物業(yè)處理費(fèi)包含哪些項(xiàng)目的費(fèi)用,物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是多少
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時(shí)間： 2023-05-08 15:01:42
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物業(yè)處理費(fèi)是物業(yè)處理公司依據(jù)物業(yè)處理合同供給物業(yè)處理效勞所收取的費(fèi)用，首要包含公共設(shè)備的保護(hù)維護(hù)費(fèi)用、處理人員的薪酬等。物業(yè)處理費(fèi)包含哪些?物業(yè)費(fèi)的收取規(guī)范是什么?
物業(yè)處理費(fèi)首要包含以下項(xiàng)目的費(fèi)用
(1)公共物業(yè)及配套設(shè)備的保護(hù)維護(hù)費(fèi)用，包含外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)體系、消防體系、保安體系、電視音響體系、電話(huà)體系、配電器體系、給排水體系及別的機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器設(shè)備及設(shè)備的處理費(fèi)用等。
(2)聘任處理人員的薪金，包含薪酬、補(bǔ)貼、福利、穩(wěn)妥、服裝費(fèi)用等。
(3)共用水電的開(kāi)銷(xiāo)，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
(4)采購(gòu)或租借必需的機(jī)械及器件的開(kāi)銷(xiāo)。
(5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)穩(wěn)妥(火險(xiǎn)、災(zāi)禍險(xiǎn)等)及各種職責(zé)穩(wěn)妥的開(kāi)銷(xiāo)。
(6)廢物整理、水池清潔及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用。
(7)清潔公共當(dāng)?shù)丶澳粔?、墻面的費(fèi)用。
(8)公共區(qū)域植花、種草及其維護(hù)費(fèi)用。
(9)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)備的更新費(fèi)用。
(10)延聘律師、會(huì)計(jì)師等專(zhuān)業(yè)人士的費(fèi)用。
(11)節(jié)日裝修的費(fèi)用。
(12)處理者酬金。
(13)行政工作開(kāi)銷(xiāo)，包含文具、辦共用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。
(14)公共電視接收體系及保護(hù)費(fèi)用。
(15)別的為處理而發(fā)作的合理開(kāi)銷(xiāo)。
收取物業(yè)處理費(fèi)的時(shí)刻
物業(yè)處理費(fèi)的收取應(yīng)當(dāng)依照業(yè)主收到收樓告訴書(shū)之日算起。如果到交樓日期后，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有書(shū)面告訴業(yè)主收樓，業(yè)主因此延遲收樓的，不用交納物業(yè)處理費(fèi)。就算是有出售人員口頭告訴業(yè)主收樓，也不能算作是開(kāi)發(fā)商現(xiàn)已告訴業(yè)主收樓。在收樓時(shí)，假使業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤(pán)有質(zhì)量問(wèn)題需求整改，整改過(guò)程中所需交納的物管費(fèi)應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承當(dāng)，業(yè)主無(wú)需交納物管費(fèi)。因?yàn)檫@歸于開(kāi)發(fā)商形成的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承當(dāng)相應(yīng)職責(zé)。
物業(yè)處理費(fèi)的收取規(guī)范
實(shí)施政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)效勞收費(fèi)，由市、縣(市)報(bào)價(jià)主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)物業(yè)效勞等級(jí)規(guī)范等要素，擬定相應(yīng)等級(jí)的基準(zhǔn)價(jià)和起浮起伏，并定時(shí)發(fā)布。
實(shí)施商場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)效勞收費(fèi)，其收費(fèi)形式和收費(fèi)規(guī)范由業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與物業(yè)處理企業(yè)在物業(yè)效勞合同中約好。
物業(yè)效勞收費(fèi)按業(yè)主房子產(chǎn)權(quán)面積收取。已處理房子所有權(quán)證的，以房子所有權(quán)證登記建筑面積為準(zhǔn)，建筑面積包含套內(nèi)建筑面積和公共部位與共用房子分?jǐn)偯娣e。未處理房子所有權(quán)證的，以物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同中約好的建筑面積為準(zhǔn)。
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車(chē)庫(kù)物業(yè)費(fèi)根據(jù)停車(chē)位的產(chǎn)證面積來(lái)收費(fèi)。車(chē)庫(kù)物業(yè)費(fèi)包含車(chē)位清潔、車(chē)位燈光以及消防等設(shè)施的管理和服務(wù)，如果沒(méi)有特殊約定，車(chē)位管理服務(wù)內(nèi)容不包含車(chē)輛保潔和車(chē)輛安全。一、車(chē)庫(kù)物業(yè)費(fèi)怎么收費(fèi)車(chē)庫(kù)物業(yè)費(fèi)依據(jù)產(chǎn)證面積征收。具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車(chē)庫(kù)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定全額征收，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)但建筑層高不足的車(chē)庫(kù)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定減半征收，不具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車(chē)庫(kù)不征收物業(yè)費(fèi)。《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第七條：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由2023-07-29206人看過(guò) -
小區(qū)物業(yè)近日,有媒體關(guān)于小區(qū)物業(yè)收費(fèi)問(wèn)題的系列報(bào)道引起不少讀者關(guān)注,很多業(yè)主心生疑問(wèn),物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目究竟有多少,明確哪些該收,哪些不該收。水電公攤費(fèi)明細(xì)應(yīng)該每月公示水電公攤費(fèi)就是小區(qū)內(nèi)用于公共部分照明、電梯使用、綠化等公共設(shè)施產(chǎn)生的水電費(fèi)用。對(duì)于水電公攤費(fèi),按照規(guī)定物業(yè)企業(yè)應(yīng)該每個(gè)月都將其單列出來(lái)予以公示,而不能將其簡(jiǎn)單加入業(yè)主生活用水用電中收取和公示。據(jù)介紹,除了部分物業(yè)企業(yè)未按照規(guī)定將水電公攤費(fèi)單列公示外,一些小區(qū)收取完水電公攤費(fèi)后,還要收取電梯費(fèi),這是不合理的,因?yàn)殡娞莓a(chǎn)生的電費(fèi)應(yīng)當(dāng)在公攤水電費(fèi)用之中。除非是物業(yè)方將電梯所用電量單列出來(lái)收取費(fèi)用,此時(shí)業(yè)主可要求其將用電明細(xì)予以公示。小區(qū)公共道路停車(chē)費(fèi)業(yè)主決定小區(qū)內(nèi)停車(chē)收費(fèi)的問(wèn)題,一直讓業(yè)主頭疼,那么如何收費(fèi)才規(guī)范呢?據(jù)介紹,在小區(qū)規(guī)劃建設(shè)時(shí),已標(biāo)明的車(chē)位所有權(quán)歸屬開(kāi)發(fā)商,租賃或出售價(jià)格實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),物業(yè)還可以收取車(chē)位管理費(fèi)。而隨后經(jīng)業(yè)主委員會(huì)2023-05-03341人看過(guò) -
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法律綜合知識(shí)一、物業(yè)管理費(fèi)包括哪些物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于以下內(nèi)容：1．公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。2．聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。3．公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。4．購(gòu)買(mǎi)或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。5．物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等）及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。6．垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用。7．清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。8．公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。9．更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。10．聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專(zhuān)業(yè)人士的費(fèi)用。二、物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)規(guī)則物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要遵從以下規(guī)則：1．不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。2．與用戶(hù)的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶(hù)的收入水平高低來(lái)確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，用戶(hù)承受不了，也不容易取得用戶(hù)的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。3．優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的2022-07-04303人看過(guò) -
物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受?chē)?guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi);另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶(hù)收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：第一，不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。第二，與用戶(hù)的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶(hù)的收入水平高低來(lái)確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，用戶(hù)承受不了，也不容易取得用戶(hù)的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門(mén)的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。物業(yè)2023-02-27155人看過(guò) -
物業(yè)管理費(fèi)首先，根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主大會(huì)和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);前期物業(yè)服務(wù)合同期滿(mǎn)但未成立業(yè)主大會(huì)的，則必須經(jīng)過(guò)雙過(guò)半業(yè)主同意，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在公布的指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)重新約定。合同履行期間，物業(yè)服務(wù)成本因政策性因素或服務(wù)項(xiàng)目和內(nèi)容發(fā)生較大變動(dòng)，如要調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置就物業(yè)服務(wù)成本2023-05-05121人看過(guò) -
物管費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)是一樣，物管費(fèi)只是對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的簡(jiǎn)稱(chēng)。物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)用戶(hù)的收入水平來(lái)具體確定，在確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)不得違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，還需要平衡好各方的利益，如果業(yè)主對(duì)于物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所不滿(mǎn)的，可以向有關(guān)物價(jià)部門(mén)進(jìn)行投訴。一、物管費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)是一樣嗎物管費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)在本質(zhì)上是一樣的，物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用，物管費(fèi)只是對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的一種簡(jiǎn)稱(chēng)。二、物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要遵從以下規(guī)則：1．不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。2．與用戶(hù)的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶(hù)的收入水平高低來(lái)確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，用戶(hù)承受不了，也不容易取得用戶(hù)的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。3．優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供2023-07-22335人看過(guò)
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如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主大會(huì)和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受?chē)?guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶(hù)收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序；4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修管理；5、供水、供電、供氣、電信等單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)相關(guān)管線(xiàn)、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理。清潔方面的內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；2、公共綠化、水景、建筑物的養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)屬于《價(jià)格法》調(diào)整范圍，應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，依法向業(yè)主公示物業(yè)管理企業(yè)名稱(chēng)、物業(yè)服2023-07-23453人看過(guò) -
一、物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目都有哪些每項(xiàng)收費(fèi)的內(nèi)容是什么物業(yè)費(fèi)的費(fèi)用包括：1．保安、保潔、等人員的工資、福利、著裝以及一些辦公人員的日常管理費(fèi)用；2．衛(wèi)生清潔部分，包括樓梯間的衛(wèi)生和小區(qū)內(nèi)公共的花園道路等的清潔衛(wèi)生；3．綠化維護(hù)，主要是綠化的修剪補(bǔ)種，以及平時(shí)的防蟲(chóng)藥水的噴灑；4．安防設(shè)施的日常維修保養(yǎng)，主要是指小區(qū)監(jiān)控；5．電梯的日常維修保養(yǎng)。電梯需要有維保公司進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的定期檢查，并貼上合格證。一些日常問(wèn)題的排除，應(yīng)該由維保公司來(lái)負(fù)責(zé)；6．公共設(shè)施和公共部位的日常維護(hù)費(fèi)用，如體育設(shè)施，小區(qū)的健康樂(lè)園，籃球場(chǎng)等；7．物業(yè)專(zhuān)用設(shè)備的折舊損耗；8．小區(qū)的二次供水費(fèi)用和垃圾清運(yùn)費(fèi)用。二、起訴業(yè)主物業(yè)費(fèi)需要哪些材料當(dāng)事人向本院提起民事訴訟，應(yīng)當(dāng)提交起訴狀、原告主體資格證明、起訴證據(jù)等材料。委托代理人代理原告提起民事訴訟的，還應(yīng)提交委托代理資格證明。當(dāng)事人應(yīng)提交由本人簽名或蓋章的起訴狀正本一份，并按對(duì)方當(dāng)事人人2023-11-21376人看過(guò) -
物業(yè)管理費(fèi)一、物業(yè)管理費(fèi)主要包括以下項(xiàng)目的費(fèi)用(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話(huà)系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施的管理費(fèi)用等。(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。(4)購(gòu)買(mǎi)或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。(5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用。(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。(9)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。(10)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專(zhuān)業(yè)人士的費(fèi)用。(11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用。(12)管理者酬金。(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。(15)2023-05-08210人看過(guò) -
物業(yè)管理費(fèi)小區(qū)物業(yè)費(fèi)的費(fèi)用明細(xì)如下：管理費(fèi)：物業(yè)費(fèi)包括了物業(yè)的管理費(fèi)用，在物業(yè)之中管理費(fèi)是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進(jìn)行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費(fèi)用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費(fèi)用。清潔費(fèi)用及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)管理費(fèi)：還包括了清潔費(fèi)用及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)管理費(fèi)。清潔費(fèi)用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費(fèi)用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運(yùn)以及請(qǐng)化糞清掏等等費(fèi)用化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用有：綠化工具費(fèi)、用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)以及景觀維護(hù)費(fèi)。辦公費(fèi)用與人員工資：物業(yè)工作人員也是需要支付工資的，辦公費(fèi)用是指交通費(fèi)、通訊費(fèi)能及辦公用品、水電費(fèi)用等等。了解到，物業(yè)服務(wù)人員工資則包括：人員費(fèi)用、基本工資、社會(huì)保險(xiǎn)以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費(fèi)用等等。此外，物業(yè)管理費(fèi)中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤(rùn)。對(duì)于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理，成本中可以增加保險(xiǎn)費(fèi)。高檔小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)是多少（一）物業(yè)管理費(fèi)如何確定物業(yè)管理公司為你業(yè)主或用戶(hù)提供的不同服2023-07-04108人看過(guò)
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一、物業(yè)公司有什么職責(zé)物業(yè)公司有以下職責(zé)：1．物業(yè)維修管理：物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家對(duì)物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)其經(jīng)營(yíng)管理的物業(yè)進(jìn)行維修和技術(shù)管理。2．物業(yè)設(shè)備的管理。3．物業(yè)環(huán)境管理：物業(yè)管理公司有義務(wù)對(duì)住宅小區(qū)的環(huán)境進(jìn)行管理，使其達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，具體包括污染防治、環(huán)境保潔、環(huán)境綠化等。4．物業(yè)管理安全：物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)采取各種措施，保障業(yè)主和房屋使用者的人身財(cái)產(chǎn)安全，對(duì)小區(qū)的治安進(jìn)行管理，對(duì)小區(qū)的消防安全進(jìn)行管理以及對(duì)出入小區(qū)的車(chē)輛與人員進(jìn)行管理。5．就公共市政設(shè)施的有關(guān)事務(wù)與政府和公共事業(yè)部門(mén)聯(lián)系。如果物業(yè)管理公司不盡責(zé)任的，可以向有關(guān)部門(mén)反映情況。二、物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)包括哪些費(fèi)用物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)包括下列費(fèi)用：1．管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用；2．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4．物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5．物業(yè)2022-06-22284人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、哪些費(fèi)用被包含在物業(yè)管理費(fèi)中物業(yè)費(fèi)的費(fèi)用包括：1．保安、保潔等人員的工資、福利、著裝以及一些辦公人員的日常管理費(fèi)用；2．衛(wèi)生清潔部分，包括樓梯間的衛(wèi)生和小區(qū)內(nèi)公共的花園道路等的清潔衛(wèi)生；3．綠化維護(hù)，主要是綠化的修剪補(bǔ)種，以及平時(shí)的防蟲(chóng)藥水的噴灑；4．安防設(shè)施的日常維修保養(yǎng)，主要是指小區(qū)監(jiān)控；5．電梯的日常維修保養(yǎng)。電梯需要有維保公司進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的定期檢查，并貼上合格證。一些日常問(wèn)題的排除，應(yīng)該由維保公司來(lái)負(fù)責(zé)；6．公共設(shè)施和公共部位的日常維護(hù)費(fèi)用，如體育設(shè)施，小區(qū)的健康樂(lè)園，籃球場(chǎng)等；7．物業(yè)專(zhuān)用設(shè)備的折舊損耗；8．小區(qū)的二次供水費(fèi)用和垃圾清運(yùn)費(fèi)用。二、物業(yè)管理費(fèi)用紛爭(zhēng)的有效解決方案物業(yè)管理費(fèi)用紛爭(zhēng)的有效解決方案有：1．當(dāng)事人各方自選協(xié)商和解；2．各方當(dāng)事人請(qǐng)求第三人調(diào)解，請(qǐng)求政府主管部門(mén)行政調(diào)解。3．當(dāng)事人之間約定仲裁；4．司法訴訟。三、物業(yè)費(fèi)沒(méi)交被起訴怎么辦物業(yè)費(fèi)沒(méi)交被起訴，可以積極2023-05-24257人看過(guò)
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專(zhuān)有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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物業(yè)費(fèi)包括哪些項(xiàng)目，物業(yè)費(fèi)的支付程序是怎樣的山東在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-11商品房的物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成： (1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話(huà)系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施物業(yè)管理費(fèi)等。 (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。 (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。 (4)購(gòu)買(mǎi)或租賃必需的機(jī)械 -
公共部位的電費(fèi)包括在物業(yè)費(fèi)里嗎物業(yè)管理費(fèi)項(xiàng)目構(gòu)成的項(xiàng)目包括哪些新疆在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-01-24公共部位的電費(fèi)包括在物業(yè)費(fèi)里。物業(yè)管理費(fèi)項(xiàng)目構(gòu)成：(一)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話(huà)系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等； (二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等； (三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等； (四)購(gòu)買(mǎi)或租賃必需的機(jī)械及器 -
了解一下物業(yè)費(fèi)包含哪些內(nèi)容高層物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么臺(tái)灣在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-09-10物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： 1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用 6、辦公費(fèi)用 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的 -
小區(qū)物業(yè)費(fèi)是多少，小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)重慶在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-21小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：首先，根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。 物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門(mén) -
小區(qū)商鋪的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少包含哪些？還有其他費(fèi)用么？寧夏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-26一、所謂物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，只能在產(chǎn)生了物業(yè)服務(wù)之后，才可以收取。物業(yè)服務(wù)主要有保潔、秩序維護(hù)、設(shè)備管理、代收水電費(fèi)等，如果沒(méi)有產(chǎn)生上述服務(wù)，只以“業(yè)主身份”作為依據(jù)來(lái)收取物管費(fèi)，不符合法律公平交易的精神。 二、如果門(mén)面房是面向街道的，不是在小區(qū)內(nèi)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，業(yè)主不是生活在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的實(shí)際居民，業(yè)委會(huì)和物業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同不代表這部分業(yè)主，沒(méi)有權(quán)利和義務(wù)的履行，這些業(yè)主和物業(yè)沒(méi)有建立物管管理服務(wù)
