離婚后一方全款買房可以算二套房嗎
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時(shí)間： 2023-03-22 18:52:21
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離婚后個(gè)人名下無(wú)房產(chǎn)登記且無(wú)未結(jié)清房貸的全款買房不算二套房。二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄皆俅蜗?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/6654363206172666683.html">商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房即為二套房，我國(guó)對(duì)于二套房實(shí)行差別化住房信貸政策。
一、天津購(gòu)房政策
天津采取限制購(gòu)房政策。1、在天津市內(nèi)無(wú)房并且無(wú)購(gòu)置房貸款記錄的家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房，最低的首付比例為百分之30；2、在天津市內(nèi)已持有一套住房的或者在市內(nèi)無(wú)住房但有購(gòu)置房貸款記錄的家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款執(zhí)行二套房貸款政策，首付比列將調(diào)整到不低于百分之60.3.暫停發(fā)放為期25年的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
二、什么是二套房貸
二套房貸是指借款人購(gòu)買首套自住房外的其他住房所使用的貸款。貸款買過(guò)一套房未結(jié)清再次貸款買房的認(rèn)定為二套房貸；個(gè)人名下有兩套房的貸款記錄、一套已還清另一套未還清再次貸款買房的認(rèn)定為二套房貸；夫妻雙方一方婚前使用公積金貸款、婚后以夫妻名義共同貸款買房未還清的認(rèn)定為二套房貸。
三、三套房貸款買房規(guī)定
1、現(xiàn)在銀行執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房原則，只要購(gòu)房者家庭名下名下無(wú)未結(jié)清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個(gè)家庭只要有房貸未結(jié)清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。如果家庭有兩個(gè)房貸，按三套房計(jì)算。總行對(duì)發(fā)放三套及以上房貸的授信標(biāo)準(zhǔn)是“首付比例和利率都必須大幅提高”。各個(gè)地區(qū)和銀行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，貸款利率上浮15％到20％。2、認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請(qǐng)貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。3、如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
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2016首套房和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1自己有住房，給成年子女購(gòu)房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫(xiě)有成年子女的名字，再為子女購(gòu)房，算第二套；否則，算第一套。2自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。3未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。4有全款購(gòu)買住房，再貸款購(gòu)房過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。5有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)2023-03-0270人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如果夫妻結(jié)婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口又沒(méi)有在一起的，這樣也算二套房。二、現(xiàn)在向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，除了要提供借款人戶口本外，還要提供借款人的婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以在結(jié)婚之前買的房子，婚后無(wú)論是以誰(shuí)的名義貸款都算二套房?！蛾P(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。2024-07-30119人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。離婚案件中，按揭房屋的分割是焦點(diǎn)問(wèn)題之一。如果僅僅機(jī)械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)取得的時(shí)間作為劃分按揭房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)或婚后共同財(cái)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，則可能出現(xiàn)對(duì)一方顯失公平的情況。婚前一方在銀行貸款買房，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎(chǔ)上才同意貸款的，故離婚后應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù)。對(duì)于婚后參與還貸的一方來(lái)說(shuō)，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)該根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則，做出公平合理的補(bǔ)償。一、夫妻一方婚前按揭買房，產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)2023-02-27487人看過(guò) -
二套房家庭購(gòu)買二套房時(shí),應(yīng)視為二套房,因?yàn)槎追康恼J(rèn)定是基于家庭所擁有的住房數(shù)量來(lái)確定的。房屋是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指在依據(jù)本法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)遵守法律和行政法規(guī),依法納稅,其合法權(quán)益受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。如果家庭已經(jīng)擁有一套平房,那么在購(gòu)買二套住房時(shí),就算作是二套房。這是因?yàn)槎追康恼J(rèn)定是基于家庭所擁有的住房數(shù)量來(lái)確定的。房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。房地產(chǎn)交易中的權(quán)利與保護(hù)房地產(chǎn)交易中的權(quán)利與保護(hù)是房地產(chǎn)交易中非2023-11-27257人看過(guò)
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二套房離婚后買房算不算第二套房子？離婚后買房屬于第二套公寓。如果雙方婚后貸款購(gòu)房，一方離婚后申請(qǐng)貸款，將被認(rèn)定為第二套住房。根據(jù)新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，也就是說(shuō)，未成年子女也屬于家庭范疇。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款買房，就要按照政策執(zhí)行第二套房子。2。當(dāng)你是未成年人時(shí)，你名下有一處房地產(chǎn)，然后你成年后可以借錢買房。根據(jù)目前銀行的“認(rèn)貸認(rèn)房”規(guī)定，如果不出售現(xiàn)有房地產(chǎn)，可以用第二筆貸款購(gòu)買第二套住房，將按照第二套住房政策執(zhí)行。如果按照以往的政策，只要未成年人的房產(chǎn)沒(méi)有貸款，就不算二套再申請(qǐng)房貸。3。對(duì)于名下全額購(gòu)房的房子，過(guò)去只是“認(rèn)貸”，不算二套房。但現(xiàn)在又加上了“認(rèn)房”。雖然沒(méi)有貸款，但只要名下的房產(chǎn)能在房產(chǎn)交易系統(tǒng)中查到，如果不出售申請(qǐng)貸款，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。4。如果個(gè)人有貸款買房，結(jié)算出售后即可購(gòu)房。目前，銀行將第二套住房確認(rèn)為“住房和貸款”。也就是說(shuō)，貸款購(gòu)買2023-05-08484人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)可以。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，結(jié)婚后買房的，房產(chǎn)證上不一定必須寫(xiě)夫妻雙方的名字。因?yàn)榉蚱揠p方只要是在結(jié)婚后購(gòu)買的房屋，不論登記在哪一方的名下或者是登記在兩人的名下，都應(yīng)當(dāng)視為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。并且這種共同財(cái)產(chǎn)是按份共有，夫妻雙方對(duì)于該房產(chǎn)都享有相同的權(quán)利和義務(wù)。一、父母買房寫(xiě)子女的名字產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？父母買房寫(xiě)子女的名字產(chǎn)權(quán)歸子女所有。在其夫妻共同財(cái)產(chǎn)分配問(wèn)題如下。1、父母全出資未登記（1）如果一方父母在其子女結(jié)婚前出資買房，則該出資資金被認(rèn)定是對(duì)其子女一方的贈(zèng)予。受贈(zèng)一方子女可獲得該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。（2）如果一方父母在其子女結(jié)婚后出資買房，則認(rèn)定該出資是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)予，除非有證據(jù)證明父母明確表示贈(zèng)予一方子女。相應(yīng)的，子女雙方以該共同受贈(zèng)的出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，是婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2、父母出全資已登記（1）婚后由一方父母出資為其已婚子女購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)2023-06-24447人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、有一個(gè)房貸買二套貸款可以嗎若在您的名下已有一套住房且采用的是商業(yè)貸款方式進(jìn)行抵押融資，則對(duì)于第二套住房而言，您可選擇申請(qǐng)公積金貸款或者商業(yè)貸款兩種方式來(lái)實(shí)現(xiàn)購(gòu)房需求。若首套住房的貸款是由公積金機(jī)構(gòu)為其提供的，但未償還完所有貸款本金，在此情況下，第二套住房將只允許您申請(qǐng)商業(yè)貸款。值得注意的是，無(wú)論您最終選擇商業(yè)貸款方式還是通過(guò)繳納公積金來(lái)辦理第二套住房貸款，貸款利率都會(huì)相較于首套住房有所提高，這意味著您可能需承擔(dān)更高的資金成本壓力。此外，由于二套住房首付款的申報(bào)標(biāo)準(zhǔn)也相應(yīng)地較高，您需要有充足的資金儲(chǔ)備以支付適當(dāng)?shù)氖赘督痤~，否則將無(wú)法順利獲得房屋貸款審批的資格?！秱€(gè)人貸款管理暫行辦法》第十一條個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意愿和2024-03-25283人看過(guò) -
上套房沒(méi)有貸款算首套房，有的話就不算了。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買過(guò)一套房，貸款買房算首套；2、貸款買過(guò)二套以上房，后來(lái)全部賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套；3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清算二套房以上；4、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套。若貸款未結(jié)清算二套；5、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房算首套；6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再貸款買房算首套；7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)算首套；8、2023-03-01208人看過(guò)
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一、買房未過(guò)戶離婚買房算第二套房嗎如果離婚后未辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，則原房產(chǎn)仍然登記在雙方名下，則無(wú)房一方名下已經(jīng)有一套住房，再購(gòu)房屬于第二套房。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行、銀監(jiān)會(huì)三部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(建房[2010]83號(hào))規(guī)定：為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào))，規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中貸款申請(qǐng)人(以下簡(jiǎn)稱借款人)第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書(shū)面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提2023-05-23427人看過(guò) -
網(wǎng)友咨詢：我和丈夫離婚，我是凈身出戶，孩子也隨丈夫，房產(chǎn)證上也是我丈夫一個(gè)人的名字。在離婚其間我以我個(gè)人的名譽(yù)重新買了一套房，但隔了一年多為了孩子又復(fù)婚了。我丈夫想把他之前的那套房子賣了。我們復(fù)婚后我的這套房子這種會(huì)不會(huì)算他的二套房呢？法律人士回答：房子以家庭計(jì)算，如前一套房子有通過(guò)銀行貸款，會(huì)屬于第二套。注：有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；(三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。但是，該房產(chǎn)還是屬于你婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。2023-06-10439人看過(guò) -
如果首套房申請(qǐng)的是公積金貸款，在公積金貸款沒(méi)有結(jié)清的情況下，二套房是不可以申請(qǐng)公積金貸款的。如果二套房申請(qǐng)的是商業(yè)貸款，那么不管首套房的公積金貸款有沒(méi)有結(jié)清，用戶都可以正常申請(qǐng)放貸，只不過(guò)銀行會(huì)著重審核用戶的負(fù)債率和還款能力。一、離婚買房新政策是怎樣的當(dāng)事人的房產(chǎn)是不是第一套房和離婚多久沒(méi)有直接的關(guān)系，主要看當(dāng)事人的名下有沒(méi)有房產(chǎn)，當(dāng)事人是想享受離婚后買二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合條件：1．當(dāng)事人是否是首套房和離婚多久沒(méi)有直接的關(guān)系，要看在婚姻存續(xù)間，是否以共同還貸人的身份有購(gòu)買房產(chǎn)的經(jīng)歷，如果是共同還貸人，那不能算作是首套的房。2．離婚后當(dāng)事人的名下有沒(méi)有房子產(chǎn)權(quán)，如果當(dāng)事人的名下有產(chǎn)權(quán)，不管離婚多久，都不再享受首套房待遇。3．對(duì)購(gòu)房人離婚2年內(nèi)申請(qǐng)住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70％執(zhí)行；二、購(gòu)買首套房應(yīng)選公積金貸款還是商業(yè)貸款首套2023-03-1096人看過(guò) -
一、婚后買房只寫(xiě)一方名字，另一方再買房算首套嗎婚后買房只寫(xiě)一方名字，另一方再買房不算首套，而算第二套。首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位的，家庭一方成員個(gè)人名下有一套住房的情況下，另一方買房是認(rèn)定為第二套住房的。因此，夫妻一方有房可視為家庭已有一套房，另一方想再購(gòu)房的，應(yīng)當(dāng)按第二套房認(rèn)定。二、二套房的契稅是怎么交的二套房的契稅要依照4%的稅率交稅。房產(chǎn)契稅繳納流程大致如下：1.辦理房產(chǎn)信息查檔證明2.準(zhǔn)備申報(bào)稅務(wù)信息需要準(zhǔn)備采購(gòu)合同、身份證原件及復(fù)印件的復(fù)印件，檢查證明。3.提交稅務(wù)信息材料準(zhǔn)備好后，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以向地方稅務(wù)局稅務(wù)部門(mén)報(bào)稅報(bào)稅，并填寫(xiě)信用擔(dān)保。4.確認(rèn)稅務(wù)信息稅務(wù)部門(mén)在接受稅務(wù)部門(mén)后，將輸入相關(guān)信息，并列印一份房地產(chǎn)交易稅報(bào)稅表的復(fù)印件，其中將有納稅的基本信息，經(jīng)過(guò)確認(rèn)后仔細(xì)審核并確認(rèn)簽字。5.支付的契稅在房地產(chǎn)交易稅申報(bào)和審計(jì)表后到收款柜臺(tái)繳納契稅。三、隱瞞買二套房契稅怎樣辦2023-04-14246人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)若房屋在結(jié)婚前購(gòu)買，則在婚后再度購(gòu)買將被視為第二套房。因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，二套房的判定依據(jù)在于在個(gè)人名字下所持有的房產(chǎn)數(shù)量達(dá)到或者超過(guò)兩套（包括兩套）便可被視為第二套房。至于婚后購(gòu)置的房產(chǎn)，通常被理解為夫婦兩人共有的資產(chǎn)，所以只要央行信用系統(tǒng)能夠查詢出有關(guān)購(gòu)房貸款的歷史記錄，即便在雙方離婚之后，將房產(chǎn)判決給某一位配偶，然而，當(dāng)另一方在未來(lái)試圖申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)，其購(gòu)買的房屋仍可能會(huì)被認(rèn)定為第二套房產(chǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。2024-08-02187人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)倘若某位公民的名下已有一處房產(chǎn)，且該房地產(chǎn)是全額出資購(gòu)置的，那么再次通過(guò)借貸方式購(gòu)買新的房屋時(shí)，也依然被視為第一次申請(qǐng)貸款購(gòu)房。若申請(qǐng)人曾經(jīng)利用借款購(gòu)買了一套（甚至數(shù)套）住房后，再度提出借款申請(qǐng)用于購(gòu)買另一房屋，便屬于第二套或多套住房范疇，按照相關(guān)法規(guī)，應(yīng)對(duì)其采取區(qū)別于首套房貸的信貸政策，購(gòu)房者在申請(qǐng)第二套住房的貸款時(shí)，首付比例不得低于購(gòu)房總價(jià)值的50％，同時(shí)貸款利率不能低于基礎(chǔ)利率的1．3倍。當(dāng)購(gòu)房者申請(qǐng)第三套以及更多住房的貸款時(shí)，貸款的首付比例與貸款利率應(yīng)大幅提升，具體金額將遵照規(guī)定，由商業(yè)銀行根據(jù)自身的風(fēng)險(xiǎn)管理原則進(jìn)行自主決定。《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房2024-07-28309人看過(guò)
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首套房是家庭唯一住房，二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱。在法律層面上，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房即屬于二套房，我國(guó)對(duì)于二套房實(shí)行差別化住房信貸政策。... 更多>
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已經(jīng)全款買過(guò)一套房以后還可以再買一套房嗎河南在線咨詢 2022-10-28公積金貸款沒(méi)有第一套第二套的規(guī)定，只要你沒(méi)有用過(guò)公積金貸款，且交公積金超過(guò)12個(gè)月，就能貸。只不過(guò)是貸多貸少的問(wèn)題。 -
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一套房子的名字婚后再購(gòu)買一套房算二套房嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-05-30行為人婚前名下已有一套房的，婚后又買的房算二套房。法律關(guān)于第二套房的規(guī)定是一個(gè)人名下有房屋登記或者有房屋貸款再進(jìn)行購(gòu)買房屋都屬于第二套房?；橐鲫P(guān)系的變化不會(huì)影響購(gòu)買房屋的情況。 -
女方婚前有一套房婚后買一套可以按揭貸款嗎黑龍江在線咨詢 2022-07-13能夠借貸買房，按首套房執(zhí)行，由于現(xiàn)在銀行首套房的認(rèn)定方式執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房，即只要名下?lián)碛卸鬃》坎⑶乙呀?jīng)結(jié)清借貸，再次買房就能算作首套房。每家銀行審批和發(fā)放借貸的速度和效率都分別，放貸的記錄會(huì)錄入央行的征信系統(tǒng)，被算作購(gòu)房借貸記錄，因此另外一套房自動(dòng)即會(huì)被算作是二套房，執(zhí)行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房屋典質(zhì)消費(fèi)買車，借貸結(jié)清再買房也算二套房。城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況以及借債人的資信狀況、還錢本
