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房屋托管合同和租賃合同區(qū)別

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-11 10:21:58 116 人看過

房屋托管合同和租賃合同區(qū)別

1、定義上的區(qū)別

房屋托管房屋托管是房屋產(chǎn)權(quán)所有者對房屋使用權(quán)以契約形式讓渡給房屋經(jīng)營單位，房屋經(jīng)營單位再對房屋使用權(quán)商業(yè)化的一種過程，包括日常管理，招租，承擔(dān)房屋中途空置期風(fēng)險等。

房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

2、簽合同的對象的區(qū)別

房屋托管是房東與房屋經(jīng)營單位簽訂合同，業(yè)主（或委托人）將房屋委托給受托方并簽訂委托合同，受托方將按照業(yè)主的協(xié)議為其尋找租客。

房屋租賃是，房東與租客簽訂合同。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。

3、出租形式不同

房屋托管是房屋經(jīng)營公司轉(zhuǎn)租形式租給租客。房屋租賃是房東直接租房給租客。

4、管理上的區(qū)別

房屋托管，托管公司與房東簽訂托管合同，再由托管公司轉(zhuǎn)租。房屋租賃是需要房東自己管理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第九百一十九條

【委托合同定義】委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。

第九百二十條

【委托權(quán)限】委托人可以特別委托受托人處理一項或者數(shù)項事務(wù)，也可以概括委托受托人處理一切事務(wù)。

第九百二十一條

【委托費(fèi)用的預(yù)付和墊付】委托人應(yīng)當(dāng)預(yù)付處理委托事務(wù)的費(fèi)用。受托人為處理委托事務(wù)墊付的必要費(fèi)用，委托人應(yīng)當(dāng)償還該費(fèi)用并支付利息。

怎樣解除房屋托管合同

解除房屋托管合同的方法有：

1、約定解除：根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同；

2、法定解除：房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)；

3、違約情況下解除房屋租賃合同，如果托管方存在一定的違約行為的，業(yè)主可以與之解除房屋托管合同。

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一、《租賃合同》什么是房屋租賃合同？房屋租賃合同是以房屋為租賃物的租賃合同，是指出租人與承租人之間關(guān)于出租人將其房屋交付承租人使用，承租人按照約定支付租金并在租賃合同終止時將租用的房屋返還給出租人的協(xié)議。二、房屋租賃合同公證流程房屋租賃合同公證流程主要是：1.當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。應(yīng)攜帶以下資料：（1）個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。（2）與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)使用權(quán)證明，如購房合同和付款發(fā)票等。（3）雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。2.親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證，是不會被受理的。3.公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事

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