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越來(lái)越多商品房建起來(lái)，也有越來(lái)越多人買(mǎi)商品房。購(gòu)房者跟開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)商品房的買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些？要查看開(kāi)發(fā)商五證齊全、廣告宣傳是否真實(shí)、購(gòu)房款是否先存入資金監(jiān)管。下文為您一一介紹。跟開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)商品房的買(mǎi)房注意事項(xiàng)1、五證齊全簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》之前一定要審查該房產(chǎn)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》原件，尤其是《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《商品房預(yù)售許可證》，并且這些證件一定要是原件，復(fù)印件很容易做手腳。開(kāi)發(fā)商只有具備了這五個(gè)證件才能進(jìn)行商品房銷(xiāo)售，而買(mǎi)房者簽下購(gòu)房協(xié)議后才能順利辦理產(chǎn)權(quán)證。2、廣告宣傳真實(shí)在看房時(shí)，一定要跟開(kāi)發(fā)商確認(rèn)其廣告或宣傳資料中有關(guān)周邊設(shè)施、物業(yè)管理等方面的內(nèi)容的真實(shí)性，必要時(shí)可以用錄音機(jī)或手機(jī)將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄音下來(lái)。如果確認(rèn)要購(gòu)買(mǎi)該房屋，最好是將這些宣傳事項(xiàng)在購(gòu)房合同或者補(bǔ)充協(xié)議中加以約定。3

一、商住房和商品房房產(chǎn)證區(qū)別商住房和商品房房產(chǎn)證區(qū)別有：1.產(chǎn)權(quán)的時(shí)限有所不同，現(xiàn)在的商品房的產(chǎn)權(quán)都是在70年左右的，而商住房則只有將近40年左右。2.在功能方面有所不同，商住房除了當(dāng)做是住宅來(lái)使用，還可以被當(dāng)作是商用來(lái)使用的。另外的商品房就不一樣了，它的主要用途還是在于民宅來(lái)進(jìn)行使用的。3.買(mǎi)房的限制不同，限購(gòu)的面向主要還是在于商品房上，而商住房不屬于規(guī)劃內(nèi)便不會(huì)出現(xiàn)所謂的限購(gòu)的情況，所以說(shuō)他可以進(jìn)行多套的購(gòu)買(mǎi)不會(huì)受到任何的影響。4.房屋戶(hù)型上不同，商住房戶(hù)型上面的選擇會(huì)少一些，而商品房的戶(hù)型便會(huì)比較多樣性一些，所以在戶(hù)型方面是商品房占據(jù)了很大的優(yōu)勢(shì)了。二、購(gòu)買(mǎi)商品房的注意事項(xiàng)購(gòu)買(mǎi)商品房的注意事項(xiàng)有：1.鑒別商品房廣告的真?zhèn)危麄鲝V告和開(kāi)發(fā)商的口頭承諾都應(yīng)寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同中，避免日后開(kāi)發(fā)商反悔。2.了解所購(gòu)房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合格，購(gòu)房時(shí)要注意該房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合同。3.注意房屋面積，購(gòu)買(mǎi)商品房

當(dāng)事人購(gòu)買(mǎi)商品時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格審查合同內(nèi)容、合同形式和相應(yīng)附件。合同前，應(yīng)向開(kāi)發(fā)人員提供商社預(yù)售許可證或竣工驗(yàn)收合格證明（或開(kāi)發(fā)人員初期注冊(cè)的房地產(chǎn)票）。并檢查銷(xiāo)售許可證中房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地編號(hào)、項(xiàng)目名稱(chēng)、棟數(shù)、層數(shù)、用途、套數(shù)等信息，是否符合合合同上填寫(xiě)的棟數(shù)、層數(shù)、名稱(chēng)等。簽訂合同時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)詳細(xì)閱讀合同相關(guān)房地產(chǎn)面積的房地產(chǎn)價(jià)格和支付方式房地產(chǎn)交付時(shí)間和方式房地產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任約定。另外，當(dāng)事人在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的過(guò)程中，如果銷(xiāo)售人員和購(gòu)買(mǎi)條件等有特別的約定，必須在補(bǔ)充協(xié)議中簽訂約定，按下開(kāi)發(fā)人員的印鑒，以書(shū)面形式確定雙方的真實(shí)意義。商品房銷(xiāo)售合同成立需要條件購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，需要與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房銷(xiāo)售合同，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方各自的權(quán)利義務(wù)起到監(jiān)督、保護(hù)的作用。那么，需要滿(mǎn)足什么條件商品房銷(xiāo)售合同才能成立呢？主要有以下五個(gè)條件：［1］賣(mài)方必須要具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)，非房屋所有人和

簽訂購(gòu)房預(yù)約須知（1）確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已取得預(yù)售許可證。預(yù)售合同有示范文本，但預(yù)售合同的條款相對(duì)簡(jiǎn)單。有的開(kāi)發(fā)商可能在預(yù)售合同中沒(méi)有明確規(guī)定預(yù)售許可證等資質(zhì)，從而規(guī)避相關(guān)法律規(guī)定。對(duì)此，購(gòu)房者不能置之不理，因?yàn)闆](méi)有預(yù)售許可證的房屋認(rèn)購(gòu)是不受法律保護(hù)的。（2）應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明保留的基本條款。雖然法律沒(méi)有明確規(guī)定保留中必須明確哪些條款，但原則上，由于保留是對(duì)雙方都有約束力的法律文件，雙方達(dá)成協(xié)議的基本內(nèi)容，特別是房屋的位置、面積、單價(jià)、總價(jià)等，必須明確。否則，很難通過(guò)簽訂預(yù)約來(lái)達(dá)到確定買(mǎi)賣(mài)意向的目的。（3）關(guān)于該條款內(nèi)容的協(xié)議應(yīng)合法有效。雖然預(yù)約條款相對(duì)簡(jiǎn)單，但所涉及的法律問(wèn)題并不簡(jiǎn)單，這也是房屋預(yù)約糾紛較多的原因。因此，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在預(yù)定書(shū)中約定的條款應(yīng)當(dāng)合法有效，如定金或定金的處理、違約金的具體數(shù)額等，如果這些約定違反了相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或范圍，則無(wú)效。

一、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)后,能否退定金簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)后能否退定金需要根據(jù)實(shí)際情況判斷。如果是購(gòu)房者反悔，拒不簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同，則不退還定金。如果是開(kāi)發(fā)商違約，無(wú)法在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同，則承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。當(dāng)然，如果有其它損失，還可能依據(jù)締約過(guò)失責(zé)任承擔(dān)其它責(zé)任的可能。二、簽商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)注意事項(xiàng)是什么簽商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)注意事項(xiàng)包括以下內(nèi)容：1.不要給中介公司授權(quán)，慎防中介公司將“中介服務(wù)”偷換為“代理服務(wù)”。2.不要一開(kāi)始就確定房款總價(jià)。3.不要輕易相信廣告宣傳單。4.所購(gòu)房屋面積要以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，不要輕易相信中介公司的解釋。5.不要寫(xiě)意向金轉(zhuǎn)定金條款。法律上根本沒(méi)有意向金這個(gè)概念，這是中介為了牽制購(gòu)房人設(shè)計(jì)的一種手段。三、如何簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)關(guān)于如何簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)：1.概念明確，要區(qū)分定金與訂金的不同法律，避免受到條款限制；2.雙方對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)的條款熟知且明確，盡量在簽訂認(rèn)購(gòu)合

現(xiàn)在大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都在賣(mài)商品房，有人在買(mǎi)房的過(guò)程中聽(tīng)說(shuō)過(guò)安置房，會(huì)想這兩種有什么區(qū)別。我們來(lái)看看商品房和安置房的區(qū)別。1、安置房和商品房概念1。安置房通常是指一種補(bǔ)償性的房屋，即開(kāi)發(fā)商在拆除原住民后補(bǔ)償原住民的新建房屋。有些需要原住民再交一點(diǎn)差價(jià)，有些需要補(bǔ)給原住民兩套或多套，在轉(zhuǎn)手時(shí)也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的商品房貴。二、商品房相信大家對(duì)商品房并不陌生，商品房是指按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定可以在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房，包括新建商品房、二手房（存量房）等。根據(jù)銷(xiāo)售對(duì)象的不同，商品房可分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房。2、商品房和安置房有什么區(qū)別？1、與商品房相比，產(chǎn)權(quán)安置房有明顯的區(qū)別。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，就是擁有完全的房屋權(quán)，但不一定擁有完全的土地使用權(quán)。許多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，即不繳納出讓金。而且商品房有完全的產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓?zhuān)?/div>

一、開(kāi)發(fā)商違約如何催告在開(kāi)發(fā)商發(fā)生合同違約的情況下，購(gòu)房者有權(quán)依照購(gòu)房合同中對(duì)于違約行為的約定，請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體而言，違約責(zé)任的承擔(dān)方式可包括但不限于以下五個(gè)方面：首先，要求開(kāi)發(fā)商按約繼續(xù)履行已簽署的購(gòu)房合同；其次，提供必要的補(bǔ)救措施以維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益；再次，約定明確的違約金金額并由違約方予以支付；最后，依據(jù)實(shí)際損失數(shù)額，要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償相應(yīng)該部分的金錢(qián)損失；此外，若是購(gòu)房合同約定了定金條款，則在開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，購(gòu)房者仍可行使定金罰則，即沒(méi)收其用來(lái)支付購(gòu)房款所保留的定金?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、開(kāi)發(fā)商違約如何退房開(kāi)發(fā)商違約，買(mǎi)房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出退房。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、

商品房交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)具體如下：1、檢查房屋結(jié)構(gòu)驗(yàn)房時(shí)，要看房屋結(jié)構(gòu)是否與合同相符，要對(duì)房子整體進(jìn)行檢查，核對(duì)面積、位置朝向、測(cè)公用面積，有差錯(cuò)一定要在入住前提出，如果只是非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，交接時(shí)可如實(shí)做好書(shū)面記錄，要求房地產(chǎn)商書(shū)面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。2、檢測(cè)空氣在驗(yàn)收時(shí)，除了要看房屋內(nèi)的各種設(shè)施，同時(shí)還要檢測(cè)房屋內(nèi)的空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，如果空氣中含有大量的有毒物質(zhì)，那么肯定會(huì)影響居住人的身體健康，給居住人的生活帶來(lái)影響，因此在驗(yàn)收房屋時(shí)，空氣質(zhì)量的檢測(cè)是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。3、檢查墻體、墻面驗(yàn)房時(shí)，注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，如果發(fā)現(xiàn)一定要弄清楚是否系房屋結(jié)構(gòu)性裂縫，最好叫開(kāi)發(fā)商來(lái)檢查處理；要檢查墻面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽(tīng)出下面有沒(méi)有空鼓了，如果沒(méi)有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。4、檢驗(yàn)地板、地磚購(gòu)房者檢驗(yàn)地磚時(shí)，要先看整體配合、腳感是

一、驗(yàn)房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)1.樓地面是否平整想查看樓地面是否平整，只需要要用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專(zhuān)用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。)2.墻面是否有裂痕檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(常見(jiàn)的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問(wèn)題，可以終究開(kāi)發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。3.室內(nèi)樓梯是否有缺損主要看樓梯的平整性，是否有缺損。4.門(mén)窗安裝軌道是否順暢在門(mén)窗檢查方面，最主要的就是檢查門(mén)窗的軌道是否順暢。特別是平開(kāi)窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問(wèn)題，直接通知開(kāi)發(fā)商，他們會(huì)很

商品房預(yù)售合同簽訂的注意事項(xiàng)如下：1、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證；2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商制定的格式條款是否公平；3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購(gòu)房人解除合同的權(quán)利兩個(gè)層次。應(yīng)當(dāng)明確這些規(guī)定的具體內(nèi)容；4、明確約定抵押權(quán)的處理方式；5、明確面積誤差的處理結(jié)算辦法。預(yù)售合同約定的面積一般為按圖測(cè)算的面積，難免與最終實(shí)測(cè)面積有誤差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中約定出現(xiàn)面積誤差后的處理方法；6、及時(shí)辦理相關(guān)登記手續(xù)。商品房預(yù)售合同簽訂后，從合同信息網(wǎng)上備案到購(gòu)房人領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理；7．注意土地使用年限。出讓土地的年限是從開(kāi)發(fā)商國(guó)有土地使用證獲得審批時(shí)開(kāi)始起算，但是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中由于種種原因可能導(dǎo)致項(xiàng)目延期，從而使商品房售出時(shí)的實(shí)際土地使用年限已經(jīng)大幅縮水。簽訂商品房預(yù)售合同的注

一、簽商品房合同需要什么資料簽商品房合同需要的資料是可以根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定，分以下情況：1.一次性付款客戶(hù)需攜帶資料如下：(1)購(gòu)房人本人身份證原件及復(fù)印件；(2)有關(guān)單位出具的購(gòu)房證明。2.申請(qǐng)按揭貸款的客戶(hù)需攜帶的資料如下：(1)購(gòu)房人夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件6份；(2)戶(hù)口簿原件及首頁(yè)復(fù)印件3份，夫妻雙方姓名所在頁(yè)復(fù)印件3份，非本地戶(hù)口的提供戶(hù)籍證明原件；(3)結(jié)婚證復(fù)印件3份；(4)有關(guān)單位出具的購(gòu)房證明；(5)夫妻雙方所在單位出具的有效收入證明；(6)借款人及配偶私章。二、簽訂商品房合同注意事項(xiàng)有哪些簽訂商品房合同注意事項(xiàng)包括了：1.首先看開(kāi)發(fā)商是否具備五證；2.使用規(guī)范的合同文本；3.查驗(yàn)有關(guān)證明文件；4.買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定；5.買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限；6.簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題；7.簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)；8.注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)

商品房買(mǎi)賣(mài)合同審核注意事項(xiàng)有：注意關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實(shí)；注意關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；注意關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；注意關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確。商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除有什么后果從邏輯上說(shuō)，合同解除后產(chǎn)生的法律后果分為兩部分，一個(gè)是合同未履行的部分，一個(gè)是已經(jīng)履行的部分。1、合同解除后，合同中未履行的部分因?yàn)楹贤慕獬K止履行。合同解除后，免除各方繼續(xù)履行的義務(wù)。2、合同的解除對(duì)合同中已經(jīng)履行部分的法律后果，則應(yīng)該區(qū)別對(duì)待有過(guò)錯(cuò)方與無(wú)過(guò)錯(cuò)方。（1）有溯及力部分，無(wú)過(guò)錯(cuò)方就自身已履行部分的請(qǐng)求返還權(quán)。（2）無(wú)溯及力部分，無(wú)過(guò)錯(cuò)方就過(guò)錯(cuò)方已履行部分的拒絕接受權(quán)?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十六條商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所；（二）商品

在購(gòu)置商品房的過(guò)程中，購(gòu)房者通常需要簽署商品房預(yù)售合同。在簽訂該合同時(shí)，為了保障自身權(quán)益，有必要關(guān)注以下幾個(gè)關(guān)鍵因素：首先，應(yīng)嚴(yán)格審視所涉及的文件是否齊備，包括國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、開(kāi)工證以及銷(xiāo)售許可證。這被稱(chēng)為＂五證＂，缺一不可。其次，購(gòu)房者應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商簽署由房管部門(mén)統(tǒng)一印制的或者建設(shè)部推薦的合同文本，并且核實(shí)代表開(kāi)發(fā)商簽字的人員是否為其法定代表人。如果并非如此，那么就必須審查其是否持有有效的《授權(quán)委托書(shū)》。第三，在預(yù)售契約中務(wù)必明確規(guī)定違約責(zé)任，最好能夠設(shè)定具體的違約金數(shù)額；如果選擇按照天數(shù)計(jì)算違約金，那么現(xiàn)行的違約金標(biāo)準(zhǔn)為每日萬(wàn)分之四。第四，針對(duì)可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，買(mǎi)賣(mài)雙方可以通過(guò)友好協(xié)商來(lái)解決，也可以選擇仲裁或者訴訟的途徑進(jìn)行處理。最后，值得注意的是，有些開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房者支付定金后未能成功申請(qǐng)到銀行按揭貸款，此時(shí)他們往往僅退還購(gòu)房款項(xiàng)而不退還定金。然

根據(jù)《商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在完成新建商品房初始登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證后,需要與購(gòu)房人向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng),并進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)利變更登記。過(guò)戶(hù)手續(xù)一般包括登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證和收費(fèi)發(fā)證等程序。依據(jù)《商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依法完成新建商品房初始登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證之后，應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，并進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)利變更登記。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)一般包括登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證等程 商 品 房 預(yù) 售 過(guò) 戶(hù) 流 程 是 怎 樣 的 ？商品房預(yù)售過(guò)戶(hù)流程是怎樣的？商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給購(gòu)買(mǎi)者，購(gòu)買(mǎi)者支付定金或首付款后，在規(guī)定期限內(nèi)交付樓房和辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。然而，商品房預(yù)售存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)我國(guó)《商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合一系列條件，如已