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房產(chǎn)稅的征稅范圍內(nèi)出租房屋取得的租金收入應當繳納房產(chǎn)稅，納稅人為出租房屋者，計稅依據(jù)為納稅人取得的租金收入，適用稅率為12％。根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，對于個人出租住房取得的租金收入一律減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。另據(jù)《財政部、稅務總局關于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財稅〔2019〕13號）、《湖北省財政廳、國家稅務總局湖北省稅務局關于減征增值稅小規(guī)模納稅人相關稅費的通知》（鄂財稅發(fā)〔2019〕2號）規(guī)定，從2019年1月1日至2021年12月31日，小規(guī)模納稅人按50％減征房產(chǎn)稅。因此，個人非住房出租，應當按照12％的稅率減半征收房產(chǎn)稅；個人住房出租收入減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅的基礎上再減半征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅征收應當注意：

一是房產(chǎn)稅征收的范圍。并非所有房屋都屬于房產(chǎn)稅的征稅范圍。房產(chǎn)稅征收的范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。這里的城市是指經(jīng)國務院批準設立的市，其征稅范圍包括市區(qū)、郊區(qū)和市轄的縣縣城，不包括農(nóng)村。

二是個人房屋出租房產(chǎn)稅以不含稅為計稅依據(jù)。根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于營改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》（財稅〔2016〕43號）的規(guī)定，房屋出租收入計征房產(chǎn)稅時，是以不含稅收入作為計稅依據(jù)，但對增值稅未達到起征點免征增值稅的，租金收入不扣減增值稅額。

三是預收房租一次性繳納房產(chǎn)稅。對于一次性預收取的房屋租金收入，不能按照租賃期分攤繳納房產(chǎn)稅，必須按照國稅發(fā)〔2003〕89號文件的規(guī)定，以一次性收取的全額租金為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。

法律規(guī)定：

《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定：“納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。”

一、房產(chǎn)稅收費標準是什么

房產(chǎn)稅收費標準有以下兩種情況：

1、從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；

2、從租計征的即房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅，稅收特點是以下三點：

1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；

2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；

3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。