被合并公司是否需要繳納契稅才能承擔原被合并土地使用權(quán)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-07 18:14:13
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合并后，國有公司原有的房屋和土地必須轉(zhuǎn)讓給百貨公司。那么，轉(zhuǎn)讓是否需要繳納契稅
實際上，為了支持企業(yè)改革的逐步深化，財政部和國家稅務總局在企業(yè)改制過程中出臺了一系列契稅減免政策，根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于公司、事業(yè)單位改制重組契稅政策的通知》（財稅[2012]4號）第三條規(guī)定，包括企業(yè)合并、分立過程中的契稅減免問題，“兩個以上公司依照法律和合同規(guī)定合并為一個公司，原投資者存續(xù)的，由合并后的公司依法承擔原合并各方的土地、房屋所有權(quán)，免征契稅，本公司按合同約定分為兩個以上投資主體相同的公司，對原公司土地、房屋所有權(quán)的衍生方和新設方不征收契稅p>因此，小陳公司的這種轉(zhuǎn)讓免征契稅
這里需要說明的是，公司的合并和分立只適用于新成立的公司、衍生公司以及投資主體完全相同的合并或分立公司的行為。如果投資主體的合并、分立不同，則不適用契稅免征條件
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一般來說所交的契稅稅率為3％到5％。但是通過不同方式來取得土地使用權(quán)的，契稅計稅的依據(jù)分不同情況來處理。（一）國有土地使用權(quán)出讓。以協(xié)議方式出讓的，契稅的計稅價格為成交價。若是以競價的方式出讓的，則契稅計稅價格，一般應確定為競價的成交價。（二）國有、集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。契稅的計稅依據(jù)為合同中所確定的成交價及由承受方實際支付所超出合同的價款（三）以其他方式承受土地使用權(quán)的。若是土地使用權(quán)交換，則契稅的計稅價格為交換的價格的差額。若是贈與和權(quán)屬轉(zhuǎn)移的情況的，有不同情況的方式確定契稅的計稅價格。買入土地使用權(quán)實際上是土地使用權(quán)發(fā)生流轉(zhuǎn)，這期間需要繳納一定的契稅，土地轉(zhuǎn)讓過程涉及到交易雙方的利益，當事人對土地如何轉(zhuǎn)讓、使用年限和要繳納的稅收都要進行了解，同時土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓涉及到比較多的事項，如果當事人想要規(guī)避風險，可以請律師代為辦理。遼寧省土地使用權(quán)契稅稅率《中華人民共和國契稅法》（2021年92023-08-05294人看過
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