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二手房中介費都包含什么服務內(nèi)容
來源:法律編輯整理 時間: 2023-02-19 11:31:59 369 人看過

二手房中介費項目:

(一)評估收費

房地產(chǎn)價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價,其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標準與房地產(chǎn)價格評估收費標準相同?;鶞实貎r評估收費另立標準。

(二)代理收費

房屋租賃代理費,無論成交的租賃期限長短,均按半至一月成交租金額標準,由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣代理收費,按成交價格總額分檔累進計收。

(三)咨詢費

包括:書面咨詢費,技術(shù)難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告,可適當提高收費標準,收費標準最高不超過咨詢標的額的0.5%;口頭咨詢費,房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)對委托人的口頭咨詢,按照咨詢服務所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標準。

一、房屋買賣中介費什么時候給

中介費在簽訂購房合同時就應該繳納,此時中介的過程已完成,理應收取中介費。網(wǎng)簽后過戶當日交付合適,因為過戶當日要付房子尾款,和中介費一起支付,會比較方便,也更安全!

一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當日支付中介費,如果不放心的話可以先付一部分,然后過戶的時候再支付另外一部分,具體可以和經(jīng)紀人協(xié)商。

如果您為了保險起見,可以選擇等中介幫你把房產(chǎn)證、土地證等各項權(quán)證拿到手再交付中介費。

二、房屋中介費收取標準

咨詢收費。包括口頭咨詢和書面咨詢,其中口頭咨詢費由雙方協(xié)商確定,書面咨詢費又分為普通咨詢報告每份3000~1000元;技術(shù)難度大、復雜可適當提高,但一般不超過咨詢標的額的0.5%。以上標準只是指導性價格,即沒有強制性,國家鼓勵號召按照或參考這個價格來收費,但是超過或低于這個價格也是可以的。所以,上述咨詢收費的標準基本上是沒有太大實質(zhì)意義的,實際成交收費標準由委托方和房屋中介協(xié)商確定。

房地產(chǎn)價格評估收費。該項費用由具備房地產(chǎn)估價資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門、物價主管部門確認的機構(gòu)按規(guī)定的收費標準計收。

房地產(chǎn)經(jīng)紀收費。該項費用指房屋中介接受委托,進行居間代理所收取的傭金。這是房屋中介收入的主要來源,也是普通老百姓所謂的“房屋中介”的真正含義。房屋中介費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標準:

(一)房屋租賃中介費。無論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標準,由雙方協(xié)商議定一次性計收。各地經(jīng)濟水平不同,因此可以有一些調(diào)整。

(二)房屋買賣中介費。一般按照成交價格總額的0.5-2.5%計收。有的中介按房屋成交總額的2%收取,有的按照1.5%收取,有的則是按1%收取。對于不同的收費標準,各中介的解釋是自己店里的規(guī)定。在目前房價高居不下的情況下,按不同標準收取的金額差別很大。以一套交易價格為80萬的房子為例,按2%和1%收取中介費,差價高達8000元。如果實行獨家代理的,收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商,可適當提高,但最高不超過成交價格的3%。

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2025年10月23日 12:34
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    • 二手房中介服務協(xié)議的具體內(nèi)容是什么?
      吉林省在線咨詢 2024-12-03
      1. 雙方賣方和買方的姓名、名稱、住址; 2. 房屋的所在地、面積、所在四至范圍; 3. 土地使用權(quán)的性質(zhì)、使用期限; 4. 房屋的使用性質(zhì); 5. 房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、裝飾標準、附屬設(shè)施和配套設(shè)施等狀況; 6. 房屋的價格以及支付方式,包括房屋交付的時間和方式; 7. 辦理房屋權(quán)屬證書和土地使用證書的期限; 8. 維修基金的處理方式; 9. 雙方約定的其他相關(guān)事項,如水、電、暖、煤氣等費用及過戶等
    • 二手房過戶服務中介流程都有哪些
      山東在線咨詢 2022-08-30
      一.產(chǎn)權(quán)人持《房屋所有權(quán)證》及其它有效證明到中介公司辦理委托出售登記手續(xù)。 二.業(yè)務員實地勘察和評估房屋價值,達成一致意見,簽定房產(chǎn)出售委托書。 三.中介公司通過房產(chǎn)信息網(wǎng)、報紙、電臺等媒體進行(該房屋)廣告宣傳。 四.業(yè)務員帶領(lǐng)客戶實地看房,填寫看房記錄,協(xié)商房產(chǎn)交易價格。 五.客戶看房滿意后向中介公司預交購房定金;中介將定金轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)人,產(chǎn)權(quán)人則應將房屋所有權(quán)證,身份證等原件交押中介公司。 六.
    • 成都二手房過戶手續(xù)費都包含什么?
      廣西在線咨詢 2023-09-27
      辦理費用: 房屋登記費為住宅80元/宗,非住宅550元/宗。 工本費:共有人房屋權(quán)利證書工本費10元/本。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:新建商品住房每平方米2元,存量住房每平方米4元。非住宅按成交價的0.5%收取,最高收費不超過1.5萬元。新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓方繳納,存量住房和非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓和受讓雙方各承擔50%。 政策規(guī)定: 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 《關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進
    • 二手房交易都包含什么費用呢?
      浙江在線咨詢 2023-05-08
      (一)二手房交易中是有印花稅的,印花稅又有不同的分類,包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅兩種。近幾年國家有免除印花稅費,但是只限定子普通的個人住宅房,其他類型的二手房依舊征收,稅率為百分之零點零五。 (二)二手房交易中還有一種稅費是契稅,主要的征收的范圍是交易房產(chǎn)和地產(chǎn),包括不同的住宅、商用房及土地轉(zhuǎn)讓。契稅的繳納稅率是百分之 三,如果是第一次購買房屋可以減半征收。 (三)二手房交易中還有一個主要的稅種
    • 通過中介買二手房包含什么需要注意的
      天津在線咨詢 2022-09-07
      1、交購房定金要慎重簽訂合同后才能繳費定金,中介一定要多留個心眼。對房屋的價格、付款形式以及屋內(nèi)物品都要進行確認,房產(chǎn)中介一般只會說其他再商量之類的花語,讓你趕緊安心,趕緊簽字。因此要注意一旦錢財繳納后就沒有了制約房產(chǎn)中介的砝碼了。2、確認產(chǎn)權(quán)是否明晰中介人員當然不可能會說產(chǎn)權(quán)有問題的情況,這些忽悠的字眼務必不能相信,必須等產(chǎn)權(quán)調(diào)查出來之后再繳付合理的費用。合理做法為同一天中介進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,然后繳