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房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)于一般性質(zhì)的不符合質(zhì)量要求的房屋，購(gòu)房者可請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商維修，因維修致使房屋所用功能受到影響或給購(gòu)買人造成損失的，也可以向開(kāi)發(fā)商索取賠償。對(duì)于嚴(yán)重不符合質(zhì)量要求的房屋，購(gòu)房者應(yīng)先請(qǐng)求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后，可要求開(kāi)發(fā)商予以退房。對(duì)消費(fèi)者的正當(dāng)要求，開(kāi)發(fā)商不予理的，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，住戶應(yīng)該怎么辦一般來(lái)講，按照誰(shuí)建設(shè)、誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則，開(kāi)發(fā)單位組織工程建設(shè)的一切活動(dòng)，并且，房屋的驗(yàn)收活動(dòng)由開(kāi)發(fā)單位組織，同時(shí)，開(kāi)發(fā)單位又是房屋的出賣人，由此獲得的收益歸開(kāi)發(fā)單位所有，開(kāi)發(fā)單位是當(dāng)然的質(zhì)量投訴處理的第一責(zé)任人。住戶房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)向開(kāi)發(fā)單位投訴。開(kāi)發(fā)單位接到投訴后應(yīng)積極組織有關(guān)單位處理。對(duì)保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)單位應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知并通知監(jiān)理單位，監(jiān)理與施工單位接到保

一、房屋有質(zhì)量問(wèn)題幾年可以解決若購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)任何質(zhì)量問(wèn)題，建議首先尋求開(kāi)發(fā)商的協(xié)助，因?yàn)樵诜蓪哟紊希?gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間存在著明確的契約關(guān)聯(lián)。作為商品房的制造商及銷售服務(wù)提供方，開(kāi)發(fā)商肩負(fù)起了確保商品住房質(zhì)量的終極職責(zé)。當(dāng)發(fā)生開(kāi)發(fā)商給予購(gòu)房者賠償后又因質(zhì)量問(wèn)題而追責(zé)相關(guān)責(zé)任方時(shí)，其承擔(dān)的賠償義務(wù)也應(yīng)按照事先簽訂的合約條款執(zhí)行。倘若開(kāi)發(fā)商并未對(duì)此做出理睬或者購(gòu)房者對(duì)處理結(jié)果持有異議，當(dāng)事人可行使相關(guān)權(quán)益向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理部門提出申請(qǐng)，要求其進(jìn)行質(zhì)量認(rèn)定或者向建設(shè)行政部門進(jìn)行投訴。同時(shí)，用戶亦可直接聘請(qǐng)具備法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)對(duì)住房質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)評(píng)估，該專業(yè)權(quán)威機(jī)構(gòu)所出具的鑒定報(bào)告將被認(rèn)作為民事賠償糾紛中的重要證據(jù)。最后，若以上所有途徑均未能得到妥善解決，購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及自身實(shí)際狀況向房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提起仲裁訴訟?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)

當(dāng)房屋出現(xiàn)任何瑕疵或故障時(shí)，責(zé)任應(yīng)明確地由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施的建筑公司來(lái)承擔(dān)。若建設(shè)工程實(shí)行的是總承包制，那么所有包攬下該項(xiàng)目的總承包商都應(yīng)對(duì)整個(gè)建設(shè)工程的質(zhì)量負(fù)起全面和最終的責(zé)任。對(duì)于總承包商依據(jù)法律規(guī)定將建設(shè)工程分包給其他單位的情況，總承包商與分包商需共同對(duì)分包工程的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第二十六條施工單位對(duì)建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。施工單位應(yīng)當(dāng)建立質(zhì)量責(zé)任制，確定工程項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人和施工管理負(fù)責(zé)人。建設(shè)工程實(shí)行總承包的，總承包單位應(yīng)當(dāng)對(duì)全部建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)；建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購(gòu)的一項(xiàng)或者多項(xiàng)實(shí)行總承包的，總承包單位應(yīng)當(dāng)對(duì)其承包的建設(shè)工程或者采購(gòu)的設(shè)備的質(zhì)量負(fù)責(zé)。第二十七條總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對(duì)其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位與分包單位對(duì)分包工程的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。

商品房質(zhì)量保證責(zé)任發(fā)生爭(zhēng)議的，開(kāi)發(fā)商未能解決或者對(duì)開(kāi)發(fā)商解決不滿意的，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織鑒定或者向建設(shè)行政部門投訴?？烧易》抠|(zhì)量管理局房屋建設(shè)局。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下設(shè)質(zhì)量監(jiān)督站，主要負(fù)責(zé)房屋質(zhì)量檢查。受害者可以向相關(guān)部門投訴。質(zhì)監(jiān)站接到材料后，應(yīng)及時(shí)查處開(kāi)發(fā)商違法行為。除了責(zé)令賠償買方損失外，還應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的違法行為給予相應(yīng)的行政處罰。房屋質(zhì)量有問(wèn)題可以退房嗎室內(nèi)工程驗(yàn)收應(yīng)把握以下幾點(diǎn)：房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實(shí)踐中卻因其驗(yàn)收的難度而購(gòu)房者所忽視或放棄。購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商出示建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)樓宇結(jié)構(gòu)工程的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，注意報(bào)告標(biāo)明的質(zhì)量等級(jí)是合格還是優(yōu)良、優(yōu)質(zhì)；如果是不合格，說(shuō)明該房屋不能居住。如有可能，購(gòu)房者還應(yīng)了解鋼材的材質(zhì)、規(guī)格、水泥的標(biāo)號(hào)，木材的等級(jí)及磚塊的寬實(shí)等。此外，還需把握以下幾點(diǎn)：——是否有鋼筋外露；——墻壁是否有裂縫，墻面是

可以退房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋入住后，如果發(fā)現(xiàn)情況后可以要求退房，如房屋主體質(zhì)量不合格，房子的質(zhì)量嚴(yán)重影響使用。根據(jù)我國(guó)相關(guān)司法解釋，法院還將支持購(gòu)房人退房的要求，并要求開(kāi)發(fā)商賠償因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用造成的損失。當(dāng)買受人已支付定金，但尚未簽訂正式的商品房預(yù)售合同時(shí)，如果買受人已向出賣人支付定金，買受人可以直接要求出賣人或其代理人支付退還貨款。影響較大的房屋質(zhì)量問(wèn)題1、墻體裂縫及樓板裂縫。2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家您家的日子一定不好過(guò)，還要注意天花板、窗臺(tái)下面有無(wú)水漬。3、上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個(gè)考察周期才能看出問(wèn)題，在現(xiàn)場(chǎng)可以開(kāi)打水流，看看水壓大小，試試排水速度。如果在房屋驗(yàn)收的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要在驗(yàn)收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，以便日后需要?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商

房屋質(zhì)量問(wèn)題是根據(jù)合同約定的數(shù)額或者實(shí)際損失進(jìn)行賠償?shù)摹７课葙|(zhì)量有問(wèn)題可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)、建設(shè)行政主管部門投訴或者是找建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)認(rèn)定。一、房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么賠償房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，可以解除合同并要求對(duì)方根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償實(shí)際造成的損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。二、房屋質(zhì)量問(wèn)題如何投訴房屋質(zhì)量問(wèn)題可以向消費(fèi)者

一、庫(kù)爾勒房屋質(zhì)量問(wèn)題維權(quán)找誰(shuí)對(duì)于新竣工的房屋存在空鼓問(wèn)題，這無(wú)疑是屬于工程質(zhì)量方面的缺陷。而當(dāng)這樣的情況發(fā)生時(shí)，作為業(yè)主擁有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)公司對(duì)該部分實(shí)施重新加工處理以加以完善。倘若開(kāi)發(fā)公司未能對(duì)此采取任何措施，或未達(dá)到業(yè)主期望的效果，業(yè)主可依法向建筑委員會(huì)提出申訴，屆時(shí)相關(guān)行政主管機(jī)構(gòu)會(huì)立即介入，以確保公正透明的協(xié)調(diào)，將由其他具有資質(zhì)的施工單位承擔(dān)此項(xiàng)任務(wù)，同時(shí)，產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用也由開(kāi)發(fā)商負(fù)擔(dān)。因此，建議各位業(yè)主在辦理入住手續(xù)之際，務(wù)必認(rèn)真細(xì)致地完成驗(yàn)收程序。一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)該立即找到責(zé)任主導(dǎo)方以求解決。在驗(yàn)房流程中，如若發(fā)現(xiàn)空鼓問(wèn)題，且某片區(qū)域內(nèi)的空鼓面積超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)公司派遣技術(shù)人員上門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)修復(fù)工作。一旦房子出現(xiàn)了空鼓現(xiàn)象，務(wù)必要在開(kāi)始房屋裝飾搭建作業(yè)前妥善處理完畢，否則可能導(dǎo)致整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收。為了方便日后的修繕與改造，我們可以使用橡皮錘來(lái)檢查新房中的所有

一、怎么算房屋質(zhì)量問(wèn)題關(guān)于住房質(zhì)量問(wèn)題的判定標(biāo)準(zhǔn)如下：若所產(chǎn)生的質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生在建筑物的保修期限以內(nèi)，則可判斷為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，并有權(quán)向開(kāi)發(fā)商提出修復(fù)要求；然而，如若問(wèn)題發(fā)生在建筑保修期以外，便有權(quán)利尋求專項(xiàng)維修基金來(lái)完成修復(fù)工作?！吨腥A人民共和國(guó)建筑法》第六十條建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得留有滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量缺陷；對(duì)已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。第六十二條建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目；保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。二、怎么舉報(bào)房屋質(zhì)量問(wèn)題可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴。建設(shè)

(一)找開(kāi)發(fā)商協(xié)商如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，首先找開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者與開(kāi)發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開(kāi)發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的質(zhì)量關(guān)系通過(guò)《商品房購(gòu)銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來(lái)約束，如果購(gòu)房者因質(zhì)量問(wèn)題要求賠償損失，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者賠償，開(kāi)發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。(二)因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開(kāi)發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_(kāi)發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴。對(duì)于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問(wèn)題，住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對(duì)房屋進(jìn)行鑒定，其鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。(三)提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決，購(gòu)房者可以根據(jù)法律規(guī)定和自己的實(shí)際情況起訴開(kāi)發(fā)商。綜上所述，我們不難發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)成了一個(gè)普遍的現(xiàn)象。許多居民對(duì)類似住房出現(xiàn)的

當(dāng)您在購(gòu)買房地產(chǎn)的過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)所購(gòu)物業(yè)存在著質(zhì)量方面的瑕疵或問(wèn)題，請(qǐng)務(wù)必根據(jù)您和開(kāi)發(fā)公司之間簽署的購(gòu)房合同中所列明的具體條款，對(duì)此類質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)而深入的比較分析，然后據(jù)此向開(kāi)發(fā)商提出修復(fù)以及相應(yīng)損失賠償?shù)确矫娴暮侠硪?。此外，假如建筑物的主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷，導(dǎo)致其無(wú)法滿足設(shè)計(jì)交付的基本條件，或者即便在交付使用后，經(jīng)過(guò)政府相關(guān)部門的嚴(yán)格檢測(cè)，證實(shí)該建筑的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量仍然未能達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，那么在此種情況下，作為購(gòu)房者的您將享有權(quán)利選擇撤銷購(gòu)房合同，并要求開(kāi)發(fā)商退還所購(gòu)房屋。《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诹僖皇邨l出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)

在房產(chǎn)裝修過(guò)程中出現(xiàn)的工程品質(zhì)問(wèn)題，若其對(duì)日常居住生活產(chǎn)生了嚴(yán)重影響，買方則享有請(qǐng)求解除購(gòu)銷合約并要求賣方作出相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償?shù)臋?quán)利。對(duì)于已經(jīng)交付使用但發(fā)現(xiàn)存在工程品質(zhì)問(wèn)題的房產(chǎn)，在產(chǎn)品或服務(wù)的保修期內(nèi)，賣方有義務(wù)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；如賣方拒絕履行修復(fù)義務(wù)或者在合理期限內(nèi)延遲進(jìn)行修復(fù)工作，買方有權(quán)自行選擇或委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行修復(fù)作業(yè)。在此過(guò)程中所產(chǎn)生的修復(fù)費(fèi)用以及修復(fù)期間所導(dǎo)致的其他經(jīng)濟(jì)損失均應(yīng)由賣方負(fù)責(zé)承擔(dān)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

一、房屋質(zhì)量問(wèn)題如何索賠1、房屋質(zhì)量賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定，“在正常使用條件下，基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年;其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定?！币虼?，居住房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，根據(jù)房屋年齡的不同，出現(xiàn)問(wèn)題的部位不同，物業(yè)的處理方式也不盡相同。由于上海的氣候環(huán)境所致，滲漏水是房屋質(zhì)量問(wèn)題中比較突出的一個(gè)，因此在大多數(shù)情況下，5年是一個(gè)分界點(diǎn)。2、五年內(nèi)房屋質(zhì)量有問(wèn)題找開(kāi)發(fā)商目前大多數(shù)新房由于施工要求的提高，嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)不會(huì)出現(xiàn)。根據(jù)上述條例，如果電氣管線、給排水管道在交房后2年內(nèi)，滲漏水等問(wèn)題5年內(nèi)出現(xiàn)，物業(yè)在接到居民的報(bào)修后，會(huì)轉(zhuǎn)而找開(kāi)發(fā)商或施工單位來(lái)解決。也有一些施工單位

在涉及到房屋質(zhì)量產(chǎn)生爭(zhēng)端時(shí)，我們應(yīng)當(dāng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的具體條款：即當(dāng)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題并已對(duì)業(yè)主的正常居住及使用造成了實(shí)質(zhì)性影響時(shí)，業(yè)主有權(quán)向法院申請(qǐng)撤銷購(gòu)房合同，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。在此過(guò)程中，我們需特別重視和遵守以下幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：首先，要嚴(yán)格審查購(gòu)房合同中的各項(xiàng)條款，以確保自身權(quán)益得到有效保障；其次，對(duì)于可能引起爭(zhēng)議的事實(shí)和情況，要積極尋求公正客觀的證據(jù)資料來(lái)加以證實(shí)或證偽。在此需要指出的是，如何進(jìn)行有效的證據(jù)收集以及如何在爭(zhēng)議處理中掌握主動(dòng)權(quán)往往是購(gòu)房者最為困擾的問(wèn)題。針對(duì)這一問(wèn)題，我們可以通過(guò)拍照、錄像、書面記錄等多種手段，甚至在必要時(shí)尋求公證機(jī)構(gòu)的協(xié)助，以確保所收集的證據(jù)具有充分的證明力?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房；

房屋質(zhì)量問(wèn)題業(yè)主維權(quán)的途徑有協(xié)商、調(diào)解、訴訟和仲裁。首先業(yè)主可以向開(kāi)發(fā)商提出意見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任，直到房屋質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題可以交房。如果開(kāi)發(fā)商一直不能處理房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致不能交房，買方有權(quán)提起訴訟，請(qǐng)求解除合同，要求退房。業(yè)主用水表應(yīng)該誰(shuí)換是由供水公司承擔(dān)，物業(yè)與業(yè)主均沒(méi)有承擔(dān)的義務(wù)?！睹穹ǖ洹返诹傥迨粭l【供電人的安全供電義務(wù)】供電人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的供電質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和約定安全供電。供電人未按照國(guó)家規(guī)定的供電質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和約定安全供電，造成用電人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。《商品房銷售管理辦法》第三十五條規(guī)定，商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)