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視具體情況而定。如果經(jīng)過(guò)被委托人追認(rèn)的，那么是有效的。書(shū)面委托代理的授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱(chēng)、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，并由委托人簽名或者蓋章?！睹穹ǖ洹返谝话倭鍡l委托代理授權(quán)采用書(shū)面形式的，授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱(chēng)、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。

一、簽了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)還能退嗎簽了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)還能退房，但是如果不買(mǎi)房，那么購(gòu)房定金也不會(huì)退還。房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的。也就是說(shuō)，如果由于購(gòu)房者的原因不能簽訂購(gòu)房合同的，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)需退還定金。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)有法律效力嗎商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)有法律效力，認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)；簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房者在約定的期限內(nèi)簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。三、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)一定要簽嗎商品房交易不必須簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，雙方自行決定即可。認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署預(yù)售合同或買(mǎi)賣(mài)合同前所簽訂的

一、買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)書(shū)有法律效力嗎，具體的規(guī)定是什么？符合以下條件的買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)書(shū)具有法律效力：1、訂立認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力；2、雙方在訂立認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情形；3、認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性不違背公序良俗。二、臨時(shí)購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)有法律效力嗎已取得商品房預(yù)售許可證明訂立的房屋預(yù)售合同有效；出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明的與買(mǎi)受人訂立的認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效；同時(shí)當(dāng)事人必須具有書(shū)寫(xiě)能力、意思表示必須自愿真實(shí)；合同內(nèi)容必須合法、符合法律規(guī)定的形式。臨時(shí)購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)當(dāng)包含下列事項(xiàng)：1、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的基本情況；2、房屋的基本情況（如房屋位置、面積等

一、什么是房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)什么是購(gòu)房定金商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)就是指購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前簽訂的文書(shū)，主要是確認(rèn)購(gòu)房者在將來(lái)某個(gè)時(shí)間與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行進(jìn)一步洽談、簽訂購(gòu)房合同的預(yù)約。這種商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)在法律上沒(méi)有明確的規(guī)定，但在實(shí)踐中卻廣泛存在。其使用的名稱(chēng)也很不一，如稱(chēng)為認(rèn)購(gòu)合同、預(yù)訂合同、預(yù)訂書(shū)、確認(rèn)書(shū)等。這些都造成了現(xiàn)實(shí)中出現(xiàn)了很多房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)糾紛。購(gòu)房定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書(shū)面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。二、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后定金可以退嗎購(gòu)房者在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)

一、房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)是什么？什么是商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)？商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容一般包括：1、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的基本情況；2、房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；3、房屋價(jià)款計(jì)算；4、定金；5、簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同的期限。二、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)合同嗎？雖然商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容也包括房屋的基本情況、房?jī)r(jià)以及違約責(zé)任等房屋交易的主要條件，但是否就能以此來(lái)認(rèn)定認(rèn)購(gòu)書(shū)就等同于商品房買(mǎi)賣(mài)合同呢？換句話(huà)說(shuō)，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)就是商品房買(mǎi)賣(mài)合同嗎？《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，

首先，商品房認(rèn)購(gòu)意向書(shū)屬于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的預(yù)約合同，與買(mǎi)賣(mài)合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系，是一個(gè)獨(dú)立的合同，它是平等主體之間為設(shè)立買(mǎi)賣(mài)商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，是具有法律效力的;其次，認(rèn)購(gòu)意向書(shū)的當(dāng)事人在履行認(rèn)購(gòu)意向書(shū)(訂立本約)的過(guò)程中，在保證認(rèn)購(gòu)意向書(shū)中約定的交易實(shí)質(zhì)性條款不得變更的前提下，應(yīng)依平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用以及公平原則，對(duì)認(rèn)購(gòu)意向書(shū)未約定事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，使買(mǎi)賣(mài)合同得以順利簽訂，否則即構(gòu)成違約。第三，開(kāi)發(fā)商違反認(rèn)購(gòu)意向書(shū)約定，拒絕訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同，違約責(zé)任因此，建議依法向人民法院提起訴訟，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第四條出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未

一、怎么判斷購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力首先我國(guó)相關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)以上的規(guī)定，我們可以看出，司法解釋對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)的認(rèn)定，分兩種情況：一種情況是認(rèn)定為預(yù)約；第二種情況是認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。由此我們可以看出定金的處理，如果是因?yàn)楫?dāng)事人一方的原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是不退、對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是雙倍返還；如果是因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，開(kāi)發(fā)商

一、買(mǎi)期房是否必須簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力問(wèn)題，并非一律都是有效的。認(rèn)購(gòu)書(shū)其實(shí)就是一個(gè)預(yù)約，與商品房買(mǎi)賣(mài)合同是預(yù)約和本約的關(guān)系。是對(duì)將來(lái)訂立正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一個(gè)預(yù)先約定。認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是商品房買(mǎi)賣(mài)合同。一般是在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同存在法律上的障礙時(shí)（沒(méi)有取得預(yù)售許可證）而訂立的。在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，交易雙方只能依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的條件成就后，要求對(duì)方就商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的其他內(nèi)容進(jìn)行談判。實(shí)踐中，并不是任何情況下簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)都是有效的。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)實(shí)際上被依法認(rèn)定為買(mǎi)賣(mài)合同，那么在未取得預(yù)售手續(xù)時(shí)就是無(wú)效的。如果一個(gè)項(xiàng)目連國(guó)有土地使用權(quán)都沒(méi)有取得，只是修了一個(gè)售樓部就開(kāi)始銷(xiāo)售，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并收取定金，那么這種認(rèn)購(gòu)書(shū)也是無(wú)效的。對(duì)此問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)。二、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力如何簽認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是簽訂合同的法定必經(jīng)步驟。如果條件允許，可以不簽認(rèn)購(gòu)而直接簽合同。這樣

甲方：身份證號(hào)：乙方：身份證號(hào)：甲方修建房屋，乙方自愿認(rèn)購(gòu)。甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就認(rèn)購(gòu)房屋達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方建造房屋位置：甲位于________________。二、乙方所購(gòu)房屋的基本情況：乙方所購(gòu)的住宅為_(kāi)______號(hào)(參考戶(hù)型圖)，該套房屋的建筑面積約為_(kāi)________平方米，單價(jià)為_(kāi)_____元/㎡，總價(jià)格為_(kāi)________元(大寫(xiě))。房屋的具體面積以國(guó)家房測(cè)部門(mén)實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算，房?jī)r(jià)實(shí)行多退少補(bǔ)。三、付款方式：雙方商定按分期付款方式付款：于簽訂協(xié)議時(shí)支付定金___________;于_______________________________。四、交房標(biāo)準(zhǔn)的約定：外墻為優(yōu)質(zhì)面磚和高級(jí)外墻漆;內(nèi)墻及室內(nèi)頂棚為水泥砂漿抹灰;樓梯及公共部分墻為涂料墻面;室內(nèi)地面、陽(yáng)臺(tái)地面為水泥砂漿找平;廚房地面為防水處理;入戶(hù)門(mén)為品牌防盜門(mén)，室內(nèi)預(yù)留門(mén)洞;窗戶(hù)為鋁*金。。

認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律效力對(duì)于商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律問(wèn)題，在最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》分別有相應(yīng)規(guī)定：第四條出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。第五條商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。實(shí)踐中，相關(guān)爭(zhēng)議的重點(diǎn)，一般都圍繞著上述司法解釋的第四條來(lái)認(rèn)定。如果是購(gòu)房者反悔，拒不簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同，則不退還定金。如果是開(kāi)發(fā)商違約，無(wú)法在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同，則承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。當(dāng)然，如果有其它損失，還可能依據(jù)締約過(guò)失責(zé)

商品房認(rèn)購(gòu)合同是約定商品房買(mǎi)賣(mài)合同基本事項(xiàng)，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。合同載體包括認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)協(xié)議等文書(shū)。作為購(gòu)房意向書(shū)或者是認(rèn)購(gòu)書(shū)來(lái)說(shuō)，只是雙方就是否購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房屋達(dá)成一種意向性的協(xié)議，對(duì)房屋的一些具體問(wèn)題都沒(méi)有包括進(jìn)去，需要雙方簽署正式的買(mǎi)賣(mài)合同，才能在法律上正式確定一個(gè)房屋的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的成立。一、在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)怎么控制風(fēng)險(xiǎn)從目前的商品房銷(xiāo)售方式來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商往往在沒(méi)有取得預(yù)售許可證的情況下，通過(guò)放號(hào)等方式，來(lái)檢驗(yàn)市場(chǎng)對(duì)自己開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)的接受程度，從而為下一步調(diào)整方案或者正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售摸底，積累一定的客戶(hù)資源。因此，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)組織進(jìn)行預(yù)訂、認(rèn)購(gòu)等方式，收取購(gòu)房者一部分，與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，在協(xié)議中約定一些基本內(nèi)容，比如房屋的面積、位置、戶(hù)型等，在取得了預(yù)售許可證后，再通過(guò)協(xié)商訂立正式的商品房，將認(rèn)購(gòu)書(shū)中的主要內(nèi)容固定在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中。這種方式，也就是我們

一、簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后多長(zhǎng)時(shí)間辦證有效簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后在交付房屋六十日辦理，房屋認(rèn)購(gòu)合同的有效期是永久性的，不會(huì)過(guò)期，除非雙方同意。認(rèn)購(gòu)書(shū)與商品房買(mǎi)賣(mài)合同是預(yù)約與本合同的關(guān)系。認(rèn)購(gòu)書(shū)是平等主體為建立商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議。認(rèn)購(gòu)書(shū)是買(mǎi)賣(mài)雙方就簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的協(xié)議，不直接確認(rèn)商品房買(mǎi)賣(mài)結(jié)果，因此不應(yīng)屬于商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房認(rèn)購(gòu)合同是約定商品房買(mǎi)賣(mài)合同的基本事項(xiàng)，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行協(xié)商談判的合同。合同載體包括認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)協(xié)議等文件。二、認(rèn)簽房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后定金返回的情形有哪些簽房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后定金返回的情形有：1．認(rèn)購(gòu)書(shū)自然失效，定金返還簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，如果沒(méi)有明確約定商品房的價(jià)格、面積、朝向、樓層、戶(hù)型等具體條件，雙方都打算將具體事宜留在簽訂購(gòu)房合同時(shí)敲定。在這種情況下，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)就自然失效，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該把定金退還給購(gòu)房者。2．認(rèn)購(gòu)書(shū)約定明確，定金不返還與第1種情

房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房屋正式銷(xiāo)售前與有興趣購(gòu)房的購(gòu)房者簽訂的書(shū)面協(xié)議。開(kāi)發(fā)商通過(guò)商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議向買(mǎi)方收取定金作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的擔(dān)保的，定金是否可以返還適用以下規(guī)則：1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同因買(mǎi)賣(mài)一方原因未訂立的，按定金處罰；因買(mǎi)受人原因未訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，定金不予退還。因開(kāi)發(fā)商原因未訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同因雙方不能歸責(zé)而未能訂立的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還給買(mǎi)受人。簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)是否可以退定金若僅僅是買(mǎi)方因?yàn)樽陨碓?，在交付了?gòu)房定金之后，反悔不想繼續(xù)履行交易的話(huà)，這種情況下構(gòu)成違約。根據(jù)定金罰則，賣(mài)方可以不退還買(mǎi)方的購(gòu)房定金。但要是在其他情況下，買(mǎi)方要求退還定金的話(huà)，就需要根據(jù)當(dāng)時(shí)情況才能確定是否要退還定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能

一、商品房認(rèn)購(gòu)合同效力的認(rèn)定辦法有什么商品房認(rèn)購(gòu)合同效力的認(rèn)定辦法為：1、未取得商品房預(yù)售許可證的，預(yù)售合同無(wú)效。2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)就商品房規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，對(duì)雙方當(dāng)事人具有合同效力。3、因一方當(dāng)事人原因未訂立合同的，按定金規(guī)則處理?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、合同關(guān)系效力認(rèn)定的相關(guān)問(wèn)題有什么合同的效力判斷是一個(gè)很復(fù)雜的問(wèn)題，比如說(shuō)：合同的未生效，效力待定，可撤銷(xiāo)，可變更，無(wú)效等等。有可能是整篇合同的效力狀態(tài)不定，也有可能是其中的幾個(gè)條款的效力狀態(tài)不定。合同有效需要具備的條件有：1、當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。民事行為能力包括合同行為能力和相應(yīng)的締約行為能力，這是當(dāng)事人了解和把握合同的發(fā)展?fàn)顩r及法律效果的基本條件