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在證據(jù)可能滅失或者以后難以取得的情況下，業(yè)主可以向人民法院或者公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)保全證據(jù)。訴訟開始之前一般是向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)證據(jù)保全，訴訟開始之后是向人民法院申請(qǐng)證據(jù)保全。證據(jù)保全的條件有以下幾個(gè)：

第一，待保全的事實(shí)材料應(yīng)當(dāng)與案件所涉及的法律關(guān)系有關(guān)，即應(yīng)當(dāng)是能夠證明案件有關(guān)事實(shí)的材料;

第二，待保全的事實(shí)材料存在毀損、滅失，或以后難以取得的可能性;

第三，就時(shí)間而言，在需要進(jìn)行保全的時(shí)刻，待保全的證據(jù)還未到可將該證據(jù)提交到法院的時(shí)刻或當(dāng)事人無法將該證據(jù)提交法院。

一、法律文書生效執(zhí)行前可申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全嗎

法律文書生效執(zhí)行前可以申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，可以裁定對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全。“法律文書生效后，進(jìn)入執(zhí)行程序前”，主要指兩種情形：

1、終審判決宣判之日起至裁判文書最后一方當(dāng)事人送達(dá)時(shí)的期間；

2、法律文書生效后至文書確定履行期限之前的期間。

一、訴前保全的財(cái)產(chǎn)進(jìn)入執(zhí)行程序規(guī)定如下：

1、申請(qǐng)此類保全，當(dāng)事人必須向法院提交書面申請(qǐng)，因?yàn)槿嗣穹ㄔ阂话悴恢鲃?dòng)依職權(quán)采取訴訟保全措施；

2、當(dāng)事人應(yīng)提交生效的法律文書，且采取保全的案件必須具有財(cái)產(chǎn)給付的內(nèi)容，即該判決或調(diào)解結(jié)果具有財(cái)產(chǎn)給付內(nèi)容；

3、申請(qǐng)保全的范圍應(yīng)當(dāng)是判決的內(nèi)容；

4、申請(qǐng)保全的時(shí)間點(diǎn)必須發(fā)生在宣判之后或達(dá)成調(diào)解協(xié)議之后，尚未進(jìn)入執(zhí)行程序之前，因?yàn)檫M(jìn)入執(zhí)行程序后，人民法院發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人存在惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等行為，可以立即采取執(zhí)行措施的；

5、必須是基于一方當(dāng)事人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等行為或者其他原因等緊急情況，可能導(dǎo)致將來生效文書不能執(zhí)行或難以執(zhí)行；

6、當(dāng)事人既可以向作出生效判決的第一審人民法院提出申請(qǐng)，也可以向與第一審人民法院同級(jí)的被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院提出申請(qǐng)；

7、人民法院受理并采取財(cái)產(chǎn)保全措施后，申請(qǐng)人必須在法律文書指定的履行期限屆滿后五日內(nèi)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，否則，人民法院有權(quán)依職權(quán)裁定解除保全措施。