業(yè)主買房遭遇查封法官調(diào)解妥善解封
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時間： 2023-06-10 11:34:03
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業(yè)主買房遭遇查封法官調(diào)解妥善解封因為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司欠了建筑公司的工程款，商品房法院查封，其中包括了周先生的房子。近日，北京市第二中級人民法院幫助案外人周先生解決了這起房屋執(zhí)行異議糾紛案。
業(yè)主買房遭遇查封法官調(diào)解妥善解封
因為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司欠了建筑公司的工程款，商品房法院查封，其中包括了周先生的房子。近日，北京市第二中級人民法院幫助案外人周先生解決了這起房屋執(zhí)行異議糾紛案。
周先生發(fā)現(xiàn)自己買的位于北京市朝陽區(qū)南太平莊北巷小區(qū)的房子被查封了，經(jīng)過了解才知道是開發(fā)商北京天石恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司欠了建筑公司的工程款，債權(quán)人到北京市第二中級人民法院申請了執(zhí)行查封?？墒侵芟壬呀?jīng)交了購房款，自己的這套房子應該不在查封范圍內(nèi)。于是周先生向法院提出了執(zhí)行異議，要求對該房產(chǎn)進行解封。
二中院受理該申請后積極開展審查工作，該案證據(jù)顯示，周先生與天石恒公司于2003年5月20日簽訂房屋買賣合同，約定購買朝陽區(qū)高井南太平莊危改小區(qū)5幢2單元603號房屋，價款33萬元。2003年6月26日，周偉向天石恒公司繳納購房款23萬元，并于同年8月與天石恒公司、建設(shè)銀行朝陽支行就余款部分簽訂了房屋貸款合同。
根據(jù)最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定中第十七條規(guī)定，法院認定周先生提出的異議理由成立。但是根據(jù)新修改的《民訴法》204條規(guī)定，不能直接將該房產(chǎn)解封，只能中止執(zhí)行，給申請執(zhí)行人時間另訴。
在了解案件基本情況之后，法官依法傳喚各方當事人來法院進行了談話，最終四建公司、天石恒公司均表示同意解除訴爭房產(chǎn)的查封。至此，該案得到圓滿解決，周先生房產(chǎn)在第一時間得到了解封。
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一、什么是房產(chǎn)查封房產(chǎn)查封指的是在訴訟過程中法院在案件原告提出查封申請的情況下通過司法的途徑把被告所屬名下的房產(chǎn)查封，被查封后的房產(chǎn)是不能進行過戶、抵押等手續(xù)的，但仍可以繼續(xù)居住使用。強制執(zhí)行查封后，被告還可以住那套房子，但是不能轉(zhuǎn)讓房子了，就是對這棟房子的權(quán)利進行了限制，不能轉(zhuǎn)讓、贈與給他人了。房屋可以被法院多次查封。人民法院查封房地產(chǎn)，應與案件訴訟、執(zhí)行標的為基礎(chǔ)：1、執(zhí)行依據(jù)明確記載房地產(chǎn)的數(shù)量、位置的，實際查封的數(shù)量、位置應與其相當;2、已能確定部位的，協(xié)助執(zhí)行通知書上應寫明查封的房地產(chǎn)的具體部位、數(shù)量;3、對不可分割的房地產(chǎn)，應當整體查封，但協(xié)助執(zhí)行通知書上應當寫明查封房地產(chǎn)的具體價值量。二、被查封的房產(chǎn)能解封嗎人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)。未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)2023-07-30233人看過 -
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通常情況下，法院查封房產(chǎn)有兩種情況，第一種是債權(quán)人申請了財產(chǎn)保全，法院對債務人的房產(chǎn)進行了查封，第二種是法院判決生效后，債權(quán)人申請強制執(zhí)行，法院再對債務人的房產(chǎn)進行處置之前先通過查封限制房屋的所有權(quán)。在上述兩種情況下，要通過怎樣的方式解除查封呢，第一，可以向債權(quán)人清償債務，由債權(quán)人主動法院申請解除查封。第二，可以向法院提供其他財產(chǎn)作為擔保，申請法院解除已經(jīng)查封的房產(chǎn)。當然，這兩種方案是建立在法院查封正確，債務人確實欠付債務的基礎(chǔ)之上的。那么，如果法院查封錯誤，或者根本不存在欠付的債務，那么被查封房產(chǎn)的當事人如何維護自己的合法權(quán)益呢？首先，如果是在保全程序中的查封，當事人認為保全錯誤的，可以通過申請復議維護自己的權(quán)利，如果是在執(zhí)行程序中的查封，當事人認為查封錯誤的，可以通過申請異議維護自己的權(quán)利。房子被法院查封了還能住嗎依據(jù)最高院的規(guī)定，如果房屋是屬于被執(zhí)行人唯一住房的，法院可以查封房屋，得2023-07-29305人看過 -
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法律綜合知識通常情況下，法院查封房產(chǎn)有兩種情況，一種是債權(quán)人申請了財產(chǎn)保全，法院對債務人的房產(chǎn)進行了查封，第二種是法院判決生效后，債權(quán)人申請強制執(zhí)行，法院再對債務人的房產(chǎn)進行處置之前先通過查封限制房屋的所有權(quán)。在上述兩種情況下，要通過怎樣的方式解除查封呢，第一，可以向債權(quán)人清償債務，由債權(quán)人主動法院申請解除查封。第二，可以向法院提供其他財產(chǎn)作為擔保，申請法院解除已經(jīng)查封的房產(chǎn)。當然，這兩種方案是建立在法院查封正確，債務人確實欠付債務的基礎(chǔ)之上的。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第二條人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)。未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。對于第三人占有的動產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，第三人書面確認該財產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可2024-05-10200人看過
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房產(chǎn)查封一、房產(chǎn)查封如何解封，房產(chǎn)查封后還可以居住嗎依據(jù)最高院的規(guī)定，如果房屋是屬于被執(zhí)行人唯一住房的，法院可以查封房屋，得不能拍賣，所以被執(zhí)行人還可以居住。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第五條人民法院對被執(zhí)行人下列的財產(chǎn)不得查封、扣押、凍結(jié)：（一）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；（二）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費用。當?shù)赜凶畹蜕畋Ｕ蠘藴实?，必需的生活費用依照該標準確定；（三）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬完成義務教育所必需的物品；（四）未公開的發(fā)明或者未發(fā)表的著作；（五）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬用于身體缺陷所必需的輔助工具、醫(yī)療物品；（六）被執(zhí)行人所得的勛章及其他榮譽表彰的物品；（七）根據(jù)《中華人民共和國締結(jié)條約程序法》，以中華人民共和國、中華人民共和國政府或者中華人民共和國政府部門名義同外國、國際組織締結(jié)的條約2023-04-1280人看過
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一、購買的房被查封了怎么辦如果在購買二手房過程中，購房者沒來得及產(chǎn)權(quán)變更登記，所購二手房就因房東涉訴而被查封。購房者應當向?qū)嵤┎榉獾姆ㄔ鹤稍儾榉庠蚝筒榉饨痤~，并可向法院提出查封異議。因為只要購房者善意購買、支付房款并入駐該房屋的，法院不得查封。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第17條：第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。但提出異議應當提交相應的證據(jù)材料及證明文件，否則無法達到預期的效果。當然，如果開發(fā)商的相關(guān)債務金額不大的話，那么可以以未付的房款作為擔保，讓法院解封。如果開發(fā)商的相關(guān)債務金額巨大的話，那么購房者將不僅面臨無法獲得房屋的風險，只能夠要求開發(fā)商退還購房款并承擔違約責任，更甚的是開發(fā)商債務危機，購房者錢款兩空。因此，做出購買該類房屋的決定應當謹慎，并咨詢有經(jīng)驗的律師以2023-06-02168人看過 -
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緊急解封查封封押房屋湖南在線咨詢 2022-10-18法院解封被查封的房產(chǎn)的法定程序是： 1、法院辦案人員向國土房產(chǎn)部門出示有效執(zhí)法證件； 2、提交法院解封房產(chǎn)的法律文書； 3、國土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料，進行解封處理。 -
怎么解封查封房產(chǎn)湖北在線咨詢 2023-05-14通常情況下，法院查封房產(chǎn)有兩種情況，一種是債權(quán)人申請了財產(chǎn)保全，法院對債務人的房產(chǎn)進行了查封，第二種是法院判決生效后，債權(quán)人申請強制執(zhí)行，法院再對債務人的房產(chǎn)進行處置之前先通過查封限制房屋的所有權(quán)。 在上述兩種情況下，要通過怎樣的方式解除查封呢： 第一，可以向債權(quán)人清償債務，由債權(quán)人主動法院申請解除查封。 第二，可以向法院提供其他財產(chǎn)作為擔保，申請法院解除已經(jīng)查封的房產(chǎn)。當然，這兩種方案是建立在法 -
房屋查封查封后多久法院可以解封房產(chǎn)貴州在線咨詢 2022-06-07目前，沒有具體規(guī)定法院應在多久時間內(nèi)解封房產(chǎn)。實踐中，法院解封已經(jīng)查封的房產(chǎn)從受理解封申請之日起大約需要七個工作日?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第二十九條規(guī)定，人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過六個月，查封、扣押動產(chǎn)的期限不得超過一年，查封不動產(chǎn)、凍結(jié)其他財產(chǎn)權(quán)的期限不得超過二年。法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。申請執(zhí)行人申請延長期限的，人民法 -
如何解封查封的房子浙江在線咨詢 2022-11-07一、要想解除對房產(chǎn)的查封方法： 一是原告申請解除。 二是提供現(xiàn)金擔保，就是講同等數(shù)額的現(xiàn)金交給法院。 三是原告撤訴，案件審結(jié)，四是法院判決駁回原告的起訴或者是訴訟請求，并且案件已經(jīng)生效。 除此之外，法院是不會解除查封的。 二、《民事訴訟法》第一百零四條財產(chǎn)糾紛案件，被申請人提供擔保的，人民法院應當裁定解除保全。 三、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百六十六條裁定采取保 -
