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一、未依法取得房屋所有權證的房屋

房屋所有權證是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的惟一合法憑證。租賃沒有房屋所有權證的房屋，承租人的權益得不到很好保障。因為，沒有辦理房屋所有權證的房屋，若出現(xiàn)產(chǎn)權糾紛，承租人隨時都可能會因為出租人沒有擁有合法的房屋權屬證書，受到糾紛影響而不能得到權益的保障。

二、被法院、公安機關等依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權利的房屋

依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制權利的房屋，原所有權人的房屋其他權利如占有權、使用權、收益權等權利在一定程度將受到限制。租賃該類房屋，承租人會因為房屋權利的瑕疵，使得承租權利得不到合法保護。

三、未取得共有人同意出租的共有房屋

屬于共有產(chǎn)權的房屋，在未征得共有人一致同意出租的情況下是不能出租的。即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租，因為，租賃這種房屋，會侵犯對未同意出租的共有人的權益。

四、權屬有爭議的房屋不能租

房屋的產(chǎn)權處于不明狀態(tài)時即權屬有爭議的，這時，租賃房屋的合法性將難以得到保障。

五、違章建筑

未取得規(guī)劃部門的合法建設手續(xù)建造房屋，之后也沒有補領規(guī)劃許可證。這類房屋，屬于建設規(guī)劃手續(xù)不齊的建筑，規(guī)劃部門隨時對其實施規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)督。租賃這類房屋的承租人，其合法權益就得不到保護。

六、不符合安全標準的房屋

租賃建造質(zhì)量、生活設施達不到安全標準的房屋，承租人的生活安全將會受到影響。

七、未經(jīng)抵押權人同意出租的抵押房屋

目前，有不少房屋是采取抵押方式取得貸款購買的。這類房屋的抵押權人對該類房屋具有他項權利。抵押人若要出租抵押的房屋，須征得抵押權人的同意。租賃沒有經(jīng)過抵押權人同意出租的房屋，是對抵押權人權益的侵犯。

八、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等部門有關規(guī)定的房屋

九、有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的房屋

市民在租賃房屋，需要小心對待。對于以上幾種情況的房屋最好不要租賃。此外，市民在租賃了合法的房屋以后，還需要到房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。這樣，有利于從法律角度保護承租人的權益，減少不必要的租房糾紛。

哪些房屋不能租，不可以租賃的房屋有哪些

1、未經(jīng)綜合驗收、新建的房屋不能出租。有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規(guī)，二是對承租方的安全造成威脅。

2、沒有產(chǎn)權證的房屋不能出租。產(chǎn)權證是房屋的權屬證件，沒有產(chǎn)權證就無法證明房屋的法律關系，從而就沒租賃的法律基矗產(chǎn)權證是建立租賃關系的第一條件。

3、沒有房屋證件的房屋也不能出租。雖然產(chǎn)權證是建立租賃的關系第一要件，但它不是唯一要件。要使租賃關系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有證件及其它有關房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備。

4、未經(jīng)原租人的書面同意，承租不得擅自將所有房屋在轉(zhuǎn)租出去。如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會引起法律糾紛，原承租人會因侵權而被原出租方起訴，并被罰款。

5、屬于違章建筑不能出租。有的單位或個人未得到規(guī)化部門批準，私自建起房屋并出租，對于這類房屋，不但規(guī)劃部門要對其罰款，強令其限期拆除，而且房管部門因其無產(chǎn)權證和租賃證而進行處罰。