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房屋產(chǎn)權所有人的定義

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-04 10:53:08 498 人看過

一、房屋產(chǎn)權所有人的概念

業(yè)主是指房屋物業(yè)的產(chǎn)權人,他具備房屋的是使用權、所有權,但是不具備土地的所有權。業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織,也可以是外國公民或組織。

業(yè)主在物業(yè)管理活動中,享有下列權利:

(一)按照物業(yè)服務合同的約定,接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務;

(二)提議召開業(yè)主大會會議,并就物業(yè)管理的有關事項提出建議;

(三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;

(四)參加業(yè)主大會會議,行使投票權;

(五)選舉業(yè)主委員會委員,并享有被選舉權;

(六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

(七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同;

(八)對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權;

(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;

(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。

二、房屋產(chǎn)權的來源有幾種方式

房產(chǎn)證上房產(chǎn)“產(chǎn)權來源”方式分如下幾種：分割、合并、購買、繼承、贈與、變更、交換、析產(chǎn)。

購買方式是最普遍的，目前市場上放盤的大部分盤源都為購買所得再轉讓。分割與合并是一對相反的方式，分割是指產(chǎn)權人對物業(yè)進行重新間隔，房產(chǎn)證由一個變成多個;合并則是逆操作，房產(chǎn)證由多個變一個。繼承與贈與的獲得方式之前已多次討論過，贈與房交易有可能出現(xiàn)巨額稅費(評估價全額的20%)，買家碰到這類型的房源一定要小心。變更是指業(yè)主曾經(jīng)改名，以新名字再重新出證。

只要業(yè)主能提供有效證明文件，即使曾經(jīng)改名也不影響出售轉讓，不需要特別為改名而專門重新出證。交換一般是指征用補償，析產(chǎn)與婚姻變動或繼承、贈與息息相關。

如果房產(chǎn)證上“房產(chǎn)產(chǎn)權來源方式”寫有“分割”字樣，這就顯示了業(yè)主名下肯定不止有一套物業(yè)，故此業(yè)主起碼要承擔1%的個稅。自從出現(xiàn)“房中房”以來，房管局對住宅分割的審批非常嚴格，目前很難對物業(yè)進行分割。因此，在“限購”令之下，住宅分割房產(chǎn)證對業(yè)主“無數(shù)為”;而房產(chǎn)證合并則有可能使業(yè)主增加購房名額，房管局也不易批準有關申請。

三、如何辦理房屋權屬登記

房屋權屬登記必須在30天內(nèi)向登記機關申請房屋權屬登記，登記之后，房屋產(chǎn)權才將屬于個人所有。為了幫助大家完成房屋權屬登記的這一步驟，本文講述了房屋權屬登記的作用，辦理流程，時限，以及內(nèi)容等內(nèi)容。

房屋權屬登記是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權以及上述權利產(chǎn)生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權歸屬關系的行為。權利人(申請人)為法人、其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請;權利人(申請人)為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名。共有的房屋，由共有人共同申請。房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房由登記機關直接代為登記。權利人(申請人)可以委托代理人申請房屋權屬登記。權利人(申請人)申請登記時，應當向登記機關交驗單位或者相關人的有效證件。代理人申請登記時，除向登記機關交驗代理人的有效證件外，還應當向登記機關提交權利人(申請人)的書面委托書。

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