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二手房交易流程之復(fù)雜，讓不少新手外行都蒙過圈。這也是為什么購(gòu)房者愿意找中介幫忙買房的很大一個(gè)原因。

當(dāng)然中間也有不少需要注意是事項(xiàng)。

1、流程問題

①賣方房產(chǎn)無貸款：無需流程2/3;

②買方全款購(gòu)房：無需流程4/5/6/8;

③所有流程盡量買賣雙方及中介都在場(chǎng)。

2、房款問題

原則上：簽訂合同時(shí)付定金;過戶前付首付款;交房時(shí)付尾款。且正規(guī)中介公司會(huì)對(duì)房款進(jìn)行監(jiān)管(銀行監(jiān)管)，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。

實(shí)際操作中，贖樓環(huán)節(jié)，很多賣方無力提前償還貸款或不愿自己出資還清貸款，通常會(huì)用買方的首付款繳清剩余貸款或者通過擔(dān)保公司墊資(出墊資費(fèi)用)，這種方式也是目前行業(yè)的普遍做法。

但這種方式存在業(yè)主惡意詐騙的風(fēng)險(xiǎn)，所以過程中要額外注意。

①、必須提前讓賣方簽好首期款收據(jù)(即墊資款)，一旦發(fā)生賣家秘密轉(zhuǎn)走買家墊資款的不法行為，有關(guān)收據(jù)可作為法律訴訟的依據(jù)，證明賣方已收款項(xiàng)。

②、買家陪同賣家進(jìn)行還貸行為，買家墊資款不會(huì)被賣方轉(zhuǎn)走。

3、中介交易流程

一次性過戶(有產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證)流程：

簽合同，交定金(不超過成交價(jià)的20%)

簽合同收取傭金(賣方成交價(jià)格的1%，買方成交價(jià)格的2%)

過戶、交房款

領(lǐng)證、物業(yè)交割(水電、物業(yè)結(jié)清)

銀行按揭(有產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證)流程：

1、簽合同、收費(fèi)用、收資料、送資料(2-3個(gè)工作日)

2、預(yù)約提前還貸(具體銀行、具體了解)

3、審批、評(píng)估(7-10個(gè)工作日，2-3個(gè)工作日出評(píng)估報(bào)告)

4、面簽

5、提前還貸(全委公證)(300-500元房東拿客戶錢還貸-打借條，不能欠條)

6、拿證(他項(xiàng)、注銷抵押)

7、注銷抵押-歸檔

8、過戶(客戶領(lǐng)證進(jìn)抵押)(房東借條換收條→客戶收條客戶→房東欠條)

9、出新證

10、打抵押表

11、進(jìn)抵押

12、出他項(xiàng)

13、拿他項(xiàng)

14、放款(7-15個(gè)工作日)