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一、民法典中自然人之間的房產抵押有效嗎

有效?！睹穹ǖ洹返谌倬攀鍡l【抵押財產的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設用地使用權；

（三）海域使用權；

（四）生產設備、原材料、半成品、產品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

二、房產抵押有什么法律效力

（一）優(yōu)先受償的效力。

房地產抵押以后，債務人如果不按期履行債務，債權人有權依照法律的規(guī)定以抵押的房地產拍賣或折價所得的價款優(yōu)先受償。

1、擔保的范圍包括主債權及利息、因債務人未履債務而發(fā)生的違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。

抵押當事人也可以約定擔保的范圍。

列入擔保范圍的均屬優(yōu)先受償的范圍。

2、用于抵押的標的物是房屋和該房屋占用范圍內的土地使用權。

在行使抵押權時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押物一同處分，但對于處分新增房屋所得，抵押權人無權優(yōu)先受償。

新增的房屋是建在使用權已抵押的土地上，或者是在原房屋上增建、擴建，按房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致原則，或是考慮到處分抵押物時房地產受讓人對房屋的利用這一因素，都應當將新增的房屋與抵押物一同處分。

但新的房屋無論是否由抵押人所建，是另一個所有權的客體，不屬于抵押物，抵押權人因而無權優(yōu)先受償。

（二）追及的效力。

房地產抵押以后，抵押人并未喪失法律上的處分權，只是受到一定的限制。

追及效力是指抵押人將已抵押的的房地產讓與他人時，抵押權人可以追及抵押物而行使其權利，如抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權不受影響。

如果抵押權人追及抵押物行使抵押權，而使受讓人受到損失，其損失應由抵押人賠償。

為避免受讓人的這種損失、減少民事糾紛，民法典規(guī)定：

在抵押期間，抵押辦轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已抵押的情況，否則轉讓行為無效。

抵押房地產轉讓所得的價款，應當提前清償所擔保的債權。

（三）物上請示權。

抵押權人對抵押的房地產享有物上請求權。

即包括抵押人在內，無論誰非法侵害抵押，抵押權人都可以以權利的名義獨立請求法律保護。

自然人之間的房產抵押有效。

只要是符合抵押生效的要件，可以抵押的財產主要有：

建筑物和其他土地附著物；

建設用地使用權；

海域使用權；

生產設備、原材料、半成品、產品；

正在建造的建筑物、船舶、航空器等。