買賣經(jīng)濟適用房獲利主體不適格
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 22:24:29
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經(jīng)濟適用房的買賣必須符合一定的價格與主體條件，采用種種形式規(guī)避這些限制性法律規(guī)范的，則可能引起各種糾紛。近日,大興法院審結(jié)一起買賣經(jīng)濟適用房的案件，判決買賣協(xié)議無效，潘某退還閆某定金1萬元。
潘某系黑龍江省農(nóng)民，2003年以其北京表弟郭某的名義用15萬元購買了λ于北京大興經(jīng)濟適用房一套。2005年8月，潘某以26萬元的價格將該套經(jīng)濟適用房賣與閆某簽訂經(jīng)濟適用房買賣協(xié)議，閆某并支付定金1萬元。該房屋買賣協(xié)議中郭某的名字為潘某所代簽。后閆某得知國家對經(jīng)濟適用房限制出售，故其訴至法院要求法院確認其與潘某簽訂的經(jīng)濟適用房買賣協(xié)議無效并返還定金。
法院審理后認為，潘某不具備購買經(jīng)濟適用房的條件，雖然房屋所有權(quán)證書辦在郭某名下，但該購房款系潘某所支付，實際也由潘某支配、占用該房屋，潘某實際是該房屋的事實上的產(chǎn)權(quán)人。但根據(jù)《北京市關(guān)于已購經(jīng)濟適用房上市出售有關(guān)問題的通知》第二條規(guī)定，已購買經(jīng)濟適用房的家庭在購買后五年內(nèi)不得按市場價格出售。確需出售的，可出售給符合經(jīng)濟適用房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購，出售單價不得高于購買時的單價。故閆某與潘某之間的房屋買賣行為，Υ反了出售價格與交易主體的限制性規(guī)定，應(yīng)屬無效協(xié)議，閆某要求潘某返還定金的訴訟請求應(yīng)予支持。
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經(jīng)濟適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標準、銷售價格和套型面積，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)的住房。 購買經(jīng)濟適用房需要符合一定的條件和程序，包括申請、審核、公示、輪候、配售等環(huán)節(jié)。 購買經(jīng)濟適用房需要按照政府規(guī)定的程序和標準進行申請和... 更多>
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怎么申請經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房不能買賣是否可以買賣陜西在線咨詢 2021-11-12一、經(jīng)濟適用房可以買賣。二、經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門審核。3、列入三年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計劃范圍的房屋，經(jīng)市政府批準，按當期市場價格扣除相關(guān)費用后回購。4、政府不回購的房屋，產(chǎn)權(quán)人在繳納土地出讓金和收入后可以上市交易。 -
鄭州的經(jīng)濟適用房有購買經(jīng)濟適用房資格嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-05-10不能， 《鄭州市經(jīng)濟適用住房管理辦法》 第十九條同時具備下列條件的低收入住房困難家庭，可以申請購買一套經(jīng)濟適用住房： （一）具有本市市區(qū)建成區(qū)城市戶口3年以上； （二）家庭人均月收入低于城鎮(zhèn)居民最低生活保障標準的4倍； （三）無住房或者家庭人均住房建筑面積不足20平方米； （四）市人民政府規(guī)定的其他條件。 單身人員，除應(yīng)當符合前款規(guī)定條件外，申請購買經(jīng)濟適用住房時，年齡應(yīng)滿28周歲。 第三條本辦法 -
經(jīng)濟適用房可以買賣嗎二手經(jīng)濟適用房怎么賣四川在線咨詢 2022-03-30一、經(jīng)濟適用房可以買賣嗎 登記滿5年，方可上市交易。 二、二手經(jīng)濟適用房怎么賣 1、根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門審查;對已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準，按當期市場價格扣除相關(guān)費用后回購;政府不回購的住房，產(chǎn)權(quán)人補繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。 市住房委員會辦公室有關(guān)人士介紹，判斷經(jīng)濟適用住房的房產(chǎn)登記時間是否已滿5 -
經(jīng)濟適用房能買賣嗎經(jīng)濟適用房可以投資嗎福建在線咨詢 2022-02-16《經(jīng)濟適用住房辦法》對經(jīng)濟適用住房上市交易作出了嚴格的規(guī)定：買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。 購買未滿五年的經(jīng)濟適用房風險較大，經(jīng)濟適用房屬于國家保障型住房。國家明文規(guī)定產(chǎn)權(quán)證未滿五年是不能上市交易的，之間簽訂的協(xié)議也不會受到法律法規(guī)的保護。 -
購買經(jīng)濟適用房資格具體有哪些？云南在線咨詢 2022-05-24購買經(jīng)濟適用房資格主要包括一下幾條： 1、有當?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當?shù)匕仓脳l件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對象。 2、無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標準的住房困難家庭。 3、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準。 4、市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。
