轉(zhuǎn)租別人的房屋應該注意什么？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-26 20:00:40
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房屋轉(zhuǎn)租應該注意以下事項：如果在與原房東簽訂的協(xié)議中，原房東明確表示同意實施轉(zhuǎn)租，那么其轉(zhuǎn)租合同合法有效；如果在與原房東簽訂的協(xié)議中，原房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租，那么其轉(zhuǎn)租合同視為無效。
一、在群租房里二房東簽的租房合同有效嗎
是否有效要看二房東和房東所簽訂的協(xié)議。如果那個協(xié)議里規(guī)定二房東不允許轉(zhuǎn)租，則你簽訂的合同是無效的，如果約定可以轉(zhuǎn)租，或者沒有明確約定是否可以轉(zhuǎn)租，合同還是有效的。
除此之外，房屋轉(zhuǎn)租合同的生效還必須符合下列條件：
(一)房屋租賃合同有效且尚未終止；
(二)經(jīng)出租人同意；
(三)次承租人須符合法定的條件；
(四)房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容與房屋租賃合同的內(nèi)容相適應。
二、擅自轉(zhuǎn)租簽了合同是否有效
擅自轉(zhuǎn)租所簽的合同是否有效應根據(jù)是否經(jīng)過原房東同意來判斷。若原房東與二房東簽訂的協(xié)議中，原房東明確表示同意二房東實施轉(zhuǎn)租，那么其轉(zhuǎn)租所簽的合同合法有效；若合同上原房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租，那么其轉(zhuǎn)租所簽的合同則視為無效。
三、租戶提前退租押金，退房后可以投訴嗎
租戶提前退租，屬于違約行為，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。如果租賃合同明確約定租客租期未滿退房或者轉(zhuǎn)租時，房東可以直接扣除租客的押金，那么合同約定有效，房東有權(quán)不退還押金。如果在租賃合同上沒有對押金有直接約定退還的，押金應該退還給租客。押金的性質(zhì)是對租賃房屋設(shè)施在租賃期間完好的保證金，如果在租賃期間房屋設(shè)施因租客損壞的，房東可以在押金中扣除相應維修費用。
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