久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

為了成功購入房產(chǎn)，一些人士選擇采用借用他人名義購房的策略。

然而，在房屋買賣合同中，署名的通常是買賣雙方，而實(shí)際的購買者卻未在合同上簽名。若在合同上簽署的是出借人的姓名，則出借人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的合同責(zé)任。借名購房，即當(dāng)事人一方（借名人）在征得另一方（出名人）同意的前提下，以出名人的名義購置房產(chǎn)并進(jìn)行登記，而實(shí)際擁有房產(chǎn)的權(quán)益屬于借名人。因此，盡管名義人并非實(shí)際購買者，但在借名購房后，房屋買賣合同便以出名人的名義簽訂。

然而，“借名買房”存在諸多潛在風(fēng)險(xiǎn)，以下列舉其中六項(xiàng)：

1．缺乏書面協(xié)議，導(dǎo)致一方否認(rèn)曾經(jīng)約定借名買房。借名買房的雙方多為親戚、好友關(guān)系，出于情感和信任，大多以口頭方式約定，書面協(xié)議相對(duì)較少，這使得登記人可能會(huì)因房價(jià)上漲等原因否認(rèn)借名買房的事實(shí)。

2．借名購買經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房，即使簽訂了書面協(xié)議，但由于此舉違反了相關(guān)政策法規(guī)，該協(xié)議有可能被法院判定為無效，從而導(dǎo)致借名人無法如愿取得房屋產(chǎn)權(quán)。

3．當(dāng)房屋具備過戶條件時(shí)，是否協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的決定權(quán)掌握在登記人手中，借名人可能面臨被拒絕協(xié)助過戶的風(fēng)險(xiǎn)。

4．購買房屋后，雖然借名人實(shí)際居住于房屋之中，但由于房屋登記在他人名下，依據(jù)我國對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記制度，借名人可能面臨被起訴要求騰空房屋的法律風(fēng)險(xiǎn)。

5．即使登記人承認(rèn)自己為“背房”之人，但一旦其卷入訴訟糾紛，借名人也可能受到牽連。由于借名買房系借名人與登記人之間的私下約定，根據(jù)公示公信原則，房屋所有權(quán)證書上所記載的所有權(quán)人即為登記人。一旦登記人涉訴，該房屋作為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可能面臨被查封或處分的風(fēng)險(xiǎn)。例如，登記人離婚時(shí)，其配偶有權(quán)主張?jiān)摲课葑鳛榉蚱薰灿胸?cái)產(chǎn)予以分割；或者登記人欠下債務(wù)，債權(quán)人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，房屋亦有可能被查封。

6．若登記人將房屋出售給第三人，借名人的利益可能遭受重大損失，甚至無法收回房屋。由于房屋登記在他人名下，第三人有充分理由相信登記人即是房屋所有權(quán)人。若第三人在毫不知情的情況下，從登記人處購得房屋，借名人將面臨喪失房屋所有權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)，最終只能通過不當(dāng)?shù)美?/a>之訴向登記人尋求賠償。依照簽訂合同的規(guī)定，買賣合同雖以出借人名義簽訂，但實(shí)際履行合同義務(wù)及承擔(dān)違約責(zé)任的仍為借名人。若借名人在簽訂合同后未能按約購買房屋，則需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若借名人拒不承擔(dān)違約責(zé)任，出借人在代為承擔(dān)后，有權(quán)要求借名人賠償損失。若借名人仍然拒絕賠償，建議尋求專業(yè)律師的幫助解決爭議。

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。