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違反法律法規(guī)進(jìn)行出租的行為就是非法出租房屋。對(duì)房屋出租人違反出租房屋管理規(guī)定的行為，應(yīng)按照下列規(guī)定嚴(yán)肅查處：

1、將房屋出租給無身份證件的人居住的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》第五十七條第一款之規(guī)定，處200元以上500元以下罰款。

2、不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類和號(hào)碼的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》第五十七條第一款之規(guī)定，處200元以上500元以下罰款。

3、明知承租人利用出租房屋進(jìn)行犯罪活動(dòng)，不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》第五十七條第二款之規(guī)定，處200元以上500元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處5日以下拘留，可以并處500元以下罰款。

一、租房要注意什么問題

1、房東要核實(shí)承租人。

房東在出租房屋時(shí)應(yīng)對(duì)租房人的身份加以核實(shí)，主要包身份證、護(hù)照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時(shí)要訪問租房者的姓名、工作、居住人數(shù)途等情況，最好到相關(guān)公安機(jī)關(guān)查詢租房者信息。

2、房子盡量不租給短期租住者。

房東最好一般不要租給短期租房者，比如只租一兩個(gè)月的人，租給對(duì)方時(shí)必須要十分謹(jǐn)慎。

3、物業(yè)雜費(fèi)的交付。

衛(wèi)生費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用由誰來交，要與物業(yè)或業(yè)主核實(shí)。

4、房東多回訪承租者。

5、合租情況及租房合同。

辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意合租書面證明。房主未取得共有人同意的情況下不得出租的共有房屋。

6、房東不要頻繁漲價(jià)。

7、房屋的租期不超過20年。

房屋的最長(zhǎng)租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年。

二、個(gè)人租房合同有什么內(nèi)容

當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式，也可采用口頭形式或其他形式，但法律、行政法規(guī)明確規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

房屋租賃期限在6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式來訂立房屋租賃合同。如果當(dāng)事人未采用書面形式訂立房屋租賃合同的話，根據(jù)法律規(guī)定，該房屋租賃只能視為不定期租賃。個(gè)人房屋出租合同也可以采用書面形式，一般來說，個(gè)人房屋出租合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：

1、租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；

2、房屋坐落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；

3、房屋用途；

4、房屋交付日期；

5、租賃期限；

6、租金數(shù)額、支付方式和期限；

7、房屋使用要求和維修責(zé)任；

8、房屋返還時(shí)的狀態(tài)；

9、違約責(zé)任；

10、爭(zhēng)議解決方式；

11、租賃當(dāng)事人約定的其它內(nèi)容。