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合同未到期時，房租能否隨意上漲

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-21 19:38:53 80 人看過

在合同未到期之前，任何關(guān)于租金增長的決定都必須得到合約雙方的一致同意和認(rèn)可，不可隨意更改。

若當(dāng)前房東惡意地提高租金水平，實質(zhì)上已經(jīng)違反了先前雙方共同簽署的租賃合同中所規(guī)定的義務(wù)以及相關(guān)事項，那么承租方則享有權(quán)利去要求房東堅守他們在租賃合同中承諾的租金水平，要么通過履行該合同條款來維持房屋租賃關(guān)系，要么通過解除合同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益，同時還可向房東提出有關(guān)損失賠償?shù)恼埱蟆?/p>

然而，當(dāng)租賃合同期滿且需要重新簽訂合同時，如果房東再次試圖提升租金，承租方也有權(quán)利對此作出回應(yīng)，即選擇拒絕與房東續(xù)簽租賃合同。

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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合同沒到期，房租是不是可以隨便漲

一、合同沒到期，房租是不是可以隨便漲合同沒到期，房租不可以隨便漲。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、簽合同租房子沒到期退了是不是可以退錢簽合同租房子沒到期退了可以要回剩余房租，但是應(yīng)當(dāng)支付違約金給房東。如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任?！?/div>

2024-01-25

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租房合同缺失日期，能否隨時退租

一般的租賃合同大多并無具體的租期限制，這意味著租戶可以隨時選擇結(jié)束租賃關(guān)系，然而，由于此舉可能對房屋主人造成一定困擾，因此建議提前告知房屋所有者。而對于那些限定了租期的租賃合同而言，租戶在合同尚未到期之前無法請求退還租金。究其原因，這種行為構(gòu)成了違反合同的行為，違約方需依據(jù)合同的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。值得一提的是，租賃合同即使未經(jīng)明確規(guī)定租賃期限，仍然具有效力。換言之，只要合同是合法簽署形成，那么它就始終有效力。針對租賃合同未約定租賃期限的情況，以下是相關(guān)的解決方案和注意事項：通常來說，租賃費(fèi)用的支付時間應(yīng)該在合同中進(jìn)行明確的規(guī)定。若雙方協(xié)議存在模糊之處，可依照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)充；若仍無法達(dá)成完整協(xié)議，便應(yīng)按照合同的相關(guān)條款或行業(yè)習(xí)慣進(jìn)行確定。至于租房合同無效的各種情況，主要包括：（一）工程尚未通過竣工驗收即進(jìn)行的出租，此時的房屋租賃合同無效；（二）涉及違章建筑的房屋出租，此類租賃合同

2024-07-30

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未定租賃期限能否隨時收房

未定租賃期限的出租人能在提前告知承租人后隨時收房。根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，租賃合同當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃；租賃期滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。未定租賃期限能否隨時收房的法律依據(jù)《民法典》第七百零五條？租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。？租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。？第七百零六條？當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。？第七百零七條？租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

2022-07-05

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未達(dá)到合同規(guī)定期限能否隨意離職

一、未達(dá)到合同規(guī)定期限能否隨意離職未達(dá)到合同規(guī)定期限不能隨意離職，勞動者與用人單位協(xié)商解除勞動合同；提前30天書面通知用人單位，30天后正式解除雙方的勞動合同。用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動者勞動的，或者用人單位違章指揮、強(qiáng)令冒險作業(yè)危及勞動者人身安全的，勞動者可以立即解除勞動合同，不需事先告知用人單位?！痉梢罁?jù)】《勞動合同法》第三十七條，勞動者提前三十日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動合同。勞動者在試用期內(nèi)提前三日通知用人單位，可以解除勞動合同。二、勞動合同期限怎么寫勞動合同期限可以填寫短期或者長期，如果是試用期，最高不超過六個月。短期勞動合同期限有3個月期限的勞動合同，也有3個月以上1年以內(nèi)的勞動合同。具體看雙方當(dāng)事人的約定?！吨腥A人民共和國勞動合同法》第十三條第二款用人單位與勞動者協(xié)商一致，可以訂立固定期限勞動合同。第十四條第二款用人單位與勞動者協(xié)商一致

2023-08-28

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期房
租房合同到期房租漲幅依據(jù)

租賃合同關(guān)于房租漲幅如何寫：就寫好每年漲百分之多少。在租賃合同中會明確房屋租金數(shù)額、支付方式以及租賃期限等內(nèi)容，在租賃期限內(nèi)就必須按約定的租金收取房租，無權(quán)擅自提高租金，否則您可以要求解除合同并追究違約責(zé)任。一、租倉庫合同怎么寫庫房租賃合同包括下列內(nèi)容：1、出租方：姓名、身份證號、聯(lián)系方式等。2、承租方：姓名、身份證號、聯(lián)系方式等。3、租賃庫房情況：坐落地址、面積等。4、租賃期限。5、租金及交付方式。6、雙方權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任等。7、最后寫好落款即可。二、租賃合同到期是否能未續(xù)簽未交房租租賃合同到期不能未續(xù)簽未交房租。租賃合同到期未續(xù)簽的出租人，可以通過法律手段追究承租人的違約責(zé)任。承租人未按合同約定支付房屋租金的，出租人可以通過雙方自動協(xié)商、請求有關(guān)組織調(diào)解、申請有關(guān)機(jī)構(gòu)仲裁、申請法院審理等具體方式解決。此外，如果租賃合同到期后繼續(xù)租賃，房東不提出異議，原租賃合同有效。三、房屋轉(zhuǎn)租要注

2023-03-09

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法律綜合知識
房東能否在合同期內(nèi)漲租金

一、房東能否在合同期內(nèi)漲租金租房合同期不可以漲價。租賃合同有效期內(nèi)非經(jīng)租客同意，房東無權(quán)單方面漲租金，房東以此為由解除合同需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；租賃合同到期后，房東可以要求漲租金，租客可以選擇接受或退房。法律依據(jù)：《民法典》第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、租房合同的必備條款1．當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；2．房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況；3．租賃用途；4．租賃期限；5．租金及交付方式；6．房屋修繕責(zé)任；7．轉(zhuǎn)租的約定；8．變更和解除合同的條件；9．違約責(zé)任；10．當(dāng)事人約定的其他條款。三、租房合同違約金是多少1．目前一般違約金的數(shù)目為半個月

2023-10-19

422人看過
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房租沒到合同期，房東漲房租合理嗎

合同未到期房東不可以隨意漲房租，租賃關(guān)系期間，協(xié)議中有相應(yīng)的價格條款，雙方都必須忠實履行協(xié)議中規(guī)定事項。協(xié)議未到期，房東單方面要求漲價屬于違約行為。房東更不得強(qiáng)行停水停電等行為，出現(xiàn)這些狀況可以在舉證成功后，要求房東予以賠償。在租約合同期間，如果租金協(xié)商不成，房東并沒有單方面提高租金的權(quán)利。房東強(qiáng)行解除的，可以提起訴訟，要求支付違約金或者繼續(xù)履行?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闼臈l租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

2024-04-22

214人看過
催款
租賃合同到期后，房東能否隨意處理房間內(nèi)的財物？

沒有。房租到期不交的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。但是不可以擅自清空房內(nèi)的東西，因為房內(nèi)的東西有一些可能是承租人個人的，他人無處置權(quán)，如果因為清空房內(nèi)的東西而把承租人的東西給弄壞了，很可能是要承擔(dān)賠償責(zé)任的。租戶不交房租，房東鎖門違法嗎租戶不交房租，房東鎖門違法。1．房客逾期支付租金，構(gòu)成違約。房東可以向其催款，如果房客仍舊不支付租金，房東有權(quán)解除合同。2．在合同解除之前，房東最好不要和房客發(fā)生肢體沖突。因房東和房客之間存在租賃合同，因租賃合同而發(fā)生的爭議，屬于民事案件范疇，應(yīng)由法院管轄，派出所無權(quán)管轄。3．如果房東和房客發(fā)生沖突，并造成人傷，房東將因違反治安管理處罰法而受到行政處罰。若對方傷勢嚴(yán)重（輕傷或以上），房東將承擔(dān)刑事責(zé)任。得不償失。《民法典》第七百二十二條，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限

2023-08-12

450人看過

保全
簽了房屋租賃合同能否漲房租

簽了房屋租賃合同不能隨意漲房租。租賃合同有效期內(nèi)，非經(jīng)租客同意，房東無權(quán)單方面漲房租，以此為由解除合同的需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；租賃合同到期后，房東可以要求漲價，租客可以選擇接受或退房。一、退房不退押金怎么辦退房押金不退的處理方式如下：1、雙方協(xié)商解決，租房押金能不能要回，此時需要明確押金的性質(zhì)，如果是物品保全，一般可以要回，如果約定是違約金，當(dāng)事人則要不回；2、當(dāng)事人可以到法院起訴，租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實行約定。一、押金不退的起訴方式如下：1、當(dāng)事人可以寫起訴狀，去當(dāng)?shù)氐姆ㄔ哼M(jìn)行起訴；2、寫好訴狀，交到法院的立案庭，立案庭法官在七日內(nèi)會通知是否立案；3、法院立案后按規(guī)定交納訴訟費(fèi)用。由法院進(jìn)行開庭審理，并進(jìn)行調(diào)解或判決；4、任一方對一審判決不服的，可上訴，由上級法院進(jìn)行審理和判決；5、對方不履行生效法律文書的，可向法院申請執(zhí)行。二、租房押金糾紛的處理方式如下：1

2023-02-19

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合同形式
房租合同到期了沒簽合同繼續(xù)租房東能隨意收回房屋嗎

租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。承租人和出租人都可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。一、商場租賃合同到期續(xù)簽是否自動商場租賃合同到期續(xù)簽并不是自動的。法律規(guī)定，租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。二、不定期租賃合同有哪些租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根據(jù)合同是否有固定期限為標(biāo)準(zhǔn)，可以將租賃合同劃分為定期租賃合同和不定期租賃合同。所謂定期租賃合同是指合同約定有明確的期限；而不定期租賃合同的產(chǎn)生有以下幾種情形：1、當(dāng)事人在合同中未約定明確期限；2、當(dāng)事人約定租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定

2023-06-22

307人看過
書面合同
在合同期內(nèi)，房租是否可以隨市場情況漲價？

租金的支付期限由當(dāng)事人自由約定。如果你與房東簽訂了書面的租賃合同，那么在合同期限內(nèi)，房東不能單方提高租金，除非經(jīng)你同意。但合同到期后，房東要求則不違反法律，你有選擇接受或退房的權(quán)利。若你們沒有簽訂正式的書面合同，那么你們之間就屬于不定期租賃，雙方可以隨時解除合同，同時，房東也可以隨時提出。房客不交房租不退押金讓他走可以嗎房客不交房租，不退押金讓他走是否可以要看情況。如果合同中約定的押金具有違約金或者擔(dān)保性質(zhì)的，并且押金的數(shù)額合理的，房東可以在合理期限內(nèi)催告房客搬走。否則的話，需要退還押金，但可以請求房客承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)2021年實施的《民法典》第七百二十二條規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)

2023-07-13

422人看過
法律綜合知識
未經(jīng)房主同意，出租房能否合租

這種情形原則上是被禁止的。假如租賃協(xié)議中明確規(guī)定了承租人不得進(jìn)行轉(zhuǎn)租或者合租的行為，則承租方顯然無法與其他人共同居住在同一房屋內(nèi)，因為這種行為無疑屬于違反義務(wù)的境地，會招致相應(yīng)的法律責(zé)任。倘若在租賃合約中沒有相關(guān)的規(guī)定或者規(guī)定得不夠清晰明了的話，若承租方在未提前征得出租人同意的情況下私自與他人共同居住，其實質(zhì)同樣也是違背了租賃契約，出租人有權(quán)解除租賃合同，同時還要求承租方承擔(dān)因違法行為所帶來的相應(yīng)法律后果和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。然而，如果承租方在擅自與他人合租的事件發(fā)生后，得到了出租人的默許或者明確認(rèn)可的書面授權(quán)同意，那么這就表明出租人已經(jīng)批準(zhǔn)了承租方的合租行為，因此這種行為也就不構(gòu)成違約行為了?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-08-04

500人看過

合同內(nèi)容
房東隨便是否要漲房租

不可以，房東隨便漲房租屬于單方面變更合同，是違法的行為，承租人在租房合同未到期的情況下可以要求房東以原房租繼續(xù)承租，這是承租者的合法權(quán)益，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。一、購車合同沒蓋章算合法的要求是什么購車合同沒蓋章算合法的要求是雙方自愿簽訂，合同內(nèi)容符合規(guī)定，沒有欺詐等行為，沒有蓋章，但有人簽字，按指紋，也是有效的。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，依法成立的合同對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同受法律保護(hù)。當(dāng)事人訂立合同時，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利和民事行為能力。當(dāng)事人可以依法委托代理人訂立合同。二、公司換名字后再簽合同是否有影響？公司名稱變更的不影響公司名稱變更前的民事法律行為，在變更名稱前簽訂的合同仍然是有效的，不需要重新簽訂合

2023-03-19

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業(yè)主
合同上沒有租房日期，你能隨時歸還嗎

1、如果合同中沒有租房日期，我可以隨時退房嗎？如果總租賃合同中沒有條款，我可以隨時退房，但我需要提前通知業(yè)主。當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為無限期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。第二，在起草租賃合同時應(yīng)注意以下幾個問題：。我們應(yīng)該把要租的房子的具體地址、面積等信息弄清楚。如果我們有家具的話，我們應(yīng)該寫清楚房子上有什么家具。如果我們有更多的，我們可以在合同后面做筆記。2。租期要寫清楚。不約定租賃期限的，屬于無限期租賃合同。

2023-05-07

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