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房屋有哪六大面積

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-28 10:50:12 323 人看過

占地面積、建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積、使用面積和贈送面積。

房屋面積是指住宅中以戶（套為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間面積。

包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、陽臺等面積。

《商品房銷售管理辦法》第三十五條

商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；

給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

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房屋建筑面積包括哪些面積和面積

一、房屋建筑面積包括哪些面積和面積建筑面積一般包括使用面積，即生產(chǎn)和生活使用的凈面積；輔助面積，如樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積；以及結(jié)構(gòu)面積，如中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積等。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百八十三條建筑物及其附屬設(shè)施的費用分?jǐn)?、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。二、房屋建筑面積和使用面積怎么算房屋建筑面積和使用面積的計算方式如下：1．單戶建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積；公攤面積＝地產(chǎn)總建筑面積×公攤系數(shù)；公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積。2．使用面積＝建筑面積－套內(nèi)墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60％到70％左右。三、房屋建筑面積的分?jǐn)傄?guī)則房屋建筑面積分?jǐn)傂枰裱缦乱?guī)則：1．房屋共有建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝弧９灿薪ㄖ娣e分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的共有建筑面積。與本幢房屋不相連的公用建筑（如變

2023-10-20

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消防
房屋哪些面積計入公攤面積

一、房屋哪些面積計入公攤面積公攤面積是指每套商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。包括以下部分：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。2、每套房與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，按照墻體面積水面投影面積的一半來計算。二、樓房的公攤面積怎么計算建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積另外在公攤上購房者應(yīng)該注意：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計算;陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封閉計算一半的面積。

2023-05-09

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房屋面積分類有哪些類

1．使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：1）套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；4）內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。2．墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。3．銷售面積商品房按套或單元出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。4．產(chǎn)權(quán)面積房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面

2023-03-27

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當(dāng)房屋的土地使用面積大于建筑面積時，有沒有補償

1、當(dāng)房屋的土地使用面積大于房屋建筑面積時，有沒有補償？房屋拆遷只補償房產(chǎn)證上的房屋面積，不單獨補償其他土地面積，除非您土地證上的土地面積大于房產(chǎn)證上的土地面積。房屋補償按建筑面積計算。國有土地上房屋的征收、拆遷，補償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價值，一般以被征收房屋產(chǎn)權(quán)證規(guī)定的建筑面積為準(zhǔn)。根據(jù)批準(zhǔn)的土地面積，房屋面積和空地面積加起來就是批準(zhǔn)的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積給你的補償標(biāo)準(zhǔn)不同，差別很大。城市房屋拆遷是對被拆遷房屋所有權(quán)的補償。被拆遷房屋的補償價格根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素確定，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。包括了被拆遷房屋所在地和土地使用權(quán)益等因素，土地使用權(quán)不再單獨補償。房屋拆遷面積如何計算1。長期結(jié)構(gòu)的單層房屋建筑面積按一層計算；多層房屋建筑面積按每層總建筑面積計算。2。計算2.20M以上房屋的夾層、夾層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等部位的建筑面

2023-05-02

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哪些是房屋公攤面積,房屋公攤面積包括什么

一、哪些是房屋公攤面積1、蓋的空中花園應(yīng)按其水平投影面積的一半計算面積。1、圍護(hù)欄外的“花臺”、“花池”不計算面積，與陽臺連通的“花臺”、“花池”參照陽臺性質(zhì)計算建筑面積。2、路、規(guī)劃路屬公共道路，公共道路邊房屋首層的柱廊不計算建筑面積。小區(qū)內(nèi)的小區(qū)路屬內(nèi)部路，不算公共道路，小區(qū)內(nèi)房屋首層的柱廊應(yīng)計算建筑面積。3、共有共用分?jǐn)偯娣e計算上，明確市測繪所是以市規(guī)劃局的報建圖、《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》附圖為依據(jù)。規(guī)劃局在報建驗收資料上對公共面積、功能的定性等名稱上固定稱謂。4、天面的水箱間的面積按面積計算規(guī)定計算建筑面積。5、在房屋上的煙道、煙井應(yīng)按建筑物自然層計算建筑面積。6、弧形規(guī)劃用地面積計算時，三方同意由規(guī)劃局在用地坐標(biāo)列表中提供弧線上的樁點(拐點)坐標(biāo)和圓弧半徑，用地面積按圓弧半徑進(jìn)行計算。7、于建筑物旁突出地面層高在2米以上的地下室排氣井按規(guī)定計算建筑面積；獨立的室外地下室排氣井不

2023-03-03

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房屋面積主要包括哪些面積，哪些算入公攤面積

房屋面積主要有包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等。公攤面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共用面積中有哪些不算入房屋面積有的開發(fā)商會耍一些小把戲，可能測繪師測繪出來的面積比實際面積要大一些，等房子到手之后，會發(fā)現(xiàn)房子“縮水”了，所以自己在收房之前要自己親自檢查，房屋實際面積與合同是否一致。房屋共用面積包括哪些？共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積，分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e可以分為4類：1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報間、消防控制室等管理用房。3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公

2023-07-23

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法律綜合知識
六安交房面積有多少誤差

依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)條例，對于房屋面積誤差，我國有著明確的規(guī)定。具體而言，第十四條指出，若出賣方所交付的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同中所約定的面積存在差異，且合同中對此有所約定，則應(yīng)按照約定進(jìn)行處理；如合同未作約定或約定不明晰，則應(yīng)遵循以下原則進(jìn)行處理：首先，當(dāng)面積誤差比絕對值在百分之三（含百分之三）以內(nèi)時，應(yīng)按照合同約定的價格進(jìn)行實際結(jié)算，在此情況下，買方要求解除合同的訴求將不會得到支持；其次，當(dāng)面積誤差比絕對值超出百分之三時，買方有權(quán)請求解除合同并退還已支付的購房款項及其相應(yīng)利息，此種情形下，法院會予以支持。此外，如果買方選擇繼續(xù)履行合同，而房屋實際面積大于合同約定面積，那么面積誤差比在百分之三（含百分之三）以內(nèi)的部分房價款應(yīng)由買方按照約定的價格進(jìn)行補充，而面積誤差比超出百分之三的部分房價款則應(yīng)由賣方承擔(dān)，其所有權(quán)

2024-08-21

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房產(chǎn)登記
如何確保土地面積大于房屋面積的房產(chǎn)合法性？

土地面積大于房屋面積，可以先請房屋測繪公司對房屋的實際面積進(jìn)行測量，并出具測繪報告，然后帶房產(chǎn)證和測繪報告、戶口本、產(chǎn)權(quán)人身份證到房產(chǎn)登記部門進(jìn)行更正登記。土地證上的面積一般是指土地所有者或土地使用者在共有土地面積中所分?jǐn)偟拿娣e。房產(chǎn)證上的面積是指房屋產(chǎn)權(quán)面積。農(nóng)村房屋面積怎么確權(quán)一般而言的房產(chǎn)測量是指面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算。需要特別注意的是，各類面積測算都要獨立測量兩次，測量的較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0．01?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第十七條土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約

2023-07-03

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實際房屋面積與房產(chǎn)證面積相差較大，如何調(diào)整？

如果房產(chǎn)證上與實際面積有誤差：合同有約定的，按照約定處理同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1、面積誤差的比例在3％及以內(nèi)的，雙方可按照合同約定的價格結(jié)算，買方如請求解除合同的，原則上不予支持2、面積誤差比例超過3％的，買方如請求解除合同并返還已付購房款及利息的，原則上給予支持。3、買方如同意繼續(xù)履行合同，房產(chǎn)證面積大于合同約定面積的，且面積誤差比在3％及以內(nèi)的部分的房價款由買方按照約定的價格補足，如果面積誤差比超過3％部分的房價款則由賣方承擔(dān)，歸屬權(quán)歸買方所有。4、房產(chǎn)證面積小于實際購房面積的，誤差比在3％及以內(nèi)部分的房款及利息由賣方返還買方，面積誤差比超過3％部分的房價款由賣方雙倍返還買方。房產(chǎn)證上的面積是什么面積1、房產(chǎn)證標(biāo)注的面積一般是指房屋的建筑面積，包括居住的實際面積加上產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的公攤面積。公攤面積就是整棟樓的走廊，過道等公共場所的面積平均分給每戶人的面積。2、法

2023-07-19

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弄清房屋面積有“門”

開發(fā)商有義務(wù)提供面積明細(xì)業(yè)主也可自行委托測量????近日，一位購房者向本報樓宇熱線（88258599、82075047）反映，他購買了某小區(qū)的商品房，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積比合同約定面積大出不少。但開發(fā)商卻未能提供房屋建筑面積的構(gòu)成，難以解釋這么多面積是如何得來的。購房者認(rèn)為他對房屋建筑面積的構(gòu)成有知情權(quán)，但不知道有什么辦法能獲知房屋的建筑面積明細(xì)。為此，記者采訪了有關(guān)法律界人士，為更多購房者解答疑問。????開發(fā)商應(yīng)提供面積明細(xì)????律師認(rèn)為，按照當(dāng)前建筑面積計算房款的計價方式，購房者應(yīng)該知道房屋的確切面積，以及房屋面積的詳細(xì)構(gòu)成。另外，從購房者知情權(quán)來說，對銷售房屋的詳細(xì)面積構(gòu)成，開發(fā)商有義務(wù)向購房者提供。????有法律界人士稱，有的開發(fā)商為了推托業(yè)主，讓他們向其他公司了解面積明細(xì)，如委托測繪公司等，這實際是不對的。因為業(yè)主是從開發(fā)商手中購買的房子，而不是測繪公司或其他單

2023-04-26

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哪種房子公攤面積大

一、哪種房子公攤面積大高層的建筑公攤面積很大。公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。高層住宅公攤面積根據(jù)公攤系數(shù)計算：1、如果購買的住地點有電梯的板式小高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在15-20%之間。2、如果購買的住地點有電梯的板式高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在18-25%之間。3、如果購買的住地點有電梯的塔式小高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在18-22%之間。4、如果購買的住地點有電梯的塔式高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在20-30%之間。二、房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。

2023-05-30

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房屋的公攤面積到底該多大

公攤面積變大如何維權(quán)如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)收房時房屋的公攤面積變大，而開發(fā)商卻要求業(yè)主買單時，業(yè)主可根據(jù)買賣合同中雙方約定的計價方式不同，具體的解決途徑不同。一種是購房時是以建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積和公攤部分面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理，若買賣合同對面積誤差有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或約定不明確的，按照以下原則處理。認(rèn)購書簽訂時的公攤面積，在合同簽訂或交房時卻變大，但由于套內(nèi)使用面積未變，開發(fā)商稱總價未變，城南某知名品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤正是如此。據(jù)該樓盤業(yè)主李先生反映，他簽訂認(rèn)購書時，置業(yè)顧問告訴他房屋建筑面積為136.95平米，折前單價7320.52元，按此價格計算，折前總價1002545元，加上優(yōu)惠后總價為962931元。然而，當(dāng)簽正式的購房合同時，房屋建筑面積卻變成了136.46平米，而房屋總價卻依然沒有變。問其原因，原來是因為公攤面積變大所致。1、公攤面積相關(guān)規(guī)定面積誤

2023-06-15

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房屋面積誤差多大要補差價

當(dāng)房屋實際面積與購房協(xié)議中所規(guī)定的面積相差超過百分之三時，買方有權(quán)獲得相應(yīng)補償。若未超出此比例范圍，則應(yīng)依據(jù)實際情況進(jìn)行房價款的結(jié)算。然而，如果超出了百分之三，買方不僅可以選擇解除合同，還可要求賣方全額退還已經(jīng)支付的購房款項以及對應(yīng)的利息。反之，如果買方選擇繼續(xù)履行交易流程，則需根據(jù)面積差異的比例及其約定的市場價格來決定是否由買方進(jìn)行補足，抑或是由賣方獨立承擔(dān)，甚至是由賣方進(jìn)行部分或全部的退款并給予雙倍賠償?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)

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(住宅)房屋使用面積，是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。(住宅)房屋建筑面積，房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。

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