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中介本身所起到的作用就是溝通房東與租客之間的租賃信息，在第一次完成租賃合同時中介的價值已經(jīng)體現(xiàn)并完成，再次續(xù)約是租客與房東直接發(fā)生租賃關系，并無中介價值的體現(xiàn)。租房合同到了之后需要續(xù)租，房東可以跟租客自己商量，不需要再去經(jīng)過中介，雙方好好溝通即可。

一、房東和房客該如何處理問題？

租房中介暴雷后房東與房客應參考合同種類處理問題：

（1）中介公司與房東簽訂租賃委托代理合同：中介公司接受房東的委托，以房東或自己的名義與租客簽訂房屋租賃合同，收取房東一定金額的傭金或者代理費。此種情況下，房東無權(quán)直接趕走租客收回房屋的。

（2）中介公司與房東簽訂租賃合同：此時中介公司與租客簽訂的是轉(zhuǎn)租合同，房東有權(quán)按照租賃合同的約定或者法律規(guī)定先解除原租賃合同，然后要求租客搬離并收回房屋。租客可以追究中介公司的違約責任或與房東協(xié)商重新簽訂租賃合同。

二、租客私自跑到他家住要報警嗎

房東進房子可以報警，因為租房合同簽訂后，房東不再對房屋具有使用權(quán)，而是將它給了承租者。根據(jù)相關法規(guī)，若房東沒有經(jīng)過允許就私自進入，這行為是違法的。所以遇到這類情況，租客可尋求警察幫助，申請介入?yún)f(xié)調(diào)。租客在選擇報警之前，最好先和房東溝通，看看進房子的原因。如果屬于正當理由的話，雙方可自行協(xié)商處理，若非正當理由，無法達成一致意見，可報警，起到約束房東的作用。

三、商鋪包租未按時付租金怎么辦

延遲繳納。

租客資金周轉(zhuǎn)不過來導致沒有辦法交房子的，例如工資沒發(fā)。經(jīng)溝通后允許延遲幾天再補繳房租。

限制房子的部分功能。

對于不交房租的租客老賴，房東會限制水電的使用，倒逼租客交房租。

解除租賃合同。

租客長期不交房租導致雙方失去了合作的基礎，租客違反租房合同，房東可以單方面的解除租房合同，并扣除一部分押金作為補償。