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全裝修房驗(yàn)收要注意七個(gè)方面來源：作者：時(shí)間：2010/11/29全裝修房驗(yàn)收與毛坯房驗(yàn)收有著明顯不同的地方，那么如何對全裝修進(jìn)行驗(yàn)收呢？哪些地方容易出現(xiàn)問題而需要特別注意？業(yè)內(nèi)人士表示主要從兩大塊面七個(gè)方面入手。陳軍表示，第一大塊面是裝修材料問題。陳軍告訴記者，購房者在簽訂購房合同之前看到的樣板房，與收房時(shí)看到全裝修房驗(yàn)收與毛坯房驗(yàn)收有著明顯不同的地方，那么如何對全裝修進(jìn)行驗(yàn)收呢？哪些地方容易出現(xiàn)問題而需要特別注意？業(yè)內(nèi)人士表示主要從兩大塊面七個(gè)方面入手。陳軍表示，第一大塊面是裝修材料問題。陳軍告訴記者，購房者在簽訂購房合同之前看到的樣板房，與收房時(shí)看到的實(shí)際情形，在很多地方是有區(qū)別的，因此購房者必須根據(jù)材料清單檢查裝修材料和品牌。一看品牌型號對防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜、地暖及中央空調(diào)等的品牌、型號以及顏色進(jìn)行仔細(xì)對比，查看是否存在與原來在購房合同中約定的品牌不相符的問題

一、房屋是否達(dá)到交付使用條件，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商必須提供房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施《工程竣工驗(yàn)收備案表》，該表由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。二、要求開發(fā)商出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并仔細(xì)審查其中的具體條款，特別是房屋質(zhì)量和保修方面的條款。三、要求開發(fā)商出具房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大。四、景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)是否符合合同約定，該部分對樓盤品質(zhì)、居住目的有很大影響。五、仔細(xì)觀察墻板，地面有無裂縫，門窗開關(guān)是否平滑，水、電、氣管線是否安裝到位，室內(nèi)電源、天線、電話線插頭是否安裝齊全等。

（一）裝修好后物業(yè)會驗(yàn)收門窗，查看門窗的表面是否有裂痕、變形、顏色不均的現(xiàn)象。窗戶的密封條的壓條必須和玻璃緊緊貼合，避免出現(xiàn)下雨天出現(xiàn)漏雨的現(xiàn)象。（二）物業(yè)驗(yàn)收排水系統(tǒng)，檢查水龍頭、閥門、水表的質(zhì)量以及安裝位置，檢查能否正常通水。一般水管安裝不得靠近電源與燃?xì)夤?，否則容易存在安全隱患。（三）物業(yè)驗(yàn)收房屋的主體結(jié)構(gòu)是否發(fā)生變化，查看承重墻是否被拆除，新增墻體是否影響房屋結(jié)構(gòu)。（四）物業(yè)驗(yàn)收房屋的防水工程，廚房衛(wèi)生間是否進(jìn)行了二次防水處理，排水管、排煙管是否進(jìn)行改動，有沒有符合安裝標(biāo)準(zhǔn)。（五）對空調(diào)的外機(jī)進(jìn)行驗(yàn)收，查看安裝位置是否合適，空調(diào)冷凝水是否集中排放，污水是否排放到雨水管中。一、物業(yè)裝修驗(yàn)收流程是什么（一）當(dāng)業(yè)主和裝修公司負(fù)責(zé)人共同向物業(yè)提出驗(yàn)收申請，物業(yè)就會組織驗(yàn)收人員前往現(xiàn)場進(jìn)行驗(yàn)收。（驗(yàn)收人員一般由機(jī)電維修組主管及技術(shù)人員、公共事務(wù)組主管及管理員組成）（二）驗(yàn)收人員對房屋進(jìn)行驗(yàn)收

問題描述:網(wǎng)友**貝乖給出的答案是:驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)事宜1、首先必須明確一點(diǎn)，收不收房是業(yè)主的權(quán)利，權(quán)利可以放棄、延緩行使。交不交房是開發(fā)商的義務(wù)，義務(wù)必須按時(shí)履行。2、現(xiàn)場正常收房主要流程：出示業(yè)主證明(購房合同等)——查閱、收取交房有關(guān)憑證——索取鑰匙——檢驗(yàn)房屋(包括小區(qū)規(guī)劃)——簽署《房屋交接書》——走人。3、不是必須在《收房通知書》上簽字?！妒辗客ㄖ獣肥情_發(fā)商為證明自己未交房違約(雖然從道理上說是無法證明的，但是就有有關(guān)部門認(rèn)可該證明，所以業(yè)主不可不防。)而對業(yè)主的一個(gè)預(yù)先提示。4、在房屋交接現(xiàn)場，萬萬不可先在《房屋交接書》上簽字，再收取鑰匙。由于中國目前的特色，凡是發(fā)生交房糾紛的，只要業(yè)主在《房屋交接書》上簽過字，即使房屋真的不那么符合交房條件，業(yè)主勝訴實(shí)為罕見。5、交房憑證有《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》。缺少以上任何一項(xiàng)，業(yè)主都有權(quán)拒絕收

一、房屋裝修后驗(yàn)收應(yīng)注意哪些事項(xiàng)房屋裝修后驗(yàn)收注意事項(xiàng)有：1、看墻壁不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過最嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是墻壁是否裂紋。2、驗(yàn)水電首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2．5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置，多數(shù)土建的電線會差一個(gè)等級。3、驗(yàn)防水這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗(yàn)收防水

一、裝修驗(yàn)收單范本裝飾裝飾裝修工程驗(yàn)收規(guī)范是裝飾裝修工程已完工，有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；有施工單位簽署的工程保修書等材料；裝飾裝修工程經(jīng)驗(yàn)收合格后才能交付使用。二、裝修貸款如何申請如果有住房公積金可以申請公積金貸款。借款人申請貸款時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)備以下資料：（一）借款人及配偶身份證明（身份證、戶口簿、結(jié)婚證或離婚證、法院判決書、裁定書，單位出具的未婚或離婚未再婚證明等）；（二）穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明材料（單位工資收入證明等）；（三）繳存住房公積金的證明；（四）與售房單位簽訂的購房合同、協(xié)議（自建住房的需要提供土地、規(guī)劃部門的批件）；（五）本人及配偶共同填寫好的借款申請審批表；（六）要有不低于總房價(jià)20％的房款（首付款）收據(jù)（購買私產(chǎn)房，建造、大修自住住房需出具不低于總房款30％的自籌資金證明）；（七）借款人出具的質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件（或保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾）。三、裝修工程驗(yàn)

1、盤點(diǎn)各種項(xiàng)目用戶與裝修公司共同按裝修工程合同及工程變更簽證單上所列的裝修項(xiàng)目進(jìn)行逐項(xiàng)逐件清點(diǎn)，看所列項(xiàng)目內(nèi)容是否全部完工，沒有徹底完工的項(xiàng)目則不予驗(yàn)收。主要裝修項(xiàng)目，如墻面、地面、門窗等未徹底完工者，則應(yīng)延期進(jìn)行竣工驗(yàn)收。2、檢查裝修質(zhì)量先檢查材料品種、規(guī)格等，再仔細(xì)察看外觀質(zhì)量，然后用檢驗(yàn)工具量測偏差值。對照相應(yīng)裝修項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，判定該項(xiàng)目是否達(dá)到要求，合格者方能驗(yàn)收。各項(xiàng)目所用材料品種、規(guī)格等必須符合設(shè)計(jì)要求，不符合設(shè)計(jì)要求者必須返工重做。外觀質(zhì)量達(dá)不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，雙方可商議進(jìn)行修整或局部返工。檢查中凡超過規(guī)定偏差值的檢查點(diǎn)數(shù)不超過總檢查點(diǎn)數(shù)項(xiàng)目的30%，應(yīng)判定為合格，可以驗(yàn)收;若超過30%者，則判該項(xiàng)目為不合格，應(yīng)加以修整或局部返工，然后驗(yàn)收。3、簽署竣工驗(yàn)收單雙方根據(jù)各裝修項(xiàng)目的檢查結(jié)果，逐項(xiàng)填寫竣工驗(yàn)收單。其內(nèi)容包括裝修項(xiàng)目名稱、工程量及質(zhì)量評定。在竣工驗(yàn)收單中“評定為不合

市民滕先生滕先生：按照規(guī)定，承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝修企業(yè)，必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查，取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。因此，你應(yīng)找擁有資質(zhì)證書的企業(yè)承接你的家裝工程，且該企業(yè)的經(jīng)營范圍應(yīng)包括家裝這一項(xiàng)。在委托時(shí)，你最好還審核一下該企業(yè)的工商營業(yè)執(zhí)照。在裝修過程中，以下行為是禁止的，你應(yīng)當(dāng)注意：（1）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)；（2）將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；（3）擴(kuò)大承重墻上原有門窗的尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；（4）損壞房屋原有的節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；（5）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，裝修時(shí)你還不得有下列行為：（1）搭建建筑物、構(gòu)筑物；（2）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗。此外，未經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)，不得拆改燃?xì)夤艿?/div>

檢驗(yàn)檢疫機(jī)構(gòu)接受報(bào)驗(yàn)后，須及時(shí)派人到存貨堆存地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場檢驗(yàn)鑒定。其內(nèi)容包括貨物的數(shù)量、重量、包裝、外觀等項(xiàng)目?，F(xiàn)場檢驗(yàn)一般采取國際貿(mào)易中普遍使用的抽樣法（個(gè)別特殊商品除外）。抽樣時(shí)須按規(guī)定的抽樣方法和一定的比例隨機(jī)抽樣，以便樣品能代表整批商品的質(zhì)量。進(jìn)出口商品種類繁多，情況復(fù)雜，有時(shí)一批商品的數(shù)量很大甚至達(dá)幾萬噸，有的為了充分利用倉庫而采用密集堆垛，有的散裝商品采取露天存放等等，這些都給抽樣工作帶來困難。為了切實(shí)保證抽樣工作的質(zhì)量，同時(shí)又要便利對外貿(mào)易，必須針對不同商品的不同情況，靈活地采用不同的抽樣方式。常用的抽樣方式有：一、登輪抽樣進(jìn)口大宗商品，如散裝糧谷、鐵礦砂等，采取在卸貨過程中登輪抽樣的辦法，可隨卸貨進(jìn)度，按一定的比例，抽到各個(gè)部位的代表性樣品，然后取得代表性的檢驗(yàn)樣品。二、甩包抽樣例如進(jìn)口橡膠，數(shù)量很大，按規(guī)定以10％抽樣，采取在卸貨過程中，每卸10包甩留1包，供抽樣用，既可

新房裝修應(yīng)該注意的三大環(huán)節(jié)來源：作者：時(shí)間：2011/01/11在家庭裝修過程中應(yīng)該注意哪些問題，怎樣才能把握好家庭裝修安全關(guān)?對此，山東貴恒裝飾公司設(shè)計(jì)師介紹，業(yè)主在家庭裝修過程中切不可盲目追求好看而肆意拆墻或更改房屋內(nèi)部構(gòu)造，在選購裝修材料時(shí)也應(yīng)多留心眼，盡可能購買環(huán)保裝修材料，在裝修施工中則應(yīng)嚴(yán)加看管隱蔽工在家庭裝修過程中應(yīng)該注意哪些問題，怎樣才能把握好家庭裝修安全關(guān)?對此，山東貴恒裝飾公司設(shè)計(jì)師介紹，業(yè)主在家庭裝修過程中切不可盲目追求好看而肆意拆墻或更改房屋內(nèi)部構(gòu)造，在選購裝修材料時(shí)也應(yīng)多留心眼，盡可能購買環(huán)保裝修材料，在裝修施工中則應(yīng)嚴(yán)加看管隱蔽工程，打造一個(gè)溫馨舒適的家。環(huán)節(jié)一：設(shè)計(jì)勿盲目追求好看在家庭裝修過程中，裝修設(shè)計(jì)作為第一環(huán)節(jié)顯得尤其關(guān)鍵，一旦處理不好將埋下不少隱患。貴恒裝飾公司的專業(yè)人士認(rèn)為，“在裝修設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，設(shè)計(jì)師應(yīng)多從安全角度出發(fā)，盡量少打洞拆墻或不做此類設(shè)計(jì)，更

每年都有樓盤交鑰匙的高峰期，隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購買精裝修住宅的消費(fèi)者也隨之增加，精裝房的裝修項(xiàng)目如何驗(yàn)收？達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)才算合格呢？國家建設(shè)部在2002年3月1日發(fā)布實(shí)施了《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》，不少省市在此基礎(chǔ)上又制定了各地的家庭裝飾裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，例如，目前北京裝飾行業(yè)使用的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)：一個(gè)是《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，另一個(gè)是《北京市高級裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，使用哪一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)要看購房合同是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對工程進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收完有關(guān)文件，業(yè)主馬上就要開始實(shí)地驗(yàn)房了，由于不少業(yè)主是首次置業(yè)，而且房屋驗(yàn)收又是一項(xiàng)非常專業(yè)的工作，因此很多人不知道從何驗(yàn)起。需要指出的是開發(fā)商提供的《樓宇驗(yàn)收記錄表》列出的項(xiàng)目大多不夠細(xì)致，一旦驗(yàn)收起來，可能根本不夠用，建議業(yè)主先自備驗(yàn)房記錄單，以備不時(shí)之需。在驗(yàn)房過程中，首先要關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問題，例如承重墻是

買了房子開始收樓，應(yīng)該是每個(gè)購房者最高興的時(shí)候。不過，在實(shí)際驗(yàn)收房子過程中，如何驗(yàn)收房子的質(zhì)量高低，以免不小心將質(zhì)量不合格的房子也驗(yàn)收了，就成為不少人在驗(yàn)收房子時(shí)所遇到的煩心事。為此，針對平時(shí)驗(yàn)收房子中經(jīng)常遇到的一系列的問題，記者特別采訪了有關(guān)專家。專家為購房者提供了一些對驗(yàn)收房子有幫助的建議：1.檢查房屋有無裂縫主要是檢查地面和頂上，如有裂縫，一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題?？闯兄貕κ欠裼辛芽p，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對這類房屋，購買者一定不能存有僥幸心理。2.檢查房屋有無傾斜雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。可在房頂上用細(xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從

裝修房本來的初衷是給業(yè)主帶來方便與省心。但是，隨著精裝修房的推廣，出現(xiàn)了部分全裝修房裝修質(zhì)量不符合有關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的情況，使得一直居高不下的裝修糾紛從消費(fèi)者與裝飾公司之間擴(kuò)展到業(yè)主與房產(chǎn)開發(fā)商之間。前些日子，一位剛買了一套精裝修房的朋友向記者抱怨：“等了一年多，總算好搬進(jìn)新居，誰知道拿到手的房子與樣板房完全兩碼事——光線差得一塌糊涂不說，電源插頭根本不對路，廁所里還有一段下水管道露在外面，木地板的花紋也不一致，最難以容忍的是廚房里的墻磚竟然有斷邊缺角……這兩天一直在跟開發(fā)商搞，也沒什么下文，買了這房子只有兩個(gè)字——郁悶！”市場需要貨真價(jià)實(shí)的產(chǎn)品像這位仁兄一樣購買精裝修房的業(yè)主現(xiàn)在越來越多了。的確，按照房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律，房地產(chǎn)市場成熟的標(biāo)志之一就是內(nèi)銷毛坯房時(shí)代的結(jié)束。精裝修是住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的要求所決定的，是成熟發(fā)展商和成熟客戶共同的選擇。與毛坯房相比，精裝修房可為業(yè)主節(jié)省大量的時(shí)間，減少了精力和

家庭裝修中，投訴率最高的往往是水電工程。其實(shí)，很多水電工程的問題往往是由于施工不規(guī)范造成的，因此，施工時(shí)要對水電驗(yàn)收進(jìn)行細(xì)致的檢查。水電工程的驗(yàn)收檢查主要有施工過程中檢查和交工檢查。裝修是人生中的大事，但是也是件麻煩頭痛的事情，對于裝修我們要有耐心。一步步解決裝修中遇到的難題施工過程中檢查對于那些如果施工不合格，將會對整個(gè)過程產(chǎn)生嚴(yán)重影響的工序，做完后一定要進(jìn)行檢查。如廚房和衛(wèi)生間的防水、地面暗埋的水電管路，若地磚施工完畢后發(fā)現(xiàn)防水不合格、電線管路不通、水暖管道不通或漏水，那只能重新返工。交工檢查1、電線導(dǎo)管要暢通，用手來回抽導(dǎo)管內(nèi)導(dǎo)線，應(yīng)能抽動，以便以后能更換損壞的電線。2、用電筆或插座檢測器檢查插座線序，必須是左零右火上地線。3、用電筆檢查開關(guān)線序，開關(guān)必須控制火線。4、檢查漏電保護(hù)器的試驗(yàn)按鈕或用插座檢測器檢查漏電保護(hù)器，動作要靈活。5、用絕緣電阻表檢測各回路絕緣電阻值不小于0.5M