商品房買賣中的基本概念－－購房者必讀
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-13 18:52:36
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1、商品房預售許可證：是指商品房符合預售條件后，經(jīng)房地產(chǎn)
開發(fā)企業(yè)申請，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核發(fā)的同意房地產(chǎn)開發(fā)
企業(yè)進行商品房預售的書面證明文件。
2、返本銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款
的方式銷售商品房的行為。建設(shè)部明令禁止這種銷售方式。
3、售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代
為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。
建設(shè)部規(guī)定未竣工的商品房不得售后包租。
4、預測面積，又稱暫測面積、合同約定面積：是指在商品房預
售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的有資質(zhì)的測繪部門根據(jù)設(shè)
計圖紙計算出來的預售商品房面積。
5、實測面積，又可稱產(chǎn)權(quán)登記面積：是指預售商品房竣工驗收
后，經(jīng)有資質(zhì)的測繪機構(gòu)實地測量，房地產(chǎn)行政主管部門確
認登記的房屋面積。
6、面積誤差比：是指實測面積（產(chǎn)權(quán)登記面積）與預測面積
（合同約定面積）發(fā)生誤差的比例。
7、套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由房屋的套內(nèi)使用
面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。
8、分攤的公用建筑面積：分攤的公用建筑面積＝套內(nèi)建筑面積
×公用建筑面積分攤系數(shù)。
9、代理銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托具有房地產(chǎn)經(jīng)濟資格的
專業(yè)公司代為商品房銷售的行為。
10、包銷：一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)建設(shè)的房屋交由包
銷人以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名義銷售，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買的行為。
11、維修基金（資金）：是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人按一定標準交納費用，存入專戶銀行，專門用于房屋及其相關(guān)公共設(shè)施維修、更新的資金。
12、規(guī)劃設(shè)計變更：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當應(yīng)當按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房，但由于建設(shè)工程的復雜性，在施工過程中，原有的一些規(guī)劃設(shè)計可能商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的變化，或者出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量及使用功能的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人可以選擇解除合同或接受變更。
13、二書二證：一般指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》。
14、大產(chǎn)證，即新建商品房初始登記后的房地產(chǎn)權(quán)證：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新建商品房竣工驗收后，交付給買受人之前，持有關(guān)文件和商品房屋建設(shè)項目批準文件辦理新建商品房初始登記后，取得的新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這是買受人辦理小產(chǎn)證的前提。
15、小產(chǎn)證：即買賣轉(zhuǎn)移登記后買受人取得的所購房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。
上海創(chuàng)遠律師事務(wù)所
張*晶律師
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債權(quán)人按揭英文Mortgage，就是按揭，它是指購房者（單位或個人）為獲得銀行貸款而用購房合同作抵押的一種購房抵押業(yè)務(wù)。通常，銀行提供七成或八成的按揭，這就是說，購房者首期只需出資整個住宅的三成或兩成即可，其余款項以一定的利率逐月償還給銀行，償還期限短則三五年，長則15年、20年，甚至30年。拆遷拆遷是指項目選址在城市規(guī)劃區(qū)國有土地上，為達到施工要求的場地條件，拆除建設(shè)用地上原有房屋及其附屬物，并對原用地者進行補償、安置的行為。該工作在取得建設(shè)用地批準書和土地使用權(quán)證件后提出申請。單位產(chǎn)權(quán)房單位產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移變更。《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。房2023-06-10472人看過 -
房產(chǎn)證民法典規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)證書主要包括房產(chǎn)證、不動產(chǎn)登記簿或者其他不動產(chǎn)權(quán)益證明。依據(jù)《民法典》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。而證明房屋權(quán)屬的證明包括不動產(chǎn)登記簿、房產(chǎn)證和其他證明文件。農(nóng)民買商品房產(chǎn)權(quán)還是農(nóng)民嗎農(nóng)民買商品房產(chǎn)權(quán)還是農(nóng)民。農(nóng)民和城市居民的區(qū)別主要是看戶籍。與是否購買商品房產(chǎn)無關(guān)。城鎮(zhèn)居民是指非農(nóng)業(yè)戶口的居民，城鄉(xiāng)戶口是指農(nóng)業(yè)戶口的居民。居住地不同、戶籍不同，具體如下：1、以戶籍為依據(jù)，農(nóng)業(yè)戶口劃為農(nóng)村居民，非農(nóng)戶劃為城鎮(zhèn)居民；2、以居住地為依據(jù)，居住在鎮(zhèn)及縣級以上城市區(qū)域以內(nèi)的劃為城鎮(zhèn)居民，其余的劃為農(nóng)村居民?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2023-08-02359人看過 -
商品房買賣1.審查開發(fā)商的資質(zhì)，看其是否具備國家規(guī)定的開發(fā)商品房的資格條件;查驗開發(fā)商的相關(guān)銷售證件，看擬購商品房是否具備銷售、預售條件。目前，商品房開發(fā)市場不是很規(guī)范，審查開發(fā)商的資質(zhì)、條件，很有必要。2.商協(xié)商、談判，草擬、審查、修改、補充商品房買賣合同及其補充協(xié)議。具體包括：審查開發(fā)商提供的合同文本是不是建設(shè)部下發(fā)的商品房買賣合同文本，如果不是，則要求采用該文本;對該文本中的關(guān)鍵條款，主要是指由買賣雙方協(xié)商確定的填空條款，應(yīng)當力求按照有利于購房者的原則或者公平原則，與開發(fā)商協(xié)商確定具體內(nèi)容;對于開發(fā)商出示的未與買受人商量、已經(jīng)事先填寫好的條款，一定要細加審查、聯(lián)系交涉、修改補充;主合同一般只是原則性約定，大量的內(nèi)容要通過簽訂補充協(xié)議來確定;查看合同的附件是否完整、齊備;查驗代表出賣人簽字、蓋章的是真正的開發(fā)商還是代理售樓的銷售公司;等等。3.辦理房屋入住驗收過程中相關(guān)手續(xù)，主要是指開發(fā)商交付的2023-06-13421人看過 -
四條【商品房認購協(xié)議中定金的處理】出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。本條是關(guān)于商品房買賣認購書和定金擔保責任的規(guī)定。一般認為，商品房買賣認購書是商品房買賣合同雙方當事人在簽署商品房預售契約或商品房現(xiàn)房買賣契約前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。“商品房認購書的內(nèi)容一般包括：（1）雙方當事人的基本情況；（2）房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；（3）價款計算；（4）簽署契約的時限規(guī)定”。關(guān)于商品房認購書的性質(zhì)在理論和實務(wù)中有不同的觀點，一種觀點認為商品房認購書是商品房買賣合同的補充協(xié)議，不是一個獨立的合同。另一種觀點認為，簽訂商品房認購書時，真正的商品房買賣行為并2023-06-10248人看過
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優(yōu)先購買權(quán)商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司包括外商投資企業(yè)通過轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，按市場價格出售。從法律角度來看，商品房是指各種商品房，包括新建商品房、二手房存量房等?？梢园凑辗?、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定在市場上自由交易，不受政府政策限制。它被稱為商品房，因為它可以在市場上買賣和流通。股東優(yōu)先購買權(quán)怎么理解股東優(yōu)先購買權(quán)，是指股東享有的同等條件下優(yōu)先購買其他股東擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)的權(quán)利。該優(yōu)先購買權(quán)是有限責任公司股東特有的一種法定權(quán)利。公司法之所以規(guī)定股東享有優(yōu)先購買權(quán)，主要目的是為了保證有限責任公司的老股東可以通過行使優(yōu)先購買權(quán)實現(xiàn)對公司的控制權(quán)。該規(guī)定體現(xiàn)了對有限責任公司“人合性”的維護和對老股東對公司貢獻的承認?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的2023-07-15402人看過 -
商品房預售選一套舒適、實用、安全、美觀的商品住房應(yīng)當考慮以下幾個問題：一、驗五證：主要包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。二、最好了解一下開發(fā)單位、設(shè)計單位、建筑單位、質(zhì)量監(jiān)理單位的等級和信譽，再看一下是否有《建筑工程質(zhì)量許可證》、《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》，以保證房屋的質(zhì)量和可靠性。三、綜合考察住房的地理位置、小區(qū)環(huán)境(是否遠離污染源、環(huán)境是否宜人，市政配套、小區(qū)配套、購物條件等?；周邊環(huán)鏡?人文、信息、通訊等?，交通是否便捷、道路是否適于疏散，有無停車場地；物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、售后服務(wù)是否到位等。四、保證住房的實用性、舒適性。主要考慮以下幾點：(1)住房的使用面積與建筑面積之比，高層塔樓不小于72%，多層樓不小于78%為佳。(2)住房布局緊湊、功能明確，滿足睡覺、相聚、吃飯、衛(wèi)生、洗涮、儲藏的需要。2023-06-10272人看過 -
商業(yè)票據(jù)票據(jù)的關(guān)系人有：出票人(DRAWER)、付款人(DRAWEE)、收款人(PAYEE)、承兌人(ACCEPTOR)、參加承兌人(ACCEPTORFORHONOUR)、背書人(ENDORSER)、持票人(HOLDER)、善意持票人(BONAFIDEHOLDER)、保證人(GUARANTOR)。票據(jù)的請求權(quán)一.持票人對票據(jù)的主債務(wù)人有付款請求權(quán)。二.持票人對參加承兌人有付款請求權(quán)。三.參加付款人對票據(jù)承兌人、被參加付款人及其前手取得持票人的一切權(quán)力。四.持票人對保證人有付款請求權(quán)。票據(jù)的追索權(quán)一.持票人及背書人對前手人有追索權(quán)。二.已經(jīng)付了款的保證人對被保證人及其前手有追索權(quán)。出票人(DRAWER)出票人是簽發(fā)票據(jù)并將票據(jù)交付給他人的人。出票人是票據(jù)的主債務(wù)人。持票人或收款人提示票據(jù)要求付款或承兌時，出票人應(yīng)該立即付款或承兌。付款人(DRAWEE)付款人是指支付給持票人或收款人票面金額的人，付款2023-06-06426人看過 -
住房公積金住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金的這一定義包含以下五個方面的涵義：(1)住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。(2)只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民不實行住房公積金制度，離退休職工也不實行住房公積金制度。(3)住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存，職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人帳戶內(nèi)。(4)住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理條例規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強制性。(5)住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費支出的個2023-05-10418人看過
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商品房買賣合同當事人約定或法定解除合同的,應(yīng)當通知對方。合同自通知到達對方時解除。根據(jù)該法律規(guī)定可知合同的解除權(quán)是形成權(quán),其行使的前提條件應(yīng)當是當事人主動行使,在當事人未行使之前,公權(quán)力不能予以介入。但在司法實踐中,很多開發(fā)商沒有向業(yè)主送達解除通知書,就直接向人民法院提起訴訟,要求人民法院解除商品房買賣合同,該做法如果嚴格按照法律規(guī)定分析,是不符合法律規(guī)定,人民法院應(yīng)當依法駁回其訴訟請求。一、怎么解除房屋買賣合同?解除房屋買賣合同的方式如下：1、通過協(xié)商的方式解除；2、符合合同中約定的解除情形或者法律規(guī)定的解除情形，單方通過送達解除通知或到人民法院起訴的方式解除。根據(jù)《民法典》第五百六十二條的規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十五條第二款規(guī)定，當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人2023-02-2374人看過 -
買受人樣品買賣，又稱貨樣買賣，是指出賣人交付的貨物須與當事人保留的樣品具有同一品質(zhì)的買賣。樣品買賣具備以下特征：1、樣品是對標的物品質(zhì)的約定。在樣品買賣中，出賣人交付的貨物必須與樣品具有同一品質(zhì)。它是以樣品來確保標的物的品質(zhì)，而不是以出賣人交付的貨物與樣品品質(zhì)相同為生效條件，也不是以出賣人交付的貨物與樣品不同為解除條件。2、樣品買賣須有樣品存在并明示為成立。樣品須在訂立合同時就已存在，并且當事人須將這種存在訂明于合同之中，如在合同中寫明以樣品確定標的物的品質(zhì)或者寫明按樣品買賣等。雖經(jīng)出賣人向買受人提示樣品，而并未將樣品約定作為買賣合同的條件明示于合同之中，則不成立樣品買賣；當事人在訂立合同之后，出賣人在履行合同之前向買受人提供樣品，也不構(gòu)成樣品買賣。2023-06-09416人看過 -
房產(chǎn)過戶一、代辦房產(chǎn)過戶的基本概念房屋產(chǎn)權(quán)過戶，是指投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，在已經(jīng)簽訂房屋買賣合同的情況下，到房產(chǎn)登記部門對原本登記在賣方名下的房屋過戶到買方名下的行為。代辦房屋產(chǎn)權(quán)過戶，是指由第三方專業(yè)代替別人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶業(yè)務(wù)。二、代辦過戶多少錢（一）普通住宅征收比率為成交價的1.5％，非普通住宅為成交價的4％。代辦過戶具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1％、二套3％）；90至140平普通住宅（首套1.5％、二套3％）；別墅等非普通住宅（成交價的4％）。（二）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。（三）第一種印花稅是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0.05％，同時適用于房屋租賃合同，稅率2023-06-19357人看過 -
商品房買賣1.籌措購房資金2.查驗欲購房屋的銷售許可證、房產(chǎn)證、土地證3.簽證《買賣契約》4.按揭貸款、辦理貸款抵押登記5.交易過戶(稍后辦理他項權(quán)利登記)6.交納物業(yè)維修基金7.領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證8.領(lǐng)取他項權(quán)證一、籌措購房資金(一)貨幣化拆遷補償款使用辦法被拆遷人應(yīng)攜帶以下資料到南京市拆遷辦辦理劃款手續(xù)1、經(jīng)監(jiān)證的拆遷補償協(xié)議;2、本人身份證;3、南京市房屋拆遷補償款專項存款證明;4、相關(guān)購房證明(1)購買商品房須攜帶登記備案的購買合同;(2)購買集資房須攜帶房改辦批文和《南京市出售公有房價格評估測算表》;(3)購買房屋使用權(quán)須攜帶產(chǎn)權(quán)單位同意，主管部門(區(qū)房產(chǎn)局)批準出售的《購公有住房使用權(quán)審批表》;(4)凡資金劃轉(zhuǎn)單位的，需提供房屋出售或出租單位的開戶銀行及帳號。經(jīng)南京市房屋拆遷管理辦公室審核，開出南京市房屋拆遷補償專項存款使用通知書，到相關(guān)銀行辦理使用手續(xù)。(二)貨幣化分房補貼的取得由本人2023-04-22175人看過
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經(jīng)濟適用房（一）商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。（二）經(jīng)濟適用房是國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。經(jīng)濟適用房與商品房的區(qū)別在哪1、價格商品房完全是市場價，而經(jīng)濟適用房是政府指導限制價。對于商品房政府是完全采取市場化的運作方式，由市場確定各種資源應(yīng)收的價位。對于經(jīng)濟適用房，除免收土地出讓金外，并給予別的方面的優(yōu)惠政策，如各種配套費減半征收；所有的行政事業(yè)的收費減半；小區(qū)的建設(shè)配套費不攤?cè)胱≌某杀?，這些優(yōu)惠政策，使經(jīng)濟適用房的建設(shè)相對來說要比商品房價格優(yōu)惠一大塊。2、質(zhì)量經(jīng)濟適用房價格比商品房低并不是因為降低工程質(zhì)量。政府對經(jīng)濟適用房的工程質(zhì)量（或者叫功能質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)2023-08-1263人看過 -
違約金（本文已被2007年4月22日出版的《上海樓市周刊》全文轉(zhuǎn)載）意向金：意向金沒有法律上的明確定義，一般是指當事人為表明簽約的誠意而向?qū)Ψ街Ц兜模詰?yīng)當在合同中約定意向金的性質(zhì)。如果不作約定的話，那意向金只相當于訂金，僅僅是表明誠意的方式，如果支付的一方不愿簽約也可以向?qū)Ψ揭蠓颠€，同樣，收受的一方如果不愿簽約也只需退還意向金就可以了。定金：定金是法律規(guī)定的一種合同的擔保方式，定金分成約定金、證約定金、違約定金、解約定金等，一般常見的是違約定金。違約定金是指支付定金的一方如果違約，將喪失定金，收受定金的一方如果違約，將雙倍返還定金。傭金：是二手房的買賣雙方向中介公司支付的費用，按上海的規(guī)定，由上下家各按照房屋成交價的百分之一支付。違約金：合同中規(guī)定的如果一方違約時應(yīng)當向另一方支付的金額，一般由當事人在合同中自由約定，只要一方違約，就算沒有給另一方造成損失也應(yīng)當支付。如果違約金過高或過低，當2023-04-22192人看過
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商品房買賣是指一手房買賣，即房地產(chǎn)開發(fā)商將新開發(fā)建設(shè)的商品房出售給購房者其法律關(guān)系主要由買賣雙方當事人簽訂的房屋預售合同或者現(xiàn)房銷售合同所確定。在商品房買賣法律關(guān)系中，購房者要按照房屋買賣合同約定支付房款，而開發(fā)商則要按照合同約定交付房屋，... 更多>
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商品房認購書的概念及效力西藏在線咨詢 2022-06-08商品房認購書屬于預約合同，當具備合同的生效要件時，是具備法律效力的。根據(jù)《民法典》第四百九十五條，當事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構(gòu)成預約合同。當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六 -
商品房買賣中購房者何時取得房屋產(chǎn)權(quán)青海在線咨詢 2022-10-20t買賣商品房的過程中，購房者何時取得房屋所有權(quán)t房屋所有權(quán)或稱房屋產(chǎn)權(quán)是購房者最關(guān)心的。這一權(quán)利的取得標志著房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移已告完成，那么在法律上房屋所有權(quán)的取得何時發(fā)生呢t按我國有關(guān)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)因買賣轉(zhuǎn)移變更時，應(yīng)自轉(zhuǎn)移變更之日起，三個月內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)，因此，當事人只有辦理完成房屋過戶登記手續(xù)，房屋所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。過戶登記的時間即為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間。形式上，購房者取得的房產(chǎn)權(quán)證 -
購房者購買商品房時如何避免實體商品房買賣糾紛？陜西在線咨詢 2022-03-231、你與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，購買開發(fā)商的樣板房，你們在合同中是否對于樣板房中的物件進行了約定？是否有照片或者模型？如果有約定，那么如果物件不全，可以要求從購房款中折價扣除。 2、關(guān)于收樓根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期 -
購買商品房的基本程序是怎樣的？重慶在線咨詢 2023-02-19首先確認開發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司，關(guān)鍵是檢查有無《商品房預售許可證》。 然后簽訂認購書，并交納定金。認購書中應(yīng)約定簽訂正式購房合同時，因條款達不成一致意見，賣方應(yīng)退回定金。 同時，購房者在售樓處簽訂認購書后，應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)到售樓處簽訂正式買賣契約。 最后辦理預售登記及轉(zhuǎn)讓、辦理入住，發(fā)展商最后要為業(yè)主辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，最終辦理房地產(chǎn)權(quán)證。 -
買賣毒品罪的概念寧夏在線咨詢 2022-04-27販賣毒品單指出賣行為，購買毒品不構(gòu)成販賣毒品罪，根據(jù)情節(jié)可能涉嫌非法持有毒品罪。根據(jù)購買的目的不同，可能涉嫌走私、販賣、運輸、非法持有等不同的定性，如果購買用于自己吸食或注射，則屬于吸毒，刑法規(guī)定中的“販賣”是指出售或者以出售為目的的購入，而沒有包含“牟利”之義。刑法規(guī)定中使用的詞語有時并不是與字面含義一致。
