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商鋪的40年產(chǎn)權(quán)指的是土地的使用權(quán)年限，而不是房屋本身的產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋本身和土地使用權(quán)，商鋪的40年指的是土地租用時(shí)間。當(dāng)商鋪的40年產(chǎn)權(quán)到期時(shí)，土地使用權(quán)也會(huì)到期，需要重新繳納土地出讓金即的方式重新取得土地使用權(quán)。

商鋪是40年產(chǎn)權(quán)到期。房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業(yè)用地，40年的主要是指商業(yè)用地。房屋產(chǎn)權(quán)不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán)，還有房屋所在土地的使用權(quán)。商鋪的40年是指的土地的使用權(quán)年限，到期的是土地租用時(shí)間，可以通過繼續(xù)繳納土地出讓金即的方式重新取得房屋土地使用權(quán)。

商鋪產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

商鋪產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1、土地使用者向土地管理部門提出續(xù)簽申請(qǐng)，屆時(shí)續(xù)期費(fèi)增加1％－10％（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)償費(fèi)最高不超過5位數(shù)；2、根據(jù)規(guī)劃的需要，國家收回地上的土地和建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償，用類似的拆遷安置方案解決；3、續(xù)簽請(qǐng)求應(yīng)在約定的土地產(chǎn)權(quán)出讓期屆滿前一年提出。

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。