一、小區(qū)規(guī)劃車位開發(fā)商能否賣
建筑物區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定?？梢?，判斷房產公司出售車庫的行為是否合法，要區(qū)分兩種情況區(qū)別對待。一種情況是出售規(guī)劃內的車庫。房產公司出售的如果屬于建筑物區(qū)劃內規(guī)劃用于停放汽車的車庫，且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫可以出售，那么該房產公司出售車庫是合法的。如果雙方對車庫的出售沒有約定或約定不明，則又可分兩種情況處理：一是車庫在規(guī)劃中已納入到業(yè)主購房的公攤面積中，業(yè)主在購房時交付了相應公攤款項，則該車庫應作為共有建筑屬于業(yè)主共同所有，房產公司無權出售。二是車庫在規(guī)劃中沒有納入到業(yè)主購房的公攤面積中，車庫的建蓋資金全部由房產公司支付，建成后也沒有通過任何形式轉由業(yè)主負擔，則該車庫的所有權應屬房產公司，房產公司當然有權出售。另一種情況是出售非規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫。該類車位、車庫應屬于業(yè)主共用，房產公司無權對外出售。
【車位、車庫的規(guī)定】建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
二、小區(qū)停車位可以出租或買賣嗎
1．地面停車位歸屬：地面停車位包含兩種類型的停車位，一種是建筑區(qū)劃內的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位。
①建筑區(qū)劃內的地面停車位屬于專有權的客體，所有權屬于開發(fā)商所有，業(yè)主和開發(fā)商可以通過約定的方式確定業(yè)主是有償或無償使用車位。
②占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有，在物業(yè)管理中可以約定使用公共車位是否需要支付一定的費用，當然也可以無償使用，同時關于費用的支付可以約定自行收取還可委托物業(yè)進行收費。
2．地下停車位
專門規(guī)劃停車的地下停車位歸屬于開發(fā)商，該類停車位可以取得產權。開發(fā)商有權對該類停車位進行銷售和出租。
3．首層架空停車位
首層架空停車位是指建筑物地面上啊會給你的第一層以墻、柱等架空而依附于樓房而形成的停車位，該類車位不能取得房地產權，屬于業(yè)主共有。
4．獨立車庫
這里的車庫不等同于車位，屬于獨立的建筑物，歸開發(fā)商所有。
三、小區(qū)地面停車位歸誰所有
所謂地面停車位是指直接設置在小區(qū)地表，以劃線分割方式標明的停車設施，一般需要得到政府頒發(fā)的《建設規(guī)劃許可證》。
《民法典》第二百七十四條建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。
《民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
通常來講，房地產開發(fā)商預售或現售商品房住宅小區(qū)建筑房屋單元后，并辦理了初始登記及轉移登記，房屋單元所有人（即建筑物區(qū)分所有人）便按份共有擁有了該小區(qū)宗地號的全部土地使用權。
由于地面停車位所在的地面面積包含在小區(qū)總土地使用權面積之內，因此，該種停車位的使用權顯然屬于全體建筑物區(qū)分所有人即業(yè)主。地面停車位只是通過劃線分割而成，不具備建筑物所要求的遮蔽性，即不符合構造上的和使用上的獨立性標準。但不管其性質如何，該種使用權所產生的收益必須歸全體區(qū)分所有人享有。結合我國實際，應該由地面停車位的使用人向業(yè)主委員會交納使用費或租金，同時向提供看管服務的物業(yè)公司交納看管費用。因此，無論是開發(fā)商還是物業(yè)公司都無權擅自在小區(qū)的地面設立停車位，而必須在得到業(yè)主大會的許可并與業(yè)主委員會簽訂協(xié)議，對有關收益分配作出具體約定后，才能設立和運營地面停車位。否則，將構成無權處分的侵權行為。
-
小區(qū)車位開發(fā)商一般是不可以賣給非本小區(qū)人，如果能夠征得全小區(qū)業(yè)主的同意即可。小區(qū)地下停車位的處理方式是如果開發(fā)商得到小區(qū)停車場的所有權，可以將車位進行出售的，而沒有購買車位的業(yè)主是不可以在車庫內停車的。一、小區(qū)車位開發(fā)商可以賣給非本小區(qū)人嗎小區(qū)車位開發(fā)商一般是不可以賣給非本小區(qū)人的。《民法典》第二百七十六條規(guī)定，建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。但是一般的小區(qū)車位配比都達不到1：1，所以一般的小區(qū)車位是無法滿足業(yè)主需要的，所以小區(qū)車位無法出售給非小區(qū)業(yè)主。二、小區(qū)地下停車位的處理方式地下停車位的處理方式是開發(fā)商單獨取得地下車位的所有權。這種情況是地下車庫的建筑面積在銷售時未分攤，開發(fā)商可以對車位進行銷售。開發(fā)商將車位的所有權轉讓給業(yè)主，業(yè)主在得到車位的所有權后，享有占有、使用、收益、處分等各項權利。如果開發(fā)商對地下車位的處理僅采用銷售方式，若業(yè)主不購買地下車位2023-08-08476人看過 -
有產權證的地下車位能買賣。以下情況車位屬全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權出售（1）開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫建筑面積計算在內；（2）把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內；（3）小區(qū)在規(guī)劃時已經明確車庫作為公共配套設施的功能。小區(qū)綠地能改為停車位出售嗎？通常上買房的話，都會帶有停車位，但是有的小區(qū)停車位不夠，所以看到小區(qū)內有綠地，就想將小區(qū)綠地改為停車位，這樣再將停車位拿去出售就可以拿到車位。在實際中，想要將綠地改為停車位，雖然可以提供較多的車位，但是，在動之前還得先了解這種車位能不能拿去出售，所有權是屬于誰的。事實上，按規(guī)定，小區(qū)內的建筑物的權屬劃分有如下：1、建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分；2、其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施2023-07-22483人看過 -
業(yè)主一、小區(qū)規(guī)劃機械車位能拆除嗎小區(qū)規(guī)劃機械車位能拆除的，但是有條件限制的，需要取得合法手段并對被拆遷人予以合適的補償金。如果出現程序違法，則拆遷方需要承擔相應的法律責任。二、小區(qū)車位類型有什么標準車位寬度為2．5米，長度為5．3米。一般的小車都能停得下。但是，如果是加長型的，比如寶馬7系等車型，這樣的標準車位就會顯得擁擠。微型車位的長度和寬度會比標準車位小，具體大小因項目而異；開發(fā)商在開發(fā)的過程中，在不影響建筑安全功能的基礎上，會考慮車位利用的大化，劃出一些非標準車位。而在車位空間分割時，有些地方適合做小車位。這類車位，價格通常比標準車位低，但是對于擁有QQ、Mini這類車型比較小的車子的業(yè)主來說，這樣的車位已經夠用了。子母車位的價格通常比兩個標準車位的價格要，卻可以停放兩部車子。不過，這類車位的面積，也會比兩個標準車位小，通常在停放車子時是一部車子停里面，一部車子停外面，里面的車子要出來，2023-04-13383人看過 -
法律綜合知識小區(qū)停車情況也是購房者買房必須要考慮的問題，到底是租還是買?目前的房地產市場上，小區(qū)車位產權有40年的也有70年的，購房者在買房的時候需要考慮車位的購買問題。和租用小區(qū)車位相比，購房者花費十幾二十萬來購買車位劃算嗎?如果想要購買車位，購房者需要注意哪些問題?怎么選車位才好?買小區(qū)車位劃算嗎?購買車位是否劃算，要看今后車位的使用情況，看看車位是否能物盡其用。怎樣才算物盡其用?當然要看看小區(qū)車位的使用價值了。1、車位具有很多的使用價值地下車位可以讓車輛避免風吹日曬，雷雨天氣，對車身的保養(yǎng)很有利。地下車場的監(jiān)控也可以隨時記錄下刮碰車輛的情況，方便找到責任人，還可以直接坐電梯回家等等。2、車位增值空間大地下車位有產權，可以任意出售買賣?，F在的很多小區(qū)車位很少，所以停車難也是有車一族急需解決的問題，在這樣的需求下，車位買賣很容易出手，而且可以增值。購買小區(qū)停車位與租用車位哪個更劃算?對于買車位還是租2023-05-04273人看過
-
小區(qū)物業(yè)一、小區(qū)車位規(guī)劃誰負責地下車位規(guī)劃土地管理局管，產權歸屬是開發(fā)商?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鍡l建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第三百四十四條建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。第三百四十五條建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。地下車位的產權歸屬目前有3種類型，小區(qū)業(yè)主在購買小區(qū)地下車位之前一定要弄清車位的產權歸屬問題。二、房子沒住可以不交物業(yè)費嗎房屋空關不可以拒交物業(yè)費。《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條中規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。物業(yè)服務是針對全體2023-04-13109人看過 -
業(yè)主開發(fā)商不公開賣車位是否違法要具體情況具體分析。車位分為專有和共有兩種不同的性質。建設用地使用權人建造的建筑物，構筑物及其附屬設施的所有權屬于建設用地使用權人，但有相反證據證明的除外。專有車位產權應為開發(fā)商所有。開發(fā)商可以將專有車位可以出售、出租或贈送。在規(guī)劃車位外占用共有道路或其他場地的屬于共有車位。業(yè)主共有的車位當然不能再出售、出租、贈送給業(yè)主。一、人防車位和產權車位的區(qū)別有什么人防車位和產權車位的區(qū)別：1、用途不同。人防停車位一般適用于一些人防工程，是指為保障戰(zhàn)爭時期人員掩護、人民防空指揮、醫(yī)療救援而建造的地下防護建筑。產權停車位由開發(fā)商出售給業(yè)主，與停車位所在的土地使用權一樣長；2、建筑結構不同。人民防空工程中的停車位屬于人民防空停車位。在區(qū)分人民防空停車位時，從建筑結構的角度來看，如果人民防空地下室在地下室劃分區(qū)域建設，一般社區(qū)需要集中處理，那么人民防空門圍繞空間內的停車位必須是人2023-02-28261人看過 -
業(yè)主開發(fā)商是可以將小區(qū)停車位賣給第三方公司的。我國法律沒有明確的相關規(guī)定認為開發(fā)商不能將車位賣給非業(yè)主，但是開發(fā)商將車位賣給非業(yè)主公司的行為必須是在經過全體業(yè)主對于車位的需求放棄的情況下才能進行，也就是開發(fā)商應該按照相關法律規(guī)定在滿足所有業(yè)主的需求后，所有未購車位業(yè)主明確不租不買的情況下，開發(fā)商才可以對外處置剩余車位。一、可以代辦車位產權證嗎可以授權給別人代辦。車位分情況，地上車位是沒產權的，地下車位如果是人防工程也沒產權，如果不是就有產權，由開發(fā)商買賣。地上的車位是沒有產權的，即使用來賣買，收益也歸所有業(yè)主所有，所以開發(fā)商無權賣買。買了車位一般開發(fā)商可以代辦產權證，也可以自己去稅務機關交契稅等費用后，去地方的房產中心辦車位產權證。地下產權車位只有產權證，沒有土地證。二、小區(qū)停車位歸誰所有小區(qū)停車位歸開發(fā)商所有?？梢猿鍪劢o業(yè)主，業(yè)主也可以獲得停車位產權證書人民防空項目改造地下停車位，開發(fā)商不是2023-06-22334人看過 -
業(yè)主一、開發(fā)商在小區(qū)內亂建車庫能否起訴根據法律的相關的規(guī)定房產開發(fā)商擅自占用小區(qū)公共綠地，設單位或者其他行為人擅自占用、處分業(yè)主共有部分，改變其使用功能或者進行經營性活動，權利人請求排除妨害、恢復原狀，確認處分行為無效或者賠償損失的，人民法院應予支持因此對于開發(fā)商亂建的行為是可以起訴的。二、開發(fā)商出售小區(qū)車位合法嗎根據《民法典》第三百六十七條規(guī)定，建筑物區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。三、如何認定車庫是否合法一種情況是出售規(guī)劃內的車庫是否合法的問題。房產公司出售的如果屬于建筑物區(qū)劃內規(guī)劃用于停放汽車的車庫，且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫可以出售，那么該房產公司出售車庫是合法的。如果雙方對車庫的出售沒有約定或約定不明，則又可分兩種情況處理：一是車庫在規(guī)劃中已納入到業(yè)主購房的公2023-06-16400人看過
-
小區(qū)物業(yè)該行為是違法的。規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，房產公司和業(yè)主可以約定出售、附贈或者出租，但無論以何種方式處分，都應當首先滿足本小區(qū)業(yè)主的需要，即本小區(qū)業(yè)主享有優(yōu)先權。由于住宅小區(qū)的停車位具有規(guī)劃性和專用性，因此房產公司無權因小區(qū)業(yè)主暫無購買力或不需購買而擅自將多余車位對外出售。房產公司向非業(yè)主出售車位，須經業(yè)主大會作出決定，否則行為違法，應由房地產主管部門處以罰款;給業(yè)主造成損失的，還應依法承擔賠償責任。一、開放式地下車庫開發(fā)商有權出租嗎物業(yè)法對車位的規(guī)定在民法典中明文規(guī)定區(qū)內所有公共地方都歸全體業(yè)主所有。建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。二、小區(qū)物業(yè)可以收業(yè)主停車費嗎首先，停車位的所有權屬于全體業(yè)主時，開發(fā)2023-02-20231人看過 -
業(yè)主小區(qū)內的道路和綠地不是歸開發(fā)商所有的，而應該歸全體業(yè)主所有。我國法律規(guī)定，建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。小區(qū)道路停車位歸誰管？馬路邊的停車位由交警支隊管，對違反道路交通安全法律、法規(guī)關于機動車停放、臨時停車規(guī)定的，可以指出違法行為，并予以口頭警告，令其立即駛離。機動車駕駛人不在現場或者雖在現場但拒絕立即駛離，妨礙其他車輛、行人通行的，處二十元以上二百元以下罰款?！睹穹ǖ洹返诙倨呤臈l建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。第二百八十二條建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于2023-07-31264人看過 -
我國《民法典》規(guī)定，車位、車庫作為建筑物的附屬設施，應首先滿足小區(qū)業(yè)主的需要。該小區(qū)的車位、車庫應由業(yè)主法定共有。小區(qū)車位，只有在滿足業(yè)主所需車位后且有剩余時，開發(fā)商才可以允許業(yè)主以外的人使用小區(qū)的車位。但開發(fā)商不能通過出售等方式轉移車位所有權，只可以通過出租方式給業(yè)主之外的人。開發(fā)商將車位出租給業(yè)主之外的人時，不得影響小區(qū)正常的物業(yè)管理?！睹穹ǖ洹返?76條規(guī)定：建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。2024-04-26223人看過 -
法律綜合知識商品房與車位實行捆綁式銷售實屬非法之舉。開發(fā)商以商品房搭配車位的形式進行銷售，從法律層面嚴謹地說，這種操作確實違背了相關規(guī)定，應當視為違法行徑。在房地產銷售領域，開發(fā)商將兩者捆綁銷售的做法，無疑構成了不公平的合同條款，且可能涉及強迫性消費，無疑被劃入了違規(guī)銷售的范圍之內。對于消費者來說，他們享有公平交易的基本權益，任何形式的強行買賣都是不被允許的。針對綁售車位的問題，消費者可向住房建設部門或物價管理部門提出投訴?！吨腥A人民共和國消費者權益保護法》第十條消費者享有公平交易的權利。消費者在購買商品或者接受服務時，有權獲得質量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件，有權拒絕經營者的強制交易行為。第十六條經營者向消費者提供商品或者服務，應當依照本法和其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定履行義務。經營者和消費者有約定的，應當按照約定履行義務，但雙方的約定不得違背法律、法規(guī)的規(guī)定。經營者向消費者提供商品或者服務，2024-05-04384人看過
-
一、小區(qū)車位是否必須賣給小區(qū)里面的人小區(qū)車位不是必須賣給小區(qū)里面的人。可以賣給其他小區(qū)的人，但要先滿足小區(qū)業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。一個小區(qū)建筑規(guī)劃內的車位或車庫應先提供給業(yè)主使用，首先滿足業(yè)主的需要，只有在保證業(yè)主使用的前提下，才能許可小區(qū)以外的人使用。也就是說，該法實施后，開發(fā)商不能隨便銷售車位或車庫了，而作為買房的廣大業(yè)主也不能隨便購買他人小區(qū)的車位或車庫了。如果開發(fā)商違反了這個要求，假如說把小區(qū)的停車位都賣給了小區(qū)外的人或者租給了小區(qū)外的人，小區(qū)的業(yè)主停車在這兒停不了，得停到別處去，那么，賣給或租給小區(qū)外面的人的合同無效。二、小區(qū)車位買賣合法嗎小區(qū)車位買賣合法。建筑物區(qū)劃內，規(guī)劃用2023-05-06355人看過 -
關于未購買車庫的住戶被禁止駛入小區(qū)的問題，我們需要深入探討其合理性和合規(guī)性。首要考慮的因素便是小區(qū)內的停車位情況。若小區(qū)尚有余地可供使用，則禁止業(yè)主駕車進入無疑是不合理且不符合法律規(guī)定的；然而，若是小區(qū)已無空余停車位，那么禁止業(yè)主駕車進入便具有充分的合法性與合理性。值得注意的是，若購房時開發(fā)商曾明確表示停車位將單獨出售，那么業(yè)主如需在小區(qū)內停車，就必須購買相應的停車位。然而，為了防止開發(fā)商任意定價，建議您在購買停車位之前，先行了解并確認停車位價格的相關法律規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。2024-05-14300人看過
房地產開發(fā)是指從事房地產開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎設施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產開發(fā)需要遵循相關法律法規(guī)和政策，進行土地獲取、規(guī)劃設計、施工建設... 更多>
-
2024-01-16 -
2024-01-12 -
2024-01-05 -
2024-01-04 -
2024-01-03
-
小區(qū)地面車位被開發(fā)商送掉，開發(fā)商是否違規(guī)北京在線咨詢 2022-09-23《》第七十四條建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。業(yè)主、業(yè)主大會和物業(yè)管理企業(yè)同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)，業(yè)主所得收益應當主要用于專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。 -
小區(qū)商品房的開發(fā)商是否有權賣小區(qū)內的車位使用權?云南在線咨詢 2022-11-01小區(qū)的車位應當優(yōu)先滿足業(yè)主的使用需要。但在房屋買賣中，雙方可以約定小區(qū)車位使用權的取得及出讓等事宜。 -
開發(fā)商是否擁有小區(qū)內的停車位？山西在線咨詢 2025-01-07開發(fā)商所有的產權停車位,可以出售給業(yè)主,業(yè)主也能獲得車位產權證。人防工程改造的地下停車位,開發(fā)商不是產權人,建成后由開發(fā)商委托物業(yè)公司開展租賃業(yè)務。 這種人防車位只能租,沒有產權證書。如果停車場包含業(yè)主公攤面積內,屬于公共用地,則房開商無權出租或出售車位,應由小區(qū)業(yè)主委員會來決定車位的使用。 根據《民法典》第二百七十五條,建筑區(qū)劃內,規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或 -
小區(qū)車位被開發(fā)商更改合理嗎云南在線咨詢 2022-01-31不合理，可以要求返還。 第七十四條建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。 建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 第七十五條業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。 地方人民政府有關部門應當對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助。
-
小區(qū)停車位使用權歸開發(fā)商嗎山東在線咨詢 2023-12-02有產權的停車位歸開發(fā)商所有，可以出售給業(yè)主，業(yè)主也能獲得車位產權證，人防工程改造的地下停車位，開發(fā)商不是產權人，建成后由開發(fā)商委托物業(yè)公司開展租賃業(yè)務。 這種人防車位只能租，沒有產權證書。如果停車場包含業(yè)主公攤面積內，屬于公共用地，則房開商無權出租或出售車位，應由小區(qū)業(yè)主委員會來決定車位的使用。
