租賃合同轉(zhuǎn)租如何說明
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-03 10:33:25
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一、租賃合同轉(zhuǎn)租如何說明
房屋租賃的時(shí)候，如果對(duì)轉(zhuǎn)租問題進(jìn)行約定的，可以載明出租人同意承租人轉(zhuǎn)租房屋、不同意轉(zhuǎn)租房屋或者轉(zhuǎn)租房屋的條件。
合同的形式，又稱合同的方式，是合同雙方當(dāng)事人合意的表現(xiàn)形式，是合同內(nèi)容的載體。合同區(qū)分要式合同和不要式合同。就租賃合同而言不定期租賃合同為不要式合同，無須采取書面形式；租賃期限為6個(gè)月以下的，可以由當(dāng)事人自由選擇合同的形式。無論采用書面形式還是口頭形式，都不影響合同的效力。租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。未采用書面形式的，雙方當(dāng)事人對(duì)租賃期限存在爭(zhēng)議的，推定合同為不定期租賃合同。
二、房屋轉(zhuǎn)租或分租的注意事項(xiàng)
(一)房屋轉(zhuǎn)租時(shí)必須訂立轉(zhuǎn)租合同，而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，也要登記備案手續(xù)；
(二)轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外；
(三)轉(zhuǎn)租期間，元租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。
《民法典》第七百一十六條
【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
三、租賃合同的種類
根據(jù)租賃物的不同，租賃可以劃分為動(dòng)產(chǎn)租賃和不動(dòng)產(chǎn)租賃。不動(dòng)產(chǎn)租賃包括房屋租賃和土地使用權(quán)租賃等。
根據(jù)法律對(duì)租賃是否具有特殊的規(guī)定，可以將租賃劃分為一般租賃和特殊租賃。特殊租賃是相對(duì)于一般租賃而言的，指法律有特別要求的租賃，例如。房地產(chǎn)管理法律對(duì)房地產(chǎn)的租賃、海商法對(duì)船舶的租賃以及航空法對(duì)航空器的租賃等都有特殊的規(guī)定。
根據(jù)租賃合同是否確定期限，可以劃分為定期租賃和不定期租賃。當(dāng)事人可以在租賃合同中約定租賃期間，沒有約定租賃期間的則為不定期租賃。對(duì)于不定期租賃，任何一方當(dāng)事人都有權(quán)依自己的意愿隨時(shí)解除合同，但在解除合同之前，應(yīng)預(yù)先通知對(duì)方。但是，無論是否約定租賃期間，租賃期間都受20年法定期間的限制。
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合同條款關(guān)于門面租賃合同的條款說明有以下幾項(xiàng)：一：在租售方未允許的情況下，租方不能私自將房屋使用性質(zhì)改變，或改變房屋結(jié)構(gòu)。二：在簽訂合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)租方必須按要求把租金付清。三：續(xù)租租賃期滿，租售方如有意續(xù)租，則租方在同等條件下有優(yōu)先租權(quán)，但必須在租賃期滿前的二個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。四：合同的變更和解除:租方有下列情況之一的，租售方有權(quán)解除合同;(1)未按約定期限交付租金，超過未定天以上的。(2)在租賃期內(nèi)，未經(jīng)租售方書面認(rèn)可或同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)租售方書面通知，在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的。(3)在租賃期內(nèi)，未經(jīng)租售方書面認(rèn)可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的。五：在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：(1)租賃方、租方雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同。(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的。(3)在租賃期間，租賃方承租的門面2023-06-05350人看過 -
股權(quán)轉(zhuǎn)讓近日，寶安區(qū)地稅局工作人員在審核一家私營(yíng)有限公司提供的注銷登記資料時(shí)，發(fā)現(xiàn)一件怪事：廠房租賃合同書顯示，該合同的承租方既不是該公司，也不是該公司的法人代表或股東。在深入詢問過程中得知，該公司原是4名個(gè)人股東，在2007年底這4名個(gè)人股東將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給現(xiàn)在的2名個(gè)人股東，而租賃合同中的承租方就是原來的大股東，也是法人代表。那么，該公司是否為4名個(gè)人股東就股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得代扣代繳過個(gè)人所得稅呢?在對(duì)該公司的全部納稅記錄進(jìn)行核對(duì)后，稅務(wù)人員并沒有發(fā)現(xiàn)這筆稅款。最后，通過約談主要財(cái)務(wù)人員，該企業(yè)承認(rèn)并沒有為此次個(gè)人股權(quán)轉(zhuǎn)讓代扣代繳過稅款，4名個(gè)人股東也未進(jìn)行自行申報(bào)。經(jīng)過耐心輔導(dǎo)，該企業(yè)為個(gè)人股東代扣代繳了股權(quán)轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅近20萬元。2023-06-09398人看過 -
合同生效一、沒有租賃合同怎樣提供說明書租期為＿＿＿年，自年月日起至年月日止、租金每車每月為元，從合同生效日起計(jì)，每月結(jié)算一次，按月租用，不足一個(gè)月按一個(gè)月收費(fèi)。所用燃料由承租人負(fù)責(zé)。二、租賃人死亡租賃物如何返還承租人死亡租賃合同可以繼承?！渡唐贩孔赓U管理辦法》第十二條：房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。三、出租人的義務(wù)有哪些出租人有交付租賃物義務(wù)和適租義務(wù)，還有維修義務(wù)。出租人的維修義務(wù)是出租人對(duì)物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任中派生的義務(wù)。維修義務(wù)是指在租賃物出現(xiàn)不符合約定的使用狀態(tài)時(shí)，出租人須對(duì)該租賃物進(jìn)行修理和維護(hù)，以保證承租人能夠正常使用該租賃物。維修義務(wù)也包括對(duì)租賃物的正常保養(yǎng)。承租人使用租賃物就是要使租賃物發(fā)揮其效用，以滿足自己的需要，這就要求租賃物本身應(yīng)保持一個(gè)良好的狀態(tài)，具備它2023-05-06306人看過
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安全責(zé)任房屋租賃合同內(nèi)安全責(zé)任首先應(yīng)在合同中寫明出租人與承租人的基本身份信息、房屋的位置面積裝飾及設(shè)施、房屋用途、房屋維修責(zé)任，最后寫明出租人已確認(rèn)房屋設(shè)施的安全性，要求承租人對(duì)房屋及設(shè)備的使用安全自行負(fù)責(zé)，發(fā)生任何安全事故與出租人無關(guān)的條款。一、租賃的房子倒塌承租人應(yīng)該如何辦租賃的房子倒塌，承租人可以與出租人協(xié)商，修繕出租房屋是出租人的責(zé)任。出租人對(duì)房屋及其設(shè)備，應(yīng)當(dāng)及時(shí)、認(rèn)真地檢查、修繕，保障住房安全。交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。二、房屋租賃前后要注意哪些事項(xiàng)1、雙方當(dāng)事人的情況：首先需要出租人提供所出租房屋的產(chǎn)權(quán)證等材料。另外合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況，以及房屋具體的位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室。出租人與產(chǎn)權(quán)人的2023-03-10311人看過 -
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房屋租賃合同是可轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)這樣寫：1、出租人的具體情況，包括姓名、性別、住所和聯(lián)系方式；2、承租人的具體情況，包括姓名、性別、住所和聯(lián)系方式；3、房屋的位置；4、房屋的租賃期限；5、房屋的租賃，還有承租人支付租金的時(shí)間和方式；6、承租人可以將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，在轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知出租人；7、違約責(zé)任。房屋租賃合同怎么寫？房屋租賃合同包括以下內(nèi)容：1、租賃合同雙方的主體信息。如果該房屋是轉(zhuǎn)租的，最好列出第一出租人的信息人，以便次承租人確認(rèn)出租方是否具有轉(zhuǎn)租的權(quán)利。確認(rèn)合同的主體信息是極為重要，若日后出現(xiàn)糾紛守約一方就可以根據(jù)有關(guān)的主體信息向人民法院提起訴訟；2、合同應(yīng)當(dāng)有清晰的房屋信息，如房屋的面積、房屋的現(xiàn)狀以及房屋的產(chǎn)權(quán)情況。若出租方交付的房屋不符合約定的，承租方可要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任；3、合同應(yīng)約定租金、租賃期限以及租金的支付方式。值得注意的是，房屋租賃期限最長(zhǎng)不能超過20年；4、合同應(yīng)2023-07-01381人看過 -
1.在傳統(tǒng)租賃中，出租人的租賃物一般是出租人在訂立合同前就擁有的，并不是根據(jù)特定承租人的特殊需要專門購(gòu)買的。而在融資租賃合同中，出租人要按承租人的特殊需要，向承租人指定的出賣人購(gòu)買，出租人購(gòu)買標(biāo)的物的行為與其出租標(biāo)的物的行為是緊密聯(lián)系在一起的。由此產(chǎn)生兩個(gè)有關(guān)聯(lián)的法律關(guān)系，一是買賣，二是出租，買賣是為出租服務(wù)的。2.在傳統(tǒng)的租賃中，租賃物是不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。在融資租賃中，租賃物主要是指動(dòng)產(chǎn)。3.在傳統(tǒng)的租賃中，租期受到法律的限制。租賃期間不能超過20年，超過20年的，超過部分無效(《民法典》第七百零五條第1款)。融資租賃合同未作限制性的規(guī)定。4.在傳統(tǒng)的租賃中，出租人承擔(dān)維修義務(wù)，另有約定的除外。在融資租賃中，維修義務(wù)由承租人承擔(dān)。5.在傳統(tǒng)的租賃中，租期屆滿，出租人收回租賃物，而對(duì)于融資租賃，則依照約定有三種情況：一是返還;二是續(xù)租;三是歸承租人。一、設(shè)備融資租賃的分類1、簡(jiǎn)單融資租賃簡(jiǎn)單融2023-03-05291人看過
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轉(zhuǎn)出租方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)受轉(zhuǎn)租方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)根據(jù)《民法典》、《北京市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。一、轉(zhuǎn)租房屋的情況1、甲方依法承租的座落于市區(qū)街號(hào)小區(qū)單元室的公有居住(公有居住/非公有居住)房屋已(書面告知公房出租人/按房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租約定/征得房屋出租人書面同意)，由甲方將上述承租房屋部分(全部/部分)即室_______(以下簡(jiǎn)稱該房屋)轉(zhuǎn)租給乙方。該房屋的建筑面積___平方米。2、該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求;現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件(二)(三)中予以明確。甲、乙雙方同意附件(二)(三)作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉(zhuǎn)租期滿向甲方交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。二、租賃用途1、乙方租該房屋的用2023-06-15321人看過 -
違約金房屋租賃合同延期可以與出租人協(xié)商申請(qǐng)續(xù)簽，續(xù)簽的延期合同應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人基本信息、續(xù)租時(shí)間、續(xù)租地點(diǎn)、續(xù)租租期、續(xù)租租金、支付方式與續(xù)租支付周期寫清楚，最后寫明其他條款適用XX年XX月XX日簽訂的原租賃合同即可。一、租的房子沒水房東不解決可以主張解除租賃合同，并要求房東支付違約金的。我們?cè)谕庾夥?，要與房東簽訂租房合同，而如果租房合同沒有到期，又因?yàn)樽陨碓虿荒芾^續(xù)租的，可以與房東協(xié)商將房子轉(zhuǎn)租。租的房子有問題，房東不給解決，租戶可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。二、承包合同到期如何書寫租賃合同到期通知書致：貴方與我司于年月日簽訂了《廠房租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱《合同》）編號(hào)為，由貴方承租我司棟號(hào)為棟廠房?！逗贤纷赓U期限為年月日起至年月日止。根據(jù)《合同》約定租賃期滿，乙方如需續(xù)租，須在租期屆滿三個(gè)月前向甲方提出書面申請(qǐng)，甲乙雙方另行2023-03-04148人看過 -
法律綜合知識(shí)一、在租賃合同中如何明確房屋租賃的具體期限由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，但是約定的期限不得超過二十年?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。二、租賃合同違約金怎么算租賃合同違約金在法律上沒有統(tǒng)一規(guī)定，而是由雙方協(xié)商進(jìn)行認(rèn)定的。租賃合同違約金一般按照合同標(biāo)的額的20％計(jì)算，具體可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時(shí)可以根據(jù)違約情形判斷實(shí)際損失。造成的損害比較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實(shí)際損失的30％?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁2023-09-21149人看過 -
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房地產(chǎn)開發(fā)本文為您介紹房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司租賃合同糾紛，如有其他疑問請(qǐng)點(diǎn)擊房屋糾紛賠償欄目繼續(xù)了解。關(guān)于與XX房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司租賃合同糾紛情況的說明致：廣州市XX區(qū)人民法院我們是廣州市XX區(qū)長(zhǎng)堤大馬路XX新街、XX新街、XX街的100多戶公房租戶，我們中的許多租戶都是50年代初期政府實(shí)行漁民上岸工程時(shí)，由民政局安排承租了公房，其余也大都是民政局分配的公房租戶。80年代后期我們租住的公房被拆遷，90年代回遷后又原地安置了現(xiàn)租住公房，回遷入住時(shí)我們跟拆遷人原廣州市XX房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司(XX區(qū)房管局直屬的全民所有制企業(yè))在原《劃撥建設(shè)用地拆遷房屋安置協(xié)議書》基礎(chǔ)上簽訂了公房租賃合同?；剡w后，我們一直正常交租。原XX房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司對(duì)交租的日期一直很靈活，有些居民每半年交一次，有些每一年交一次;有些后交，有些預(yù)交，甚至有的一次就預(yù)交三年的。2006年中旬以后，有居民去交租金，被告知暫時(shí)不收租。22023-06-04252人看過
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#合同內(nèi)容
詞條
合同內(nèi)容是指合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于以下方面： 1、雙方當(dāng)事人的基本信息、身份、地址、聯(lián)系方式等； 2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬等； 3、履行期限、地點(diǎn)、方式等； 4、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方法等。 除此之外，合同還可... 更多>
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租賃合同與租賃租賃合同如何轉(zhuǎn)讓廣西在線咨詢 2022-11-091、租賃合同進(jìn)行轉(zhuǎn)讓需經(jīng)出租人同意、由承租人與次承租人簽訂新的租賃合同。 2、租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租的或出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以出租給第三人。 3、法律依據(jù)：《民法典》第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 -
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租賃二次轉(zhuǎn)租房屋合同如何簽福建在線咨詢 2023-09-04如果想要將房子進(jìn)行二次轉(zhuǎn)租，作為二房東，找到合適的租客時(shí)候，之前要跟房東說一下，最好還要得到他的書面同意。然后在合同里面明確租房的時(shí)間，要確定租房的金額以及交房租的形式。 -
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