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延遲交付房產(chǎn)的賠償金應(yīng)依照已支付全部購(gòu)房款項(xiàng)總額，按同期銀行貸款利率并結(jié)合超過(guò)約定交付期限的實(shí)際年限進(jìn)行計(jì)算。若在購(gòu)房者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽署的商品房銷(xiāo)售協(xié)議中已經(jīng)明確約定了關(guān)于延遲交付房產(chǎn)賠償金的具體條款和數(shù)額，則應(yīng)嚴(yán)格遵循協(xié)議中的規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

遲延交付房款的行為依照法律規(guī)定算是違約的。交付房款是買(mǎi)方應(yīng)履行的合同義務(wù)，除有免責(zé)事由的以外，買(mǎi)方遲延履行的，屬于違約行為，應(yīng)按照買(mǎi)賣(mài)合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。遲延交付房款算是違約嗎的法律依據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本?！吨腥A人民共和國(guó)

關(guān)于是否需要支付違約金這一問(wèn)題，具體取決于個(gè)案情況以及合約條款的約定。倘若合約中有明文規(guī)定了違約金事項(xiàng)，那么在出現(xiàn)延期交付房屋的情況下，就應(yīng)當(dāng)依照約定支付相應(yīng)的罰款。反之，如果合約中沒(méi)有相關(guān)的規(guī)定，則守約方有權(quán)要求違約方按照其實(shí)際所遭受的經(jīng)濟(jì)損失來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對(duì)于已經(jīng)在合同中明確列明了違約金數(shù)額的情況，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照約定執(zhí)行賠償。然而，如果約定的違約金低于實(shí)際損失，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，酌情對(duì)違約金進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整；反之，如果約定的違約金過(guò)高，超過(guò)了實(shí)際損失，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)也可以根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，適度地降低違約金。如果雙方在合同中并未約定違約金事項(xiàng)，那么就可以按照實(shí)際產(chǎn)生的損失來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法

如果開(kāi)發(fā)商違規(guī)交房，沒(méi)有提供房屋竣工驗(yàn)收備案表的話(huà)，可以向房管局投訴，向開(kāi)發(fā)商索賠。具體說(shuō)的話(huà)，開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候應(yīng)提供“三書(shū)一證一表”的，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。其中，《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》尤其重要。何謂兩書(shū) 兩書(shū)指的是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位。 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1.工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)； 2.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水

若賣(mài)方以極其嚴(yán)重的借口遲延交付物業(yè)長(zhǎng)達(dá)一年以上，且買(mǎi)賣(mài)雙方反復(fù)地、積極地催促了許多次，但依然無(wú)法在一段符合實(shí)際的期限之內(nèi)得以落實(shí)，那么買(mǎi)方完全有權(quán)力向有關(guān)部門(mén)提出解除合同的申請(qǐng)。但是，第十七條里規(guī)定的例外情形除外。按合同條款的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商理應(yīng)按照規(guī)定的期限如期完成交付工作，這是他們作為一個(gè)企業(yè)應(yīng)該承擔(dān)的最基本的責(zé)任和義務(wù)。如果開(kāi)發(fā)商未能遵守這項(xiàng)約定，那就等同于他們已經(jīng)違背了自己應(yīng)盡的義務(wù)。如果在購(gòu)房者多次催促之后，開(kāi)發(fā)商仍然不能在三個(gè)月內(nèi)履行其應(yīng)盡的職責(zé)，那么買(mǎi)方可以根據(jù)這個(gè)事實(shí)提出退房并解除合同的聲明。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有

延遲交付房屋所導(dǎo)致的違約期限并非受法律之強(qiáng)制性規(guī)定所束縛。購(gòu)房合同乃是訂立人對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房屋這一行為所涉及的權(quán)利和義務(wù)的明確表述，而有關(guān)違約事項(xiàng)的具體日期同樣是在合同中以文字形式進(jìn)行了明確的約定。若其中一方未能?chē)?yán)格按照合同內(nèi)所定條款履約義務(wù)，便構(gòu)成了所謂的違約行為，從而須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸鶙l因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第四百五十八條基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定。

若開(kāi)發(fā)企業(yè)未按事先約定之期限交付房產(chǎn)，即構(gòu)成違約之舉，此時(shí)買(mǎi)方得以法律途徑主張其應(yīng)承擔(dān)之違約責(zé)任。倘若買(mǎi)方經(jīng)多次催促之后，開(kāi)發(fā)商仍無(wú)法在三個(gè)月內(nèi)履行其義務(wù)且無(wú)正當(dāng)理由進(jìn)行辯解，買(mǎi)方有權(quán)單方面終止該份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)所導(dǎo)致的一切經(jīng)濟(jì)損失將全部由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。但需注意的是，若經(jīng)過(guò)催告后開(kāi)發(fā)商能夠在三個(gè)月內(nèi)順利交付房產(chǎn)，在此種情形之下，買(mǎi)方并無(wú)權(quán)利解除其與開(kāi)發(fā)商之間的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，但可以向開(kāi)發(fā)商提出賠償請(qǐng)求，要求其對(duì)逾期交付所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

一、交房違約金可以約定上限嗎?1、交房違約金可以約定上限，根據(jù)《民法典》(2021.01.01生效)第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。2、根據(jù)《最高法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。二、購(gòu)房合同違約金如何計(jì)算?1、如果購(gòu)房合同對(duì)違約金的計(jì)算方法有約定則從約定。2、對(duì)于購(gòu)房合同沒(méi)有約定違約金或者損失賠償計(jì)算根據(jù)《最高人民法

若開(kāi)發(fā)商無(wú)法按照預(yù)定日期交付房屋，即可視為其存在違約行為，此時(shí)買(mǎi)方可據(jù)此主張相關(guān)違約責(zé)任。倘若經(jīng)過(guò)合理催告后，開(kāi)發(fā)商仍未能在三個(gè)月內(nèi)交付房屋且無(wú)合理理由解釋?zhuān)敲促I(mǎi)方有權(quán)解除該購(gòu)房合同并將所有因違約造成的經(jīng)濟(jì)損失全權(quán)委托給開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。然而，如果開(kāi)發(fā)商在經(jīng)過(guò)催告后能夠在三個(gè)月內(nèi)順利交付房屋，買(mǎi)方則不可行使解除合同之權(quán)利，但仍能依據(jù)實(shí)際逾期時(shí)間向開(kāi)發(fā)商索賠相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

倘若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未能遵循事先制定的期限交付所出售之房產(chǎn)，此種情形將被認(rèn)定為嚴(yán)重違約行為。若甲方超出約定日期仍未完成交房手續(xù)，并且達(dá)到了雙方在合同條款中所明確界定的解約條件。在此等狀況之下，作為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有責(zé)任依照約定的期限交付已售出的房屋；然而，如果延遲交房的期限過(guò)長(zhǎng)以至于無(wú)法按照原計(jì)劃進(jìn)行，那么購(gòu)房者將有權(quán)依法解除之前簽署的合約、終止交易，同時(shí)向開(kāi)發(fā)商索回已經(jīng)支付的樓款及相關(guān)的利息收益?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

一、認(rèn)籌金遲遲不退找哪個(gè)部門(mén)認(rèn)籌金不退建議先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可以到工商局或房管局進(jìn)行處理，此外還可通過(guò)司法途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。認(rèn)籌是指開(kāi)發(fā)商正式銷(xiāo)售前通過(guò)一些折扣讓購(gòu)房者繳納認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第四條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作?？h級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的土地管理工作。二、交認(rèn)籌金要注意什么1、注意開(kāi)盤(pán)時(shí)間：開(kāi)發(fā)商組織的認(rèn)籌活動(dòng)一般是在取得預(yù)售證就進(jìn)行的，主要是為了將房產(chǎn)熱度炒起來(lái)，達(dá)到蓄客和漲價(jià)的目的，但因?yàn)殚_(kāi)盤(pán)時(shí)間是掌握在開(kāi)發(fā)商手中的，房?jī)r(jià)上漲了才開(kāi)盤(pán)的話(huà)，對(duì)認(rèn)籌的人來(lái)說(shuō)是很吃虧的，最好是確認(rèn)好房產(chǎn)開(kāi)盤(pán)時(shí)間后再進(jìn)行認(rèn)籌會(huì)更好。2、注意交認(rèn)籌金與選房的先后順序是

若開(kāi)發(fā)商未能依照約定按時(shí)、按質(zhì)交付房屋予業(yè)主，則該事件便將演變?yōu)橐黄饑?yán)重的問(wèn)題，從而使得業(yè)主得以選擇向我國(guó)相關(guān)建筑建設(shè)行政主管部門(mén)進(jìn)行投訴，并懇請(qǐng)其采取適宜的措施以妥善解決此等爭(zhēng)議。根據(jù)我過(guò)現(xiàn)行法律法規(guī)，國(guó)務(wù)院建筑建設(shè)行政主管部門(mén)被視為全國(guó)范圍內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的最高執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)有為房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施全面性監(jiān)督和標(biāo)準(zhǔn)化管理的重任。在此類(lèi)情況之下，業(yè)主仍享有向開(kāi)發(fā)者發(fā)出正式催告通知書(shū)的權(quán)利，敦促其抓緊履行交房的法定義務(wù)，同時(shí)亦需負(fù)責(zé)承擔(dān)因逾期交付所導(dǎo)致的額外經(jīng)濟(jì)損害賠償責(zé)任。假設(shè)在收到催告函后的三個(gè)月之內(nèi)，開(kāi)發(fā)商依然無(wú)法順利完成交房事宜，且無(wú)法給出合理解釋?zhuān)敲礃I(yè)主將有權(quán)依據(jù)合同條款，依法行使解除權(quán)，要求開(kāi)發(fā)商全額退還已支付的購(gòu)房款，其中包含相關(guān)利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)

一、房產(chǎn)證延期找哪個(gè)部門(mén)若所購(gòu)商品房的開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交付房屋，建議向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行投訴或者尋求消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)的介入幫助。對(duì)于延期交房這一違約行為，雖然會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的法律責(zé)任，然而具體承擔(dān)何種程度的民事?lián)p害賠償責(zé)任卻需要參照雙方在購(gòu)房合同中的約定條款。如若在合同中并未做出明確要求，那么還可以根據(jù)國(guó)家的法律以及行政法規(guī)所規(guī)定的內(nèi)容來(lái)履行應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約義務(wù)。關(guān)于違約賠償金的具體數(shù)額，可以以逾期交付房屋期間，由相關(guān)主管部門(mén)公布或經(jīng)合法授權(quán)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作出評(píng)估的同地區(qū)同類(lèi)房屋租賃價(jià)格作為參考基準(zhǔn)來(lái)予以確定?！蛾P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用的房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條業(yè)主因延期交房在外租

分情況。正常情況下在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，上面是會(huì)寫(xiě)明交房日期的，如果開(kāi)發(fā)商逾期交房，一般按照合同就的支付違約金，但是沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)業(yè)主逾期還要交違約金的。一、樓盤(pán)沒(méi)有驗(yàn)收證明，業(yè)主怎么辦樓盤(pán)沒(méi)有驗(yàn)收證明，業(yè)主有權(quán)拒收。任何一個(gè)樓盤(pán)，在交付的時(shí)候，都將會(huì)進(jìn)行驗(yàn)收，以對(duì)樓盤(pán)質(zhì)量等各方面進(jìn)行查驗(yàn)。若是沒(méi)有獲得竣工驗(yàn)收通過(guò)的房屋，以及不符合合同約定的房屋，業(yè)主有權(quán)拒收。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)從約定的交房日起承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，并且使房屋達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主在交房的時(shí)候，一定要加以驗(yàn)證開(kāi)放商的驗(yàn)收證明。二、買(mǎi)房子要注意什么1、公攤面積：在我們購(gòu)房時(shí)，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，多層在11%-16%之間，高層一般在18%-26%之間。2、購(gòu)房合同：簽訂合同時(shí)，可能在一些條款下面會(huì)有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫(xiě)或者需要特殊注明的。3、交房日期：交房日期是購(gòu)買(mǎi)期房