久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

所謂房屋共有，是指兩個單位以上，或者兩個以上共有的房屋。房屋共同共有區(qū)別于房屋按份共有，具有以下兩個顯著特點(diǎn)：

1、房屋的所有權(quán)不劃分所有權(quán)份額，各所有權(quán)人享有平等的權(quán)利。

2、除依法律規(guī)定和當(dāng)事人另有約定外，對房屋的共有關(guān)系不能終止，房屋不能分割，只有出現(xiàn)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的事由。

一、房產(chǎn)證上可以寫兩個人的名字嗎

房產(chǎn)證可以寫兩個人的名字,但是需要商一致，約定各共有人具體的房屋份額。

因?yàn)橹挥惺?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/6364607164853024744.html">夫妻關(guān)系，不是特別約定為按份共有的話，一般才會默認(rèn)為共同共有。所以如果是非夫妻關(guān)系，除非約定為共同共有，不然就是為按份共有，需要協(xié)商注明兩人各自占比多少，就跟股份制是一樣的。

二、共有房屋析產(chǎn)如何理解

共有房產(chǎn)指兩個或兩個以上的人對同一項(xiàng)房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。按形成時的情況不同，可分為按份共有和共同共有。

按份共有的共有人可以將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但在出售時，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

共同共有是共有人都不能在共有的房產(chǎn)中分出自己的份額，共同共有人對共有的房產(chǎn)享有平等的權(quán)利，并承擔(dān)平等的義務(wù)。

共同共有的房產(chǎn)若要轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)全體共有人同意，任何一個共有人都不能擅自處分，否則這種處分將被認(rèn)定為無效。

對于一些形成時間較久的共有房產(chǎn)，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有;

如果共有人都不能提供足夠的證據(jù)來證明各自的份額，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定這種共有為共同共有。

三、農(nóng)村按份共有房產(chǎn)如何分割？

農(nóng)村按份共有房產(chǎn)分割具體如下：房屋按份共有，并不是把共有房屋分割成若干份，各享有一份所有權(quán)，而是各所有權(quán)人按照所有權(quán)份額享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。按份共有的房屋可因部分共有人的要求進(jìn)行分割，分割的方式有四種，共有人可根據(jù)具體情況進(jìn)行選擇。

1、直接分割房屋形成房屋的區(qū)分所有。如一棟三層樓的房屋，為三個所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權(quán)。但由于整個房屋是連在一起的，有些屬于無法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房屋的區(qū)分所有。

2、房屋作價補(bǔ)償房屋由按份共有人中的一人獨(dú)有，其他共有人的所有權(quán)份額折成價款，由獨(dú)自取得所有權(quán)的人補(bǔ)償。