經濟適用房轉商品房必須滿5年嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-24 11:43:57
235 人看過
關于經濟適用房轉商品房必須滿5年嗎這個問題，我首先得解釋一下什么是經濟適用房。經濟適用房是指根據(jù)國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅，是具有社會保障性質的商品住宅。根據(jù)《經濟適用住房管理辦法》第三十條規(guī)定，購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。因此，經濟適用房一般情況下必須購買滿5年才能轉商品房，但需要補交土地收益等相關價款才能轉讓。
一、兩限房資格需滿足什么條件
關于兩限房資格需滿足的條件，各省市的規(guī)定不同。具體需滿足的條件，建議咨詢所在地的住房和城鄉(xiāng)建設局，了解具體的政策。
《經濟適用房管理管理辦法》第二條第一款規(guī)定，本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。
第二十五條規(guī)定，城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：
（一）具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口；
（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；
（三）無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。
二、什么是經濟適用房
經濟適用房是指根據(jù)國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。
由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。
經濟適用房相對于商品房具有三個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
聲明：該文章是網站編輯根據(jù)互聯(lián)網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
濟寧經濟適用房交易必須要住房滿五年嗎？
257人看過
-
5年后經濟適用房能否成功轉身為商品房？
344人看過
-
經適房滿5年可以再買商品房嗎
179人看過
-
經濟適用房可以買賣嗎，未滿5年的經濟適用房咋賣？
272人看過
-
經適房還在按揭可轉商品房嗎，經濟適用房轉商品房有什么限制
310人看過
-
上海市經濟適用房滿5年轉讓辦理指南
188人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多經濟適用房相關文章
-
經濟適用房2018年經濟適用房轉商品房的流程和條件如下：（1）首先，經濟適用房必須還清抵押貸款，即如果是當時貸款買的房子，可以提前去銀行還款。確定房屋已滿五年，看契稅發(fā)票，不滿五年的經濟適用房不能轉讓給商品房。（3）必須過戶，條件是過戶本人名義過戶（同一戶口不允許過戶），即不能過戶給已婚愛人、子女等，如果已經單戶的可以過戶給父母，或過戶給岳父、岳母，或親戚，都可以。（4）必須支付綜合地價（部分地區(qū)稱為土地出讓金），為合同價的10％。除綜合地價外，還有契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。普通經濟適用房均在90平以下，屬于小面積住宅，因此只有一個契稅，即合同價格的1％，如果大于90平，則按當?shù)仄醵愐?guī)定征收。（6）以上都有，可以開始準備。先簽交易合同，再做網上簽約。（七）攜帶雙方身份證，如果是國外戶口，需要攜帶暫住證；以及房產證、房產證復印件、雙方身份證原件復印件、購房原始發(fā)票原件復印件（指一次2600交易的發(fā)票2023-08-05148人看過 -
經濟適用房經濟適用房是可以轉換為商品房的。濟適用房轉為商品房的過程之中，首先是需要繳納契稅，繳納了契稅之后需要繳納土地出讓金，然后申請辦理過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)之后就可以領取新的房本了。在經濟適用房轉為商品房的過程之中需要準備的材料包括了戶口本，身份證，結婚證，經濟適用房買賣合同，房屋的戶型圖，房屋的登記表，完稅證明，房產證。經濟適用房在取得完全的產權之前只能夠用于自住，是不能夠出售，也不能夠進行出租的，除非將經適房轉變?yōu)樯唐贩?。商品房和經濟適用房區(qū)別經濟適用房與商品房的區(qū)別包括。（一）定價原則不同。經濟適用房實行政府指導定價，而商品房的價格則由市場決定。（二）銷售對象不同。經濟適用房主要是針對中低收人家庭，而商品房的銷售對象是不特定的。（三）房屋再交易限制不同。經濟適用房再交易所受到的限制要比商品房買賣嚴格。（四）物業(yè)費不同。經濟適用房物業(yè)管理費用的收取標準由政府控制。商品房的物業(yè)小區(qū)管理收費則按2023-07-01316人看過 -
經濟適用房經濟適用房轉商品房。商品房較經濟適用房而言，買賣交易更為便捷。轉換具體情況如下：1、經濟適用房需契稅繳納滿五年，不滿五年的可以補繳滿五年；2、進行經濟適用房更名交易；3、補交經濟適用房的土地出讓款；4、不能變更經濟適用房房主姓名；5、其他合法條件。經濟適用房是指根據(jù)國家經濟適用住房建設計劃，安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。商品房和經濟適用房區(qū)別經濟適用房與商品房的區(qū)別包括。（一）定價原則不同。經濟適用房實行政府指導定價，而商品房的價格則由市場決定。（二）銷售對象不同。經濟適用房主要是針對中低收人家庭，而商品房的銷售對象是不特定的。（三）房屋再交易限制不同。經濟適用房再交易所受到的限制要比商品房買賣嚴格。（四）物業(yè)費不同。經濟適用房物業(yè)管理費用的收取標準由政府控制。商2023-07-01152人看過 -
經濟適用房[摘要]未滿五年的經濟適用房只能出售給有購買經濟適用房資格的人，否則是不給予上市批準的。而根據(jù)規(guī)定，滿五年的經濟適用房只要在業(yè)主繳納了10%的綜合地價款，就等同于商品房，可上市出售和貸款。日前，北京市建委相關負責人表示，單位城鎮(zhèn)戶籍集體戶口是北京市城鎮(zhèn)戶籍的一種形式，符合經濟適用房準入戶籍的要求。外地來京大學生畢業(yè)后，取得北京城鎮(zhèn)戶籍滿三年，即可申請。隨著保障性住房政策的進一步落實，人們對經適房的貸款政策打上了問號：其中包括已滿五年的經適房是否有貸款資格?如果有，如何辦理呢?本期，京城專業(yè)貸款顧問偉嘉安捷針對上述問題進行詳解。一、滿五年經適房性質等同于商品房，可辦貸款。不少人在買房時容易混淆未滿五年經濟適用房和滿五年經濟適用房的區(qū)別。根據(jù)規(guī)定：已購買經濟適用住房的家庭未住滿五年的不得按市場價格出售住房，確需出售的，可出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購，出售單價不得高于2023-06-11268人看過
-
法律綜合知識1、5年后，可以上市轉讓。但轉讓前，應向原住房保障機構提出書面申請，由原住房保障機構決定是否回購。2、按照購房價格占周邊普通商品住房市場價格的一定比例，獲得轉讓總價款的相應部分，其余部分上繳政府財政部門。2023-12-14199人看過 -
經濟適用房一、經濟適用房轉商品房經轉商，其實就是房屋過戶，二手房交易，要交稅。要想經轉商就只能換名過戶，換句話說，就是進行二手房交易，要交稅和土地出讓金。二、經適房轉商品房前提條件需要確認經適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注：經適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。三、經適房轉商品房所需材料(一)戶口本;(二)雙方身份證及復印件(最少3張);(三)結婚證(必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可);(四)經濟適用房買賣合同原件或復印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間);(五)0房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去);(六)買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件;(七)房2023-06-02247人看過 -
經濟適用房一、經濟適用房能轉成商品房嗎？經轉商（即經濟適用房轉商品房）可算是一個新的經濟名詞，經濟適用房轉商這個詞匯在新聞報道中的上鏡率是逐漸的升高。1、住建部《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的補充通知》，明確了2008年4月11日之后簽訂購房合同的經適房，可以在補交土地款后，不變更房主姓名就轉為商品房。2、經濟適用房轉商品房的《通知》規(guī)定，經濟適用住房購房人在取得完全產權以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經適房轉變?yōu)樯唐贩?，條件是先住滿5年，再進行更名交易，補交契稅和土地出讓款。二、經濟適用房轉商品房后能自由買賣嗎？可以在你的經濟適用房取得房產證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經濟適用房變成全產權的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經濟適用房相關政策的約束了。經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體2023-02-26256人看過 -
一、二手經濟適用房能買嗎二手經濟適用房能買，但是存在以下風險：1.法律上的風險。由于二手購經濟適用房僅能用別人的名字來進行代購，而依據(jù)我國權利人享有該不動產物權的證明”及現(xiàn)正施行的《中華人民共和國城市房地產管理法》的相關規(guī)定，二手購經濟適用房的購房者存在著其權益在法律上得不到保護的風險；2.房產被繼承的風險。由于在五年之內都不能上市交易和過戶，故如果售房的公務員或事業(yè)單位工作人員意外身故的話，該房將有可能會被作為售房者的遺產而被其親屬繼承；3.房產被售房者侵占的風險。若二手購房者意外身故的話，由于合同的主體已不存在，故該經濟適用房存在著被售房者侵占的風險。二、二類經濟適用房和商品房的區(qū)別二類經濟適用房和商品房的區(qū)別有：1.房屋性質不同：二類經濟適用房是針對低收入者而建造的房屋，由國家安排建造，一般采用行政劃撥的方式，具有一定的保障性質;而商品房則是由開發(fā)商自行建造，面向所有群體出售，不具備2023-06-19295人看過
-
法律綜合知識向原批準購買經濟適用住房的區(qū)（縣）住房保障機構提出書面申請：（1）全體房地產權利人、同住人離滬或者出國定居；（2）夫妻離婚，需將住房變現(xiàn)后分割財產；2023-12-07164人看過 -
一、二類經濟適用房和商品房的區(qū)別二類經濟適用房和商品房的區(qū)別有：1.房屋性質不同：二類經濟適用房是針對低收入者而建造的房屋，由國家安排建造，一般采用行政劃撥的方式，具有一定的保障性質;而商品房則是由開發(fā)商自行建造，面向所有群體出售，不具備保障性質。2.交易費用不同：二類經濟適用房交易時需按照房屋成交價格的3%繳納土地出讓金，但商品房正常出售即可，不需要交土地出讓金。3.優(yōu)惠政策不同：二類經濟適用房可以享受到我國的很多政策;而商品房基本沒有什么優(yōu)惠政策可以享受。二、二手經濟適用房能買嗎二手經濟適用房是可以購買的，但二手經濟房在獲得條件下有其特殊性，只有符合一定條件的人才能申請獲得經濟適用房，在購買時，需要明確以下幾點：1.是明確經濟適用住房購房人擁有有限產權。2.是明確購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因2023-06-19135人看過 -
經濟適用房有經濟適用房可以買商品房，但經濟適用房需收回，可以參考湖南省的相關法律規(guī)定。根據(jù)《湖南省經濟適用住房管理辦法（試行）》第三十八條的規(guī)定。已經購買經濟適用住房的家庭，需要購買其他住房的，需原經濟適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。一、買了經濟適用房離異后是否還可以買商品房買了經濟適用房離異后還可以買商品房，但在購買商品房之前應當退還經濟適用房。經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；購買經濟適用房后又購買其他住房的，政府應當收回已購經濟適用房產權。二、能轉讓經濟適用房嗎經濟適用房可以交易，但是有限制條件。根據(jù)規(guī)定，經濟適用房登記滿5年需進入市場交易的，應經住房保障部門審查；對已列入3年城市舊房改造、基礎設施、公益設施建設計劃范圍的住房，經市政府批準，可由政府按當期市場價格扣除相關費用后回購；政府不回購的住房，產權人補繳土地出讓金2023-02-27122人看過 -
法律綜合知識盡管經濟適用房具有經濟性、保障性、實用性，但只要作為住房，總免不了被出售的情況，經濟適用房也不例外。據(jù)了解，目前在售的已購經濟適用房一般分兩種情況：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。對于如何計算“住滿5年”的時間問題，是指已購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的。兩個證件可由購房家庭提供任一個來確定經濟適用房的居住時間。那么，對于已滿5年或尚未滿5年的經濟適用房是如何出售的呢？一、已經住滿5年的經濟適用房對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為每平方米2650元的經濟適用房，若按市場每2023-11-27190人看過
-
經濟適用房無效，經濟適用房具有較強的公共利益屬性，系由國家財政負擔的帶有社會福利性質的住房，其目的是保障城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭的住房利益。允許經濟適用房在五年內轉讓將擾亂經濟適用房管理秩序，進而損害社會公共利益，故應認定為無效。一、公共租賃住房的特征1、政策支持性公共租賃住房不是在房地產市場中自發(fā)生成的，而是由國家推動出現(xiàn)的，是國家為了住房保障的目的人為設計的新型住房類別，因此公共租賃住房的發(fā)展，尤其是發(fā)展初期，只有在國家特殊政策的支持下，才能步入正常的發(fā)展軌道。同時，基于公共租賃住房的保障性特質，國家也有責任通過政策支持來推動公共租賃住房的發(fā)展。2、租賃性這是公共租賃住房的核心特征，也是公共租賃住房與經濟適用房的最大區(qū)別。經濟適用房是為目標群體提供的低于市場價格的產權住房，而公共租賃住房則是向目標群體提供適當?shù)淖赓U住房來保障其住有所居。3、專業(yè)性這是公共租賃住房與個人出租住房最大的區(qū)別。傳統(tǒng)的個2023-03-22350人看過 -
經濟適用房面對房價的不斷攀升，部分中介便開始聯(lián)手部分經濟適用房的房主利用“黑白合同”瞞天過海。記者今天獲悉，北京市昌平區(qū)人民法院近來就受理了大量涉及“黑白合同”的房產糾紛案，該院建議主管部門加大對中介公司的監(jiān)管力度。據(jù)了解，按照北京市的有關規(guī)定，購買經濟適用房未滿5年的不得按市場價格出售住房。部分不符合出售條件的房主，便通過中介公司采取“黑白合同”的方式規(guī)避政策。給政府部門登記時使用原價轉讓的“白”合同，而私下則簽訂一紙“黑”合同，通過約定裝修補償款等，確保賣方賺取差價。昌平法院認為，該類合同實質上是商品房買賣合同，而在買賣雙方有一方反悔時，中介公司一般都會成為共同被告。昌平法院建議建委、稅務等相關部門，加強對經濟適用房買賣行為及中介公司的監(jiān)管力度，在合同備案、審查及收取稅費方面嚴格審查，杜絕“黑白合同”現(xiàn)象的產生。2023-06-05351人看過
#房屋買賣
北京
律師推薦
#房屋買賣
知識導航
展開
#經濟適用房
詞條
經濟適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設標準、銷售價格和套型面積，面向城市低收入住房困難家庭供應的住房。 購買經濟適用房需要符合一定的條件和程序，包括申請、審核、公示、輪候、配售等環(huán)節(jié)。 購買經濟適用房需要按照政府規(guī)定的程序和標準進行申請和... 更多>
#經濟適用房
最新文章
-
2025-09-16 -
2024-01-12 -
2023-12-02 -
2023-11-26 -
2023-11-25
#經濟適用房
相關咨詢
-
經濟適用房轉商品房交易需要交稅嗎, 經濟適用房轉商品房要什么材料甘肅在線咨詢 2022-02-11經轉商，其實就是房屋過戶，二手房交易，要交稅。要想經轉商就只能換名過戶，換句話說，就是進行二手房交易，要交稅和土地出讓金。一、經適房轉商品房前提條件需要確認經適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。經適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。二、經適房轉商品房所需材料戶口本;雙方身份 -
-
經適房買滿5年是否不用再買商品房四川在線咨詢 2022-10-14國家一直有政策，已經購買經濟適用房的家庭不能再購買其他住房。你可以在你的經濟適用房取得房產證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經濟適用房變成全產權的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經濟適用房相關政策的約束了。 -
經濟適用房轉商品房的《通知》中規(guī)定的經濟適用房轉商品房是指什么新疆在線咨詢 2022-02-11經濟適用房轉商品房的《通知》規(guī)定，經濟適用住房購房人在取得完全產權以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經適房轉變?yōu)樯唐贩浚瑮l件是先住滿5年，再進行更名交易，補交契稅和土地出讓款。所謂“經轉商”，即經濟適用房轉商品房，這個詞匯的出現(xiàn)主要是圍繞著“經濟適用房上市交易”的問題出現(xiàn)的。國家嚴格限制經濟適用房上市交易，因其屬于政策性住房，購房人擁有“有限產權”。國家 -
有房子必須申請經濟適用房嗎山東在線咨詢 2022-03-16是的，經適房申請條件：（一）常住城鎮(zhèn)的中低收入家庭無房戶或男滿28周歲、女滿25周歲以上的中低收入無房單身人員。無房單身人員同時要提供所在工作單位或戶口所在地民政部門出具的婚姻證明（含人事、勞動部門規(guī)定與當?shù)貦C關、企事業(yè)單位簽訂了一年以上用工合同的外來務工人員）。（二）現(xiàn)住房建筑面積未達到人均15平方米的中低收入家庭[指家庭（含夫婦雙方）年工資收入低于當年本市統(tǒng)計部門公布的上一年職工平均工資6倍且
