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業(yè)主和房地產(chǎn)公司是平等的民事主體，雙方應(yīng)按照合同約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，任何一方違反的，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。業(yè)主不及時繳納房地產(chǎn)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，房地產(chǎn)公司有權(quán)向業(yè)主繳納房地產(chǎn)費(fèi)，承擔(dān)一定違約金。但房地產(chǎn)公司無權(quán)斷水、斷電。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第44條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等部門應(yīng)向最終用戶收取相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主與供水，供電公司簽訂合同，向供水，供電公司繳納了相應(yīng)的費(fèi)用的，供水，供電公司就應(yīng)該供水，供電。物業(yè)公司不是供水，供電的合同當(dāng)事人，其無權(quán)擅自中斷對業(yè)主供水，供電。物業(yè)公司是沒有權(quán)利停水停電的。業(yè)主因未按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是違反了與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。作為房地產(chǎn)公司，應(yīng)當(dāng)按照合同約定，催促違反合同的業(yè)主繳納，或者通過法律途徑解決。法律沒有賦予物業(yè)公司可以斷水?dāng)嚯?。加之，業(yè)主供水供電是分別與自來水公司，供電公司簽訂供水供電協(xié)議，交納相關(guān)

物業(yè)斷水?dāng)嚯娤祵龠`法行為。1、法律沒有授權(quán)?！段镆补芾?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用?？梢姡飿I(yè)公司只是接受委托收取水電等費(fèi)用。在業(yè)主未繳水費(fèi)、電費(fèi)時，物業(yè)公司可以根據(jù)供水、供電等單位的授權(quán)停止對業(yè)主的水電供應(yīng)。但僅限于業(yè)主未繳水電費(fèi)的情況，于物業(yè)費(fèi)繳納與否無關(guān)。2、合同相對性原則。給業(yè)主供水供電的相對人應(yīng)該是供水公司或供電公司，根據(jù)合同履行的抗辯原則，如果用水用電人不履行繳水電費(fèi)的義務(wù)，則供水供電人當(dāng)然享有拒絕履行供水供電的義務(wù)，即停水停電的權(quán)利。享有停水停電的權(quán)利人是供水供電人，而非物業(yè)公司。如果物業(yè)公司用停水、停電的手段來威脅業(yè)主，業(yè)主可以去相關(guān)的自來水公司、供電公司反映情況，也可以去縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門投訴。對由于停水、停電直接造成的財(cái)產(chǎn)損失，還有權(quán)依法向人民法院起訴。一、業(yè)主與物業(yè)公司發(fā)生糾紛可以找哪個部

物業(yè)無權(quán)斷商戶電。業(yè)主用水用電是和供水、供電公司簽訂合同，物業(yè)公司不是合同當(dāng)事人。如果因?yàn)闃I(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，或者其他原因擅自斷水?dāng)嚯姷男袨椋际沁`法的。因?yàn)槲飿I(yè)斷商戶電而造成經(jīng)濟(jì)損失后，物業(yè)公司需要進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償。拖欠物業(yè)費(fèi)的，需要正常繳納違約金即可。對于物業(yè)私自斷電的，業(yè)主可以訴訟維權(quán)。物業(yè)有權(quán)停暖嗎沒有的，取暖政策是地方規(guī)定，以北京市為例：《北京市供熱采暖管理辦法》第十五條采暖期內(nèi)，供熱單位不得推遲、中止供熱或者提前結(jié)束供熱，不得退出或者部分退出供熱經(jīng)營活動；向供熱單位供應(yīng)水、電力、燃?xì)?、燃油、煤炭和熱能的單位，?yīng)當(dāng)保障供應(yīng)，不得擅自中斷。非采暖期內(nèi)，供熱單位確需退出或者部分退出供熱經(jīng)營活動的，應(yīng)當(dāng)對供熱范圍內(nèi)相關(guān)用戶、設(shè)施管護(hù)以及采暖費(fèi)等事宜作出妥善安排，并在當(dāng)年7月15日之前，與承接的供熱單位完成供熱設(shè)施及技術(shù)檔案、用戶資料、采暖費(fèi)等事項(xiàng)的交接工作，同時書面告知原備案機(jī)關(guān)。用戶的采暖權(quán)

物業(yè)斷水?dāng)嚯娺`法，物業(yè)在任何情況下都不能對業(yè)主斷水?dāng)嚯?。物業(yè)是沒有權(quán)利斷水?dāng)嚯?，停電、停水的?quán)力在于自來水公司和供電公司。如果物業(yè)公司用停水、停電的手段來威脅業(yè)主，業(yè)主可以去相關(guān)的自來水公司、供電公司反映情況，也可以去縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門投訴。對由于停水、停電直接造成的財(cái)產(chǎn)損失，還有權(quán)依法向人民法院起訴。物業(yè)糾紛怎么解決？物業(yè)管理糾紛處理方式有：（一）物業(yè)公司可以先和業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，關(guān)于糾紛解決協(xié)商出處理方式；（二）協(xié)商不成的可以請基層組織進(jìn)行調(diào)解；（三）協(xié)商或調(diào)解不成的可以向法院起訴，也可以直接向法院起訴；（四）如果物業(yè)服務(wù)合同中有仲裁條款可以直接申請仲裁。和房東發(fā)生糾紛的話物業(yè)也不能停水停電，這不合法。如果和物業(yè)公司發(fā)生了糾紛可以向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行投訴，一般是先進(jìn)行協(xié)調(diào)，如果不能協(xié)調(diào)的就只能走訴訟程序了?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)

一、物業(yè)可以斷水?dāng)嚯姶呤瘴飿I(yè)費(fèi)嗎1、業(yè)主沒有繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司不得以斷水?dāng)嚯姷拇胧﹣硐驑I(yè)主催收物業(yè)費(fèi)，如果采取上述方式給業(yè)主造成損失的業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司予以賠償。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百八十二條，【用電人交付電費(fèi)義務(wù)】用電人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和當(dāng)事人的約定及時交付電費(fèi)。用電人逾期不交付電費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。經(jīng)催告用電人在合理期限內(nèi)仍不交付電費(fèi)和違約金的，供電人可以按照國家規(guī)定的程序中止供電。二、物業(yè)斷水?dāng)嚯娬艺l投訴物業(yè)是沒有權(quán)利斷水?dāng)嚯姡ｋ?、停水的?quán)力在于自來水公司和供電公司。如果物業(yè)公司用停水、停電的手段來威脅業(yè)主，業(yè)主可以去相關(guān)的自來水公司、供電公司反映情況，也可以去縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門投訴。對由于停水、停電直接造成的財(cái)產(chǎn)損失，還有權(quán)依法向人民法院起訴。三、物業(yè)有權(quán)利停水停電嗎業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己應(yīng)盡

1、物業(yè)公司無權(quán)斷水?dāng)嚯妴枺簺]有及時繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)是否有權(quán)斷水、斷電?答：物業(yè)管理公司沒有權(quán)力限制業(yè)主的水、電供應(yīng);但有權(quán)暫時停止為欠費(fèi)用戶提供服務(wù)。如果是代收代繳卡式收費(fèi)，則要及時交費(fèi)或充值，以免自動停水、停電，造成不必要的損失。2、物業(yè)費(fèi)分兩種情況界定費(fèi)用問：物業(yè)費(fèi)以什么面積收取?沒入住要收嗎?答：物業(yè)費(fèi)的收取分兩種情況，房產(chǎn)證未辦理以前,以商品房買賣合同上的銷售面積為準(zhǔn);房產(chǎn)證辦理以后，以實(shí)測后的建筑面積收取物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)費(fèi)的收取時間也分兩種情況，按約定日期辦理收樓手續(xù)的，從辦理收樓手續(xù)之日起開始計(jì)算;未按收樓手續(xù)約定日期拖延收樓手續(xù)的，以開發(fā)商發(fā)給業(yè)主的“收樓通知書”上標(biāo)明的交房時間的次月開始計(jì)收物業(yè)管理費(fèi)。所以，到了上面提到的時間節(jié)點(diǎn)，物業(yè)就要開始計(jì)費(fèi)了，即使不入住也是要收費(fèi)的哦。3、不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主影響你問：有的業(yè)主不交物業(yè)管理費(fèi)，這對我有影響嗎?答：有影響。因?yàn)槲飿I(yè)服

一、物業(yè)斷水?dāng)嚯娺`法怎么投訴物業(yè)停水停電向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門投訴。如果物業(yè)沒有正當(dāng)理由的情形下停水停電，業(yè)主可以通過提起訴訟的方式解決糾紛。物業(yè)擅自停水停電違反物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條第二款的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。第三十五條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、物業(yè)服務(wù)合同的主要條款有哪些一般而言，物業(yè)管理合同的主要條款由以下方面構(gòu)成：1．當(dāng)事人和物業(yè)的基本情況，主要是對雙方當(dāng)事人的資格認(rèn)定以及對物業(yè)管理活動的標(biāo)的物的基本情況作出確認(rèn)和記載。2．雙方的權(quán)利和義務(wù)，主要是物業(yè)所有人或使用人支付物業(yè)

業(yè)主未按時繳納物業(yè)費(fèi)可能會面臨法律風(fēng)險(xiǎn),物業(yè)公司有權(quán)催繳物業(yè)費(fèi)并承擔(dān)違約金,但無權(quán)采取斷水、斷電措施。物業(yè)服務(wù)費(fèi)是業(yè)主與水、電公司簽訂的合同的一部分,物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定對違約業(yè)主進(jìn)行督促或通過法律途徑解決。物業(yè)公司無權(quán)停水停電。業(yè)主在未按時繳納物業(yè)費(fèi)的情況下，可能會面臨法律風(fēng)險(xiǎn)。在這種情況下，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時，物業(yè)公司有權(quán)采取措施催繳物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)一定的違約金。但是物業(yè)公司無權(quán)采取斷水、斷電的措施。根據(jù)相應(yīng)規(guī)定，物業(yè)只是負(fù)責(zé)小區(qū)管理，水電是業(yè)主依據(jù)和水、電公司簽訂的合同享有一定的權(quán)利的。物業(yè)公司是沒有權(quán)利停水停電的。業(yè)主因未按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是違反了與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。作為物業(yè)公司應(yīng)該按照合同的約定，對違約的業(yè)主督促其交納，或者通過法律途徑加以解決。法律沒有賦予物業(yè)公司可以斷水?dāng)嚯姟? 物 業(yè) 公 司 是 否 有 權(quán) 停 水 停 電 ？根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和

一、物業(yè)代收水電費(fèi),業(yè)主不交電費(fèi),可以斷電嗎業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，任何一方違反的，都要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。業(yè)主不及時繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)一定的違約金。但是物業(yè)公司無權(quán)采取斷水、斷電的措施。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費(fèi)用的，供水、供電公司就應(yīng)該供水、供電。物業(yè)公司不是供水、供電的合同當(dāng)事人，其無權(quán)擅自中斷對業(yè)主供水、供電。二、業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司可以起訴業(yè)主嗎物業(yè)物業(yè)公司是為業(yè)主服務(wù)的，當(dāng)然是要收費(fèi)的。不收費(fèi)，物業(yè)公司的工資誰出？公共設(shè)施誰來維護(hù)？怎么維護(hù)？ 所以，如果業(yè)主不交費(fèi)，物業(yè)公司是可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同起訴業(yè)主的。 《物業(yè)管理?xiàng)l例

業(yè)主有權(quán)對物業(yè)公司擅自采取停電措施提出異議并向上一級相關(guān)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行法律申訴，或者以法律訴訟的形式維護(hù)自身權(quán)益。在申訴中，需要詳細(xì)闡述以下幾方面信息：1）申訴雙方主體及其背景介紹；2）明確指出申訴所針對的焦點(diǎn)問題；3）詳盡描述侵權(quán)事件的發(fā)展脈絡(luò)以及與物業(yè)公司就此問題進(jìn)行處理的過往溝通情形；4）提供切實(shí)有力的證據(jù)支持；5）明確申訴的訴求和實(shí)際期望達(dá)到的結(jié)果；6）最后附上申訴的時間戳，以確保該申訴的時效性。在法律界，根據(jù)違反法律規(guī)則本質(zhì)不同，違法行為可劃分為刑事犯罪行為、民事違規(guī)行為、經(jīng)濟(jì)違法行為、行政違法行為等多種類型；而依照對社會的損害程度大小進(jìn)行區(qū)分，違法行為又可進(jìn)一步細(xì)化為普通違法行為和嚴(yán)重違法行為兩大類別?！吨腥A人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第三十七條消費(fèi)者協(xié)會履行下列公益性職責(zé)：（一）向消費(fèi)者提供消費(fèi)信息和咨詢服務(wù)，提高消費(fèi)者維護(hù)自身合法權(quán)益的能力，引導(dǎo)文明、健康、節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境