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借名買房可否買限購房

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-09 13:32:59 135 人看過

在中國，關(guān)于借名購買房產(chǎn)的行為并未受到嚴格的購房政策約束。通常情況下，這種行為是指通過父母、兒女或其他親友進行房屋購置，盡管購房的費用實際上均由購房者承擔。盡管借名購買房產(chǎn)的初衷是為了規(guī)避房產(chǎn)限購政策，但是需要注意的是，鑒于房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)的特殊性和物權(quán)登記制度的規(guī)定，這類交易仍存在相當大的潛在風險。因此，我們強烈建議您謹慎考慮是否有必要借用他人名義購買房產(chǎn)。

《中華人民共和國民法典》第二百一十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十五條當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

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法律綜合知識
限購借名買房怎么打贏官司

在處理以他人名義購買房地產(chǎn)的糾紛案件中，獲勝的關(guān)鍵在于具備充分的證據(jù)來證明自己實際才是該房屋的購買者，然而，如果確立的是該協(xié)議本身無效，那么法律將判定房產(chǎn)歸屬為被借用人所有，而作為代替的賠償僅限于索取相應的債務權(quán)益。在此，需要明確在涉及此類事項的訴訟過程中，按照慣例和規(guī)定，通常會將不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書上所登記的人為房屋所有權(quán)的擁有者。當涉及到房屋所有權(quán)爭議時，法律會優(yōu)先保護在房屋產(chǎn)權(quán)證上進行了登記的物權(quán)人的合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返诙僖皇邨l不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。第二百二十條權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應當予以更正。

2024-07-27

124人看過
假離婚
限購和借名買房潛在的風險

受到限購政策影響,購房者在買房時需要承擔的風險包括:他人將房屋出賣、因個人法律問題被法院查封房產(chǎn)、房產(chǎn)被設(shè)置抵押權(quán)、夫妻離婚時房產(chǎn)作為夫妻共同財產(chǎn)被分割、他人去世時房產(chǎn)作為遺產(chǎn)被繼承、如果沒有書面協(xié)議,房價暴漲后,購房者的出資可能會被認定為債權(quán),導致他們無法取得房產(chǎn)。受到限購政策影響,購房者在買房時需要承擔的風險包括:他人將房屋出賣、因個人法律問題被法院查封房產(chǎn)、房產(chǎn)被設(shè)置抵押權(quán)、夫妻離婚時房產(chǎn)作為夫妻共同財產(chǎn)被分割、他人去世時房產(chǎn)作為遺產(chǎn)被繼承、如果沒有書面協(xié)議,房價暴漲后,購房者的出資可能會被認定為債權(quán),導致他們無法取得房產(chǎn)。限購政策風險提示：買房須謹慎根據(jù)我國的限購政策，購買房產(chǎn)需要滿足一定的條件。然而，在享受限購政策的同時，也存在一些風險。首先，有些人可能會通過假離婚來獲取購房資格，這違反了限購政策的初衷。其次，有些房地產(chǎn)開發(fā)商為了追求高收益，可能會故

2023-09-06

494人看過
房產(chǎn)過戶
找人代買房是否可以繞過限購買房

可以，但是存在很大風險。一、與賣家簽署協(xié)議，約定拿到資格后再過戶如果雙方能夠正常履約，這種交易方式在理論上是不存在問題的。但由于沒有完成真正的過戶，如果房價上漲，房主可能會毀約。在過戶前，房屋的所有權(quán)人是房主，而不是購房者，即使購房者已經(jīng)實際居住了。即使購房者和房主簽訂了買賣合同，也只能根據(jù)合同約定要求購房者賠償損失，無法要求過戶房屋。部分人可能想通過公證的方式來保障自己的權(quán)益。但公證實際上也只能證明買賣關(guān)系，并不能以公證書來要求房產(chǎn)過戶，或者以公證書說明房產(chǎn)已經(jīng)過戶。公證書的效力實際上是小于房產(chǎn)證的。二、暫時過戶在親朋名下這種方式相對第一種更安全一點，但往往缺乏書面的協(xié)議，考驗的是雙方的信任。由于代持的房產(chǎn)價值很大，不排除發(fā)生糾紛的可能?！罢胰舜I房”的形式看似新鮮，實則跟買車租別人車牌一樣。這種繞開政策的購房方式對購房者并不可取，畢竟房子寫的是別人的名字，雖然錢是你掏的，但產(chǎn)權(quán)不歸你，

2023-06-13

343人看過
結(jié)婚證
購買二手房借名買房后如何過戶?

借名買房是不成立的，二手房買賣的過戶流程是：1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；2、核查。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；3、交稅。買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。目前主要包括：個人所得稅、營業(yè)稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費等；3、登記辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方

2023-06-25

263人看過

小額貸款
能否購買兩限房？

可以，兩限房本質(zhì)上是受到限制的商品房，是政府針對中低收入人群推出的住房福利政策，兩限房是準許購買的，但是兩限房的購買政策具有一定的限制，要求購房者具有一定的基本條件，且對于房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，購入其他福利房產(chǎn)做出了一定的限制?？偟膩碚f，兩限房可以購買，適合大多數(shù)的對房子又確切需求的家庭。購買兩限房怎么貸款1、兩限房貸款的申請。兩限房貸款人向當?shù)劂y行提出借款申請。除申請農(nóng)村其他小額貸款外，申請其他種類的兩限房貸款須提供有關(guān)資料。（1）兩限房貸款人及兩限房貸款保證人基本情況；（2）財政部門或會計事務所核準的上年度財務報告，以及兩限房貸款申請前一期的財務報告；（3）原有不合理占用的兩限房貸款的糾正情況；（4）抵押物、質(zhì)押物清單和有處分權(quán)人的同意兩限房那抵押、質(zhì)押的證明及兩限房貸款保證人擬同意保證的有關(guān)證明；（5）兩限房項目建議書以及可行性報告；（6）銀行認為需要提供的兩限房貸款其他有關(guān)資料。2、兩限房貸

2023-07-01

62人看過
婚姻狀況證明
購買兩限房怎么報名？

條件如下：1．申請購買兩限房的家庭人口是3人及以下的家庭，年收入須在8．8萬元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值在57萬元以下。2．申請購買兩限房的家庭人口是4人及以上的家庭，年收入須在11．6萬元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值在76萬元以下。哪些人群可以優(yōu)先購買兩限房？在符合上述條件的家庭中，屬于下列三類家庭之一的，可優(yōu)先購買：1、解危排險、舊城改造和風貌保護、環(huán)境整治、保障性住房項目和市重點工程等公益性項目所涉及的被拆遷或騰退家庭；2、家庭成員中有60周歲以上（含60周歲）的老人、嚴重殘疾人、患有大病或做過大手術(shù)的人員、優(yōu)撫對象的家庭；3、已通過經(jīng)濟適用住房購買資格審核自愿放棄購買經(jīng)濟適用住房的家庭。經(jīng)審核符合條件的家庭只能購買一套限價商品住房，已購買限價商品住房家庭的全部成員不得再次享受其他形式的保障性住房。申請兩限房的程序是怎樣的？1

2023-07-23

353人看過
夫妻共同財產(chǎn)
被限購借名買房有什么樣的風險

被限購了能不能借名買房這些風險你想過嗎!其實借名買房暗藏六大風險：一是無書面協(xié)議，一方否認曾約定借名買房。借名買房的雙方多為親屬、朋友關(guān)系，基于感情信任，多為口頭約定，較少簽訂書面協(xié)議，登記人因房屋價格上漲等因素否認借名買房。二是違反政策、法規(guī)規(guī)定，借名買房協(xié)議可能被認定無效。借名購買經(jīng)濟適用房等保障性住房，雖簽訂書面協(xié)議，但因規(guī)避政策，協(xié)議存在被法院認定無效之可能，借名人無法實現(xiàn)獲得房屋產(chǎn)權(quán)的目的。三是登記人拒絕辦理房屋過戶手續(xù)。在房屋滿足過戶條件時，是否協(xié)助辦理房屋過戶的主動權(quán)掌握在登記人手中，借名人面臨遭到拒絕的風險。四是借名人被要求騰退房屋。購買房屋后，借名人往往實際居住在房屋內(nèi)，但由于房屋登記在他人名下，而我國對不動產(chǎn)物權(quán)采登記主義，借名人面臨被起訴騰退房屋的風險。五是房屋因登記人涉訴而被查封或處分。借名買房系借名人和登記人之間的約定，根據(jù)公示公信原則，房屋所有權(quán)證載明登記人為所

2023-06-13

493人看過
法律綜合知識
是否存在借名買房

盡管允許借用他人名義購買房產(chǎn)，但須知這乃是一項蘊含著高風險的行為。由于實際購房人通過借用他人之名完成了房產(chǎn)購買，所以對于出資人而言，極易遭受因房產(chǎn)登記在名義產(chǎn)權(quán)人名下，從而導致其失去對該房產(chǎn)所有權(quán)的潛在威脅?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用若干問題的解釋》第二條當事人有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記演的記載與真實權(quán)利狀態(tài)不符。其為該不動產(chǎn)物權(quán)的真實權(quán)利人，請求確認其享有物權(quán)的，應予支持。這一規(guī)定，統(tǒng)一了司法實踐裁判標準，只要房屋的實際權(quán)利人有充分的證據(jù)證明房屋的權(quán)屬，房展的所有權(quán)歸屬干實際權(quán)利人。

2024-04-30

244人看過

法律綜合知識
企業(yè)能否借名買房

確實可以選擇借助他人之名購置房產(chǎn)，然而需要注意的是，這種所謂的“借名購房”實際上蘊含著極高的風險。之所以稱之為“借名”，正是因為購房者借助了他人的身份信息來購買房屋，如此一來，出資人為保護自身權(quán)益，必須面臨這樣一種可能性：由于房屋登記在名義產(chǎn)權(quán)人名下，一旦出現(xiàn)爭議或糾紛，出資人極有可能喪失對該房屋的所有權(quán)?！睹穹ǖ洹返诙僖皇臈l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第二百一十六條不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。第三百一十一條無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

2024-04-27

252人看過
借款
房產(chǎn)購買限制：已有一套房，是否可以再次購買？

各個地區(qū)的規(guī)定不同，在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)應根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。詳情可咨詢當?shù)氐耐恋毓芾砗头抗芫?。申請廉租房名下有車可以嗎廉租房是指保障低收入人群住有所居的一種政策性補助住房，其申請條件中人均收入及人均住房面積都有其上限，而一般有能力購買車輛并進行日常使用及維護的家庭，一般并不能滿足該條件，所以不是說廉租房名下不能有車，而是說有車的家庭無法達到廉租住房的租住條件。在一種情況下可以在有車時申請廉租房，即你所購買的車輛并不是家轎，而是貨車，用于運輸及生計需要而使用的，其他條件也滿足申請廉租房，才可?！吨袊嗣胥y行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務工作的通知》二、積極支持居民家庭合理的住房貸款需求對于貸款購買首套普通自住房的家

2023-07-05

245人看過
法律綜合知識
購房資格借名買房有何風險

在房屋交易過程中，以他人名義購買房產(chǎn)所面臨的潛在風險包括：第三方未經(jīng)授權(quán)擅自出售該房產(chǎn)、由于當事人自身涉及法律糾紛導致房產(chǎn)遭到司法部門的查封、第三方對房產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)利、當事人生離死別后，房產(chǎn)作為其婚姻關(guān)系中的共有財產(chǎn)而被進行分配處理、或者當事人死亡后，房產(chǎn)作為遺產(chǎn)分配給繼承人等情況。此外，當沒有書面協(xié)議作為約束時，尤其是房價飆升之后，當事人的投資款項可能會被視為債務性權(quán)益，從而使投資者無法獲得房產(chǎn)所有權(quán)。《民法典》第二百一十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第二百一十五條當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

2024-08-13

377人看過
法律綜合知識
借名買房時購房合同由誰簽

為了成功購入房產(chǎn)，一些人士選擇采用借用他人名義購房的策略。然而，在房屋買賣合同中，署名的通常是買賣雙方，而實際的購買者卻未在合同上簽名。若在合同上簽署的是出借人的姓名，則出借人應當承擔相應的合同責任。借名購房，即當事人一方（借名人）在征得另一方（出名人）同意的前提下，以出名人的名義購置房產(chǎn)并進行登記，而實際擁有房產(chǎn)的權(quán)益屬于借名人。因此，盡管名義人并非實際購買者，但在借名購房后，房屋買賣合同便以出名人的名義簽訂。然而，“借名買房”存在諸多潛在風險，以下列舉其中六項：1．缺乏書面協(xié)議，導致一方否認曾經(jīng)約定借名買房。借名買房的雙方多為親戚、好友關(guān)系，出于情感和信任，大多以口頭方式約定，書面協(xié)議相對較少，這使得登記人可能會因房價上漲等原因否認借名買房的事實。2．借名購買經(jīng)濟適用房等保障性住房，即使簽訂了書面協(xié)議，但由于此舉違反了相關(guān)政策法規(guī)，該協(xié)議有可能被法院判定為無效，從而導致借名人無法如愿取

2024-05-05

475人看過

借條
有借名買房借名后買房簽借條有效嗎

第一，法律上沒有明確規(guī)定不能借名買房，所以一般情況下，借名買房是可以的。但由于房屋是一種特殊的商品，他經(jīng)常有政策限制購買的規(guī)定。如果借款人沒有資格購房，為了取得房產(chǎn)，以有資格購房的人的名義購買，那么這就違背了法律的基本誠信原則，也違背了國家政策要達到的調(diào)控目的，在這種情況下無效。此外，由于他沒有違反法律的強制性規(guī)定，借名買賣是有效的。當然，如果你的房子不能證明是借別人的錢買的，是自己出的錢，在這種情況下很難證明買賣合同有效，所以保留借名人出資的證據(jù)是非常重要的?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l，一方以欺詐手段使對方違反真實意思實施的民事法律行為，被欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)撤銷。借名買房后是否可以買賣借名買房后是可以買賣，目前來說，法律和行政法規(guī)并沒有明確禁止當事人借名買房。但是，借名合同是否有效并沒有一個標準答案。1、如果所購買房屋為商業(yè)性的，那么借名買房合同一般有效。當事人約定一方以他

2023-08-18

363人看過
強制執(zhí)行
法拍房購買限制，夫妻是否可以分別購買？

法拍房夫妻其中一人可以買。法拍房，即法院拍賣房產(chǎn)，是被法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。當債務人，也就是業(yè)主無力履行借款合約，或無法清償債務時，而被債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權(quán)。而在過程中進行拍賣的房子就是法拍房。夫妻一方拍下法拍房是有效的。法拍房能抵押嗎可以，只要原來被執(zhí)行人是有房產(chǎn)證的，買后可以過戶的。被抵押了的房子，雖然有受限制，但并不完全限制其買賣。賣房人應當取得抵押權(quán)人的同意，如果抵押權(quán)人同意賣房人出售已經(jīng)抵押的房屋，那么該抵押房屋是可以買賣的。在此種情形下，賣房人出售房屋得到的價款，除向抵押權(quán)人清償債務或向抵押權(quán)人約定的第三人提存后，剩余部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續(xù)清償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院委托評估、拍賣工作的若干規(guī)定》第四條人民法院委托的拍賣活動應在有關(guān)管理部門確定的統(tǒng)一交易場所或網(wǎng)絡(luò)平臺上進行，另有規(guī)定的除外。

2023-07-03

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