買無證預(yù)售房會(huì)有什么后果
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-02 19:10:58
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1、購買無證預(yù)售住房的后果是什么
在未依法取得商品房預(yù)售許可證的情況下，通過預(yù)訂、預(yù)訂、認(rèn)購、訂購等方式變相預(yù)售商品房，是無證預(yù)售行為。無證預(yù)售行為違反《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第三十三條規(guī)定的，由市房地產(chǎn)局或者區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門依照第一款第四項(xiàng)的規(guī)定處罰，《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第五十條。購房者購買未取得預(yù)售許可證的預(yù)售房屋或未取得預(yù)售許可證的現(xiàn)房存在一定風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證的，與買受人簽訂的商品房預(yù)售合同視為無效，“未取得商品房預(yù)售許可證的，不得擅自銷售商品房，也不得以內(nèi)部認(rèn)購、預(yù)約、選房等形式變相銷售商品房和團(tuán)購，并收取預(yù)售款。購買未取得預(yù)售許可證的商品房風(fēng)險(xiǎn)很大。要增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和維權(quán)意識(shí)，咨詢律師，確保開發(fā)商在購房時(shí)取得預(yù)售許可證。不得購買未取得預(yù)售許可證的商品房，以免發(fā)生沖突和糾紛。二是如何審核開發(fā)商的預(yù)售資格一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)他們也不必記那么多。買房時(shí)只需看《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。因?yàn)槿绻_發(fā)商沒有取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《國(guó)有土地使用證》，沒有上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《預(yù)售許可證》。開發(fā)商取得《預(yù)售許可證》的，可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、用地等方面已通過政府審批，具備進(jìn)入已開發(fā)商品房市場(chǎng)交易的資格。
開發(fā)商只有持有預(yù)售許可證，才能與客戶簽訂正式的預(yù)售合同。這提醒購房者，在簽訂合同前要先看看自己的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)，謹(jǐn)防開發(fā)商“偷梁換柱”。
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法律綜合知識(shí)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，未持有《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)交易屬違法行為，因此對(duì)于此類房產(chǎn)，我們強(qiáng)烈建議您謹(jǐn)慎考慮并避免進(jìn)行投資和購買。因?yàn)樵谶@種情況之下，對(duì)應(yīng)的開發(fā)商是無法合法地銷售該房屋，也不得通過任何方式向購房者收取類似于“誠(chéng)意金”及其他形式的房款?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。2024-08-22262人看過 -
法律綜合知識(shí)一、沒預(yù)售證買的房有了預(yù)售證能退嗎購買了尚未取得預(yù)售許可證書的房屋是可以退貨的。在此過程中，開發(fā)商必須持有相應(yīng)的預(yù)售許可證明才能正式銷售房地產(chǎn)，而任何未經(jīng)授權(quán)便進(jìn)行預(yù)售活動(dòng)的行為都將被視為非法，同時(shí)與購房者簽訂的商品預(yù)售合同也將因此失去效力，買方有權(quán)選擇退回該房屋。如果在買方提出訴訟之前，開發(fā)商成功獲得了合法且有效的預(yù)售許可證書，那么這份預(yù)售合同將可以被判定為有效，這也就意味著買方不得再要求辦理退房手續(xù)。對(duì)于已經(jīng)完成購買并且并未擁有預(yù)售許可證的商品房，買方有權(quán)向賣家申請(qǐng)退貨，以此來確認(rèn)合同的有效性。若買方事先知情情況，則可要求賣方退還所有支付的購房款項(xiàng)和相關(guān)的利息；但若是買方在簽署合同時(shí)并不了解相關(guān)信息，則可要求賣方給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，承擔(dān)金額最多不超出已付購房款項(xiàng)兩倍的賠償責(zé)任。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2024-03-29387人看過 -
法律綜合知識(shí)倘若開發(fā)商未能依法取得商品房預(yù)售許可證書而擅自與其購房客戶簽訂購房銷售協(xié)議，那么這種行徑無疑將構(gòu)成嚴(yán)重的欺詐行為。基于前述法律條款，購房客戶有權(quán)向司法機(jī)關(guān)提起訴訟，要求判定該合同無效或予以撤銷。在此之外，若開發(fā)商在簽署房屋交易合同時(shí)故意隱匿其尚未獲得商品房預(yù)售許可證書的實(shí)際狀況，甚至向購房客戶出示偽造的許可證明文件，從而致使買賣合同無效或被撤銷、解除，那么購房客戶便有權(quán)利要求開發(fā)商退還已支付的購房款項(xiàng)及其相應(yīng)的利息，同時(shí)還可要求對(duì)方賠償由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，并且還能進(jìn)一步請(qǐng)求開發(fā)商承擔(dān)不超過已支付購房款項(xiàng)一倍的賠償責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。2024-05-05256人看過 -
商品房預(yù)售一、怎樣取得商品房預(yù)售證商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)商將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人向房地產(chǎn)商支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)具有投資大、周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)大的特點(diǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)商為了加快房地產(chǎn)融資，盡快收回開發(fā)建設(shè)的資金，提高資金的使用效率，實(shí)行滾動(dòng)開發(fā)，普遍采用了商品房預(yù)售這一房地產(chǎn)交易形式。但商品房預(yù)售具有較大的同險(xiǎn)性和投機(jī)性，容易產(chǎn)生損害購房者合法利益的現(xiàn)象。為了規(guī)范商品房預(yù)售行為，加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，保障購房人的合法權(quán)益，《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定對(duì)商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》的條件也做了具體規(guī)定。這些規(guī)定包括：(一)房地產(chǎn)商已付全部土地使用權(quán)出讓金，取是土地使用權(quán)證書。這是為了防止房地產(chǎn)商非法占用國(guó)有土地或集體土地來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和交易，保證購房者購房后確定能得到所購房屋的全部產(chǎn)權(quán)。(二)房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)持2023-03-16479人看過
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商品房預(yù)售許可證一、什么是商品房預(yù)售許可證《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。二、商品房許可證取得的條件與取得方式根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定：第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)2023-03-28232人看過 -
為了維護(hù)購房人的合法權(quán)益，減少購房糾紛和訴訟，購房時(shí)應(yīng)仔細(xì)查驗(yàn)兩證：期房查驗(yàn)《商品房預(yù)售許可證》，現(xiàn)房查驗(yàn)《商品房現(xiàn)售備案證》。查驗(yàn)時(shí)，要注意預(yù)售證的有效日期是否過期。沒有取得預(yù)售許可證的未竣工商品房，禁止買賣。這類房屋建設(shè)手續(xù)暫不齊全，今后可能無法取得房產(chǎn)證和國(guó)土證。此外還應(yīng)注意以下事項(xiàng)：一、一照一書，即法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。查驗(yàn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書的企業(yè)名稱、法定代表人等登記事項(xiàng)是否一致。沒有營(yíng)業(yè)執(zhí)照或沒有資質(zhì)證書;雖有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，但相關(guān)內(nèi)容不相一致;雖有資質(zhì)證書但已過期失效;營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍沒有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的許可內(nèi)容者，均不能與之簽訂商品房購買合同。否則，可能產(chǎn)生糾紛，導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失。二、三證，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》。1、《國(guó)有土地使用權(quán)證》。查驗(yàn)所購商品房建設(shè)項(xiàng)目的土地是出讓還是劃撥。依照規(guī)定商品房用地必須是出讓，經(jīng)2023-06-04277人看過 -
法律綜合知識(shí)購買了無預(yù)售許可證房地產(chǎn)項(xiàng)目的買家／業(yè)主，是有權(quán)向有關(guān)部門申請(qǐng)撤銷此項(xiàng)交易并且恢復(fù)房屋原有狀態(tài)的。作為出售預(yù)售房產(chǎn)的開發(fā)商，必須持有有效并具有法律效力的商品房預(yù)售許可證才能進(jìn)行銷售活動(dòng)。如果房地產(chǎn)開發(fā)公司在未獲得預(yù)售許可證的情況下擅自進(jìn)行預(yù)售活動(dòng)的話，其行為將被視為非法經(jīng)營(yíng)，進(jìn)而與購房者所簽訂的商品房預(yù)售合同亦將被判定為無效協(xié)議；但是，只要該開發(fā)商在提起訴訟之前成功獲取到正式且有效的預(yù)售許可證，那么這一合同便可予以重新審視，有可能被認(rèn)定為有效交易?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。《商品房銷售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房2024-08-09384人看過 -
預(yù)付款1、開發(fā)商未取得預(yù)售許可證，卻進(jìn)行房屋銷售是違法的。開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，必須取得預(yù)售許可證并向購房者出示，且售樓廣告和說明書應(yīng)當(dāng)載明預(yù)售許可證的批準(zhǔn)文號(hào)?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。第十三條規(guī)定：開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十九條的規(guī)定處罰。2、無許可證預(yù)售商品房有什么法律后果?如果開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級(jí)的處罰：(1)銷售1套且收取定金或房?jī)r(jià)款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款;(2)銷售2套以上5套以下或收取定金或房?jī)r(jià)款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取2023-06-27266人看過
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法律綜合知識(shí)購房時(shí)有否考慮過沒有商品預(yù)售許可證的房產(chǎn)所潛藏的風(fēng)險(xiǎn)？的確，在這種情況下，購房人的權(quán)益可能無法得到充分保障。首先，工程爛尾的現(xiàn)象在房地產(chǎn)市場(chǎng)中并不罕見。倘若開發(fā)商因資金周轉(zhuǎn)不靈或者其他不可抗力的因素而被迫中斷施工，那么購房者將有可能陷入既拿不到房子又損失了金錢的困境。其次，無法獲取土地使用權(quán)證書也是一種潛在的風(fēng)險(xiǎn)。若開發(fā)商未能按照規(guī)定支付國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，或者尚未完成國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，那么購房者可能無法依法獲得土地使用權(quán)。最后，房屋隨時(shí)可能被拆除也值得我們警惕。尤其是那些屬于小產(chǎn)權(quán)房、并且無法補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)的房產(chǎn)，購房者可能會(huì)面臨著隨時(shí)被強(qiáng)制拆遷的風(fēng)險(xiǎn)。因此，在進(jìn)行房產(chǎn)投資決策時(shí)，購房者務(wù)必對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)與聲譽(yù)進(jìn)行深入調(diào)查，同時(shí)確保所購房產(chǎn)具備合法有效的預(yù)售許可證。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2024-05-0163人看過 -
民事訴訟時(shí)效買了沒有商品房預(yù)售許可證的房子而引發(fā)糾紛的，可以報(bào)案。具體如下：1、因買了沒有商品房預(yù)售許可證的房子而引發(fā)糾紛報(bào)案的，公安機(jī)關(guān)不一定受理；2、房產(chǎn)糾紛可以通過調(diào)解、仲裁的方式解決，也可以通過向法院提起民事訴訟解決。一、民事訴訟的流程如下：1、原告到法院起訴，要向有管轄權(quán)的法院遞交起訴狀；2、法院立案審查，審查只是形式上的審查，只要符合立案的標(biāo)準(zhǔn)即可，即有明確的被告，有具體的事實(shí)請(qǐng)求和理由等；3、法院排期開庭；4、法院通知當(dāng)事人到案，開庭進(jìn)行審理；5、作出判決并且宣判民事訴訟的判決結(jié)果。二、民事訴訟時(shí)效的適用范圍如下：1、適用于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，包括合同、侵權(quán)之債、不當(dāng)?shù)美c無因管理之債、締約過失之債等；2、不適用物權(quán)、人身權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等絕對(duì)權(quán)，但其受侵害而產(chǎn)生的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，也受訴訟時(shí)效約束；3、國(guó)家財(cái)產(chǎn)未授權(quán)給公民、法人經(jīng)營(yíng)、管理的，受到侵害時(shí)不受訴訟時(shí)效限制；4、具有強(qiáng)制性，不允許當(dāng)事人約定排2023-06-30357人看過 -
法律綜合知識(shí)根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)，任何沒有獲得預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目都屬于非法銷售活動(dòng)，購買者享有選擇是否繼續(xù)履行合同的權(quán)利。原因在于，預(yù)售許可證乃是開發(fā)商進(jìn)行合法房產(chǎn)銷售的必須具備條件，而未獲取此證件的銷售行為明顯違反了《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》以及《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定。在此種情況之下，購買者與其所簽訂之合同將可能被認(rèn)定為無效，并有權(quán)請(qǐng)求返還其已經(jīng)支付的所有款項(xiàng)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。2024-05-03290人看過 -
法律綜合知識(shí)以下便是房屋預(yù)售合同所具備的多重意義及效能：首先，它可以確立并明確房地產(chǎn)交易雙方的合法權(quán)益以及各自應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任；其次，此類合同能夠切實(shí)維護(hù)廣大購房者的切身利益，使其權(quán)益得到有效保障；再次，該合同亦有助于對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為起到制約與規(guī)范的作用，以避免可能出現(xiàn)的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)或違規(guī)操作等問題；最后，預(yù)售合同的存在也為房屋交易的順利進(jìn)行提供了有力支持，使得買賣雙方得以在公平、公正、公開的環(huán)境下達(dá)成共識(shí)，實(shí)現(xiàn)共贏。所謂“房屋預(yù)售合同”，即是指在房屋尚未完全建成之際，由房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者預(yù)先簽署的購房協(xié)議?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自2024-05-17487人看過
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法律綜合知識(shí)在進(jìn)行房屋交易過程中，如果購買者未能取得房產(chǎn)證，但是僅與出讓人簽署了合同，那么這份合同同樣具備法律效力。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的明文規(guī)定，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)定、變更、轉(zhuǎn)移動(dòng)產(chǎn)和消滅等行為，若須按照法律要求進(jìn)行注冊(cè)登記，則該項(xiàng)權(quán)力的產(chǎn)生、歸屬、轉(zhuǎn)移以及廢止自其在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記薄上得以記錄之日起確立。在此基礎(chǔ)上，如果協(xié)議雙方就不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓及消滅事宜達(dá)成共識(shí)并簽署合同，除非法律另有明確規(guī)定或雙方另有特別約定，否則自合同正式生效之時(shí)起即刻生效；即便尚未完成物權(quán)登記手續(xù)，也不會(huì)對(duì)合同本身的有效性產(chǎn)生任何影響?！睹穹ǖ洹返诙僖皇臈l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！睹穹ǖ洹返诙僖皇鍡l當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效2024-04-30475人看過 -
法律綜合知識(shí)購買了并無商品房預(yù)售許可證的房產(chǎn)，購房者有權(quán)依法提出退房申請(qǐng)。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)預(yù)售房屋的房地產(chǎn)企業(yè)必須獲得合法且有效的商品房預(yù)售許可證方能展開銷售活動(dòng)。若尚未獲取預(yù)售許可證便進(jìn)行預(yù)售業(yè)務(wù)，則此種行為將被視為非法，與購房者簽訂的商品房預(yù)售合同也應(yīng)被判定為無效。然而，如果在訴訟提起之前，該房地產(chǎn)企業(yè)成功取得了合法且有效的預(yù)售許可證，那么這份商品房預(yù)售合同就有可能被認(rèn)定為有效?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。《商品房銷售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商2024-08-04328人看過
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商品房買賣是指一手房買賣，即房地產(chǎn)開發(fā)商將新開發(fā)建設(shè)的商品房出售給購房者其法律關(guān)系主要由買賣雙方當(dāng)事人簽訂的房屋預(yù)售合同或者現(xiàn)房銷售合同所確定。在商品房買賣法律關(guān)系中，購房者要按照房屋買賣合同約定支付房款，而開發(fā)商則要按照合同約定交付房屋，... 更多>
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解除預(yù)售房屋買賣合同的后果是什么江西在線咨詢 2023-09-05解除預(yù)售房屋買賣合同的后果是可能需要承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任，如果房屋買賣合同已經(jīng)訂立初三人的話，那么是出賣人需要承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任的，是屬于合同違約的情形。買受人可以請(qǐng)求賠償并且解除合同。 -
買無證房的后果是什么？海南在線咨詢 2022-06-24如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利： 1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。 2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。 3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。 4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所 -
購買未預(yù)售證的房屋后，能否通過預(yù)售證退款？河北在線咨詢 2024-11-14根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，購買了尚未取得預(yù)售許可證書的房屋是可以退貨的。在此過程中，開發(fā)商必須持有相應(yīng)的預(yù)售許可證明才能正式銷售房地產(chǎn)。任何未經(jīng)授權(quán)便進(jìn)行預(yù)售活動(dòng)的行為都將被視為非法。同時(shí)，與購房者簽訂的商品預(yù)售合同也將因此失去效力。買方有權(quán)選擇退回該房屋。 如果在買方提出訴訟之前，開發(fā)商成功獲得了合法且有效的預(yù)售許可證書，那么這份預(yù)售合同將可以被判定為有效。這也就意味著買方不得再要求辦理退房手續(xù)。對(duì)于 -
買房子怎么簽無預(yù)售許可證合同山西在線咨詢 2022-11-03買房子沒有預(yù)售許可證不能簽合同。預(yù)售房的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在起訴前取得合法預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。 -
無預(yù)售許可證的房能夠買賣嗎？如果買下這樣的房有無風(fēng)險(xiǎn)？合同房能買嗎？江蘇在線咨詢 2022-07-16所謂《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)予房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房的準(zhǔn)許文件。無商品房預(yù)售許可證的房能買嗎？實(shí)踐中，存在大量的買下無商品房預(yù)售許可證期房的購房者。根據(jù)我國(guó)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條限定：商品房預(yù)售實(shí)行許可規(guī)則。開發(fā)公司進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，獲到《商品房預(yù)售許可證》。未獲到《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。依照上述
