精裝修的房子怎么驗房
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-30 05:00:25
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精裝房驗房攻略
1.看備案留兩書
精裝房入住前,你應(yīng)該看到一下項目有關(guān)備案文書復(fù)印件以確認擬購買的精裝房是合法建筑。同時應(yīng)該看一下開發(fā)商提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。
2.檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏
衛(wèi)生間合格的地面不應(yīng)該有積水存在,因為衛(wèi)生間的地漏處是在衛(wèi)生間低處,衛(wèi)生間的地漏周圍還要留出一定的后期鋪裝地面的高度。
3.檢查房屋墻面是否有縫隙
用一把小錘輕輕敲打房屋的墻面以及地面,如果墻面或地面發(fā)出空空的聲音,就是說各面層與墻面或地面中間有縫隙。如果聽到墻面或地面發(fā)出沉悶的碰擊聲,這樣則表明各面層與墻面或地面中間接觸良好。
驗房步驟
一、收房日期和形式
二、準備需要的驗收工具
三、驗收過程和具體步驟要根據(jù)購房契約和補充協(xié)議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，最后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認。
1、查驗文件
2、驗房
檢驗的文件：
1、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。-必須具備。
2、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》-必須取得，要帶走。
3、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》-開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。
4、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))-可帶走。房屋的設(shè)計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。
驗房事項
1.帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關(guān)的插座(小臺燈亦可)、小錘子和電筒等東西。電筆(測插座)、尺子(量長度、水平)、布(分辨是臟還是劃痕)。
2.驗房時一定書面記錄相關(guān)問題，便于與工程部聯(lián)系整改事項。
3.驗房時仔細檢查，有些細節(jié)問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。
4.驗房切忌著急，多看、多問、多記錄。
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A、認真查看開發(fā)商出具的各項證書資料1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》2、《住宅使用說明書》3、《竣工驗收備案表》4、面積實測表/測繪單位實測面積明細5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）6、《建筑工程質(zhì)量認定書》7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》B、仔細查看房屋結(jié)構(gòu)檢查房屋有無裂縫。例如查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫，以及露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，如果有就屬嚴重質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商修補。還應(yīng)該檢查承重墻，墻身、頂棚等部位是否有隆起或者凹陷的地方，這也是收房驗房過程中比較重要的一項。然后在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，檢查房屋傾斜與水平程度。C、檢查房屋滲漏、排水、防水1、首先應(yīng)檢查房屋有無滲漏情況。我們可以很直觀地看到房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，如果有就說明有滲水的情況。2、盡可能讓水流急、大2023-06-10103人看過 -
業(yè)主一、多方面了解開發(fā)商的實力和經(jīng)驗開發(fā)商的實力和經(jīng)驗，對精裝房質(zhì)量有巨大的影響。要多方面了解開發(fā)商本地其他精裝項目的實施情況和業(yè)主意見，建議選擇在當?shù)匾延芯b修項目案例的項目或者該精裝樓盤的二期項目，屆時這個品牌的精裝房質(zhì)量好不好、存在哪些問題，都已經(jīng)暴露出來了，購房者再買就有了重要的參考信息。二、明確交付標準參觀樣板間時向置業(yè)顧問詢問裝修時用到的建材及用具，明確交付標準，對置業(yè)顧問所報的房屋裝標不可全信，應(yīng)該仔細檢查下一些設(shè)備。如熱水器、淋雨、廚房用具、馬桶等等你可以想到的東西，看看牌子，了解一下市場的價格，綜合評估這套精裝房值不值得購買，還要了解裝修建材是否達到國家出臺的裝修環(huán)保標準。三、注意裝飾公司的資質(zhì)及工藝水平能夠跟開發(fā)商合作的一定是具有營業(yè)執(zhí)照且通過年檢的裝飾公司，這時我們需要從側(cè)面去了解，如查看該公司的辦公環(huán)境、了解公司內(nèi)是否有知名設(shè)計師，去衡量裝飾公司在行業(yè)內(nèi)的水準，在參觀樣2023-04-10192人看過 -
法律綜合知識一、開發(fā)商精裝修的房子好嗎購買開發(fā)企業(yè)提供精裝房的優(yōu)點在于便利和便捷，然而，不可忽視其中存在的隱患和風(fēng)險。精裝房往往會遮蓋房屋原有的細微瑕疵，由于消費者手中缺乏詳細的施工圖樣，因此很容易在后續(xù)居住過程中造成不必要的破壞。此外，精裝房的內(nèi)部設(shè)計通常具有同質(zhì)化的特點，無法滿足消費者對于獨特性與個性化家居環(huán)境的需求。選用此類房產(chǎn)進行交易時，務(wù)必在簽訂合約時注明各項裝修設(shè)施及部位的保固期限及其對應(yīng)的維護成本問題。同時，也應(yīng)向開發(fā)商提出索取完整的施工圖紙要求，以便為日常生活中的突發(fā)狀況做好妥善處理?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量2024-07-05499人看過 -
收房對于購買精裝房業(yè)主們來說，精裝房收房是一項不容忽視的大項目。但實際上精裝房收房注意事項應(yīng)該關(guān)注的有四個問題，這也是購房者在填寫購房合同時應(yīng)該格外注意的。1、第一個要點就是工程項目的施工質(zhì)量。購買精裝修房屋與買毛坯房的一個最大區(qū)別在于，對于裝修過程消費者不能從始至終的進行監(jiān)控，所以很多業(yè)主會對工程質(zhì)量擔(dān)憂，這時，可以利用購房合同來彌補其中的缺陷。專家提示：首先，在合同里明確工程適用的施工規(guī)范，可參照建設(shè)部頒布的住宅裝飾裝修施工規(guī)范;其次，合同中應(yīng)明確工程驗收標準(關(guān)于驗收標準，北京有地方的規(guī)定《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標準》;建設(shè)部有適用于全國的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》);第三，合同中應(yīng)明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開發(fā)商最后出具合法監(jiān)理公司的報告。2、第二個要點就是住宅內(nèi)的各類建材及設(shè)備。精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應(yīng)該準確無誤地表明，不要有任何遺漏，包括材料的品牌、2023-06-10245人看過
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法律綜合知識一、精裝修相對于毛坯而言，批量精裝房分為簡裝修與精裝修兩種。根據(jù)由建設(shè)部制定的《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》要求，精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成?！渡唐纷≌b修一次到位實施導(dǎo)則》要求開發(fā)單位為住宅裝修的第一責(zé)任人，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，而不是由物業(yè)公司作為責(zé)任人。精裝修住宅要分為不同標準，設(shè)立樣板間由住戶來進行選擇：房屋的售價中應(yīng)該包括房屋的工程成本和裝修成本兩個組成部分，并要在合同中標明。按照這一規(guī)則，精裝修的住宅被分為普通住宅、中高級住宅和高級住宅三個檔次，今后消費者如果購買精裝修住宅，可以按照這一標準對采光、照明、室內(nèi)溫度、隔音效果、甚至每間屋子里有幾個電源插頭，做一個詳細比照。買房送精裝修的意思是出買毛坯房的錢，得精裝修的房子。二、分類一般來講，裝修可分四種檔次，經(jīng)濟型、中檔型、高檔形、豪華型。影響裝修檔次的因素有：2024-01-30439人看過 -
要約（1）何謂"精裝修房"精裝修房一般有兩種：第一種是開發(fā)商供應(yīng)材料并組織裝修公司做精裝修，最后交到購房者手上的是成品房。第二種是菜單式，為了滿足個性化的需要，購房者在菜單內(nèi)挑選，開發(fā)商集體采購并施工。有的項目開發(fā)商售房時同購房者簽訂合同約定是毛坯房，讓購房者在收房時跟開發(fā)商選好的裝修公司簽精裝修合同，這樣的項目不是樓市中的精裝修房。（2）買精裝房要簽好同及附件購房者在買精裝修房時應(yīng)注意下列幾點：一是精裝修房的價格中包含裝修費用。精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽約時應(yīng)注意到房屋價款的組成不是簡單的普通房屋的價錢和精裝修的費用相加。二是單獨標明裝修標準?！渡唐贩抠I賣合同》中的附件三，是對裝飾、裝修標準的約定，建議購房者從裝修的設(shè)計、布局、施工工藝及所有裝修項目名稱、建材品牌、價格標準及相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格等給予詳細明確的約定。有樣板間的，約定實際交付的商品房應(yīng)當與樣板房一致，且商品房2023-06-10182人看過 -
房產(chǎn)交易精裝修房與全裝修房區(qū)別何在來源：作者：時間：2010/11/29房產(chǎn)商在相關(guān)房產(chǎn)廣告上寫明所售樓盤系“全裝修房”，可現(xiàn)場售樓人員介紹時卻強調(diào)該樓盤是“精裝修房”，并要求購房者在與房產(chǎn)公司簽訂《商品房預(yù)售合同》的同時，還要與指定的裝修公司簽訂《裝修施工合同》。而《裝修施工合同》也未寫清裝修材質(zhì)的品牌、等級、價格等房產(chǎn)商在相關(guān)房產(chǎn)廣告上寫明所售樓盤系“全裝修房”，可現(xiàn)場售樓人員介紹時卻強調(diào)該樓盤是“精裝修房”，并要求購房者在與房產(chǎn)公司簽訂《商品房預(yù)售合同》的同時，還要與指定的裝修公司簽訂《裝修施工合同》。而《裝修施工合同》也未寫清裝修材質(zhì)的品牌、等級、價格等關(guān)鍵事項。該樓盤究竟是全裝修、還是精裝修？消費者權(quán)益保護委員會有關(guān)人士介紹，根據(jù)《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》的規(guī)定，“全裝修房”指“房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成”的集合式住宅。2023-06-10466人看過 -
法律綜合知識一、精裝修房驗收不合格如何賠償業(yè)主可以與開發(fā)商先行協(xié)商，要求開發(fā)商限期整改，賠償延期交付的損失；空鼓問題不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達到約定質(zhì)量標準的，業(yè)主可以要求解除房屋買賣合同，要求開發(fā)商賠償相應(yīng)的損失?！吨腥A人民共和國民法典》第六百一十七條出賣人交付的標的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請求承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當按照當事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十四條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益2024-01-21196人看過
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房產(chǎn)交易全裝修房能讓消費者省卻裝修煩惱，也利于節(jié)能環(huán)保。然而，目前有些房產(chǎn)商通過偷換概念的伎倆，使消費者誤把精裝修房等同于全裝修房，并借此規(guī)避自身責(zé)任。根據(jù)《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》的規(guī)定，全裝修房指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成的集合式住宅。該《導(dǎo)則》還規(guī)定，確立開發(fā)單位為住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。然而，實際操作中，不法房產(chǎn)商為日后逃避對裝修質(zhì)量的維修責(zé)任，以銷售精裝修房的名義，要求消費者與指定的裝修公司單獨訂立《裝修施工合同》。精裝修房與全裝修房，一字之差，卻謬以千里。上海市消保委提醒廣大消費者，購房時對此留意辨別。日前，消費者陳先生等向市消保委投訴，反映被房產(chǎn)公司誤導(dǎo)購房的經(jīng)歷。陳先生說，房產(chǎn)商在相關(guān)房產(chǎn)廣告上寫明所售樓盤系精裝修，并標注1800元/m2精裝修標準，打造完美住家的廣告2023-06-07268人看過 -
業(yè)主●一些開發(fā)商為全裝修別墅配置了燈具。挑高客廳加上豪華大吊燈最能凸顯別墅的非凡氣派。但在驗房時一定要仔細檢查大吊燈的頂面固定方式和位置，比如3公斤以上的吊燈必須采用收固措施，使用膨脹螺絲代替普通螺絲，以防止螺絲松動造成吊燈墜落?！翊竺娣e別墅通常會配有多面大幅的落地窗，從而使得客廳、臥房倍顯明亮。但別墅客戶在驗房時也不能忽視它們所帶來的安全隱患。國家規(guī)定，1.5平方米以上的玻璃必須印有“3C”安全標記，如果玻璃上沒有“3C”標記則表明存在不安全因素。因而全裝修別墅業(yè)主在驗房時應(yīng)逐扇檢查每塊落地窗與別墅各房間中的大面積玻璃?！袢藗冑徺I別墅的目的之一是為了逃避市區(qū)的混濁空氣，然而全裝修別墅小區(qū)的空氣卻難免會因為裝修工程而受到一定程度污染。因此，業(yè)主應(yīng)該要求開發(fā)商提供一份整個小區(qū)的空氣質(zhì)量抽樣調(diào)查的《空氣質(zhì)量檢測報告》或單門獨戶的《空氣質(zhì)量檢測報告》。經(jīng)檢測空氣質(zhì)量合格后才能入住。此外，全裝修別墅業(yè)2023-04-22359人看過 -
1、資料檢查(1)房屋的《住宅質(zhì)量保證書》(2)《竣工驗收備案表》(3)面積實測表(4)管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))2、核實面積、合同與價錢確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)，以雙方簽定合同為準。3、工具必須帶齊帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關(guān)的插座(小臺燈亦可)、小錘子和電筒等東西。電筆(測插座)、尺子(量長度、水平)、布(分辨是臟還是劃痕)。4、書面記錄很重要驗房時一定書面記錄相關(guān)問題，便于與工程部聯(lián)系整改事項。5、驗房注意細節(jié)驗房時仔細檢查，有些細節(jié)問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。6、驗房要三多驗房切忌著急，多看、多問、多記錄。2023-06-14363人看過 -
與毛坯房相比，精裝修的房子不僅可以讓消費者省去入住后的裝修煩惱，還可因規(guī)模效應(yīng)而節(jié)省開支?？墒?，如何實行有效的驗收?第一步檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進行排水試驗;第二步檢查配電線路和插座。小訣竅：最簡單的方法就是打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否全都亮。帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電;第三步檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問題。小訣竅：用一個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題;第四步檢查木工制品以及油漆工制品。小訣竅：仔細觀察木制品是否變形、接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象;第五步對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細檢查2023-06-04473人看過
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要約去年11月份建委下發(fā)了《關(guān)于加強新建商品房住宅家庭居室裝飾裝修若干規(guī)定》，自此新建的商品房都要在進行精裝修后入住，因此在簽訂房屋的購買合同時，針對裝修部分做的約定開始顯得尤為重要。那么如何順利簽訂購房合同中有關(guān)精裝修的部分呢？裝修部分的報價現(xiàn)階段，北京在售的精裝修樓盤對于裝修部分的計價比較復(fù)雜，除了房價款包含全部精裝修費用的情況，還有一些立項審批時還不是精裝修的樓盤也可改做精裝出售，已簽合同的業(yè)主只能將裝修價格剝離出房價單獨計算。因為精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽訂合同時應(yīng)注意到房屋價款的組成不應(yīng)是簡單的普通房屋的價錢和精裝修的費用相加。還要看清補充的合同中是否有重疊的項目和收費。約定嚴格的裝修標準可要求增加附件目前北京使用的《商品房買賣合同》中的附件三，是對裝飾、裝修標準的約定。但附件三中只簡單地約定了外墻、內(nèi)墻、衛(wèi)生間等簡單項目，關(guān)于裝飾材料的品牌、顏色、施工工藝等諸多細節(jié)2023-06-10323人看過 -
1、竣工驗收過程中要滿足什么條件？（1）在竣工驗收中無論是任何措施或者是設(shè)計都必須要滿足相關(guān)法律規(guī)定，并且全部符合國家標準。（2）申請單位以及建設(shè)方提交的資料一定要仔細審查，這一點一定要嚴格進行不能大意。（3）要注意的是，一定要對工程項目的實體進行嚴格仔細的審查，出現(xiàn)錯誤一定要及時整改。（4）在所有的工程嚴查完畢之后，要進行相關(guān)的驗收報告完成，相關(guān)人員簽字蓋章正式生效，代表此工程正式竣工并通過驗收，可以使用。如果在這個過程中出現(xiàn)了雙方不能的意見，那么不能盲目上交驗收報告，應(yīng)該向上級有關(guān)部門匯報，并且進行協(xié)調(diào)。2、房屋裝修的驗收標準是什么？（1）給水、排水管道安裝工程驗收標準。管道、管件質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行標準；閥門安裝應(yīng)端正，開關(guān)應(yīng)靈活；經(jīng)通水試壓，所有管道、閥門、接頭應(yīng)無滲水、漏水現(xiàn)象。（2）電氣工程驗收標準。漏電開關(guān)安裝正確、使用正常；電氣器件、設(shè)備的安裝固定應(yīng)牢固、平整；電器通電試驗、燈具2023-03-06312人看過
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#收房
詞條
收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進行現(xiàn)場交接的過程。 通常在房屋達到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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