工薪階層的置業(yè)手冊(cè)──買房必讀的8大實(shí)用秘笈
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-22 15:51:39
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首先聲明，我是個(gè)比較徹底的購(gòu)房外行，所以只能以外行人的視角來總結(jié)我買房的得失。至于房屋的結(jié)構(gòu)、真正的內(nèi)部品質(zhì)，我無(wú)從談起。特別說明的是，我的所謂秘笈只針對(duì)工薪階層，大款們對(duì)此毫無(wú)參考的必要。
外行人買房，首先要選好房子的“大鄰居”，即關(guān)注大部分業(yè)主的收入水準(zhǔn)和素質(zhì)水準(zhǔn)。人以群分嘛，如果多數(shù)業(yè)主都屬于特別有錢而有閑的階層，你會(huì)覺得沒有成就感；如果你的鄰居、甚至是你相鄰的幾棟樓的住戶本身根本無(wú)力購(gòu)房，僅僅因?yàn)槟衬吃虿排c你共享同一小區(qū)，你就等著無(wú)休無(wú)止的頭痛吧──今天這家可能喝酒行令到深夜，明天可能某家在院子里因辦喪事吹吹打打、在院子里撒紙錢或在大街上弄些紙人紙馬，后天可能哪個(gè)男人光著膀子拿條凳子坐在院子里與另一個(gè)男人大聲說著臟話，讓你不是滋味。房子是人生的大宗消費(fèi)，中國(guó)工薪階層換房的幾率目前尚小，“擇鄰而居”確實(shí)為重中之重。
第二，買房要看光線是否充足。你的房子可以不戶戶朝陽(yáng)，但必須光線盡可能好；否則你必須白天也開燈照明，那種感覺太不爽了。從這個(gè)角度上說，所謂“告別空調(diào)暖氣時(shí)代”概念的前衛(wèi)的高檔房子你最好回絕，因?yàn)槎际切〈皯簦滋於嫉瞄_燈。
第三，至少有一間房能讓陽(yáng)光照射4小時(shí)以上，或者幾間屋子冬天被陽(yáng)光照射的時(shí)間總和在4小時(shí)以上。你不想讓孩子享受衣被的“陽(yáng)光的味道”嗎？
第四，在財(cái)力上堅(jiān)持“跳一跳夠得上”的原則。比如，你現(xiàn)在有財(cái)力買兩居，那就咬咬牙買三居；只有買三居的財(cái)力，不妨把牙咬碎買四居。否則，當(dāng)你的財(cái)力漸漸大了，你會(huì)覺得你的房子太小了。在中國(guó)，換房對(duì)每個(gè)人來說并不是一件輕松的事。(BJF04)
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法律綜合知識(shí)-"非改普房"價(jià)格易松動(dòng)"非改普房"指的是，那些由于普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生了變化，按原來的標(biāo)準(zhǔn)算應(yīng)該屬于非普通住宅，而按現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)算卻變成了普通住宅的房源。在交易時(shí)，賣家會(huì)因?yàn)?非改普"而節(jié)省很大一筆稅費(fèi)。因此，這類房產(chǎn)的價(jià)格容易松動(dòng)。在議價(jià)過程中，買家可據(jù)此要求賣家做出讓步。至于可以要求賣家做出多大程度的讓步？一般在5%-10%左右為宜。因?yàn)?，這部分物業(yè)總價(jià)不算太高，一直都是市場(chǎng)比較受關(guān)注的房源，賣家不太會(huì)愿意做出最大限度的讓步。-豪宅價(jià)格難砍目前，就非普通住宅而言，買賣雙方的心理差距較大。因此，砍價(jià)幅度不宜過大，否則成功的可能性很小。如果遇到合適的房源，建議在充分了解市場(chǎng)行情的基礎(chǔ)上，可確定總價(jià)5%左右的議價(jià)幅度。-備足現(xiàn)金可撿到便宜貨市場(chǎng)上一直都不缺少急售房。急售房的出現(xiàn)一般是由于財(cái)產(chǎn)分割、資金短缺等原因所造成的。為了達(dá)到快速收回現(xiàn)金的目的，其報(bào)價(jià)一般低于市場(chǎng)平均水平。在以往市場(chǎng)行情好時(shí)2023-04-22154人看過
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對(duì)中小企業(yè)，特別是越來越多的初創(chuàng)企業(yè)來說，納稅往往是一個(gè)難題。就算是聽過諸多的節(jié)稅籌劃，卻不知自己該進(jìn)哪個(gè)門、走哪條道。其實(shí)節(jié)稅籌劃就是一層窗戶紙，捅開了并沒有什么難的。一個(gè)精明的經(jīng)營(yíng)者應(yīng)該在公司設(shè)立前就考慮好如何節(jié)約稅收的問題。不止一位稅務(wù)專家說，國(guó)內(nèi)個(gè)人節(jié)稅的空間相對(duì)有限；中國(guó)以企業(yè)稅為課稅重點(diǎn)，因而企業(yè)節(jié)稅空間較大。那么，利用國(guó)家相關(guān)的優(yōu)惠政策，究竟能給我們的創(chuàng)業(yè)省去多大的稅負(fù)呢？偷稅、避稅和節(jié)稅之間的區(qū)別：偷稅，不言而喻，是一種違反法律規(guī)定的非法行為，與逃稅一樣，應(yīng)受到打擊和嚴(yán)懲。而避稅則有鉆稅法空子的嫌疑。只有節(jié)稅，可以認(rèn)為是符合國(guó)家政策導(dǎo)向的，甚至是稅收政策予以引導(dǎo)和鼓勵(lì)的，它又稱稅收籌劃。行業(yè)不同稅率不同在進(jìn)行投資之前，應(yīng)該慎重考慮投資產(chǎn)業(yè)的類型。國(guó)家對(duì)于不同類型的產(chǎn)業(yè)，稅收政策也不相同?！稜I(yíng)業(yè)稅暫行條例》規(guī)定如下機(jī)構(gòu)可享受稅收減免優(yōu)惠：1、托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院、殘疾人福利2023-04-24366人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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合法退房的八種理由之詳解置業(yè)新手購(gòu)房必讀湖北在線咨詢 2022-10-26對(duì)于房屋買賣過程中的一些不規(guī)范操作以及開發(fā)商在資金、工程進(jìn)度等方面的問題，導(dǎo)致退房事件時(shí)有發(fā)生。依據(jù)相關(guān)法律，目前，八種情況下買房人可以退掉已購(gòu)房屋。一、延遲交付房屋一般超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、開發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無(wú)效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。三 -
二手房買頂層的躍層裝修的費(fèi)用算錢嗎黑龍江在線咨詢 2022-10-20頂層的躍層不包含在房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積了，一般都是贈(zèng)送的，不單獨(dú)算錢的。 -
必讀：沒有的房子能買嗎黑龍江在線咨詢 2022-10-31天下沒有免費(fèi)的午餐，價(jià)格太便宜了就是因?yàn)闆]房產(chǎn)證。買房子不但是購(gòu)買居住權(quán)同時(shí)也購(gòu)買產(chǎn)權(quán)，其實(shí)更重要的是后者，產(chǎn)權(quán)代表這套房子是你的私有財(cái)產(chǎn)，是你的財(cái)富象征，而能證明產(chǎn)權(quán)的就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證的房子也是不受法律保護(hù)的，馨窩網(wǎng)比如數(shù)年以后你的小區(qū)要拆遷，沒有產(chǎn)證的房子是得不到或者得到很少補(bǔ)償?shù)?。一般地理位置不錯(cuò)的小區(qū)即使開發(fā)商跑了也會(huì)有另一家開發(fā)商接手的，你要問問是暫時(shí)房產(chǎn)證辦不到還是永遠(yuǎn)辦不到，如
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