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一、按揭貸款買的房怎么二次貸款

按揭貸款買的房二次貸款的方式是可以直接在銀行申請抵押貸款，符合以下條件就可以：

1.二次抵押房屋必須是現房。

2.抵押登記已辦理完畢。

3.房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管。

4.該房產有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現在房價的七成。

5.借款人良好的個人信用。

二、貸款買房和按揭買房區(qū)別比較

貸款買房和按揭買房的區(qū)別：

1.定義不同：

按揭買房是購房者以分期付款的方式獲得房屋所有權，是一種購房者以所購房屋作為抵押，并由相關的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。按揭過程中，購房者享有房屋的使用權，若購房者違約，則銀行有權收走房屋。

貸款買房指購房者以所交易房屋作為抵押物，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房者按合同規(guī)定向銀行還本付息的貸款業(yè)務。

2.法律主體不同：

按揭買房涉及到的法律主體有三方，分別是購房者、開發(fā)商和銀行或其他貸款機構。貸款買房涉及到的法律主體只有兩方，分別是購房者和銀行或其他金融機構，所以貸款買房的法律關系更加簡單一些。

3.貸款期限不同：

按揭買房最長的貸款期限可達30年，而貸款買房最長的貸款期限只有10年，但實際貸款的實際年限會根據借款人個人資質以及房齡等因素確定，一般來說，個人資質與房屋資質較好就能申請到最長的貸款期限。

三、房子按揭貸款條件是什么

房子按揭貸款條件是：

1.貸款人已經取得房屋所有權；

2.貸款人信用良好且具有還款能力；

3.簽訂抵押貸款合同并辦理抵押貸款登記。

根據《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第四百零二條規(guī)定，以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

《中華人民共和國民法典》：第十七章　抵押權 第一節(jié)　一般抵押權　　第三百九十五條　債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：\n　?。ㄒ唬┙ㄖ锖推渌恋馗街?；\n　?。ǘ?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/wuquan_jsydsyq/">建設用地使用權；\n　?。ㄈ┖Ｓ蚴褂脵?；\n　?。ㄋ模┥a設備、原材料、半成品、產品；\n　?。ㄎ澹┱诮ㄔ斓慕ㄖ铩⒋?、航空器；\n　?。?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/15974923181692175900.html">交通運輸工具；\n　　（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產。\n　　抵押人可以將前款所列財產一并抵押。