買房是先簽預(yù)售合同再簽正式合同嗎？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-02-03 20:19:44
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一、買房是先簽預(yù)售合同再簽正式合同嗎
開發(fā)商預(yù)售房屋的，要與購房者簽訂預(yù)售合同，預(yù)售商品房要辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。簽訂預(yù)售合同后，不需要簽訂正式買賣合同。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》
第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。
商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。
第十二條預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。
由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
二、商品房預(yù)售條件有哪些
（1）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照。
（2）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購買人。
（4）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。
（6）已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。
（7）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
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預(yù)售合同之后不需要簽正式合同，1、預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。2、商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)房（竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷售?？陬^約定的合同有正式合同的效力嗎口頭約定的合同有正式合同的效力，口頭合同和書面合同一樣具有法律效力，并且訂立過程很方便快捷?？陬^合同是指不用書面的形式，通過口頭達(dá)成的協(xié)議，這種協(xié)議一般是有法律效應(yīng)的?！睹穹ǖ洹返谒陌倭艞l，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式?！吨腥A人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記2023-07-04370人看過 -
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法律綜合知識(shí)根據(jù)相關(guān)法規(guī)條文的規(guī)定，商品房預(yù)售合同不屬于附期限合同的范疇之內(nèi)。所謂附期限的合同，是指將特定時(shí)期的到來作為合同生效或失效的基本依據(jù)而建立起來的合同類型。如果該附加的期限具有促使合同有效性開始發(fā)生的作用，我們便可以稱這個(gè)期限為延緩期限；相反地，如果該附加的期限被視為合同效力結(jié)束的依據(jù)，那么這個(gè)期限即可被稱為解除期限。在涉及到附有延緩期限的合同中，雖然合同已經(jīng)正式成立，但其法律效力并未真正產(chǎn)生，因此，雙方當(dāng)事人都沒有必要去履行各自的義務(wù)，并且他們也沒有權(quán)利要求對方履行相應(yīng)的義務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第一百六十條民事法律行為可以附期限，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行為，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的民事法律行為，自期限屆滿時(shí)失效。2024-04-21191人看過
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法律綜合知識(shí)購買期房所簽訂的則為商品房預(yù)售合同。在合同中規(guī)定的期限之內(nèi)，商品房預(yù)售方需履行義務(wù)將已建設(shè)完成的商品房所有權(quán)移轉(zhuǎn)至預(yù)購方手中。而商品房買賣合同則主要適用于現(xiàn)房銷售領(lǐng)域，即針對已經(jīng)竣工并具備使用條件的商品房進(jìn)行交易。然而，盡管這兩類合同在法律效力上具有同等地位，但其交付方式卻有所不同，前者要求預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)立即交付房屋，后者則允許預(yù)售方適當(dāng)延遲交付時(shí)間。《中華人民共和國民法典》第六百三十四條分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的數(shù)額達(dá)到全部價(jià)款的五分之一，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付到期價(jià)款的，出賣人可以請求買受人支付全部價(jià)款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人請求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。2024-08-05417人看過 -
法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售合同乃是由商品房預(yù)售人與預(yù)購人共同達(dá)成的協(xié)議，其中明確規(guī)定預(yù)售人需在商定日期內(nèi)將建構(gòu)完畢的商品房產(chǎn)權(quán)移交給預(yù)購人，而預(yù)購人則需要向預(yù)售人支付定金或者部分購房款項(xiàng)，同時(shí)按照預(yù)定的期限接收商品房。這實(shí)際上是一份買賣合同的變體。對于商品房預(yù)售合同的有效性，主要取決于以下幾個(gè)方面：首先，合同的主體必須符合法律法規(guī)的要求；其次，合同的內(nèi)容和形式都必須符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。在這些有效條件中，當(dāng)事人的意思表示真實(shí)以及內(nèi)容合法并無特別之處，可依據(jù)民法典的基本原則進(jìn)行判斷。然而，在主體資格合格及形式合法這兩大要素上，商品房預(yù)售合同卻具有其獨(dú)特性?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合2024-05-0191人看過 -
法律綜合知識(shí)通常而言，商品房建筑工程竣工至一定的進(jìn)度時(shí)便可進(jìn)行預(yù)售許可申請并開始對外發(fā)售樓盤。當(dāng)消費(fèi)者購買商品房時(shí)，首先需要簽署購房合同，支付首付款（若涉及貸款則需同時(shí)完成相關(guān)手續(xù)）。待合同在房地產(chǎn)管理部門完成備案之后，您即可領(lǐng)取到這份具有法律效力的文件。在合同中，雙方會(huì)明確約定交房日期，待房屋建設(shè)工程通過竣工驗(yàn)收后，便可正式交付給業(yè)主使用。而在您確認(rèn)房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)且已順利入住后，自交房之日起滿90個(gè)自然日后，便可前往房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)證書?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。2024-08-03316人看過
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合同條款一、買房是否要先簽合同嗎1、先簽合同再申請貸款。申請貸款能成功，就是因?yàn)楹灹撕贤?，你有房子才貸款給你。2、法律依據(jù)：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第五條：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國商品房的銷售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。二、買房先交首付還是先簽合同買房子先簽合同，買房簽合同注意事項(xiàng)首先提醒自己在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項(xiàng)目的證件齊，自己可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會(huì)減少購房風(fēng)險(xiǎn)，簽合同注意事項(xiàng)如下：1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵;2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同;3、買房2023-06-14181人看過 -
法律綜合知識(shí)簽訂商品房預(yù)售合同后不用簽買賣合同，預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，買方付清全部房價(jià)款后可以直接辦理過戶手續(xù)，簽訂商品房預(yù)售合同要注意仔細(xì)審查關(guān)于房屋面積的約定，明確房屋質(zhì)量等。一、簽訂商品房預(yù)售合同后是否還要簽買賣合同簽訂商品房預(yù)售合同后不用簽買賣合同，預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)房銷售?！吨腥A人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。二、簽訂商品房預(yù)售合同要注意什么簽訂商品房預(yù)售合同要注意：1．不要貿(mào)然交付定金。建議購房者購買商品房時(shí)一定要親自到相應(yīng)2023-07-22229人看過
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房屋買賣合同我是先交預(yù)售款再簽合同合法嗎遼寧在線咨詢 2022-10-05房屋買賣合同上是先仲裁，就不能直接去法院起訴了。法院不會(huì)立案受理的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二百一十五條依照民事訴訟法第一百二十四條第二項(xiàng)的規(guī)定，當(dāng)事人在書面合同中訂有仲裁條款，或者在發(fā)生糾紛后達(dá)成書面仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知原告向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，其堅(jiān)持起訴的，裁定不予受理，但仲裁條款或者仲裁協(xié)議不成立、無效、失效、內(nèi)容不明確無法執(zhí)行的 -
買房是現(xiàn)房簽合同還是預(yù)售合同安徽在線咨詢 2022-10-08期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。但是在現(xiàn)實(shí)生活中，俗稱的期房是在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。 -
購買房子的草簽合同是預(yù)售合同嗎？河北在線咨詢 2022-07-08這要看你草簽訂合同條款是怎么規(guī)定的，如果規(guī)定，草簽合同一經(jīng)簽訂，就有法律效力，那當(dāng)然有效；如果規(guī)定，草簽合同只是個(gè)意向，待正式合同簽訂后生效，那暫無效。 -
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正式轉(zhuǎn)正需要再簽合同嗎廣西在線咨詢 2022-08-20轉(zhuǎn)正工資上調(diào)，勞動(dòng)合同無需重簽。 勞動(dòng)合同期限包括試用期，所簽訂的薪資寫的是試用薪資，轉(zhuǎn)正無需重簽勞動(dòng)合同，當(dāng)需要計(jì)算薪資標(biāo)準(zhǔn)時(shí)（例如計(jì)算加班費(fèi)、離職計(jì)算經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)龋?，以相關(guān)證據(jù)（發(fā)放工資的銀行記錄、工資條等）為準(zhǔn)。
