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建筑價款優(yōu)先權(quán)是怎樣
來源：法律編輯整理 時間： 2023-03-02 20:22:13 465 人看過

發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

該條規(guī)定確立了我國的工程價款優(yōu)先權(quán)制度，所謂工程價款優(yōu)先權(quán)，就是指當發(fā)包人違約不支付工程價款時，承包人可以和發(fā)包人協(xié)商以工程抵款或者直接申請法院強制拍賣工程獲得優(yōu)先受償?shù)闹贫取?/p>

一、工程價款優(yōu)先權(quán)制度出臺的經(jīng)濟背景

在我國的建設(shè)工程領(lǐng)域，由于社會誠信制度的缺失，導致產(chǎn)生了大量的工程價款結(jié)算糾紛，而在諸多糾紛當中，由于發(fā)包方往往處于強勢地位，肆意拖欠承包商的工程款。而一個工程往往會涉及建設(shè)單位、承包商、分包商、勞務承包人、廣大農(nóng)民工等紛繁復雜的各種主體。三角債頻發(fā)，農(nóng)民工血淚討薪等事件不斷上演，嚴重損害了良好的建設(shè)工程秩序和正常的經(jīng)濟活動。在這樣秩序失范的背景下，國家為了平衡發(fā)包者也承包者利益，解決拖欠工程款的頑疾，工程價款優(yōu)先權(quán)制度因應而生。

二、何謂工程價款

理解工程價款優(yōu)先權(quán)，首先要正確認識工程價款的內(nèi)涵。

《最高人民法院關(guān)于工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復》第三項規(guī)定：建設(shè)工程價款包括承包人為建設(shè)工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。

根據(jù)以上規(guī)定，建設(shè)工程價款包含了材料款、人工費等實際支出費用，但不包括因發(fā)包人違約所造成的可得利益損失。從該條規(guī)定可以看出我國的工程價款優(yōu)先權(quán)制度是一種綜合考慮了發(fā)包人與承包人雙方的利益，既賦予了承包人優(yōu)先權(quán)，又對這種優(yōu)先權(quán)的范圍進行了限制在直接支出，也就是限定在了工程成本的范圍之內(nèi)。因此，對于工程價款優(yōu)先權(quán)，出于理解方便我們可以理解為建設(shè)工程成本優(yōu)先權(quán)。

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2025年10月24日 09:47
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    優(yōu)先權(quán)分為外國優(yōu)先權(quán)和本國優(yōu)先權(quán)。所謂外國優(yōu)先權(quán)是指申請人自發(fā)明或者在外國第一次提出之日起12個月內(nèi)，或者自在外國第一次提出專利申請之日起6個月內(nèi)，又在中國就相同主題提出專利申請的，依照該外國同中國簽訂的協(xié)議或者共同參加的國際條約，或者依照相互承認優(yōu)先權(quán)的原則，可以享有優(yōu)先權(quán)，即以其在外國第一次提出申請之日為申請日。其原則同樣適應于我國申請人向外國提出專利申請。所謂本國優(yōu)先權(quán)是指申請人自發(fā)明或者實用新型在中國第一次提出專利申請之日起12個月內(nèi)，又向?qū)＠志拖嗤黝}提出專利申請的，可以享有優(yōu)先權(quán)。外觀設(shè)計不享有本國優(yōu)先權(quán)。申請人要求優(yōu)先權(quán)的，應當在申請的時候提出書面聲明，寫明在先申請的申請日，申請?zhí)柡褪芾碓撋暾埖膰?。如果在先申請是地區(qū)申請或者國際申請，還應當寫明受理申請的國家專利局或者政府間組織的名稱。申請人要求外國優(yōu)先權(quán)的，應當提交經(jīng)受理申請的國家的受理機關(guān)證明的在先申請文件副本；申請人
    2023-06-08
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  • 建設(shè)合同的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于誰
    《民法典》第八百零七條規(guī)定：發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程《民法典》第八百零七條規(guī)定：發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。工程款的優(yōu)先受償權(quán)是指，發(fā)包人未按照約定支付工程款，相對于其他債權(quán)，承包人具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。工程款優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)，同樣，優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于當事人申請保全后針對該財產(chǎn)的債權(quán)。建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)行使的條件：（一）有合法有效的建設(shè)工程合同；（二）工程已經(jīng)竣工，有竣工驗收證明；（三）承
    2023-02-14
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    優(yōu)先權(quán)是法律上基于特殊政策性考慮而賦予某些特種債權(quán)或其他權(quán)利的一種特殊效力，以保障該項權(quán)利能夠較之普通債權(quán)而優(yōu)先實現(xiàn)。被法律賦予優(yōu)先受償效力的特種債權(quán)雖具有物權(quán)的某些效力特點，但其與抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等典型擔保物權(quán)在立法目的、特性、成立要件、基本... 更多>

    #優(yōu)先權(quán)
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      澳門在線咨詢 2023-02-23
      (一)催告，催告是承包人在行使優(yōu)先權(quán)必須履行的法定義務。 (二)合理期限。承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款，而合理期限如何確定法律都沒有明文規(guī)定。 (三)協(xié)議折價。在符合工程優(yōu)先受償權(quán)行使條件時，承包人可與發(fā)包人協(xié)商將該工程折價。 (四)申請拍賣。對于可以行使優(yōu)先權(quán)的建設(shè)工程，如承包人與發(fā)包人不能協(xié)議折價，則必須申請人民法院拍賣。
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      建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。所謂建筑工程優(yōu)先權(quán)是指承包人對于建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，優(yōu)先于一般的債權(quán)。
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      湖北在線咨詢 2022-10-06
      欠工程款與欠購房人房款，兩者的債權(quán)，在法律上并無孰先孰后、孰輕孰重的排序。倒是債務人欠本單位職工的工資款、欠國家的稅款，放在最優(yōu)先償還地位。
    • 建筑工程款如何劃分優(yōu)先權(quán)
      重慶在線咨詢 2023-05-10
      一般由承包人與發(fā)包人協(xié)商行使建筑工程款優(yōu)先權(quán)，或者由承包人向法院起訴來行使。發(fā)包人經(jīng)合理催告后逾期不支付工程款的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)商將該工程折價，或者依法請求法院拍賣該工程。
    • 建筑工程價款優(yōu)先權(quán)期限是多少,法律有哪些規(guī)定
      江蘇在線咨詢 2023-06-16
      建筑工程價款優(yōu)先權(quán)期限是十八個月，自發(fā)包人應當給付建設(shè)工程價款之日起算。實現(xiàn)建筑工程價款優(yōu)先權(quán)必須存在合法有效的建設(shè)工程合同、具有竣工驗收證明，建設(shè)工程價款確定且已屆清償期、承包人需要已向發(fā)包人進行合理期限的催告，同時優(yōu)先受償?shù)姆秶鷥H限于承包人因承包工程實際支出的費用。