房屋買賣存在質(zhì)量問(wèn)題要如何處理
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時(shí)間： 2024-01-18 11:55:13
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一、房屋買賣存在質(zhì)量問(wèn)題要如何處理
房屋買賣存在質(zhì)量問(wèn)題購(gòu)房者可以參照購(gòu)房合同，按合同約定條款對(duì)照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題要求開(kāi)發(fā)商依法進(jìn)行修復(fù)和損害賠償；因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確實(shí)不合格的，購(gòu)房者可以退房。
《商品房銷售管理辦法》第三十五條
商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
《民法典》第六百一十七條
出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。
二、二手房買賣買家毀約如何處理
二手房買賣買家毀約賣家可以選擇解除合同，由買家承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、向賣家支付違約賠償金等；賣家拒絕行使合同解除權(quán)的，可以要求違買家繼續(xù)履行該合同。
《民法典》第五百零九條
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。
第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十三條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
三、買房者應(yīng)如何約定房屋買賣違約金
買房者應(yīng)預(yù)先與賣房者協(xié)商約定房屋買賣違約金，違約金是違約后的補(bǔ)救措施，是獨(dú)立于履行行為之外的給付，造成的損害較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30％。
《民法典》第五百八十四條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
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法律綜合知識(shí)一、買賣房屋存在糾紛如何處理關(guān)于購(gòu)房合同糾紛的處理方式主要存在四大途徑，即協(xié)商、調(diào)解、仲裁及訴訟。首先，協(xié)商為首選之策，這主要指合同當(dāng)事人在和善的氣氛下，借助相互間的良性溝通以化解矛盾與沖突。其次，調(diào)解作為備用方案，若無(wú)法通過(guò)協(xié)商達(dá)成共識(shí)的話，合同當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解。舉例來(lái)說(shuō)，無(wú)論是一方還是雙方均屬國(guó)有企業(yè)性質(zhì)，則可向上級(jí)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)調(diào)停。在此過(guò)程中，上級(jí)機(jī)關(guān)需在公平公正的立場(chǎng)上進(jìn)行評(píng)判，并對(duì)爭(zhēng)議雙方保持同等對(duì)待，切忌進(jìn)行過(guò)度行政干涉。此外，當(dāng)事人還有權(quán)向合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)乃至法庭等多方尋求調(diào)解援助。再者，在合同中已經(jīng)明確約定了仲裁條款或者在糾紛發(fā)生后又達(dá)成了仲裁協(xié)議的情況下，各方當(dāng)事人可以向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁申請(qǐng)。最后，若行為人未在合同中訂立仲裁條款亦未能在事后協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，則他們可選擇將合同糾紛提交至法院，尋求公權(quán)力的介入與裁決?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人2024-03-07401人看過(guò) -
面對(duì)房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者針對(duì)不同質(zhì)量問(wèn)題，可以采取正確的維權(quán)方式，進(jìn)行法律維權(quán)。以下三種質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可以要求退房。1、若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。2、若業(yè)主所購(gòu)房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失?！皣?yán)重影響正常居住使用”一般是指購(gòu)房者所購(gòu)買的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證購(gòu)房者人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。3、若業(yè)主所購(gòu)房屋雖存在質(zhì)量問(wèn)題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商輕微違約，沒(méi)有達(dá)到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求開(kāi)發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修2023-04-22386人看過(guò) -
摘自甄靈宇律師著《房屋買賣法律自助手冊(cè)》（上海人民出版社2010年5月第1版孫洪林主編）律師提示:最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十三條規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)?！币酪陨弦?guī)定，質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住該如何理解？出賣人又該承擔(dān)怎樣的責(zé)任？如果只是一般的商品房質(zhì)量問(wèn)題又該如何處理呢？友情提示：可以從以下兩方面來(lái)理解。1．一般質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。所謂修復(fù)責(zé)任，是指商品房出賣人對(duì)交付使用的商品房的質(zhì)量瑕疵進(jìn)行修理并達(dá)到質(zhì)量要求的責(zé)任。該解釋使用了“修復(fù)責(zé)任”這一概念，與《商品房銷售管理辦法》第三十三條中的“保修責(zé)任”措辭有所區(qū)別2023-04-22482人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋買賣質(zhì)量問(wèn)題包括哪些關(guān)于住宅的質(zhì)量問(wèn)題，主要可以歸納為以下三個(gè)方面：第一，住宅結(jié)構(gòu)的主體部分出現(xiàn)了設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定之外的強(qiáng)度、韌度和穩(wěn)定性問(wèn)題。這種問(wèn)題表現(xiàn)為結(jié)構(gòu)性裂縫、傾斜以及整體崩塌等現(xiàn)象，如地基基礎(chǔ)、重力承受墻體等重要部位，這些都是必須要滿足技術(shù)規(guī)定要求的主體結(jié)構(gòu)元素。第二，嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量缺陷。住宅的質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)嚴(yán)重到阻礙購(gòu)房者享受到房屋的正常使用功能和用途，例如無(wú)法得到正常的水電供應(yīng)、隔音效果未達(dá)到預(yù)期等等。第三，其他一些普遍性質(zhì)的質(zhì)量問(wèn)題，譬如房屋出現(xiàn)漏水，地板局部塌陷或者墻壁表皮脫落等現(xiàn)象?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解2024-03-22349人看過(guò)
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根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，若房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，您可以根據(jù)合同規(guī)定選擇退房。如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。如果房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人也可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因此，如果您發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，可以依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。在入住之后，若發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)正常居住造成了嚴(yán)重的影響，那么您可以根據(jù)合同規(guī)定選擇退房?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 房 屋 質(zhì) 量2023-09-10289人看過(guò) -
證據(jù)收集可以與物業(yè)管理單位或直接與建設(shè)單位聯(lián)系，協(xié)商進(jìn)行保修處理，如果不接受保修單位提出的處理方案的，由建設(shè)單位委托原設(shè)計(jì)單位或具有原設(shè)計(jì)單位相同資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位對(duì)保修單位提出的保修方案進(jìn)行復(fù)核或重新出具方案。協(xié)商無(wú)果的，可以向質(zhì)量投訴處理機(jī)構(gòu)投訴。一、詳解房屋保修期相關(guān)內(nèi)容詳解房屋保修期相關(guān)內(nèi)容有：房屋保修期一般為5年，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，房屋主體結(jié)構(gòu)終生保修。保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定，建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)在工程質(zhì)量保修書中明確約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。二、處理工程質(zhì)量糾紛的注意事項(xiàng)是什么一、工程質(zhì)量糾紛處理應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)為：1、施工現(xiàn)場(chǎng)的證據(jù)收集，應(yīng)當(dāng)考慮證據(jù)的來(lái)源證據(jù)的固定方式與保全方式，因?yàn)槭┕がF(xiàn)場(chǎng)隨時(shí)間的推移，有些現(xiàn)場(chǎng)會(huì)被覆蓋或破壞，而且有些招 、攝影的背景很難區(qū)分現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際位置。除了攝像、拍照，還可以采用封樣方式，比如工地用料、木材、鋼材、墻磚、水泥等，可現(xiàn)2023-03-0857人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋存在質(zhì)量問(wèn)題找哪個(gè)部門若您遇到了房屋質(zhì)量方面的困擾，以下幾處機(jī)關(guān)或許能為您提供有效幫助：首先可向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門溝通反映；此外，也可尋求消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會(huì)（簡(jiǎn)稱“消協(xié)”）的協(xié)助和支持。在具體處理的過(guò)程中，購(gòu)房者可以依據(jù)簽訂的購(gòu)房合約來(lái)查找相關(guān)的條款，比照現(xiàn)實(shí)的房屋質(zhì)量問(wèn)題，按照條約約定的方式要求開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)，對(duì)問(wèn)題房屋進(jìn)行正式的修理以及對(duì)可能產(chǎn)生的損失給予合理的補(bǔ)償。倘若出現(xiàn)了由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)而無(wú)法交付使用的情況，或者交付使用之后經(jīng)過(guò)嚴(yán)格檢查發(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)確實(shí)存在嚴(yán)重缺陷，那么購(gòu)房者在此種情況下有權(quán)選擇退房。《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。3、2024-02-28132人看過(guò) -
房屋質(zhì)量糾紛根據(jù)相關(guān)規(guī)定。房屋質(zhì)量問(wèn)題如下：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。所謂“不合格”，是指房屋不能通過(guò)驗(yàn)收或者認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求后進(jìn)行驗(yàn)證的，如：地基、承重墻等，這些部位的結(jié)構(gòu)裂縫、傾斜、坍塌等問(wèn)題，應(yīng)視為主要結(jié)構(gòu)問(wèn)題。（2）質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響生活的正常使用。這是指房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響購(gòu)房者享受房屋正常功能和使用的情況。如正常供水和供電。（三）其他質(zhì)量問(wèn)題。如房屋滲水、樓板空鼓、墻面剝落等房屋質(zhì)量糾紛如何處理？商品房的質(zhì)量對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)尤為重要，這不僅關(guān)系到他們的生活安全，也關(guān)系到他們的生活舒適度。但是，部分開(kāi)發(fā)商所建商品房存在一些質(zhì)量缺陷，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。對(duì)此，國(guó)家規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量負(fù)責(zé)。針對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題，消費(fèi)者可以采取以下措施維護(hù)自己的合法權(quán)益：（1）對(duì)于開(kāi)發(fā)商交付的房屋，不屬于一般質(zhì)量問(wèn)題，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，在保修期內(nèi)，買受人可以：，根據(jù)《城市房地產(chǎn)2023-05-07296人看過(guò)
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一、小心這些常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題商品房質(zhì)量問(wèn)題包括三大類：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量和嚴(yán)重影響正常居住使用房屋質(zhì)量問(wèn)題以及普通房屋質(zhì)量問(wèn)題。我國(guó)法律規(guī)定：（一）因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。（二）因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。（三）交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。二、如何正確解決房屋質(zhì)量問(wèn)題（一）因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題直接關(guān)系到使用的安全性，而且修復(fù)不可能或成本過(guò)高，買受人一般2023-12-23408人看過(guò) -
工程質(zhì)量有問(wèn)題需要搜集建筑工程合同，人證，物證等。預(yù)防工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)包人應(yīng)當(dāng)對(duì)《建設(shè)工程施工合同》引起充分重視，保存好施工過(guò)程中的書面證據(jù)，應(yīng)對(duì)質(zhì)量不合格標(biāo)準(zhǔn)有個(gè)專業(yè)的認(rèn)定，要習(xí)慣使用書面溝通方式等。一、建筑工程承攬合同和建設(shè)工程合同的區(qū)別建筑工程承攬合同和建設(shè)工程合同的區(qū)別：1、承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報(bào)酬的合同。建筑工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。2、承攬合同是為了滿足定作人的特殊要求而訂立的，因而定作人對(duì)標(biāo)的物質(zhì)質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格、形狀等的要求使承攬標(biāo)的物特定化，與其市場(chǎng)上其他的物品有所區(qū)別，以滿足定作人的特殊需求。承攬合同的標(biāo)的物可以是多種多樣的。而建設(shè)工程施工合同，是為滿足發(fā)包人建設(shè)一項(xiàng)與其他建筑物不一樣的建筑物訂立的標(biāo)的物是特定的建筑物。二、工程承包方注意事項(xiàng)主要有哪些工程承包方注意事項(xiàng)如下：一、仔細(xì)閱讀使用的合同文本2023-06-29249人看過(guò) -
債權(quán)人買方可以要求賣方維修。買方購(gòu)買房屋時(shí)，都希望買到符合建筑安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，如果賣方違背誠(chéng)實(shí)信用原則，未盡隱蔽瑕疵的告知義務(wù)，就會(huì)使買方做出違背真實(shí)意愿的意思表示，合同本身即有瑕疵，故賣方應(yīng)但承擔(dān)違約責(zé)任。一、分批交貨買賣合同履行期限在合同的履行期限內(nèi)履行合同是合同當(dāng)事人基本的義務(wù)之一。對(duì)于貨物買賣合同來(lái)說(shuō)，賣方最基本的義務(wù)就是在合同約定的期限內(nèi)交付貨物。在國(guó)際貿(mào)易中，賣方是否在合同約定的期限內(nèi)交付貨物顯得更加重要。因?yàn)閲?guó)際貿(mào)易中的買方、賣方往往相距遙遠(yuǎn)，如果賣方不能及時(shí)交付貨物，就很可能導(dǎo)致買方無(wú)法使用購(gòu)買的貨物進(jìn)行生產(chǎn)，從而對(duì)買方造成損失。在轉(zhuǎn)售的情況下，如果國(guó)際市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生劇烈波動(dòng)，賣方的延遲交貨還會(huì)導(dǎo)致買方再轉(zhuǎn)售時(shí)發(fā)生損失。因此如果賣方不能在合同的履行期限內(nèi)交付貨物，賣方的行為就構(gòu)成違約，賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。我國(guó)《民法典》規(guī)定：履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)向債權(quán)人履行義務(wù)，債權(quán)人2023-06-28138人看過(guò) -
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說(shuō)，購(gòu)房者在收房時(shí)或入住后認(rèn)為房屋結(jié)構(gòu)有明顯的質(zhì)量問(wèn)題，可以請(qǐng)相關(guān)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)，如果經(jīng)檢驗(yàn)確屬主題質(zhì)量不合格，購(gòu)買人有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。房屋質(zhì)量問(wèn)題常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題，大致可以分為三類。第一，如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問(wèn)題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開(kāi)啟不靈活等，這些問(wèn)題業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處理，物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商會(huì)安排專門的施工人員，來(lái)進(jìn)行問(wèn)題之處的維修工作。第二類問(wèn)題就是一些比較大型的質(zhì)量問(wèn)題，直接導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法完成入住的。例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時(shí)可以依法請(qǐng)求拒絕收房，在開(kāi)發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問(wèn)題之后，再辦理入住手續(xù)。另外，也可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，2023-07-05274人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)（一）如若房屋的主要構(gòu)造部分出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接受該房產(chǎn)、解除相關(guān)的買賣合同以及尋求相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償損失。（二）對(duì)于保修期限之內(nèi)所產(chǎn)生的普遍性質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者擁有向出售方提出修復(fù)責(zé)任并獲得妥善處理的權(quán)利。（三）如果房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重地影響了其日常居住的便利與舒適度，那么購(gòu)房者有權(quán)向相關(guān)部門申請(qǐng)解除合同，同時(shí)要求出售方給予合理的經(jīng)濟(jì)賠償。《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。2024-07-24457人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)購(gòu)房面積和質(zhì)量存在問(wèn)題業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商限期整改，面積誤差未超出3％時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。房屋質(zhì)量問(wèn)題不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的、面積誤差超出3％的業(yè)主可以拒絕收房，要求解除房屋買賣合同并賠償相應(yīng)的損失?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2024-05-03438人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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