買到兇宅買房者是不是能解除合約
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-16 01:11:38
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買到兇宅，如果購房時(shí)買房者有意隱瞞該情況，買房者是可以要求解除合同的。
房屋內(nèi)發(fā)生過“意外”事件后，對于這套房屋已經(jīng)構(gòu)成了重大事項(xiàng)或者說重大瑕疵，業(yè)主隱瞞交易，有違誠實(shí)守信原則，所以買房者可以要求解除合同。
所謂兇宅，是指房屋內(nèi)發(fā)生了人死于非命的情況，如：自殺、他殺，舊時(shí)指不吉利的或鬧鬼的房舍。
《民法典》第七條
民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，秉持誠實(shí)，恪守承諾。
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仲裁機(jī)構(gòu)二手房交易買到兇宅的，買方可以要求退房、請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。賣方故意隱瞞“兇宅”這一重大事實(shí)違反民事活動(dòng)中的誠實(shí)信用原則，其行為構(gòu)成欺詐。雙方所簽訂的合同為可撤銷合同。買方可主張所購買的房屋因“兇宅”造成經(jīng)濟(jì)價(jià)值減損，要求賣方返還購房款并支付利息。一、如何草擬一房二賣合同草簽合同開發(fā)商一房二賣的處理如下：屬于有效合同的第一買受人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；屬于可撤銷合同和無效合同的第一買受人在知道之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并要求賣方承擔(dān)返還已付購房款及利息以及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償。二、一房兩賣第一買受人如何維權(quán)第一買受人遇到一房兩賣的維權(quán)方式是：屬于有效合同的第一買受人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；屬于可撤銷合同和無效合同的第一買受人在知道之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并要求賣方承擔(dān)返還已付購房款及利息以及承擔(dān)不超過2023-04-11175人看過 -
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承諾1、多向鄰居打聽。很多購房者買房后發(fā)現(xiàn)是兇宅多半是聽鄰居們說的，為了規(guī)避這一情況，建議購房者買房之前就先到小區(qū)內(nèi)“暗訪”一番，可以問問周圍的鄰居了解一下房屋的歷史，與鄰居熱絡(luò)起來建立感情，發(fā)現(xiàn)房屋“身家清白”后才可最終敲定。2、寫清合同細(xì)則。當(dāng)然了有的人前期調(diào)查好了但后來發(fā)現(xiàn)是兇宅，這又該怎么辦呢?建議大家從一開始就在合同的約定中下工夫，寫清如證實(shí)是兇宅可合理退房并獲得相關(guān)賠償?shù)燃?xì)則，以確保自己處于有利的地位，為日后的維權(quán)奠定基礎(chǔ)。3、查查兇宅信息。目前北京一家房產(chǎn)中介公司已正式建立了兇宅數(shù)據(jù)庫，武漢的兇宅數(shù)據(jù)庫還沒有。但是只要購房者夠細(xì)心，還是可以利用網(wǎng)絡(luò)搜集武漢的兇宅信息的，建議購房者們買房前不妨多打聽一下“小道消息”，適當(dāng)“捕風(fēng)捉影”一番，大膽假設(shè)小心求證，防患于未然。買到兇宅該怎么辦呢?舉個(gè)例子，賣家A在中介B處掛牌出讓一套兇宅，卻隱瞞兇宅的關(guān)鍵信息。購房者C購買了這套房源，裝修入2023-05-31226人看過 -
法律綜合知識(shí)購買到兇宅是可以索賠的。如果房屋賣家書面承諾了所售房屋為“正常”，購房者在交易之后卻發(fā)現(xiàn)上當(dāng)購買了“兇宅”，此時(shí)可以認(rèn)定原房主構(gòu)成“欺詐”?？梢砸筚r償損失以及撤銷合同。購買到兇宅怎么辦的法律依據(jù)《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十九條第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》：第六章 民事法律行為 第三節(jié) 民事法律行為的效力 第一百四十九條 第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為2022-06-24401人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)買二手房時(shí)買到兇宅怎么處理,判斷二手房是否兇宅的辦法有哪些買二手房時(shí)買到兇宅怎么處理：可以要求退房。一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，或因重大誤解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷。買二手房一定要搞清楚房子的狀況，如果是兇宅，就算可以退房，也憑添了不少麻煩。賣房者應(yīng)主動(dòng)告知兇宅信息目前我國法律法規(guī)并沒有對這類兇宅進(jìn)行明確的定義，但兇宅的價(jià)格跟正常房子的價(jià)格確實(shí)會(huì)不一樣。法律雖然沒有明文規(guī)定出賣方和地產(chǎn)中介必須出示有關(guān)房產(chǎn)所有信息的相關(guān)證明，但根據(jù)公序良俗原則和忠誠義務(wù)原則，出賣方和中介應(yīng)把房屋曾發(fā)生的諸如兇殺案等影響個(gè)人購房的重要信息，作為出售信息主動(dòng)告知給買房者。判斷二手房是否兇宅的辦法：辦法一：直接詢問購買房前，詢問中介公司房產(chǎn)的情況，是不是兇宅。他們有沒有進(jìn)行過核實(shí)，是否有提供聲明。如果是在這個(gè)區(qū)域比較資深的經(jīng)紀(jì)人，他們平時(shí)2023-05-05373人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)買家若對“兇宅”有所避諱，可在合同中明確房屋的條件，并應(yīng)多方探聽業(yè)主出售房屋的情況，比如到轄區(qū)派出所了解或?qū)⑵滟徺I房屋地址作為關(guān)鍵字在網(wǎng)上搜索。同時(shí)，買家也可要求業(yè)主在合同中約定信息披露條款，如“業(yè)主保證所出售房屋中未曾發(fā)生過非正常死亡、嚴(yán)重刑事案件等可能導(dǎo)致買家心理不安的情況。若買家發(fā)現(xiàn)房屋中曾經(jīng)發(fā)生過上述情況而業(yè)主未曾予以書面披露，買家有權(quán)解除合同并要求業(yè)主賠償XX萬元”之類的合同條款。這樣的約定可以督促業(yè)主披露房屋信息，也可以讓買家在發(fā)生糾紛尋求法律救濟(jì)時(shí)有據(jù)可依。另外，業(yè)主如自身房屋曾發(fā)生過非正常死亡、嚴(yán)重刑事案件等事實(shí)，應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，主動(dòng)向買家說明，并以書面形式予以告知。對于中介公司及經(jīng)紀(jì)人員在向消費(fèi)者提供中介服務(wù)時(shí)，除要按照行業(yè)規(guī)章制度的規(guī)定，如實(shí)告知物業(yè)的權(quán)屬、面積、使用年限、用途、抵押、租賃、使用限制等基本情況外，對于非告知義務(wù)的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)秉承誠實(shí)信用原則，根據(jù)消費(fèi)者2023-05-03120人看過 -
有期徒刑根據(jù)2021年生效的《民法典》相關(guān)規(guī)定，購買的房屋被認(rèn)定為兇宅，并且在對方存在欺詐行為等情況下，您可以退房。同時(shí)，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷或賠償。行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還或折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失，各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。購買的房屋被認(rèn)定為兇宅，并且在對方存在欺詐行為等情況下，您可以退房。根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十八條的規(guī)定，一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十七條規(guī)定，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 兇宅買賣的法律2023-08-29477人看過 -
法律綜合知識(shí)一、不知情買了兇宅能退嗎不知情買了兇宅可以退。購房前，對方應(yīng)該如實(shí)告知房屋的基本情況，故意隱瞞該房屋為兇宅的，違背了誠實(shí)信用原則，可以要求對方解除該買房合同，同時(shí)還可以要求對方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百條規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：1、假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；2、故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；3、有其他違背誠信原則的行為。二、集體戶口買房受限嗎1、集體戶口買房是否限購，主要看當(dāng)?shù)赜袥]有實(shí)施限購政策。集體戶口相關(guān)規(guī)定，夫妻中一方是集體戶口，這里的集體戶口是指在職人員的集體戶口，而不是學(xué)生性質(zhì)的，否則依然按外地戶口對待。而如果是在職人員的集體戶口是按本地戶籍對待的，具有購買一套房的資格，不需要提供其社?；蚣{稅證明。但是如果不是本地戶籍，即需要以外地人口購房對待，提供一年的相關(guān)證明，但僅需要提供2021-08-07155人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)“兇宅”屬于房屋的重大瑕疵，是影響房屋買賣合同成立及履行的重大事項(xiàng)。在簽訂房屋買賣合同時(shí)，賣方應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知買方房屋存在重大瑕疵情況，避免違背買方對房屋實(shí)際價(jià)值的期待。賣方故意隱瞞房屋真實(shí)情況，違反誠實(shí)信用原則，導(dǎo)致買方在違背真實(shí)意思的情況下作出購買房屋的決定，賣方的行為構(gòu)成欺詐，買方可以根據(jù)規(guī)定，要求撤銷合同。買房者可主張所購買的房屋因“兇宅”造成經(jīng)濟(jì)價(jià)值減損，要求賣房者返還購房款并支付利息。律師補(bǔ)充：“兇宅”，通常會(huì)被認(rèn)為存在不好的因素，一般情況下，老百姓考慮買房時(shí)，首先會(huì)把兇宅排除在外。對于兇宅的具體概念，目前我國法律法規(guī)中并沒有給出明確的界定。但從民間的說法來看，所謂“兇宅”一般是指在該房屋內(nèi)曾發(fā)生諸如自殺、他殺、意外事故等非正常原因死亡以及其他重大異?，F(xiàn)象的房屋。司法實(shí)踐中大多數(shù)從以下兩個(gè)方面進(jìn)行認(rèn)定：一是死亡地點(diǎn)，二是死亡形式。雖然現(xiàn)行法律中沒有關(guān)于賣房者應(yīng)主動(dòng)披露房屋是否發(fā)生過2023-05-06247人看過 -
如果賣房者故意隱瞞“兇宅”情況出賣的房屋，購房者是可以要求退房的?！皟凑笔敲耖g普遍用來指代發(fā)生過自殺、兇殺、意外事件致人死亡等非正常死亡事件的房屋，其并非法律概念。如果出賣人或中介違反誠實(shí)信用原則，沒有如實(shí)披露所售房屋屬于“兇宅”這一真實(shí)情況；導(dǎo)致購房人違背其真實(shí)意思表示購買了所售房屋，就屬于欺詐，購房人可以《民法典》要求撤銷該房屋買賣合同。二手房買到兇宅怎么處理二手房買到兇宅的處理方式是：買方可以要求退房，買方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。賣方故意隱瞞“兇宅”這一重大事實(shí)違反民事活動(dòng)中的誠實(shí)信用原則，其行為構(gòu)成欺詐。雙方所簽訂的合同為可撤銷合同。買方可主張所購買的房屋因“兇宅”造成經(jīng)濟(jì)價(jià)值減損，要求賣方返還購房款并支付利息。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以2023-07-06337人看過
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二手房買到兇宅如何維權(quán)黑龍江在線咨詢 2023-01-31二手房買到兇宅，如果購房合同中約定了合同解除權(quán)，合同沒有履行終結(jié)的，買房人可向法院或仲裁機(jī)關(guān)請求解除合同，要求對方賠償合同損失；如果沒約定合同解除條款的，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷合同。 -
購買兇宅是不是有法律責(zé)任天津在線咨詢 2023-11-09法律分析 購買到兇宅是可以索賠的。如果房屋賣家書面承諾了所售房屋為“正常”，購房者在交易之后卻發(fā)現(xiàn)上當(dāng)購買了“兇宅”，此時(shí)可以認(rèn)定原房主構(gòu)成“欺詐”?？梢砸筚r償損失以及撤銷合同。
