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依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)法律條款，即便是存在居住權(quán)的房產(chǎn)亦可自由交易。在房屋所有者將房產(chǎn)售予他人之際，倘若居住權(quán)仍然有效且尚未屆滿，則非但不能以任何方式影響居住權(quán)人的合法權(quán)益，且賣家有義務(wù)向買房人如實(shí)披露房產(chǎn)上設(shè)置居住權(quán)的實(shí)際情況。在此種情形下，即使買房人成為新的房產(chǎn)所有者，也不得以其所持有的房屋所有權(quán)為由對抗原有并經(jīng)過法定程序登記備案的居住權(quán)。換言之，只要原有居住權(quán)仍在有效期內(nèi)，居住權(quán)人便依舊有權(quán)繼續(xù)使用該套房產(chǎn)，而無須擔(dān)心自己會(huì)因?yàn)榉课萁灰锥黄劝犭x。《民法典》第三百六十六條居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。《民法典》第三百七十條居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。

一、房改房能否作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承房改房就是按國家房改政策購買的叫房改房。房改房可以繼承。一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價(jià)購買的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購買，增值部分全部歸個(gè)人所有。我國的房改房可以通過兩種方式獲得，一按照成本價(jià)購買。二按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。不管是通過成本價(jià)購買還是通過標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，一旦購買房改房的時(shí)間超過五年，那么該房改房就屬于職工個(gè)人所有。所以對于購買房改房五年后，該房改房就能夠由所有職工的繼承人繼承。二、房改房怎么買根據(jù)我國法律，凡屬各地

房改房在一定的情況下是可以購買的。最主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購房協(xié)議（或稱買賣合同）中有沒有特殊約定，如沒有約定的話，就可以放心購買。在購買過程中需要注意：1、驗(yàn)證房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當(dāng)?shù)?，這可以通過房管部門查驗(yàn)便一目了然。2、按規(guī)定，房改房在同等價(jià)格條件下，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán)。因此，房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位的同意方可進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，同時(shí)還要明確是否與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益分配辦法。3、應(yīng)該了解的內(nèi)容包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是有關(guān)部門勘驗(yàn)過的建筑面積。確認(rèn)所購房屋是否有私建私搭部分，如系房東私自搭建，屬房改房是否可以繼承一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，增值額的80％歸個(gè)人所有，其余20％交回原產(chǎn)權(quán)單位。一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價(jià)購買的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。在

一、小產(chǎn)權(quán)房是什么對小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋，2012年面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。二、如何進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房交易小產(chǎn)權(quán)房是指

廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。簡言之，廉租房是解決低收入家庭住房問題的一種制度。廉租房可以買賣嗎?中國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。是國家和當(dāng)?shù)卣疄榱私鉀Q城市中低經(jīng)濟(jì)收入家庭住房困難而建的普通住宅，不過廉租房獲得使用權(quán)前提是先符合廉租房供給條件的由本人(家庭)向政府提出申請，并經(jīng)過政府相關(guān)部門核實(shí)批準(zhǔn)后，方能購、租、補(bǔ)，并且廉租房無繼承權(quán)。廉租房只租不售經(jīng)濟(jì)適用房用于出售經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3個(gè)顯著

需要改成一致的名字，才能出售。一，房管局只認(rèn)房產(chǎn)證上的名字，如果身份證和房產(chǎn)證的名字不一樣，必須要改成一致。二，可以到戶籍地派出所，嘗試讓警察出具證明，證明房產(chǎn)證的名字和身份證的名字是一個(gè)人；或者將身份證的名字改成曾用名。房產(chǎn)證上有第三人的名字房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加第三人，而是采取如下措施：（1）根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴；（2）根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定

一、遺囑立了之后房產(chǎn)能否進(jìn)行買賣交易房產(chǎn)已被寫進(jìn)遺囑還能正常交易，該行為視為對遺囑的撤銷《民法典》第一千一百四十二條遺囑人可以撤回、變更自己所立的遺囑。立遺囑后，遺囑人實(shí)施與遺囑內(nèi)容相反的民事法律行為的，視為對遺囑相關(guān)內(nèi)容的撤回。立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn)。二、遺囑的正確訂立方式都是什么遺囑的正確訂立方式都是如下：1．公證遺囑。2．自書遺囑。自書遺囑必須由立遺囑人全文親筆書寫、簽名，注明制作的年、月、日。3．代書遺囑。代書遺囑是指因遺囑人不能書寫而委托他人代為書寫的遺囑．4．錄音遺囑。錄音遺囑是指遺囑人用錄音的形式制作的自己口述的遺囑。5．口頭遺囑。遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。三、如何立遺囑公證有效立遺囑公證有效的情形如下：1．立囑人本人或委托他人代寫好遺囑；2．立囑人帶上遺囑書和本人的身份證件等材料到本人住所地或者遺囑行為發(fā)生地公證處提出公證申請；3．提交公證所

在尚未取得房產(chǎn)所有權(quán)證書的情況下，房屋仍舊具備售賣的合法權(quán)利。關(guān)于這方面的交易操作，買賣雙方可直接前往開發(fā)商處，完成購房合同的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，然后再前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案手續(xù)，將買方作為購房者的姓名寫入備案記載中即可?！睹穹ǖ洹返诙僖皇邨l不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

一、房屋交易合同能否修改房屋買賣合同簽訂后雙方協(xié)商一致的能更改。依法成立的合同受法律保護(hù)，房屋買賣合同生效后當(dāng)事人必須按照合同的約定全面履行約定的義務(wù)，非經(jīng)協(xié)商一致不得擅自變更解除合同、不得隨意增設(shè)額外義務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零九條【合同履行的原則】當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。二、房屋交易產(chǎn)生的合同糾紛如何處理房屋買賣合同糾紛的處理方式：1．如果買賣合同約定了爭議糾紛的解決方式的，雙方當(dāng)事人依照合同約定的方式解決；2．買賣合同雙方當(dāng)事人可以自行協(xié)商解決；3．雙方當(dāng)事人協(xié)商不一致的，還可以采用調(diào)解、仲裁、訴訟的方式解決糾紛。三、房屋糾紛的訴訟時(shí)效是多少年房產(chǎn)糾紛訴訟時(shí)效一般是三年，最長紛訴訟時(shí)效為二十年。一般時(shí)效是指其他法律有特

沒有產(chǎn)權(quán)，買賣不受法律保護(hù)。停車位是否可以銷售和銷售的唯一標(biāo)準(zhǔn)是是否可以申請產(chǎn)權(quán)證書。如果沒有停車位產(chǎn)權(quán)證書，則不允許出售停車位。如果開發(fā)商向業(yè)主出售無法辦理產(chǎn)權(quán)證的停車位，業(yè)主最終只會(huì)獲得一份合同，而不是所有權(quán)證書。的租賃期限不得超過二十年。超過20年的部分無效。租賃期滿后，當(dāng)事人可以續(xù)簽租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)簽之日起不得超過20年。消費(fèi)者租賃停車位，最長期限只有20年，20年后不受法律保護(hù)。如果停車位有預(yù)售許可證，停車位業(yè)主可以在與開發(fā)商簽訂正式的商品房銷售合同并辦理備案手續(xù)后申請房地產(chǎn)權(quán)證。地下車位買賣合同怎樣撤銷雙方可以通過協(xié)商來撤銷買賣合同?？沙废贤府?dāng)事人訂立的合同，由于欠缺合法性，根據(jù)法律規(guī)定，享有撤消權(quán)的合同當(dāng)事人，可依其自主意思而使歸于消滅?？沙废贤且环N相對無效的合同，既享有權(quán)的一方可行使撤消權(quán)而使合同效力歸于消滅，也可拋棄撤消權(quán)而使合同繼續(xù)生效?！吨腥A人民

在我國，不動(dòng)產(chǎn)交易需要辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。但并非所有情況都需要該證書。若不動(dòng)產(chǎn)屬于集體土地所有權(quán)或劃撥的情形，則不能轉(zhuǎn)讓。此外，證書上的房屋用途與需求不匹配時(shí)，需要賣方改變不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。最后，需要注意不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的權(quán)利人個(gè)數(shù)，若存在多個(gè)權(quán)利人（包括夫妻），應(yīng)當(dāng)由全部權(quán)利人共同在合同上簽字。因此，在辦理不動(dòng)產(chǎn)交易時(shí)，需要根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上的信息來判斷是否需要該證書。關(guān)于是否需要不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書才能進(jìn)行交易的問題，下面我進(jìn)行簡要闡述。首先，要核對該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的信息，包括是否在有效期內(nèi)，上書不動(dòng)產(chǎn)位置與實(shí)際交易的不動(dòng)產(chǎn)地址是否相符，以及是否登記有被抵押、被查封等權(quán)利瑕疵情形。其次，查看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)類型，若證書上注明該不動(dòng)產(chǎn)屬于集體土地所有權(quán)或劃撥的情形，則該不動(dòng)產(chǎn)一般不能轉(zhuǎn)讓，一般不建議進(jìn)行交易。再者，需要將證書上的房屋用途與自己的需求進(jìn)行比較，如用途不相符，需要賣方改變不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。最

50年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房，而是市場上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書”齊全的房子，都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業(yè)等性質(zhì)，而不是居住用地，所以產(chǎn)權(quán)只有50年。這種商業(yè)用地屬性的房子，一般來說，水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比居民標(biāo)準(zhǔn)要貴。此類房子大多數(shù)被人們常稱作“商住房”。但也有少數(shù)“商住房”的水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與居民標(biāo)準(zhǔn)一樣，那購房人就賺到了。不過，50年產(chǎn)權(quán)并不是能保證你可以住50年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，一般至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，受市場和資金影響，土地被拍下之后，開發(fā)商由于種種原因遲遲未開工，甚至土地被多次倒手。這樣，業(yè)主真正擁有的時(shí)間可能遠(yuǎn)低于50年。買房的時(shí)候要注意查看土地使用權(quán)證，算算房子還能住多少年。剩余年限越少，房價(jià)肯定要打更多的折扣。

一、未取得房產(chǎn)證是否可以進(jìn)行房屋交易未取得房產(chǎn)證不可以進(jìn)行房屋交易。房產(chǎn)證是房屋所有人擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記辦理房屋過戶手續(xù)、領(lǐng)取新的權(quán)屬證書。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、房產(chǎn)證辦理需要什么資料1．蓋章的申請表；2．房屋買賣合同；3．簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；4．測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；5．專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；6．契稅完稅或減憑證；7．購房者

房改房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1、按成本價(jià)采購的房改房按成本價(jià)采購的房改房，其房子的運(yùn)用、占有、處置的權(quán)力悉數(shù)歸產(chǎn)權(quán)人一切，不需通過原產(chǎn)權(quán)單位贊同就可處置。但其房產(chǎn)證上有未交納土地出讓金和以成本價(jià)采購等記載，因此在再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，買賣雙方應(yīng)根據(jù)各地不相同的規(guī)則補(bǔ)繳必定的費(fèi)用，不然不能處理過戶手續(xù)。2、按規(guī)范價(jià)采購的房改房按規(guī)范價(jià)(報(bào)價(jià)低于成本價(jià))采購的房改房，其房子的運(yùn)用、占有、處置的權(quán)力悉數(shù)歸產(chǎn)權(quán)人一切，也不須通過原產(chǎn)權(quán)單位贊同就可處置。在2003年之前，已購房改房(含成本價(jià)和規(guī)范價(jià)房)上市需批閱，收益需按必定規(guī)范和原產(chǎn)權(quán)單位分紅，規(guī)范價(jià)房改房出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位還具有優(yōu)先采購權(quán)，這些約束現(xiàn)在都已取消(除非在與產(chǎn)權(quán)單位簽定的公有住房買賣合同中有特殊約好)。在再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，買賣雙方也應(yīng)根據(jù)各地不相同的規(guī)則補(bǔ)繳必定費(fèi)用，不然不能處理過戶手續(xù)。3、按規(guī)范優(yōu)惠價(jià)采購的房改房按規(guī)范優(yōu)惠價(jià)采購的房改房與按規(guī)范價(jià)采