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房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女的方式：

1、出讓?zhuān)猿鲎尩姆绞綄?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/152579556302817318.html">房屋過(guò)戶(hù)給子女，也就是以買(mǎi)賣(mài)的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶(hù)。房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶(hù)的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿(mǎn)五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。如果房產(chǎn)未滿(mǎn)五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；

2、贈(zèng)與，以贈(zèng)與的方式將房屋過(guò)戶(hù)給子女，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，再辦理過(guò)戶(hù)。辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶(hù)是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)也需要繳納公證費(fèi)；

3、繼承，以繼承的方式將房屋過(guò)戶(hù)給子女，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。繼承過(guò)戶(hù)與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出較低，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)更名就可以了。

父母的房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)給子女

父母房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女有繼承、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)三種方式。也只有這三種方式才可以將房產(chǎn)證換成子女的名字。這三種方式，子女可以結(jié)合今后對(duì)房產(chǎn)的不同處置來(lái)采用。

（一）繼承過(guò)戶(hù)

繼承的方式是稅費(fèi)最少的一種方式，在父母在世時(shí)是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產(chǎn)繼承。

在辦理直系親屬的繼承時(shí)，不需要繳稅，只有工本費(fèi)（住宅80元／戶(hù)，非住宅550元／戶(hù)）。

但是，繼承的過(guò)程可能會(huì)碰到一些問(wèn)題。第一個(gè)問(wèn)題是有多個(gè)子女，或者是父母的父母還在世，那么這種情況需要其他的繼承人放棄繼承，如果其他的繼承人不同意，而父母又沒(méi)有留下相關(guān)的有效遺囑，那么只能按照法定繼承處理；

如果父母留下了有效遺囑，但是其他的繼承人依舊不同意，那么只能通過(guò)訴訟來(lái)處理。

第二個(gè)問(wèn)題是繼承后賣(mài)出，如果房子不滿(mǎn)足“滿(mǎn)五唯一”的條件，則需要繳納個(gè)人所得稅：（核稅總價(jià)1．05－上次成本價(jià)）20％，若被繼承人取得房屋的時(shí)間滿(mǎn)五年且是繼承人家庭省內(nèi)唯一住房則可減免此稅。

（二）贈(zèng)與過(guò)戶(hù)

贈(zèng)與的方式簡(jiǎn)單便捷，直系親屬之間的贈(zèng)與只需繳納3％的契稅，如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，可以采用此方式。

通過(guò)贈(zèng)與的方式過(guò)戶(hù)給子女，和繼承類(lèi)似，在賣(mài)出的時(shí)候也需要繳納個(gè)人所得稅：（核稅總價(jià)1．05－上次成本價(jià)）20％【被贈(zèng)與人取得房屋的時(shí)間滿(mǎn)五年且是受贈(zèng)人家庭省內(nèi)唯一住房則可免征此稅，如果不同時(shí)滿(mǎn)足以上條件就差額增收20％】。

注：上次成本價(jià)拆遷安置房為被拆遷房屋在簽訂拆遷合同那年的指導(dǎo)價(jià)面積，其他房屋為上次的合同總價(jià)。

（三）買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)

買(mǎi)賣(mài)的方式干脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價(jià)還價(jià)，只需按照規(guī)定繳納契稅1％－3％、增值稅5．6％（滿(mǎn)兩年免征）、個(gè)人所得稅1％（滿(mǎn)五唯一免征），依正常的買(mǎi)賣(mài)程序辦理即可。子女得到房產(chǎn)后，如果想賣(mài)出，也按照正常的二手房交易進(jìn)行即可。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。