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一、買房如何避免業(yè)主一房二賣

關(guān)于房屋買賣糾紛的處理指南如下：若雙方能達(dá)成協(xié)議則優(yōu)先采用；如無(wú)法達(dá)成共識(shí)，可向基層部門尋求調(diào)解；若調(diào)解失敗，可選擇直接向法院提起訴訟，當(dāng)然亦可不經(jīng)調(diào)解，徑直訴諸法律；如果當(dāng)事人曾簽署過(guò)仲裁協(xié)議或條款，便有權(quán)向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

詳細(xì)援引自我國(guó)《民法典》第四百七十條：合同內(nèi)容應(yīng)由當(dāng)事人自行商定，通常包含以下要素：

（1）當(dāng)事人姓名或名稱及住址；

（2）標(biāo)的物；

（3）數(shù)量；

（4）品質(zhì)；

（5）價(jià)格或酬金；

（6）履行期限、地點(diǎn)與方式；

（7）違約責(zé)任；

（8）爭(zhēng)議解決辦法。當(dāng)事人可參考各類合同范本制定合同。

此外，《民事訴訟法》第一百二十二條規(guī)定：對(duì)于適宜調(diào)解的民事糾紛，法院會(huì)先嘗試調(diào)解，但若當(dāng)事人明確表示不愿接受調(diào)解，則將進(jìn)入審判程序。

最后，根據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》第二條，凡涉及平等主體間的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛均可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。

《民法典》第四百七十條

合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價(jià)款或者報(bào)酬；

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭(zhēng)議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

《民事訴訟法》第一百二十二條

當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

《中華人民共和國(guó)仲裁法》第二條

平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。

二、一房二賣法院查封房怎么辦

關(guān)于一房二賣的判定，主要遵循如下四項(xiàng)基本原則：首先，對(duì)于兩份合同均未實(shí)際履行的情形，應(yīng)優(yōu)先考慮簽訂時(shí)間更早者；其次，當(dāng)其中一位買家已合法獲得標(biāo)的物所有權(quán)時(shí)，應(yīng)貫徹物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原則；再次，若兩位買家均未能取得標(biāo)的物的所有權(quán)，則優(yōu)先維護(hù)占有在先的一方權(quán)益；最后，對(duì)于已經(jīng)有一方當(dāng)事人切實(shí)履行合同義務(wù)的，應(yīng)尊重其履行行為的先后次序。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第二章　合同的訂立　　第四百七十條　合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：\n　?。ㄒ唬┊?dāng)事人的姓名或者名稱和住所；\n　　（二）標(biāo)的；\n（三）數(shù)量；\n（四）質(zhì)量；\n（五）價(jià)款或者報(bào)酬；\n　?。┞男衅谙?、地點(diǎn)和方式；\n　?。ㄆ撸┻`約責(zé)任；\n　?。ò耍┙鉀Q爭(zhēng)議的方法。\n　　當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。