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一、二手房過(guò)戶時(shí)間是按房產(chǎn)證還是土地證二手房交易的都是以房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)。按下面的程序，簽合同當(dāng)天可遞件，遞件七個(gè)工作日后可交稅，交稅當(dāng)天可完稅，完稅三個(gè)工作日后可領(lǐng)證。整個(gè)過(guò)程約十五個(gè)工作日，即一個(gè)月時(shí)間左右。二手房過(guò)戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方(如果有的話)，就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開(kāi)具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì))交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方

一、土地證沒(méi)過(guò)戶房產(chǎn)證過(guò)戶了怎么辦關(guān)于房改房土地證的辦理事宜，首先需要原單位提出申請(qǐng)并領(lǐng)取總體土地使用權(quán)證。而對(duì)于所有參與了房改項(xiàng)目的干部職工而言，他們個(gè)人的《國(guó)有土地使用權(quán)證》則需由房改單位持相關(guān)房屋銷售合同以及房改辦的審批文件，齊聚一堂前往土地所在地區(qū)的國(guó)土資源管理局，共同申請(qǐng)辦理土地分項(xiàng)登記手續(xù)。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十三條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。二、土地證可以更名嗎土地使用權(quán)可依法變更其持有者，具體規(guī)定如下所示：首先，提交轉(zhuǎn)讓方之前持有的土地使用證原件；其次，讓過(guò)戶手續(xù)已經(jīng)完成之后的受讓人向我們提交房產(chǎn)證原件以及相應(yīng)復(fù)

據(jù)了解，目前在很多地區(qū)，沒(méi)有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒(méi)有土地證不影響業(yè)主對(duì)房屋的使用，但是根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，將來(lái)土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來(lái)如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補(bǔ)償。這樣土地補(bǔ)償部分就很難保證。根據(jù)現(xiàn)有政策依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)。由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記之規(guī)定，還需要辦理過(guò)戶土地證。二手房土地證過(guò)戶流程1、簽訂土地合同買方辦好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過(guò)戶合同。之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪。2、測(cè)繪公司測(cè)繪購(gòu)房者在等候測(cè)繪公司受理后，還需要

二手房有土地使用證可以過(guò)戶。過(guò)戶流程如下：1、買方辦好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過(guò)戶合同；2、購(gòu)房者在等候測(cè)繪公司受理后，還需要帶著上述材料去現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘；3、帶著材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；4、帶著材料到土管部門受理窗口申請(qǐng)過(guò)戶；5、土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證。一、房屋過(guò)戶，房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)審核內(nèi)容如下：1、當(dāng)事人提供材料必須合法有效，申請(qǐng)書填寫內(nèi)容與材料一致；2、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否清楚，有無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛等現(xiàn)象，受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；3、交易出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；4、交易的房產(chǎn)是否已做抵押。二、辦房產(chǎn)證需要的材料如下：1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件；2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件；4、完稅憑證；5、身份證復(fù)印件；6、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件；7、已婚的需要婚姻證明復(fù)印件。

二手房房屋轉(zhuǎn)讓是連同土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)移的，二手房過(guò)戶需提交房屋買賣協(xié)議、房產(chǎn)證、原土地使用證等材料辦理，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。一、房產(chǎn)證不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證多久換房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證要多長(zhǎng)時(shí)間我國(guó)法律并未明確規(guī)定，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記一般在三十日內(nèi)辦理完成。根據(jù)我國(guó)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。二、向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)證更名需要多久向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)證更名大概需要六個(gè)月。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：1、查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；2、就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)當(dāng)事人；3、如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。當(dāng)事人辦理房產(chǎn)

一、國(guó)有土地使用權(quán)二手房怎樣過(guò)戶1、簽訂土地合同買方辦好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過(guò)戶合同。之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪。2、測(cè)繪公司測(cè)繪購(gòu)房者在等候測(cè)繪公司受理后，還需要帶著上述材料去現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘，并且計(jì)算數(shù)據(jù)以及出具新的測(cè)繪圖。這一整套流程下來(lái)后還要繳納測(cè)繪費(fèi)。3、評(píng)估公司評(píng)估帶著上述材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估。評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場(chǎng)，查勘所評(píng)估土地的級(jí)別，所剩使用年限，出具評(píng)估報(bào)告，最后就是繳納評(píng)估費(fèi)了。4、土管部門受理帶著上述材料：土地過(guò)戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告，到土管部門受理窗口申請(qǐng)過(guò)戶。5、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證;因房屋過(guò)戶時(shí)已經(jīng)繳納契稅，土地過(guò)戶時(shí)不重復(fù)收取

無(wú)房產(chǎn)證土地證不能進(jìn)行過(guò)戶。房產(chǎn)證和土地證是擁有所有權(quán)與使用權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證、土地證的房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。一、土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別：１、登記和證明的內(nèi)容不同。２、發(fā)證機(jī)關(guān)不一樣。土地證是是指證明對(duì)個(gè)人擁有國(guó)有土地使用權(quán)的證明文書。房產(chǎn)證是指房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。二、樓房不動(dòng)產(chǎn)證是什么意思從前我國(guó)的房屋需要辦理房產(chǎn)證、土地證等證書，但現(xiàn)如今我國(guó)進(jìn)行了改革，將房產(chǎn)證和土地證合一，統(tǒng)稱為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，也叫不動(dòng)產(chǎn)證。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。三、家庭成員房屋怎樣確權(quán)，農(nóng)村的房屋怎么分配對(duì)于無(wú)證房產(chǎn)，如果房屋

一、二手房過(guò)戶到哪里過(guò)戶二手房過(guò)戶在房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。二手房過(guò)戶流程為：1.要先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款。2.那然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶。3.在辦理過(guò)戶的手續(xù)只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證。二、二手房過(guò)戶需要什么證件二手房過(guò)戶需要的證件包括：1.如果是單身的話，需要攜帶好自己的身份證，戶口本，以及相應(yīng)的復(fù)印件，還有房屋買賣的合同協(xié)議等等。如果買房子的這一方已經(jīng)結(jié)婚了，那么就需要攜帶夫妻雙方的身份證及其復(fù)印件，還要特別注意帶好自己的結(jié)婚證，以及家庭戶口本等等。2.不管是哪一種情況，買賣二手房都是需要納稅的，我們一定要帶好自己繳稅的證明。3.如果買房子的這一方已經(jīng)離婚了的話，需要提供自己的身份證，戶口本及其相關(guān)的復(fù)印件，還有自己繳納稅款的證明。還有，另外一點(diǎn)就是需要提供離

轉(zhuǎn)讓方(甲方)：身份證號(hào)碼：地址：受讓方(乙方)：身份證號(hào)碼：地址：經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用、協(xié)商一致的原則，就土地證和建房證轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：1、該地塊位于土地面積為平方;宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見(jiàn)附件國(guó)有土地使用證。2、該地塊為住宅用地，國(guó)有出讓證證號(hào)：。3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)。4、甲方把該土地使用證和該土地建房證及所有發(fā)票一起轉(zhuǎn)讓給乙方，土地證和建房證轉(zhuǎn)讓總價(jià)為萬(wàn)元(大寫：萬(wàn)元)。5、雙方一致協(xié)商同意按以下時(shí)間和金額分三期向甲方支付以上價(jià)款;第一期定金計(jì)萬(wàn)元(大寫萬(wàn)元)，付款時(shí)間及條件，雙方簽訂協(xié)議書時(shí)。過(guò)后天內(nèi)支付，第二期價(jià)款和第一期定金總計(jì)：萬(wàn)元(大寫：萬(wàn)元)。付款時(shí)間及條件：甲方同意乙方拿該土地證書和建房書正本去土地管理部門辦理過(guò)戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)。6、上述土地證和建房證辦理過(guò)戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)所交納的一切稅和費(fèi)，由乙方承擔(dān)。7、甲方協(xié)助乙方順利

二手房土地使用證過(guò)戶需持土地使用證、土地使用權(quán)移交證明（對(duì)方）、用地申請(qǐng)書、身份證和戶口本提出過(guò)戶申請(qǐng)，審核通過(guò)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和國(guó)土資源管理部門審核，報(bào)縣政府批準(zhǔn)、進(jìn)行土地變更登記申請(qǐng)。法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。房子過(guò)戶需要什么材料，有哪些相關(guān)規(guī)定房子過(guò)戶需要的材料有：房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、房子初始登記證、房產(chǎn)證、土地證、房屋平面圖、申請(qǐng)人身份證、婚姻狀況的證明、戶口本、完稅證明。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）

房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果購(gòu)房之后不及時(shí)辦理土地證將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)卻不屬于自己，有些單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用權(quán)證和房房屋產(chǎn)權(quán)證不齊則不能上市交易。據(jù)了解，目前在很多地區(qū)，沒(méi)有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒(méi)有土地證不影響業(yè)主對(duì)房屋的使用，但是根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，將來(lái)土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來(lái)如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補(bǔ)償，這樣土地補(bǔ)償部分就很難保證。根據(jù)現(xiàn)有政策依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以

買二手房土地使用證沒(méi)過(guò)戶，應(yīng)當(dāng)協(xié)商后及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。一、沒(méi)過(guò)戶的二手車發(fā)生交通事故，誰(shuí)負(fù)責(zé)沒(méi)過(guò)戶的二手車發(fā)生交通事故，一般由受讓人負(fù)責(zé)。轉(zhuǎn)讓車輛之后還需要辦理過(guò)戶手續(xù)，若是在尚未完成過(guò)戶手續(xù)之前，受讓人駕駛機(jī)動(dòng)車發(fā)生了交通事故，同時(shí)屬于機(jī)動(dòng)車一方責(zé)任的，那在交強(qiáng)險(xiǎn)責(zé)任限額、范圍內(nèi)，由保險(xiǎn)公司作出賠償，超出的部分則就有受讓人承擔(dān)責(zé)任。二、避免預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓糾紛的方法是怎樣的避免預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓糾紛如下：1、在雙方簽訂的房屋買賣合同中附合同生效的條件，即告知買方簽訂買賣合同時(shí)尚未取得房產(chǎn)證，待賣方取得房地產(chǎn)權(quán)證后及時(shí)辦理房屋交易過(guò)戶手續(xù);2、買賣雙方先簽署購(gòu)買房屋的意向協(xié)議書，約定待賣方房地產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，雙方再簽署正式的房地產(chǎn)買賣合同以及辦理過(guò)戶手續(xù)。三、農(nóng)民土地使用出讓怎樣進(jìn)行農(nóng)民土地使用出讓需要出讓、受讓雙方共同向村委會(huì)提出申請(qǐng)，填寫相關(guān)書面資料；村委會(huì)對(duì)土地及對(duì)象進(jìn)行審查，審查通過(guò)雙

一、深圳二手房新房過(guò)戶怎么算1、契稅(買方支付)：要根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。在一般情況下，一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購(gòu)房都是3%，不分面積。2、營(yíng)業(yè)稅(買方支付)：有關(guān)那此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房1%，非普通住房或非住宅類權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。二、二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算1、有關(guān)營(yíng)業(yè)稅(由買方支付)：這項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅則是由城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加誰(shuí)、地方附加誰(shuí)和銷售營(yíng)業(yè)稅組合組成，其征收的稅率為5.6

一、二手房能延期過(guò)戶嗎我國(guó)的相關(guān)法律對(duì)房屋等不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，在出現(xiàn)一房二賣的情況時(shí)，并不是誰(shuí)的合同簽訂在先房屋就歸誰(shuí)所有，而是誰(shuí)先登記過(guò)戶房屋就歸誰(shuí)所有，因此即便房屋買賣合同經(jīng)過(guò)了公證，但出賣人又將房屋轉(zhuǎn)買他人，并辦理了房屋登記過(guò)戶手續(xù)，則該房屋就只能為他人所有，而先前簽訂合同的買受人就只能是依據(jù)房屋買賣合同要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任了。由此可見(jiàn)這種為了避稅而延遲辦理房屋登記過(guò)戶的二手房買賣合同，實(shí)際上增加了交易雙方的風(fēng)險(xiǎn)，因此，希望二手房交易的當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)對(duì)此進(jìn)行理性的思考，作出合理的選擇。二、二手房過(guò)戶流程是怎樣的（一）咨詢?nèi)绻枰J款，則在您與賣方簽訂合同前，您首先需要到銀行咨詢好貸款方面的信息，比如您的貸款額度是多少，銀行是否同意放款等；（二）簽訂合同貸款方面您心里有數(shù)了，那您可以放心與賣方簽訂二手房買賣合同啊，簽訂好合同后，則帶著銀行規(guī)定的各項(xiàng)材料到銀行去申請(qǐng)貸款。（三）申請(qǐng)貸