火災(zāi)市民文先生是鄭州市航海路寶景花園小區(qū)的一名業(yè)主，鄭州寶景物業(yè)管理有限公司（下稱“寶景物業(yè)”）負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。今年2月12日凌晨零點(diǎn)多，文先生的母親在家中用蠟燭照明時(shí)，不慎引起失火，不少物品被燒毀。文先生于是把寶景物業(yè)告上法庭，要求寶景物業(yè)立即恢復(fù)用水用電，并賠償損失52580元?！皬?006年開始，他們家就沒(méi)有按時(shí)交納過(guò)各項(xiàng)費(fèi)用，從2007年4月開始拖欠水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)至今。”昨天上午，鄭州市管城區(qū)法院公開開庭審理了此案，寶景物業(yè)負(fù)責(zé)人魏先生說(shuō)。文先生表示，因出差等原因有時(shí)可能會(huì)晚交水電費(fèi)，而不是不交。文先生說(shuō)，從去年9月開始，物業(yè)公司開始對(duì)他家停水停電至今。法庭上，寶景物業(yè)提出反訴，要求文先生交納拖欠的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)3016.3元。判決：物業(yè)公司賠償業(yè)主5000元“用水用電是社區(qū)居民生活的基本保障?！惫艹菂^(qū)法院審理后認(rèn)為，文先生和寶景物業(yè)雙方已建立事實(shí)上的2023-06-10173人看過(guò)
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業(yè)主因拒交物業(yè)費(fèi)，亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東晶國(guó)際公寓部分業(yè)主向物業(yè)方買水時(shí)，被限制每次只能購(gòu)買1噸水。昨天，亦莊管委會(huì)房地局物業(yè)辦工作人員郭先生稱，已了解限水情況，并多次進(jìn)行協(xié)調(diào)。但由于物業(yè)方未違規(guī)停水，難對(duì)其進(jìn)行處理。據(jù)小區(qū)業(yè)主鄧女士介紹，由于不滿意物業(yè)的服務(wù)，不少業(yè)主采用拒交物業(yè)費(fèi)的方式抗議。去年年底，鄧女士因房產(chǎn)證等問(wèn)題未交物業(yè)費(fèi)。她稱，業(yè)主用水采用預(yù)付費(fèi)方式，從物業(yè)方打卡買水。夏天每個(gè)月至少用十幾噸水，幾乎每隔一天就買一次。鄧女士說(shuō)，若趕上周末物業(yè)不上班，家中就沒(méi)水喝。此前能買3到5噸，近兩個(gè)月僅能買1噸水。昨天，記者致電北京東晶均豪物業(yè)管理公司，一工作人員稱，準(zhǔn)時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主每次可購(gòu)買15噸水，未繳納的業(yè)主每次只能買1噸水。物業(yè)要提前向自來(lái)水公司購(gòu)買，他們不交物業(yè)費(fèi)，我們只能采用這種方式。該工作人員稱，該小區(qū)近千戶居民有兩到三成業(yè)主未交物業(yè)費(fèi)，目前已對(duì)部分業(yè)主提起訴訟。對(duì)此，房地局物業(yè)辦2023-06-05430人看過(guò) -
業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)，上了法庭后，業(yè)主會(huì)不會(huì)輸?A業(yè)主心聲：拒交物業(yè)費(fèi)理由太多了家住南寧市白沙大道一小區(qū)的張先生說(shuō)，去年6月份，有竊賊從廁所通氣窗進(jìn)入他家，盜走他大量的現(xiàn)金及貴重首飾。案發(fā)后，他認(rèn)為是物業(yè)公司未盡物業(yè)管理義務(wù)，遂與物業(yè)公司協(xié)商賠償事宜，但遭物業(yè)公司拒絕。于是，從當(dāng)年9月份物業(yè)費(fèi)到期之日起，他就拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)了。張先生向記者打聽：物業(yè)說(shuō)要到法院起訴，真的起訴的話，我會(huì)輸嗎?家住秀廂大道一小區(qū)的葉女士告訴記者，他們一家于2006年入住該小區(qū)，原本她都是按時(shí)交物業(yè)費(fèi)的，后來(lái)因?yàn)楹臀飿I(yè)公司發(fā)生一些不愉快后，她開始拒交了。事情的起因是這樣的：2008年秋天，葉女士發(fā)現(xiàn)有人在他們家的房屋樓頂違章建房居住，她將情況反映給物業(yè)公司，但沒(méi)見(jiàn)物業(yè)公司有什么動(dòng)靜。2009年1月，他發(fā)現(xiàn)家里的房屋開裂了，隨后她多次向物業(yè)反映，但一直沒(méi)有人處理;再后來(lái)，她家的電單車在物業(yè)保安的眼皮底下被偷了。物業(yè)管理人員對(duì)此2023-06-05191人看過(guò)
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詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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物業(yè)告業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)反訴書要怎樣寫內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-07-051、請(qǐng)求判令被告給付××××年××月至××××年××月物業(yè)管理費(fèi)××××元2物業(yè)訴訟業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)訴訟狀在網(wǎng)絡(luò)搜一篇，為止××××年××月××日應(yīng)支付滯納金為××××元； 3、請(qǐng)求判令被告按照每日千分之三支付逾期付款的滯納金直至結(jié)清全部物管費(fèi)。事實(shí)與借口：×××××電話，原告對(duì)其物業(yè)安全：有限職責(zé)公司被告。根據(jù)相關(guān)法律限定及兩方商定，并商定按建筑面積××元㎡收取物業(yè)管理費(fèi)，根據(jù)自己的事實(shí)上情況修改 -
業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司可以起訴業(yè)主嗎，物業(yè)費(fèi)可以香港在線咨詢 2022-04-07物業(yè)公司是為業(yè)主服務(wù)的，當(dāng)然是要收費(fèi)的。不收費(fèi)，物業(yè)公司的工資誰(shuí)出？公共設(shè)施誰(shuí)來(lái)維護(hù)？怎么維護(hù)？ 所以，如果業(yè)主不交費(fèi)，物業(yè)公司是可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同起訴業(yè)主的。 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù): (一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則; (二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度; (三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì) -
物業(yè)起訴發(fā)現(xiàn)物業(yè)不收物業(yè)費(fèi)會(huì)被告嗎天津在線咨詢 2023-08-03被物業(yè)起訴不交物業(yè)費(fèi)的，業(yè)主可以在舉證期限屆滿前向本案受理法院提出反訴。要注意提起反訴要滿足以下條件： -
公司不交物業(yè)費(fèi)，被告為業(yè)主應(yīng)該怎么辦江蘇在線咨詢 2022-04-16一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主不想交物業(yè)費(fèi)的原因由諸多因素引起，但主要有以下原因： 1.對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量不滿意。如果業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的滿意率在70%以下，就可能造成眾多業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)。 （物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量主要體現(xiàn)在，管理人員、專業(yè)操作人員是否有資格證書或者崗位證書、管理服務(wù)人員行為是否規(guī)范、服務(wù)是否主動(dòng)、房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)、協(xié)助維護(hù)公共秩序、小區(qū)門衛(wèi)的站崗值勤、路燈、樓道燈完好率、 -
業(yè)主不交物業(yè)費(fèi),物業(yè)要多久才能起訴業(yè)主新疆在線咨詢 2022-10-11業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以隨時(shí)起訴業(yè)主。如果業(yè)主沒(méi)有按物業(yè)服務(wù)協(xié)議規(guī)定時(shí)間交納物業(yè)費(fèi)的，業(yè)主即構(gòu)成違約，作為提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)公司，有權(quán)隨時(shí)起訴業(yè)主要求支付物業(yè)費(fèi)。
