一、租房合同未到期房主能不能賣房
租房合同沒到期房屋能不能賣，賣房后承租人能不能履行至租期屆滿。進(jìn)行房屋出租時，符合法律要求依法簽訂的租房合同具有法律效力，房屋權(quán)屬的變更不得影響租房合同的履行。
這也就是所謂的買賣不破租賃，“買賣不破租賃”就是其中最為典型者，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，租賃物所有權(quán)的變動不影響租賃合同的效力。由于在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時，租賃物的所有權(quán)自會因拍賣、變賣、折價等實(shí)現(xiàn)行為而發(fā)生變動，故而抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系也應(yīng)當(dāng)遵循“買賣不破租賃”規(guī)則。
這里需要注意的是租賃合同到期后并不是能不能無條件優(yōu)先續(xù)約的，可優(yōu)先續(xù)簽的情形有：
1、租賃合同到期后能不能優(yōu)先續(xù)簽的情形只會出現(xiàn)在雙方在租賃合同中約定；
2、若未約定，法律難以對出租房有強(qiáng)制力。優(yōu)先續(xù)租權(quán)即在同等條件之下的租賃合同建立中具有優(yōu)先權(quán)或先取權(quán)，但優(yōu)先續(xù)租權(quán)是根據(jù)民事法律關(guān)系中的公平權(quán)延伸出的法律權(quán)利，不是一個法律概念；
3、租房合同其實(shí)也就是房屋租賃合同，此時雖然是在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓了房屋的使用權(quán)，但所有權(quán)還是在房東手里的。
雙方均表示不續(xù)期的但仍繼續(xù)保持租賃關(guān)系的合同期限視為不定期，雙方有權(quán)隨時解除合同；雙方解除租賃關(guān)系的租房合同失效、租賃關(guān)系終止，承租人應(yīng)當(dāng)及時返還房屋，返還的房屋應(yīng)當(dāng)符合約定狀態(tài)。
《民法典》第四百零五條
抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
二、租房沒合同沒到期房東該退房租
租房沒合同沒到期能不能退房租，但是違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)能不能根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)能不能根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。如果雙方沒有約定違約金的，能不能按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。
《民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人能不能約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也能不能約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)能不能根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)能不能根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
三、租房沒合同沒到期房東要退房租
租房沒合同沒到期能不能退房租，但是違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)能不能根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；
約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)能不能根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，能不能按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。
《民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人能不能約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也能不能約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)能不能根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)能不能根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
《中華人民共和國民法典》：第十七章 抵押權(quán) 第一節(jié) 一般抵押權(quán) 第四百零五條 抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
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房租不到期房屋是否可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租根據(jù)具體情況而定。符合下列條件的，可以轉(zhuǎn)租：1、轉(zhuǎn)租必須經(jīng)房屋所有人同意。轉(zhuǎn)租不再屬于正常使用范疇，必須經(jīng)房屋所有人同意，否則無效；2、轉(zhuǎn)租租金不得高于原租金，確實(shí)需要合理增加，增加的收入應(yīng)交給房屋所有人。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國民法典》第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。房租沒到期提前不住了可以退租嗎房租沒到期提前不住了可以退租。但是租戶的行為屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)依照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一般來說，最根本的決定因素是提前退租的原因。如果承租人提前退租是個人原因，屬于承租人違約，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在這種情況下，承租人應(yīng)按照雙方的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，因此租金可能無法全部2023-07-07489人看過 -
法律綜合知識一、合同沒到期，房租能不能隨便漲？合同沒到期，房租不能不能隨便漲。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、期房還沒交房能不能退房能不能退房，但是要付違約金。以下6種情況能不能退房：1、延遲交房：般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就能不能要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、沒有產(chǎn)權(quán)證：由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就能不能要求退房。3、開發(fā)商證件不全：開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操2024-01-05207人看過 -
法律綜合知識租房合同沒到期，房東不可以漲租金，除非合同中明確約定了房東可以單方漲租金的情形，否則屬于違約行為，承租人有權(quán)拒絕房東的非法要求，協(xié)商不成可以起訴追究房東的違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條的規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。租房合同沒到期可以終止么？租房合同沒到期可以終止。租房合同沒到期有下列情況可以終止：1、承租人無正當(dāng)理由未支付或遲延支付租金的且逾期不支付的，出租人可以解除合同；2、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同；3、不定期租賃當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人；4、因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同；5、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時2023-07-12466人看過 -
一般提前可以與房東協(xié)商，挽回?fù)p失。甲方違約責(zé)任處理規(guī)定1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付月租金0．5％的滯納金。3、由于甲方未及時履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時，甲方應(yīng)賠償乙方損失。乙方違約責(zé)任1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。（1）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借2023-02-26387人看過
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不可抗力一、租房未到期合同怎么才能解除租房未到期合同解約方法是：可以一方與另一方協(xié)商一致解約，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達(dá)退租通知，通知到達(dá)對方時租房合同并由違約方承擔(dān)解約相應(yīng)的違約責(zé)任。《民法典》第五百六十二條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。二、一般合同解除的法定條件有哪些一般合同解除的法定條件有：1.因不可抗力致使不能完成合同目的。不可抗力普通是指當(dāng)事人簽署合同時不能預(yù)見、不可防止、不能克制的事情，普通指地震、臺風(fēng)等，在合同的實(shí)行過程當(dāng)中發(fā)作此類事情，招致房屋滅失。2.在實(shí)行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明白表示或者以本人的行為表示不實(shí)行主要義務(wù)。比方賣方不想賣房，并明白告知買方房子不賣了，則買方就能夠提出解除合同。3.當(dāng)事人一方遲延實(shí)行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未實(shí)行。比方賣方不辦理過戶手續(xù)，2023-05-0654人看過 -
法律綜合知識眾所周知，租賃物業(yè)需要支付相應(yīng)的租金作為對出租方的合理補(bǔ)償。租金的具體金額以及支付截止日期通常為出租方與承租方共同商議并達(dá)成共識的結(jié)果。若承租方未能如期支付約定租金且經(jīng)出租方多次催繳仍未履行義務(wù)的話，出租方可依法解除租賃協(xié)議?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十一條【租金支付期限】承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。第七百二十二條【承租人違反支付租金義務(wù)的法律后果】承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2024-08-21423人看過 -
一、房屋買賣合同未到期能否訴訟依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買賣合同未到期能不能訴訟，要依據(jù)雙方的爭議而定，有明確的被告、有具體的訴訟請求和事實(shí)的，可以向法院起訴?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴條件起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十條起訴形式起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。二、購房合同容易產(chǎn)生什么糾紛1、逾期不能正常交付房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期不能正常交付是商品房買賣合同糾紛中比較常見的類型，對于此類糾紛，司法解釋規(guī)定了購房方有催告權(quán)和解除合同權(quán)，從切實(shí)維護(hù)購房方的合法利益角度出發(fā)，開發(fā)商被催告后三個月內(nèi)履行的，同時要承擔(dān)違2023-04-20332人看過 -
違約金租房合同簽了一年，可以提前退租。提前退租，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金：在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。如果承租方因個人原因造成房屋設(shè)備的損壞或承租方未按合同約定的期限，提前退租，則保證金將不會退還。除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除時退還押金：除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客。要是房東不同意退租，可以向法院申訴。租房合同沒到期想走怎樣辦一般簽訂的租房合同中，往往都會存在押金，當(dāng)合同沒到期不租的話，那么這個押金基本上是拿不到了，這個算是違約金了，因?yàn)榘凑蘸贤瑏韴?zhí)行，屬于違約行為，應(yīng)繳納相應(yīng)的違約金。不想租的話，首先，聯(lián)系房東，告知其不想繼續(xù)租房了，說明不租原因，然后達(dá)成不租房的共同意愿，以此來不租房。《中華人民共和國民法典》第七百2023-07-04343人看過
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退房一、租房想退房合同未到期租房想退房合同未到期：承租人提前退房的可以與出租人進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致提前終止租房合同；出租人拒絕協(xié)商的，承租人應(yīng)當(dāng)按照租房合同上的約定進(jìn)行賠償；出租人存在違約情形導(dǎo)致承租人單方解除租賃關(guān)系的，不需要支付賠償。二、租房沒到期退房押金退嗎租房沒到期退房押金不一定退。1.如果當(dāng)初簽訂合同的時候，有明確規(guī)定，承租方有提前周期內(nèi)通知出租方，將不算違約的情況，且承租方也在規(guī)定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋，那么出租方會退還承租方押金。2.如果，合同內(nèi)沒有規(guī)定合同約定的這項(xiàng)權(quán)益，那么承租方在合同未到期的情況下就退租的話，出租方一般是不退還押金的。三、租房合同期滿自動續(xù)租合理嗎租房合同期滿自動續(xù)租不一定合理。具體情況還是要根據(jù)當(dāng)時與房東簽訂的租賃合同判斷。根據(jù)法律規(guī)定，租賃合同到期后，沒有續(xù)簽合同的，原合同有效，租賃期變?yōu)椴欢ㄆ?。也就是說，租賃雙方給予對方合理時間后，都可以2023-06-05267人看過 -
法律綜合知識一、未成年能不能簽租房合同如果是十六周歲以上不滿十八周歲的，以自己的勞動收人為主要生活來源的未成年人是可以簽訂租房合同的，因?yàn)樗麄儽灰暈橥耆袷滦袨槟懿荒芰θ?；如果是八周歲以下的未成年人，不可以簽訂租賃合同，因?yàn)樗麄兪菬o民事行為能不能力人；如果是八周歲以上的未成年人不能不能獨(dú)立簽訂租賃合同，如果他們簽訂了租賃合同，需要經(jīng)過他們的法定代理人追認(rèn)后合同才有效。《民法典》第十八條成年人為完全民事行為能不能力人，可以獨(dú)立實(shí)施民事法律行為。十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能不能力人。二、租房合同未履行能不能退租租房合同未履行可以退租，民法典規(guī)定，房屋租賃合同出租人未履行義務(wù)，經(jīng)催告后仍然不履行的，承租人可以退租，合同解除后，違約者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)。法律規(guī)定合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀2024-01-14461人看過 -
合同期限租房合同沒到期可以解除合同，具體包括以下情況：1、當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同；2、約定的解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同；3、符合法定解除合同的條件時可以解除合同。根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第五百六十二條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。勞動合同沒到期怎么解除合同勞動合同沒到期的，可以通過下列方式解除勞動合同：1、勞動者與單位協(xié)商一致解除勞動合同；2、勞動者提前三十天書面通知單位后單方面解除勞動合同，如果是試用期的只需要提前三天通知單位即可；3、勞動者因單位存在法定過錯形，單方面辭職；4、單位因勞動者存在法定過錯情形單方面辭退勞動者；5、單位因法定情形出現(xiàn)，提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，提前與勞動者解除合同；6、單位進(jìn)行裁員?！吨腥A2023-08-0495人看過 -
法律綜合知識一、合同不到期退房子，租金能不能退還？合同不到期退房子，租金退，但是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、租房沒合同沒到期房東要退房租嗎租房沒合同沒到期可以退房2024-01-0779人看過
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法律綜合知識在合同未到期之前，任何關(guān)于租金增長的決定都必須得到合約雙方的一致同意和認(rèn)可，不可隨意更改。若當(dāng)前房東惡意地提高租金水平，實(shí)質(zhì)上已經(jīng)違反了先前雙方共同簽署的租賃合同中所規(guī)定的義務(wù)以及相關(guān)事項(xiàng)，那么承租方則享有權(quán)利去要求房東堅(jiān)守他們在租賃合同中承諾的租金水平，要么通過履行該合同條款來維持房屋租賃關(guān)系，要么通過解除合同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益，同時還可向房東提出有關(guān)損失賠償?shù)恼埱蟆Ｈ欢?，?dāng)租賃合同期滿且需要重新簽訂合同時，如果房東再次試圖提升租金，承租方也有權(quán)利對此作出回應(yīng)，即選擇拒絕與房東續(xù)簽租賃合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-2180人看過 -
法律綜合知識網(wǎng)友咨詢：為開餐館，我向朋友廖先生租了200平米商業(yè)用房，雙方簽訂了五年期租賃合同，并對租金、支付及合同解除等條款做了明確約定。合同簽訂后，我依約交付了租金并裝修房屋后開始營業(yè)。因該商業(yè)用房地理位置好，加上經(jīng)營有方，餐館生意興隆。一年后，廖先生看我生意這么好，心態(tài)不平衡了，便以“租賃合同未經(jīng)備案”為由，主張五年期的租賃合同無效，要求與我解除合同，雙方因此產(chǎn)生爭議。請問租賃合同未經(jīng)備案是否無效呢？李女士律師回復(fù)：李女士，您好。備案本身并不是合同生效的要件，“備案”這個詞本身也意味著不是“批準(zhǔn)”，民間的租賃屬于“私法”領(lǐng)域，適用“私法自治”原則，即只要不違反法律強(qiáng)制規(guī)定，當(dāng)事人之間可以愛怎么約定就怎么約定。何況，房東的這個說法也不在《民法典》和《民法典》關(guān)于無效民事行為或無效合同的情形之內(nèi)。所以，無效的情形法律規(guī)定很嚴(yán)格，不是隨便找個理由就能說合同無效的。哪些房產(chǎn)案件可向法院提起起訴一般來說大2024-03-16308人看過
法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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未到期房東賣房，租客能嗎山西在線咨詢 2022-10-06法律上買賣不影響租賃合同繼續(xù)履行（買賣不破租賃）租客可以解除合同，按合同約定提前解除合同的條款辦理就可以《合同法》第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。 -
房租未到期能不能退押金河北在線咨詢 2022-11-28根據(jù)中華人民共和國民法典及其司法解釋的相關(guān)規(guī)定，租房合同未到期，是可以提前退租的，但是要根據(jù)雙方約定的違約條款支付違約金。具體由雙方簽訂的租房合同來確定。 -
未經(jīng)房主同意能合租嗎湖南在線咨詢 2023-04-28未經(jīng)房主同意通常不可以合租。如果租賃合同約定不允許租客轉(zhuǎn)租或合租的，那么租客自然不能與他人合租，否則構(gòu)成違約或承擔(dān)違約責(zé)任。 如果合同中沒有約定或約定不明的，租客在未經(jīng)房東同意擅自與他人合租，事實(shí)上亦構(gòu)成違約，房東可解除租賃合同，并要求租客承擔(dān)違約責(zé)任。 當(dāng)然了，如果擅自與他人合租的行為，事后得到房東的默認(rèn)或者明示許可，那么可認(rèn)房東同意租客與他人合租的行為。 《中華人民共和國民法典》第八條民事主體 -
房屋買賣合同到期，能不能訴訟主張合同無效上海在線咨詢 2022-10-05最普遍的介紹：合同問題特點(diǎn)是什么：到期舉例說明應(yīng)用場景：合同法其它含義：簽訂合同到期，一方?jīng)]有履行合同。舉例說明應(yīng)用場景：要求賠償違約金，也可要求解除合同。 -
租房合同未到承租日期違約能力？新疆在線咨詢 2022-10-071，合同中沒有明確違約責(zé)任，但實(shí)際給你造成損失的，應(yīng)當(dāng)由承租方承擔(dān)。2，由于在整個合同履行過程中，你沒有過錯或違約行為，而是承租方存在違約，所以，你能勝訴。3，目前起訴，應(yīng)當(dāng)要求承租方履行合同，繳納下半年房租。如果承租方要求和你終止《租賃合同》，你再提出要求承租方賠償損失。4，賠償損失多少應(yīng)該按實(shí)際發(fā)生的直接損失計(jì)算。
