五證二書是指商品房的五證和二書。
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時間： 2023-07-11 09:42:01
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商品房的五證二書指的是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》以及《商品房銷售預(yù)售許可證》。二書指的是：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》。買房的人在購房時必須看清購買的樓層是否在預(yù)售的范圍內(nèi)，以及開發(fā)商的五證二書是否齊全。
房地產(chǎn)“五證”“兩書”“三表”都是什么
一、五證
1、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
房地產(chǎn)五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。
《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證
《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。
二、二書
二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。
《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。
三、三表
1．竣工驗收備案表。2．房屋實測面積表。3．住宅工程質(zhì)量分戶驗收表。
《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
2、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；
3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
4、已通過竣工驗收；
5、拆遷安置已經(jīng)落實；
6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
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房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)五證兩書是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書。購房者在簽訂購房合同之前，需要仔細查看五證兩書，只有證書齊全，才能更好地維護自己的權(quán)益。畢竟買房不易，切記千萬不要因為一時的疏忽，徒增困擾。五證指什么？房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡稱五證。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。兩書指什么？兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年2023-06-10219人看過 -
法律綜合知識一、買二手房需要看五證二書嗎選購二手房并無需過多關(guān)注五證兩書之查核。所謂“五證”及“兩書”乃是新建樓盤在尚未獲取正式房產(chǎn)證書之前，開發(fā)商向購房者出售房屋所必需提供之證明文件，其具體包括國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證等。這些重要的文件有助于保障房屋的合法權(quán)益及質(zhì)量安全。然而，于二手房買賣過程當(dāng)中，上述文件則無法完全適用于此。在進行二手房交易時，僅需確認賣方持有有效的房產(chǎn)證，且為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人便可。同時，務(wù)必確保房產(chǎn)證上所載各項信息與賣方所提供的信息相吻合，包括產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否一致，是否存在抵押或共有權(quán)人等情況。除此之外，亦應(yīng)對房屋的相關(guān)法律文件進行詳盡審查，例如土地與房屋產(chǎn)權(quán)之間的關(guān)系是否清晰明確，是否存在任何遺留的糾紛問題等等。以上即為法律層面的相關(guān)規(guī)定，若您在實際操作過程中遇到相關(guān)疑問或者希望得到更為專業(yè)2024-04-08140人看過 -
商品房銷售中的五證是指商品房預(yù)售許可證或商品房銷售許可證、商品房土地使用權(quán)證、商品房建設(shè)用地規(guī)劃許可證、商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房建設(shè)工程施工許可證。一、商品房出售應(yīng)具備的條件商品房出售的條件應(yīng)該包括五證二書?！拔遄C”是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時，應(yīng)具備的五項條件：1、擁有建設(shè)用地規(guī)劃許可證;2、擁有國有土地使用權(quán)證;3、擁有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;4、擁有建設(shè)工程施工許可證;5、擁有商品房預(yù)(銷)售許可證。五項條件，保證了房地產(chǎn)開發(fā)行為在土地取得、建設(shè)施工、銷售環(huán)節(jié)的合法性。無論是商品房預(yù)售還是現(xiàn)售，五證齊備，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售行為方為合法，購房人與之簽訂的買賣合同才具有法律效力，這樣才能保障購房人取得完整的商品房產(chǎn)權(quán)(房屋所有權(quán)和該房屋占用的相應(yīng)土地的土地使用權(quán))，所購商品房才能作為轉(zhuǎn)讓、抵押和租賃等房地產(chǎn)交易的有效標(biāo)的物?！岸保侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。嚴2023-04-03270人看過 -
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首先，“五證”指的是：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，具體如下：國有土地使用證《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。建設(shè)用地規(guī)劃許可證《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。建設(shè)工程規(guī)劃許可證《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。建設(shè)工程施工許可證《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程2023-06-01382人看過 -
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#房地產(chǎn)開發(fā)
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什么是五證商品房五證指哪五證新疆在線咨詢 2023-11-19房產(chǎn)五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。 -
五證二書是怎樣的山東在線咨詢 2022-05-15五證是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》。 二書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 -
開發(fā)商所取得的“五證”和“兩書”，具體指哪“五證”和“兩書遼寧在線咨詢 2023-06-12“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。其中“五證”屬于行政許可的范圍和性質(zhì)，“兩書”是開發(fā)商根據(jù)法律規(guī)定自行制作并提供給業(yè)主的書面材料。 -
五證二書有哪些甘肅在線咨詢 2022-11-03房地產(chǎn)中的五證二書是：《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》，以及《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 -
購買商品房五證兩書真的會很難嗎？購買商品房的五證兩書可少嗎天津在線咨詢 2022-03-08購買商品房“五證兩書”不可少 這個問題其實是一個比較普遍的問題，但是很多想買房的朋友還不是很清楚“五證”究竟指的是什么。其實，“五證”就是有關(guān)政府部門頒發(fā)給開發(fā)商的資質(zhì)證書，“五證”齊全的商品房才是國家允許上市交易的。“五證”具體指的是：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證和銷售許可證（預(yù)售許可證）。一般來說開發(fā)商如果沒有前四證，就辦不下來銷售許可證，沒有銷售
